我也刚买了学区房，我们是先付定金，签定金协议，然后，到签买卖合同的时候把剩下的首付全部付完（我是银行转账），再签一个首付的协议，这2次都是要买卖双方都在场的情况下进行的。缺一方都不行，然后银行办贷款的时候是需要看你是否把首付全付了，是需要看付款单子（银行转账单）的并带走复印件，然后银行办贷款。.

其实2份协议是一样的，都叫首付款协议，签了这二份后，就说明你把首付的房款已经付完，上家已经收到，剩下的贷款。.