如果是增加夫妻另一方的名字，凭结婚证应该可以办理变更登记，不是转移登记。房屋买卖是转移登记，收费高些。.

如果是加配偶以外的人，就是转移登记了，只能通过买卖或赠与的方式加名字。买卖的方式如果双方均是有中国身份证的，只需到交易中心签份买卖合同，有一方是境外的还要做公证的。赠与的方式是先公证再到交易中心办理登记手续。赠与公证费是房屋赠与价值的2%。.

不好意思，税率是多少不知道了，网上找找吧。好象下家是普通住宅1.5%，非普通住宅3%。上家是有营业税什么的吧。建议加你母亲可以约定份额，应该是按各自的份额收吧。.