[房产] 未来10年楼市看多？还是看空？

还是侬预测得最准，到底是专业人士。.

看多 我妈妈要出手的房子 半年涨了20万  还就卖掉了.

现在的房子住了快十年了，总想响应号召来个改善性购房，从08年中就开始看，终于在09年初的时候“曾经有一套现在看起来很便宜的房子摆在我面前，但是。。。。。。”
到了09年底又看到了一丝希望，可是直到现在，似乎不可能有希望了。专家太多，信息太多且相互矛盾，不知该听谁的，只好自己多想想，但越想越觉得没希望。
以下数据网上查来的，可能不太精确。
1. 广义货币供应量（M2）
2000年1月：12.26万亿
2010年1月：62.51万亿，涨了5.1倍
2. GDP
2000年: 8.94万亿
2009年: 33.54万亿, 涨了3.8倍
3. 上海职工年平均工资
2000年: 15420
2009年: 42789, 涨了2.8倍

上海的房价（内环，所谓的豪宅不算）大概涨了５到６倍吧．基本上和Ｍ２涨幅相近．本人最后的结论是：大家感觉房价上涨过快是
１．我们工资上涨太慢， 不仅比不上Ｍ２，也比不上ＧＤＰ
２．房价上涨是被货币推上去的，也就是通货膨胀（虽然ＣＰＩ不包括房价）.

如果跌８０％，也就是说回到２００１／２００２年的水平，７－８千／Ｍ２在内环内随便挑，可能吗？.

是啊，現在房價這麼貴，一手房還很難買，二手房稅費很高，似乎也很火
如果房價真的跌了，啟不是大家都搶者買，這樣就供小於求了，怎麼跌，矛盾啊
有人預計2011-2012房價崩盤，為什麼呢，站得住的依據和理由是什麼

那麼多專家的論點都是矛盾的，看了也白看，只有讓老百姓迷忙，也有可能會失去買房的機會

買還是不買？.

请教各位前辈，俺因老房子动迁了，有以下二套方案让我们选择房子，因是全职妈妈，对外面的房情不了解，故来旺网上请各位知情人告知下，不胜感激！

第一套，2选1个地方。请教的是：1、哪边对口的小学好呢？9月份孩子要上小学了。 2、哪边的升值高呢？
A:南宁路501弄徐汇馨苑；
B：龙吴路1323弄华滨花园；


第二套，也是2选1个地方。请教的是：1、多半是出租用的，到老了夫妻俩去养老   2、哪边的升值高呢？
A：一房一厅莲花路和绿地路口的50M2的，高层的。（我觉得短期这里回报高）
B：二房一厅的松江新凯家园，后面是湖，十分钟可有地铁的，高层的。（老公比较倾向这里，环境好）.

十年后房价如何，要看政府。如果这次能真的把保障性房当做大事搞起来并搞好，中低收入者不跟你投机者一起玩了，那么商品房那一块的投机效益会降低，房价要大涨的可能性就小，某个阶段房价甚至还会跌。我的感觉，十年后房价大概和现在差不多吧。.

哈继铭：中国房价10年后会跌 挡也挡不住2010年02月01日 09:10广州日报【大 中 小】 【打印】 共有评论281条

中金公司首席经济学家哈继铭（资料图）

本报上海讯（记者 周裕妩）中金公司首席经济学家哈继铭1月30日表示，中国不是迪拜，但海南是，在全国都在调控房地产的时候，海南开一个口子，会把更多的钱挤到那里去。

而对于中国未来的房价，哈继铭说：“有人认为中国的房价还有20年、30年的上涨空间，我不太同意，保守来说，5年内不会跌，我相信10年、15年后有可能会跌，但是中间这段时间不好说。”

哈继铭认为，“像上海目前的房价，月供收入比高达106%，这就是政府的问题，而不是市场的问题了，政府的政策确实是在使得一些大城市的房价涨幅比二、三线城市大，所以，政府要加大对廉租房的投入，而现在政策在紧缩，我认为一线城市未来房价的涨幅会小于二、三线城市。”

哈继铭表示，未来随着越来越多的人可能可以从父母那里继承房子，而不再需要买房的时候，中国的房价就会挡也挡不住的下跌。

聚焦房价泡沫：

京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍

广州房价收入比高达36倍 3个月不吃不喝才能买1平米

空头大师查诺斯称中国楼市泡沫比迪拜严重千倍

官方声音：

发改委主任：将增加中低价位和限价房供应 抑制投机性购房.

13：45盘中直播：午后，大盘危机四伏，此时大盘下跌15点。金融股里银行股先撤，北京银行、深发展下跌3%左右，而地产股此时虽然没有深跌，但是也已经很危险了，招保万金里除了万科还敢飘红外，另三股已经下跌近1%了。知道，《业内流传上海将对同一家庭限购两套住房》，该消息来自上海本地媒体《东方早报》。
　　业内流传的上海限购政策：同一家庭如果至今未购房，可新购两套；已拥有一套的，只能再新购一套；已拥有两套或以上的，则不能再购。有媒体报道，新政出台后，各家商业银行都对房地产贷款进行了压力测试。综合各家媒体的报道，各家商业银行对于房价下跌的容忍度是不一样的，容忍度高的银行可容忍房价下跌四成，低的则只能容忍两成。.

京沪深楼市泡沫越吹越大 房价涨幅超GDP五倍

广州房价收入比高达36倍 3个月不吃不喝才能买1平米

空头大师查诺斯称中国楼市泡沫比迪拜严重千倍.

如果真是千倍,让他算算中国的房价应该是多少?.

路过.

上海房子会大跌！！！
1,、上海现有住宅面积和空置房没有人告诉你实情。但可推算。如果上海批1000平方千米建住宅，容积率按2，可建20亿平米，按2000万人口人均100平米，按4000万人口人均50平米，现在上海已批住宅用地和工商业用地共超3000平方千米（市主管部门数据）.

上海总面积为6340.5平方公里(=平方千米),也就是说上海将近一半的面积已批为住宅.

关键是工商业用地是多少?.

说个八卦的吧，2001年刚上班的时候，记得曲阳那里的房子是5000一平，我工资2000多，觉得简直是太贵了，那时候还有买房退税的政策呢。我有个同事的朋友是专业算命的，她那时候跟我们说她朋友算过一卦，这些香港的房地产老板还有30年旺运，将来的房价要平均3万元，01年的时候听听简直觉得不可思议3万块还是均价。。。。十年过去了，转眼内环三万的均价成了现实，咳咳，那么算下来那些房产老总们还有20年的旺运。。。

[ 本帖最后由 anser 于 2010-8-2 12:39 编辑 ].

关键是LBX想要房价跌到什么价位?现在要他跌个30%也不可能，目前房价静止不涨其实就是在跌。总趋势肯定是向上的，也不想想上海现有那么多的人口，还有源源不断拥进来的那些，连我们公司的门卫也在上海买房了，可见上海房产市场需求之大！.

地少人多，房子肯定涨，要大跌的话，多数银行都倒闭.

还是看多。.

大家觉得现在可以买商铺吗?有买过商铺的上来谈谈经验吗?.

当十年之后，人口负增长以后，上海一个家庭平均可能拥有2-3套住房，这些多余的房子给谁住呢？新来的上海人？这个数量会大过上海本地人口数目2-3倍吗？个人感觉随着国家经济发展向西部倾斜，不一定那么多人愿意要到上海来了。现在已经多少开始逃离北上广了？
    现在的旺盛需求，是因为70-80年代一个小生育高峰的孩子都进入了成年，需要结婚生子，而他们的父辈当初却没有我们如今的房产积累，于是造成了旺盛了需求。十年之后呢，90后孩子的父辈哪个没有房产的？2+1的格局，更让房子成为家庭过剩的资产。
    如果考虑通货膨胀的因素，那么投资别的资产，也一样会不断保值增值。个人认为房产市场5年之后，就是另外一幅光景了。.

看多。.

看多，中国的经济规模，全中国有钱的人都到上海买房了。上海的房子相比香港，台湾，新加坡还不算贵。.

问一个问题，为什么“全中国有钱的人都到上海买房了”。如果房子失去了投资价值，为什么要这样做？.

中国穷人多，但有钱人也多，何况又有投资价值，刚需的人本来就想买，又能保值增值，何乐而不为？
所以房价越来越高，买的人也乐此不疲。.

应该是看多,10年后都是80年代人的时代,80年代生的就是人多,要求高..

坚定地看多，
上海的房子是贵，
但是贵有贵的道理。
全中国有钱人都在上海买房，
他们的购买力是我等普通老百姓难以想象的。.

相比新加坡不贵？新加坡的组屋多少钱你知道吗？.

俺说的是私人公寓。.

拥有房产的人看多，需要买房的人看空.

长久应是跌，身边朋友大多有三套以上的房子，等到小孩那一代小夫妻俩都会有六到七套房子.

你身边都是大户，所以不能作为参考。我很多朋友都只有自己自住的跟么没有多余的房子。想给父母改善都不行，父母60了住6层楼没电梯的公房，我朋友生的儿子现在急死了。如果生女儿的父母手里有三套房的愿意对方一套房子都没嘛。

[ 本帖最后由 coala妈妈 于 2010-10-22 21:10 编辑 ].

大家现在是看多还是看空？
想回老家买房子，不知道升值空间如何？280平的别墅90万，很心动，但怕上海涨那里不涨，上海跌那里跌得更厉害！唉！纠结。。。.

你老家在哪?有這樣便宜的房價~~.

上个月去西宁了，看见路边的广告写着，尾盘每平2200元.

老家在云南丽江，这个房价已经是涨过了卖给我的，买入的人才付款65万.

丽江好地方啊，去丽江过个舒坦日子比啥不强，很多一线城市的在四方街开店，羡慕，我就是有老人嘀咕，放不下.

?.

问题是考虑那边教育水平还是比上海差远了。.

我看空 我不相信房子能一直涨下去.

已经刹车了。.

短期内会有观望， 长期内还是看多。因为中国人严重的不安全感，城市化进程，以及 身边大量改善性需求的存在。 我身边的人都在说，“ 房价降20%， 我这次肯定就不会再犹豫了。”.

同意。.

吃屎的，在中国谈啥月供收入比。.

别的什么资产，流动性比跟房子差不多？.

1993年到1999年的熊市，当时人们工资才多少？房价是工资的3-4倍啊。现在呢？有多少人每月是2万多的月收入的？该跌的总会跌，时候不到。同意豆腐说的。顶一下.