我刚卖了房买好房，现炒现卖告诉你吧：
1）中介费上下家各1%，如果上家是到手价，你就要付房价的2%。
2）意向金不知道，定金一般是5万元，目的防止上家跳价或下家不要房子了。
3）第一笔款一般是房价的30%，这时定金转为第一笔房款了。如果是第二套房子，就需首付40%了。
4）完成首付后，然后去房产交易中心签合同，同时买家需付1.5%~3%的契税，同时付清中介费，卖家付清所得税和中介费。如果做贷款的话，还有些评估费，保险费等。
5）付好首付后，可以做贷款了，一般需要3个星期审批时间，才能完成放贷。
现在二手房买卖行情很好，中介费谈不下来的，时间不多了，赶快出手吧。否则下家来不及过户，他就要付5.5%的所得税了，可能要转加到你头上，因为他是到手价。.

这个5.5%的所得税就是：原来国家规定满5年，且是唯一的住房，卖出时可以免税，现在规定满2年，且是唯一一套，如果不能同时满足，就要付了。普通和非普通，主要是产证上面积低于140平方，总价外环，中环，内环总价有具体规定的。如果做低房价，你去贷款有影响的，银行只能按98万的总额的70%贷款给你，而且除非你这套房以后不再买卖了，否则差价还是要付所得税的，以后有很多烦恼的。.