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[房产金融] 最近房价真的跌了吗?

在我住的附近二手真跌了!.

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温州炒房团的互相约定,不能任买家随意还价,死也要抱成团-----呵呵...那只有死路一条!.

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退房潮来袭长沙 湘府华城40多位业主要求退房
2008年10月14日 星期二 18:362008-10-14 10:44:20 新浪房产  
从地产“老大哥”年初带头降价开始,到2008下半年,房价的跌势似乎已经无法扭转了。万科因降价明  
显,在东莞、杭州和上海等地都遭遇了前期购买业主要求退房的风潮。很多房价下跌明显的城市遭遇“退房潮”可谓是此起彼伏。

  也许在房价下行通道中,没有城市可以例外,“退房潮”业已涌向长沙。9月27日,鑫远•湘府华城一期的20多位业主来到湘府华城售楼中心“讨说法”,因为他们在去年买湘府华城是4800的均价,而现在湘府华城开出3800左右均价,从数字上看他们每个人多花了8万-18万不等的“冤枉钱”。

  房产骤然缩水 一期业主很难接受

  “我初略估计了一下,只要是前面购买了房子的业主,损失都在八万到十七八万之间。”一期业主李先生说。

  9月21号,鑫远•湘府华城打出广告——“超乎想像,却是事实,分层一口价3780~4180元每平米”。手机短信的促销则显示,对于VIP客户,还可以有更多优惠。

  一期业主丁女士也接到了这个短信广告,她当场就怒了:我是高价买的,现在这样一个短信发到我手机上面,一口价3780~4180,我当时心里非常来火。而据了解去年10月份,湘府华城第一期、第二期最贵曾经每平米卖到了5300元。

  面对一个楼盘前后这样大的差价,很多前期高价买的业主很难接受,不少业主表示想要退房。按照合同约定,只要开发商同意,业主在支付2%违约金的情况下,可以办理退房手续,对比而言,业主选择违约,最终的损失居然还要小一些。

  “我的房子70万左右,如果退房违约金1万5,但不退损失则有12多万,这样算下来我还宁愿退房。”业主张女士说。

  在27日多位业主签名上交给开发商的“心声书”里,关于请求退房的理由有三:“当时我们购房时,你们承诺本小区房价能保值升值,只会涨不会降;二是我们同住一个小区,享受相同的服务和公共设施,为什么我们要多花十几万?我们怎能住得心安!去年下半年到今年上半年建材、人工都在上涨,相应建房成本上涨,为什么房价反而降了这么多!是否存在暴利?价格欺诈?”业主们表示,“以上问题如贵公司不妥善解决,我们将拒绝收房,且集体退房,采取一定的措施维护我们的利益。”

  开发商表示 退房需有正当理由

  在湘府华城营销中心,业主们等待了2个小时终于见到了开发商代表。这位开发商代表表示:业主们提到了有关房子品质的问题,请业主们放心,一定保证品质,最后验收时会有专门专家组织验收等,会完全依照合同来;至于要求差价补偿问题开发商不予考虑,不做补偿;降价的是明年9月交房的三期房源,这些业主购买的1-5栋的房子不会降价。

  那为什么第一二期的房子,价格高达5000左右,第三期的房子,价格却徘徊在三四千之间,是不是他们的楼盘品质存在差别呢?开发商方面表示,只是“交房的时间有差别,品质上应该差不多。”

  同品质的楼盘,前后之间的价格相差这么悬殊,是否意味着,当初高价售出的楼盘存在暴利。不少业主有这样的疑问。对于业主的质疑,湘府华城不愿多做解释。“如果大家对我们这样的解释不满意的话,你们可以采取你们的方式,我们肯定没有权利去干涉的。”

  其后记者联系上了湘府华城的策划经理谢红文,她表示:“仅仅以现在三期开盘价低于一期购买价为由要求退房,这个我们是不可能接受的,退房总得有正当理由吧,应以合同约定的为准。”她态度很明确:“房地产是市场化运作,价格是取决于市场情况和开发企业自己的决策的,不管从哪种角度这个理由我们支持不了。”

  “退房潮”折射长沙楼市涨跌迷局

  对于长沙首现的退房潮,记者连线了中国社科院金融研究所易宪容教授,请教了他对此事的看法。易教授表示:“既然业主们已经签订了合同,那么是否退房要看是否产生了合同里约定的可以退房的事实,仅因为房价降了要退房是没有依据的。”

  易宪容认为,不管这些业主是用于自住也好,还是投资也好,他自己对市场有一个清楚的判断,“市场就是有风险的”。

  其实,鑫远•湘府华城的退房潮,凸现的只是眼下长沙房市的一个侧面,根据长沙房产研究中心提供的资料显示,长沙市的商品房在今年4月份出现了最高值4622元每平米,但在4月份之后,已经出现了连续4个月的连续下跌。同时,长沙市民的观望心态仍在持续。

  “我确实打算买,但我觉得还是再等一等吧,因为这价格还在这里波动着的嘛。”在记者采访的市民中,刘先生的观点具有普遍代表性。

  易宪容教授也认为,短期之内,长沙楼市价格很难上涨:“长沙的土地供应是充足的,而相应的需求却没有那么旺盛。市场价格说到底还是由供需左右的。”

  长沙市房产研究中心提供的报告显示,今年1到7月房产投资仍保持高位增长,其中竣工面积一项,同比增长幅度达到了61.7%,也就是说,长沙在未来一段时期内,商品房供应量仍将保持较高增幅。

  在供应大于需求,加上观望持续的局面下,预计年内还会出现开发商迫于回款压力而大幅降价的情况。虽然说“冬天来了,春天还会远吗?”但在全球经济衰退、金融危机蔓延的大形式下,这冬天何时过去,谁也无法预测。不管是开发企业还是普通市民,都多多准备棉衣棉被过冬吧。.

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