再问房产证改名

偶解释一下楼主问题的第一条。。

前提是作买卖而不作赠与。
1.加1个名字，就是产权变为2个名字了，那就是50％的变更，当然是以总价的50％为基数交契税。
2.不是加名字是完全改名字，那就是100%变更，是以完全总价为基数交契税，和正常的买卖没任何区别。所以你家是完全变更名字。
3.房产比例问题。有的家庭房产证上有好几个名字，假如不作约定的化是平均享有的。但是可在备注里进行约定，谁享有多少份额。
举个例子：原产证就爸爸一个名字，现加上儿子的名字，假如不作说明，就是一人50％，也就按照偶说的第1点50％来算。
          假如变更后备注里说明爸爸80％，儿子20％产权，那就是按完全总价的20％为基数交契税。也就是说变更多少比例的产权，就按多少比例的总价为基数交契税。

能明白偶的意思吧。。一般来说都不作备注的，但是有些怕以后说不清楚，就会有这种按比例划分的情况出现，否则出钱多的一方会感到不平衡的。


另外作赠与的化，，除了上个帖子偶讲到的以后出让时要补的税款。还有一点最重要的，虽然爸爸不需要交所得税了，但是儿子要交所得税的。按照偶国房产税法，这个行为认定为儿子所得，要全额缴纳所得税的。。一点也不划算的。。

[ 本帖最后由 傻妮子 于 2007-7-25 17:50 编辑 ].