家里有套房子租出去3个月了，租给的对象是某房产中介公司，用作员工宿舍，当初签协议的时候 ，我们要求140平米的房子最多不能住超过8人，请他们在合同上写上，但他们不肯，后来总算另外给我们写了一张书面承诺，答应租客不多于8人，否则后果乙方自负。最近邻居常向物业反应说房子里住的人太多了，最多的时候达到了30几人，打扰了他们的正常生活，物业向我家反应这一情况。我们三番几次找过这个房产中介公司，对方的态度一直是敷衍，说是整改，但一直没效果。现在我家提出房子不借了，但对方说不借可以，但算我们违约，需要赔偿2倍租金。现在我想知道到底是谁违约在先？当初和我们签协议的人据他们说现在也不在他们公司做了，那当初写的书面承诺还有效吗？目前他们负责人一直不露面不处理此事，我们单方面贴了告示请他们在规定时间内搬离，这样有用吗？应该怎么处理这事？请支招，谢谢.

租房的对方还是房产中介公司，我想他们在这方面总归比我们要精通，知道的人来说说吧.

110有用吗，我们也打过110，他们主要管治安问题，具体怎么操作，还是要我们自己协商的.

引用:

原帖由 yang0503 于 2010-12-9 16:59 发表
你去居委会投诉，请他们一起帮忙，然后再叫上110，肯定可以的。不要怕他们，理在你这边。只要你确定白纸黑字写明了不能超过8人。

写是写过的，但是没有他们公司的公章，只是当初签协议的人的签名，而且那个人现在也不出面，据他们是不在这里做了，那还有效吗.

引用:

原帖由 真心小丸子 于 2010-12-10 11:33 发表
肯定是中介公司做了二房东。主要看你们的合同里有没有规定，超过8个人的话有什么措施，没有规定的话，中介就钻了空子了。报警不是好办法，说不定还要你补交租房税呢

是中介公司租了房子做他们的员工宿舍，合同里没有写，是另外写在纸上的，约定超过8人，后果乙方自负.

我查了查有关规定

上海市人民政府关于发布《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的通知
第八条　（人均承租面积标准）
　　租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米。

上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定。住宅物业小区内，居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，应当符合本规定第一条的规定。


那我们建筑面积140平米的房子，三室两厅，按照规定应该住多少人啊.

好像他们住20人的话，也没有违反规定呀.

引用:

原帖由 yang0503 于 2010-12-10 11:21 发表
应该是有效的，不过要证明那个人是他们的员工好像有点困难。你可以请教一下WW里的一位律师朋友的。

谢谢你，不知道你说的是 哪位律师啊.

引用:

原帖由 yang0503 于 2010-12-10 13:51 发表
你找找看，好像帖子的名字是“我老公是律师，........”

我找到了，已经短信给她了，谢谢你哦.

引用:

原帖由 渺渺眯眯 于 2010-12-10 14:05 发表
上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个 ...

http://law.baidu.com/pages/china ... ba111ed1185d_0.html
http://law.baidu.com/pages/china ... 1213b94c34d4_0.html.

我们隔到没隔，就是住的人太多了，影响到邻居了.

我们离合约到期还有9个月呢，刚借了3个月，要是邻居物业没什么反对声音，我们也就摒一摒到合约期满了。
根据楼上的情况，就是110和居委会出面了，这事还是没法解决的？.

是呀，你说的对，他们好像是没有违反什么法律，只是影响邻居了
当初签合同的时候，他们就留一手了，硬是不肯在合同上写明人数
现在的问题是他们没人来负责这事，都躲着，我们现在寄挂号信给他们公司了请他们搬离，但没有回音，这个月的房租他们也还没打进来.

主要是邻居一直到物业告状，物业才找到我家。能拖的话我们就拖满一年算了，现在我们能做的也都做了，物业也知道的。
目前对方不搬也不理我们，房租也没交。物业也没来找我们，想问一下，他们有理由不交房租吗？.

我再寄一封挂号信的话，是不是还是要赔偿他们2个月的房租啊
说实话，要是物业什么的话暂时没声音，我们能拖就拖了.

那这2个月就让他们白住咯。这2个月的房租就作为我们的赔偿金？2个月后才能让他们走人？
2个月后他们再不走，怎么办啊.

怎么本来我们有理的，到最后还是要赔偿他们？我们原来觉得是他们违约在先，我们肯定不赔偿的，要赔偿也是他们赔偿的，然后叫他们限期搬离的。
我们现在挂号信也寄了，又不想赔偿，该怎么办啊.

第一次借房子没经验啊，要是他们把人数减少到8人，我们还是借的，可是谈不拢
也有人说其实我们可以睁一只眼闭一只眼的，也有的房东对物业或邻居采取逃避，因为觉得这是物业解决的事情
我觉得我们现在很被动.

恩恩，谢谢你哦，你的回话都很有启发
继续租借的话，是不是要把我们寄给他的挂号信问他们拿回来啊，我们还寄了总公司、分公司一共3家，要回来也蛮麻烦的

[ 本帖最后由 parkin 于 2010-12-14 17:00 编辑 ].

恩，我知道了，有进一步消息的话，我会再来咨询的.