因有2套小房子（女方名下），孩子大了想换套大点的，有两种方案，1.男的净身出户，协议离婚，然后以男方名义买，当然要贷款。请问大家这样和平分手的，自己拟定财产分割协议，然后去民政局办理离婚大概需要多久？是当天就能办成的吗？

由于房子在女的名下，所以男的离婚后就能直接购房，对吧？男的是沪籍，社保缴纳过，但目前停交中，会不会影响购房？

2、卖掉1套小的，降低贷款压力，那么就得以男方名义卖出，在婚姻续存期内，加男去女的名字，手续费应该比过户少吧。还是有其他更好操作方式？

女方外地，男上海户口，以前是在外地领证的，所以这次该去外地。那么下次复婚是否可以在上海领证呢？

只想咨询以上的内容，离婚的风险他们都慎重考虑过的，不担心。谢谢大家。

[ 本帖最后由 小猪香香 于 2013-7-25 19:04 编辑 ].

首先谢谢楼上各位的回复。

回复4楼：
我怎么听说中介一条龙服务啊，有认识朋友就这么操作的。但我不想即让他们拿钱还要把柄在他们手上。.

这个没有听说，因为外地户口需要最近1年的社保，沪籍的好像没有这个要求，但是否影响贷款不清楚。

男的在外地工作，工资收入不错，银行看重的是这个吧。

[ 本帖最后由 小猪香香 于 2013-7-26 11:39 编辑 ].

那请教像您说的，凭离婚协议书（没有公证过的）和离婚证，去房产交易中心过户，这个费用高吗？我讲的先过户就是考虑费用了。

您后面说的没必要离婚，有贷款公司，这个我不明白，我们现在面临的是限购，不是贷款的问题哦.