[房产金融] 请帮忙算算

如果借10万元钱，每月还2500元，分5年还清， 这个年利率是多少？
是不是用每年的利息除以本金？
2500元x60月－100000元（本金）＝50000元（5年利息）
50000元/ 5年 ＝10000元（每年利息）
10000元(每年利息）/100000元 （本金）＝10％年利率


可是如果根据银行的商业贷款5年的利率
贷款10万元5年还清，每年的利息是15328.4元（利息要比上面的高）， 可是它的年利率是5.76% 要比上面的低。
这是怎么回事？ 我都算糊涂了。

谁能告诉我上面的年利率算法对吗？ 如果一年利息1万，本金10万，这个年利率是多少？.