租赁房在那个刚解放的年代，与现在这个的时代的租赁房概念不一样的，据说例证虹口这里拆迁的石库门很多都是这样的性质，不一定你小叔他们一定会输，他们也是你爷爷的子女，拆迁的话应该会有份，你的母亲有了赡养义务应该得份多些，是多少的问题，关于房子的家庭会议只能楼主的上一代参加，外地的亲生的小叔的询问也是有一定的权利参与的，毕竟当初困难，你小叔也尽过自己的责任帮助家里，有时换位思考，对解决问题更有利.

和楼主继续探讨

你家爷爷承租的这套老宅是单位的还是街道居委的房管所给办的？

你家爷爷承租这套老宅时，你的叔伯姑姑的户口都在吗？

你家爷爷承租的这套老宅是否已变更承租人了？.

首先大叔叔有没有变更承租人为自己？

如变和其他兄弟纠葛就少点，但还是有关系，说到底这个房还是长辈留下的，说到底在当时这个房是租给这一大家住的。。。。

我不是法律人士，一切都是边走边探讨.

已经变更成什么性质了？

是承租人的变更还是通过买卖变更为产权人？这才是根本，要不然还是长辈留下的全家的共同权利。。。。。。.

还是承租人的话几乎可以说大家有份

试想一下：长辈健在，现在拆迁了，其中一个小辈向长辈提出想分享拆迁的利益，长辈会不同意吗？除非是个不孝之辈

现在是长辈不在了，其中的一个小辈想。。。。。

真的拆迁了，其他的小辈去拆迁办闹，理由一个：我们也是子女，拆迁办还真不好办.

有例子吗？学习下经验。.

要知道，承租房在没拆时，只是租住性质，而拆了后，你拿款子买房，房子就变成商品房了，这时的房产性质彻底变了，你说兄弟姐妹不是一个爹妈生的吗？这里面肯定有漏洞可以说理的。。。。.

这些个只能说我们的法律漏洞太多造成了太多不该发生的事。。。。。。。。.

现在要找承租人的话多半还是老一辈

长我们一辈的多半享受过单位福利分房政策，少数长一辈的也有没分到房

而长我们一辈的多半还是兄弟姐妹挺多的一辈，也是响应国家号召建设祖国多多吃苦的那一辈

所以说长我们一辈的更应该是亲情多多的那一辈

我们这一辈应多劝他们多多享受亲情

想想我们的下一辈是多么冷清.

我前面已说明是探讨

我对第二点有异议，好像现行的应该是：户主同意还要加上同住人一起同意才能迁户口

其它倒真是一知半解

学习了，探讨到东西了，谢.

奥

对第三点还有点异议，讨教：老一辈的承租人过去了，而承租名没改动过，在拆迁时，户口本上没名字的子女不一定没拆迁的

份

毕竟还是老一辈的名头，子女可能会有份吧，毕竟老一辈承租时是给一大家子住的.

正好学习下

承租房是户主说了算

那户主和产权人不是同一个人时，产权房是产权人说了算吗？还要其他同住人同意吗？.

第二十条房屋产权人或承租人死亡，因故无法变更房屋权证或者因正当理由无房屋权证，经房屋所有权利人或者户内所有具有完全民事行为能力人同意的，本市居民可以向公安派出所申请办理户口迁移，经公安派出所批准后，办理入户手续。



这条不知如何解释？.

引用:

原帖由 笑哈哈 于 2011-1-3 00:01 发表

户主肯定是产权人之一吧，产权房要所有产权人同意的，否则以后买卖要出问题的。

户主可以是不是产权人的。。。。。。.

引用:

原帖由 笑哈哈 于 2011-1-3 00:07 发表

拆迁时，户口本上没名字的子女如果能让老人能回来在动迁协议上签字的话，他们就有份了！肯能吗？当然不可能。
承租人过世，按道理房子国家要收回的，但一般会让同住人承租，动迁时是数人头的，去世的人还能分房子 ...

承租人过世时按律国家要收回房，但国家放软当让同住人继续承租，这就是漏洞，因为过去老人承租时是一大家子住，人人有份，其中迁进迁出都和老人有关，享受老人的福分，享受直系的福；现在在老人过世时，变成其子女中的某一个承租，所属关系发生根本变化，那当然会产生变化，国家抓住的就是这个漏洞，让亲情淡漠，让兄弟姐妹之间产生矛盾，从而降低拆迁成本，或者说让某些拆迁者中饱私囊，要知道拆迁只是问拆迁公司拿款，又不问兄弟姐妹拿款，大家要齐心协力，一致对外，嘿嘿。。。。。。.

再直白点说，老人的权利不管在不在世，每个子女都可以享受；如果按律，国家收回承租权，国家要和每个子女分别签承租权，那这样每个子女仍就享受到了权利；可当国家放软当，假惺惺让权利变成某一个子女的了，每个兄弟姐妹还能共同享受吗？

大家冷静的想一下。。。。。血浓于水啊

即使要斗，也要一直对外.

WU  YU .

引用:

原帖由 fffmmm 于 2011-1-3 11:30 发表

租赁房是没有产权，不能继承。但一旦拆迁，拿到的房子就可以变为产权房了，拿到的钱也可以买产权房。所以法律的不完善在于此。

其实明知道不完善也不能修订改进呀

普通百姓打拼一生赚得的钱，甚至更多，去买套自己满意的房，可并不知道70年以后这房的产权是不是你的；

70年以内你交易了这房，得现款撤离房市，你得意了；

如果这套房只是你维一的一套自住房，那就是你预付了70年的承租款而已，还不包括修理这房的基金；

要知道你在连锁酒店租住一晚，只要不是故意损坏，房里任何坏了的东西都是连锁酒店负责维修的，因为你付款时包含了他提供的服务；

再回过来说，前几年人大开会还有代表提议修改产权70年的说法问题，可这2年还有人提出吗？为什么？没法改，因为已经定性土地是国家的；再说了买的是居住产权，不是土地，建面120平米的土地上，住了30户人家，你说每家分几平米，要知道你是付了120平的款的，所以说到底，你还是承租客! .

说不定70年以后，我们的孙辈会碰到和现在一样的问题

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