这是一家美国投资有限公司，在国内没有注册过，投资了上海的房产，打算今年卖出，请教企业所得税应该按照什么比例缴纳。.

怎么没有人知道呢？自己顶。.

5%的营业税,10%的所得税.

引用:

原帖由 sirling 于 2007-8-11 12:16 发表
5%的营业税,10%的所得税

谢谢。.

引用:

原帖由 cjloveson 于 2007-8-8 21:17 发表
这是一家美国投资有限公司，在国内没有注册过，投资了上海的房产，打算今年卖出，请教企业所得税应该按照什么比例缴纳。

在国内没有注册过，就应该是以美国公司的名义进行投资，那么在出售时就要到税务局去开发票，当然要交营业税以后税务局才会给你开发票的。然后你要把挣来的钱汇到美国去，那就要去外汇管理局办付汇手续，其中要交清所得税（记得好像是20%）才能付汇。.

营业税：5%

所得税： 33%（差价的）.

有点晕了，问了税务局，要交5％营业税，营业税中0.5％河道税，差价10％所得税，差价30％－60％土地增值税，还有房产税，购买价格×0.8×1.2%×年数。
要交那么多税？？？.

其实和3楼回答的差不多。

营业税和10%所得税已提及。河道费是费非税，附加的，不是大头。而且所得税是差价的基础。

关键是土地增值税，原有但一直没执行。

房产税是原来就要缴的，估计以前年度一直未交。

所以要有税收筹划，考虑到税收，不一定卖得高，就收益大哦。.

税收高是防止境外资金炒房的一种手段，可是没有用呀，上有政策，下有对策，做低合同价就可以少缴税了，可是房价还是降不来呀。.

可是做低价合同,买家也有风险呀,以后再卖出时会吃亏的..

是呀，但是买家也接受的，说以后他们卖的时候也可以做低合同价，所以如果上房地产网看，价格都是不准的，连我这个纯美国老板都知道这样可以避税，上海的房价什么时候可以真正降下来呀.

一般是做低合同价，余款做装修补偿

反正都是哄抬房价！.

现在是政府税收占房产利润的５０％以上了！
弄得大家都要放５年来躲所得税
流通的房子越来越少
房价能不涨吗？？！！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2007-8-17 16:05 编辑 ].