清晰的.
目前还不会调整吧.  但这些硬指标都是可以通过上下家协商来避开的.  .

再涨, 就要出20% 税了.  
另外, 现在股票跌掉40% . 是不是有人会又不买房了呢?.

浦东卢湾黄浦静安四区二手房交易价升量涨 (6/7的新闻报道)
房产之窗

    进入2007年，上海二手房一直呈上扬态势，环比增长也不断加大。虽然今年3月18日和5月19日央行两次上调存贷款利率，短期内连续2次加息，在一定程度上增加了购房者的还贷压力和心理负担，但它对目前在市场上占主导地位的自住客户来说，影响并不是很大。可以说，最近几个月来，上海整个二手房市场总体呈现的是一种量价两升的态势。
  
　　从本市黄浦、卢湾、静安3个中心板块来看，从今年年初起，这几个区域的二手房价都一直保持着上涨的态势，由于房价偏高，成交量曾一度低迷。但自3月份开始，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上今年难得的股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场。这些客户的入市，使得市中心板块的二手房成交量开始上升。记者从汉宇地产交易管理部提供的统计数据中看到，2007年1至5月，除了2月份因春节长假造成成交量下滑35％左右，其他几月的成交量都是逐步增长的。5月25日至26日，上海严征二手房个税政策一度在卢湾、黄浦、静安等区执行，虽然最终该政策在一两天后便不了了之，但多数市民都觉得这是一种政策预示。一时间，上述区域住房交易的过户量激增；同时，这些区域的卖家心态也普遍焦躁起来，都想尽快抛出手中物业，价格协商时的态度也开始软化。在这样的市场行情下，不少此前与卖家博弈的买家，都乘势与房东谈判，因不少卖家的急卖心理，成交速度明显加快。据汉宇地产中区董事徐万珂介绍，5月份最后一周，卢湾、黄浦、静安三区的二手房成交数量达到该月成交总量的4成左右。  

　　从成交价格来看，卢湾、黄浦、静安三区今年1月以来，二手房挂牌价一直表现为增长态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨跌基本在3％－8％之间。2月份由于春节淡季，市中心三城区成交二手房平均单价环比1月份下滑6％左右。从3月份起，成交单价则出现3％－7％的增长。5月前半月仍保持着这样的增长率，但在月末因受强征个税消息的影响，房东急卖心理较为普遍，成交价有所下滑。从汉宇地产成交的案例来看，在黄浦区较为热销的金日世家玉兰苑，年初成交单价在15400元／平米左右，4月份增长至15600元／平米左右，而5月份成交单价基本在16000元／平米。再如静安区的静安枫景苑，年初至4月份成交单价基本都保持在25000－25500元／平米，5月份的成交价上涨比较明显，基本都在28000－29000元／平米。  

　　从浦东新区来看，整个区域成交量的涨跌趋势与市中心板块一致。除了2007年1至2月成交量环比下降外，其余3个月均呈现逐步增长态势，尤其是3月份增幅一度上升了接近50％。浦东新区主要成交楼盘大多集中在大三林、高行、金桥这些中环线内外的区域。由于目前上海浦东地区的购房者主要是自住客，轨道6号线的贯穿惠及，使得这些区域成为了自住客关注的板块，成交表现为量价两升的态势。  

　　高行板块位置紧靠金桥出口，是一个近年才开发的板块。由于发展起步晚、规划好，因此整个区域楼盘的品质都很不错。像幸福小镇、东方城市华庭、正大家园、绿地崴廉公寓和连城新苑等都是环境和品质俱佳的社区。随着轨道6号线的铺设，这里的楼盘在今年初就逐步活跃。高行板块这些大社区的前期房源是该板块二手房的主要构成房源，尤其是绿地崴廉公寓，近几个月来二手房源成交表现非常活跃。汉宇地产交易管理部的统计数据表明，今年3－5月，绿地崴廉公寓的成交量占板块内二手房成交量的80％左右。成交房型主要集中在88－97平米的紧凑两房，目前实际成交价在8500－8700元／平米左右，比前两个月单价上涨100－200元／平米。但即便如此，由于面积比较紧凑，总价一般在75－82万元之间，对于自住客来说还是比较实惠的。此外，幸福小镇的二手房也有部分成交，该物业的二手房成交价基本在8200－8300元／平米左右，走势较为平稳。  

　　大三林板块近几年来一直为业内人士和购房者看好，多条轨道交通线将很大程度地解决板块内交通不够便利的问题，这也将使大三林板块的地域价值再度提升。三林板块的成交量占了整个浦东区域成交总量的三分之一左右。近来越来越多的成交楼盘都集中在了轨道6号线沿线，像东方城市花园、申江豪城、凌云公寓、瀚锦城等。其中，申江豪城面积在80－120平米的两房、三房是成交的主要房源，成交价在10500－11000元／平米之间，价格增长比较明显，幅度约在8％左右。凌云公寓75－80平米的两房，成交价在8100－8500元／平米。此外，南杨小区等老公房房源，因为面积紧凑也得到一些外来自住者欢迎。其40平米出头的一房成交价在33－35万元左右，单价在8000－8400元／平米之间。

[ 本帖最后由 GH 于 2007-6-7 21:54 编辑 ].

卢湾中高档二手房买卖活跃
2007年6月14日13:37 解放日报 贺理铭  


　　以中高端物业为主的卢湾区二手房市场，近期呈现出稳步上扬的发展趋势。据最新发布的中原领先指数显示，该区域无论是成交价还是成交量都高于全市平均水平。卢湾区面积在全市范围内是最小的，新房市场供应量比较稀缺，从而促使购房客户更多地关注二手房市场。

　　高端市场成交活跃。5月，卢湾区总价在250万元以上的物业成交单数占到总成交的一半以上。据中原地产卢湾区域总监介绍，目前新天地板块买卖比较活跃，其中，有近四成客户用于长线投资，该板块成交量占全区总成交量的五分之一。卢湾区正在打造“建国东路现代商务集聚区”，未来有可能成为沪上又一高档办公楼集中的区域。一旦建成，新天地板块的潜力还将进一步释放。5月底，永兴国际收购了位于马当路附近的淡水湾花园63套物业。中原分析人士认为，近期二手房市场上投资人士的回归，除了看中板块的稀缺性外，人民币升值、股市获利回吐等原因也是市场走热的重要原因。部分稳健型投资客户将股市的利润转移到房产上，自住型客户则更多关心物业的朝向、房型和物业管理等因素。

　　中端市场寻求释放。卢湾区二手次新房以及房龄在5至10年的物业受到市场的认可，目前成交案例多集中在两房和三房。最近两个月来，部分刚性需求得到释放。据中原领先指数显示，永业公寓、汇龙新城和大同花园等知名楼盘是近期成交的热点。区域内另一新开项目海上梦苑也得到市场的认可，前后两个月共售出70余套。中原分析人士认为，今后卢湾区大户型物业供应将日趋减少。因此，越来越多的客户选择购买大两房和三房，成交标的也不断攀升。尽管目前卢湾南部区域的成交情况不如中北部区域，但随着世博板块规划和配套的逐步完善，该区域有望成为中心城区又一块居住热土。.

看到报纸上. 价格也厉害的! 周边的房价又要上涨了. 因为有参照物了. 那里还有五角场的突出的地标. 上升通道!.

LZ啊, 现在是股市热闹, 楼市萧条啊.   实际上楼市也开始涨了. 等着观望者是越等越高.
是不是这样呢?  我是难得上网问你问题的.   你女儿进哪个名牌大学? 哈哈
(发个短信报个喜).

最新市场观察

市场加速回暖 卢湾中高档房价格普涨  
房产之窗网  房地产时报 唐颖豪  


　　最新统计显示，卢湾区二手房5月份整体涨幅为2.02%，区域内打浦桥板块上涨1.45%，售后公房均价已经越过12000元/平方米。这一回暖局面还在继续上演。

　　6月至今，卢湾区二手房继续放量。不仅较上月增长近两成，比去年同期增长更加明显。其中，中高档物业的成交量占据相当比例，大标的客户逐渐入市。自5月下旬以来，区域内单价20000元以上的中高档物业挂牌价，已悄悄上调了500-1000元/平方米不等。

　　美联物业卢湾黄浦区域副总监丁伟认为，随着这波回暖之势，卢湾区重新回到卖方市场，不少房东频频坐地起价。市场中出现短短两三周内挂牌房源多次返价的现象。因为带看量明显增加，业主担心原来的挂牌价偏低，利益受损，开始小幅加价。而一些自住客迫于市场压力，开始调整心态并顺应房东行为追价购房。

　　因为卢湾区具有市中心区域土地稀缺的地域优势，而且打浦桥地区作为上海12个区域性商业中心规划之一，市场加快消化利好政策。除了大型的商业设施及商务中心规划，大型居住生活园区也是板块内的一大亮点。周边现有楼盘如海悦花园、汇龙新城等，均价在20000元/平方米左右，总价约220万元的两房或300万元的三房，思南苑、绿洲仕格维花园等均价在26000元-27000元/平方米、总价在260万元-270万元的两房或580万元的三房都十分抢手。

　　业内人士认为，卢湾区下半年继续受利好影响，轨道交通9号线和13号线以及世博效应日益突现。预计下半年该区域内二手房量价还会增长。.

市内区域房市动态(供大家选读)
黄浦静安卢湾量价齐升 二手房涨与新盘提价有关
2007年6月30日9:26 新闻晨报 林劲榆  

  受制于挂牌房源减少，6月份上海二手房市场总体运行平稳，但部分区域二手房成交价格出现小幅上涨。昨天，中原地产、信义房产、美联物业、汉宇地产等沪上大型房产经纪公司统计显示，尽管6月份还剩两天，但是各大中介公司的成交总金额继续上升，黄浦、静安、卢湾等中心区域成交量增长显著。

部分中心区域量价齐升

    沪上部分中心区域，二手房交易量和价格呈现明显的稳中有升态势。

    中原地产有关人士向记者透露，6月份，中原地产静安区各门店成交量环比上扬40%，成交价格上扬10%。黄浦区和卢湾区门店成交量增长约5%，而成交价格分别上涨8%和2%。部分楼盘的价格上升比较明显，例如，静安枫景4月份成交价为每平方米2.8万元，6月份成交价格最高达到3万元。

    黄浦区老西门的新苑业主当月的挂牌价为315万元，最后成交价达到335万元。较于市中心，浦东、闵行等次中心区域二手房成交量则与5月份基本持平。

    信义房产的统计也出现了类似的情况，从信义房产各门店的成交统计来看，成交量与成交金额涨幅较大的区域为市中心的卢湾区和静安区，成交金额增幅均超过20%。

    卢湾南部地区中高档住宅需求日趋旺盛，而静安区客户群以改善型购房为主，100万元或200万元左右房源成交较多。

    汉宇地产有关人士表示，从各门店的成交统计来看，今年6月份成交量环比增加20%左右，涨幅比5月份下降，二手房市场整体呈现平稳运行态势。

部分业主惜售心理明显

    部分区域成交量增长速度减缓与挂牌房源减少密切相关，业主频繁涨价也导致成交量下降。中原地产有关人士透露，去年下半年和今年第一季度，上海二手房市场呈现比较明显的买方市场，二手房成交前平均挂牌时间需要两到三个月，成交前还可以还价。而现在新房源挂牌时间明显减少，大部分二手房源挂牌一个月就有人应价，有些房子甚至一挂牌就有人愿意买。

    业主涨价令沪上中介公司头痛不已，来自信义房产的统计，信义各门店挂牌房源的涨价比例已经高达50%，6月份，龙阳门店内甚至70%的房源提高了卖出价格。美联物业有关分析人士表示，二手房业主涨价与开发商新盘提价有关，凡有开发商新推高价新房的楼盘，其前期二手房中近六成业主出现调价行为。6月份，中远两湾城推出新盘，单价为1.75万元，其二手房业主每平方米普遍涨价3000-4000元。新湖明珠城二手房原先挂牌价格1.6万元/平方米，由于开发商新开楼盘单价达到2万元，二手同类型房源价格已上调到每平方米1.8万-2.0万元。.

上海明起开征二手房土地增值税 税率0.5%
2007年7月14日10:8 东方早报  


    明天（7月15日）起，上海将正式对非普通商品房征收二手住宅转让土地增值税，税率0.5％。

    由于税率不高，加上有一个月的缓冲期，上海二手房市场并没有出现因征税导致的集中成交情况。但是，加上新增的土地增值税，目前上海未满5年交易的非普通二手住宅各种税率总额已经接近交易总价的9％。

已有一个月过渡期

    上海正式征收这一税种之前，有一个月左右的过渡期。6月13日傍晚，上海财税官方网站发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》（沪地税地[2007]26号）。其具体的内容是：从7月15日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

    目前上海非普通二手住宅交易所需缴纳的主要税收包括5.55％（营业税）＋1.5％（契税）＋2％（个人所得税）＋0.5％（土地增值税）＝9.55％，此外，还有印花税，各种手续费等。税收成为二手房交易过程中最大的开支。

    公布税收政策后，上海各个区县的二手房交易并没有出现明显的变化。从整个6月份来看，成交量还是出现大幅度上升。上海二手房指数办公室最近公布的二手房指数报告显示，6月份上海二手房指数比5月份上涨4.16%，成交量稳步上升，价格涨幅明显放大。其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。静安区的二手房价格整体上涨5.02%，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高。其他区域二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。

对市场影响不大

    中原地产分析师表示，出现这种情况的主要原因在于目前一手房价格的快速上涨及供应的减少，导致部分购房者转向二手房市场；另一方面，近期股市波动剧烈，股市成交量大幅缩水，很大一部分资金原本就是用来购房的，这一部分撤出的资金在楼市火热的情况又迅速进入房市，推动了房价及成交量的上涨。土地增值税即将征收并不是主要因素。

    由于目前市场火爆，业内人士表示，开征土地增值税后，预计房东会将此部分成本转嫁给买家。21世纪不动产上海总经理张卫平表示，目前上海二手房市场一直存在供应不足，买方和卖方的比例失调的情况，这很容易导致交易的税费都加到了买方身上。

    上海并不是第一个开始征收二手住宅土地增值税的城市，此前，北京和杭州已经正式征收，温州也宣布在今年7月1日开始征收二手住宅转让土地增值税。北京从去年12月1日起，对于个人转让的二手非普通住宅，按转让交易价格、全额1%征收土地增值税。杭州则是今年2月1日开征二手房转让土地增值税的，虽然也有规定增值额实行四级超额累进税率计算征收的方法，但大部分房源还是按照总价0.5％的方式征收。从北京、杭州开征半年来的情况看，土地增值税由于税率较小，对于整体市场影响并不大。.

沪楼市发出逆势上涨信号 宁死不降价成业内通则
房产   2007年7月19日8:53 经济参考报 徐寿松 洛涛 李佳鹏  


　　6月，本是楼市的销售淡季，但对上海房地产市场而言却是个十足的“疯狂”时节：买方排队抢购重现，卖方惜售反价频频；商品房均价再破万元，楼面地价直追新盘房价。业内人士分析，上海楼市既是全国的风向标，又曾是宏观调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，其房价的强烈弹升从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　央行上海总部今年7月9日披露的最新数据显示，受房地产市场交易迅速升温的影响，6月份沪上中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元，比5月份多增36.9亿元，占上半年个人住房贷款增量的2/3，其中当月新建房贷款增加43.7亿元，占上半年新建房贷款增加的95.8%。  

　　上述数字传递出强烈信息：上海房地产市场又火了！上海房地系统官方网站“网上房地产”显示，从6月的第二周起，上海的商品住宅成交量快速上升，在6月的前28天，成交面积达243.86万平方米，比传统楼市旺季5月份的成交量还高出9.34万平方米。  

　　活跃的交投带动了房价的全线上涨。在今年5月份上海一手房均价达到10439元/平方米的基础上，6月份的房价再涨，并且呈现出从原先的中心城区向郊区扩散的迹象。纵观上半年数据，前6个月上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%。上海网上房地产公布的数据显示，上海上半年商品房平均成交价格已突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米，上蹿到10028元/平方米。  

　　不仅新房价量齐升，二手房市场同样“回热”。最新公布的数据显示，今年6月份，上海二手房指数为1751点，继5月上涨24点之后，继续大涨70点，涨幅创近年来新高，价格涨幅显著放大，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。  

　　种种迹象显示，上海房价已经入新一轮上升通道。市场状况显示，导致上海房价快速弹升的原因主要有以下方面：一是自主型需求放量入市，有效供给相对不足，供需缺口存在。在历经三年之久房价久调不下的尴尬局面后，普通民众对于未来房价的预期产生变化，由盼跌转为担心再涨，自主型需求由持币观望转为开始入市。尽管上海市政府部门认为，“上海楼市供求比连续几个月保持在1.5∶1，供应充足，供需基本平衡。”这一判断或许适合于整体，但有效供给结构性不平衡的情况也确实存在。受市场青睐的新增优质房源——如位于外环线以内、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。有效供求关系逐渐逆转。  

　　供求相对紧张又被卖方所利用。一些开发商乘机开始放慢上市节奏甚至捂盘，在5月拿到预售许可证后仍迟迟不开盘。这在一定程度上烘托、放大了供求紧张。长江商学院教授周春生认为，“房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。”正是在这一恐慌心理驱动下，普通购房人纷纷入市买涨。  

　　二是上半年外资加速进入上海楼市，在相当程度上改变了房地产格局，影响了未来房价预期。据全球五大房地产顾问公司高力国际统计，今年上半年上海共有10个外资投资项目成功结案，其中有四个住宅项目被海外机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。另外被收购的还有两个办公楼项目及三个综合项目和一个工业地产项目。  

　　业内人士认为，外资的大量涌入改变了房地产市场格局。原本在地根和银根紧缩之后，一些中小开发商为缓解资金紧张会被迫降价销售，但外资以资金换股份(实际上是通过项目公司的股权转让来攫取土地资源)的手法，客观上对一些中小房企起到了“雪中送炭”的作用。宁愿卖地、卖项目也不降价成为业内通则。另一方面，外资的对楼市的看好也大大影响了普通购房人对未来房价的预期。  

　　此外，地价狂飙使得未来房价成本大增，从而抬高了现实房价。6月21日，面积不足5.93万平方米的上海杨浦区的新江湾城D1地块，短短6分钟竞拍，从底价5.16亿元急窜至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单单楼面地价就已达到12509元/平方米，与其周边在售新房的成交价已十分接近。7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价6677元/平方米已算“天价”，而如今，新地价在两百来天里暴涨87%。
关键字：房价,房地产,开发商,户型,二手房.

所得税  按最高2% 算的话?   60000
贷款成本并不合算的. 不贷款的话, 可以做的.  
呵呵, 聊聊天..

我始终认为市区的房子(静安,徐汇,卢湾,黄埔及浦东一些特定的社区)还是会不断的涨的. 有没有新的政策出来,都是还要涨.  就是投资人的成本每年追高了. 利润不见了许多.  然而你早点买掉的话, 再投往哪儿呢? 股市吗? 有可能全部套老. (手痒的话) . 今天又报人民币汇率追了新高. 方便面也涨了(晕吗). RMB通货膨胀是走定了.  但房产可以挡挡你的RMB贬值.  真是没办法的办法了..

今年上海二手房市场不一般  
2007年7月25日10:14 申江服务导报 艾五  


　　进入2007年以来，上海房地产市场强势反弹，一手房成交量与成交均价双双出现上涨态势。虽然二手房市场受到类似土地增值税等相关政策的调控，但仍然与沪上楼市整体走向相一致。其中6月二手房指数继续上涨70点，后续二手房市场正被广泛看好，沪上各区域的买卖租赁市场亮点多多。

　　六月二手房价涨幅明显增大

　　6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室相关人员分析指出，由于该项政策比较温和，具有明确的针对性，以非普通住宅为目标，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡，所以该项政策对二手房市场影响甚微。在此前提下二手房市场上涨势头不减，据悉六月份上海二手房指数为1751点，继五月上涨后继续大涨70点，涨幅创近年来新高。

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，六月上海二手房价格涨幅明显放大，成交量也处于稳步上升态势。

　　各区统计数据显示，全市二手房价格出现全面上涨，超过7成区域二手房价格涨幅超过3%，中心区域的市场热度更是不减，其中静安区的二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高；卢湾区则紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上，其中，北新泾板块的涨幅达4.95%，地铁效应明显提升了该板块的价值。

　　其他区域如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。一手房价格则更高，如杨浦的五角场板块，板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米，给市场心理带来强劲支撑，从而带动板块内房屋价格整体走强。

　　成交量再创新高

　　相对于去年同期，今年的二手楼市在经历了传统三四月购房小高潮后便一路走高，美联物业市场研究部数据显示，上半年整体二手房成交量相比去年同期上涨15％。各区域二手房成交量更于六月再创新高，相比去年同期大幅增长40％！

　　自二月上海到达谷底之后，上海各区域二手楼市自三月开始便开始触底反弹，美联物业市场研究部数据显示，三月二手房市场总体成交量较二月明显增长50%左右。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，2007上半年的楼市可以有如此表现，主要应该归功于2007年上半年楼市稳定的政策环境。

　　虽然上半年仍有部分例如“征收个人土地增值税”的政策出台，但由于其只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5％，相对于之前开征的5.55％营业税而言相对温和许多。至今美联物业全市各区域门店跟进的交易客户并未产生类似营业税出台时的激烈反应。包括徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。

　　自住客支撑市场 次中心区域率先回暖

　　经过了历时两年的房市宏观调控，现时楼市的购房者中90％以上均为自住购房。美联物业市场抽样调查显示，现时购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房总价80-120万元的客户占总客户的38％，预算121-200万元的占24％，选择200万元以上（不包括200万元）的占23％，选择80万以内的客户占15％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐5～10年房龄的商品房。

　　相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高、供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域占据价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦区由于受惠轨道交通8号线将于年底通车的重大利好，极大程度的刺激了区域内的二手房市场，使得区域内交易回暖迅速，三月整体成交量相比二月翻了近2倍，短时间内业主返价现象屡次发生，但由于购房者也看好M8沿线的升值潜力，因此尽管成交价格一度攀升，板块内成交仍十分活跃。

　　虽然购房需求放量相对迟缓，但随着上海楼市整体走高，以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场同样在4月中下旬开始发力。进入五月之后，中心区域二手住宅明显交易放量。徐汇等市中心区域的二手房市场较四月份又有进一步回暖。五一长假七天的带看量已相当于四月份整个月的总带看量，购房者入市积极性高涨。.

马路上几年了, 还是灰尘蒙蒙的. 盘子像航母!.

最新数据统计显示多数新盘价格涨跌在10%内
2007年7月31日8:39 新闻晨报 林劲榆  


    最新统计报告显示，全市498个新楼盘中，有54%的楼盘价格呈现出不同幅度的增长态势，22%的楼盘价格保持相对稳定，24%的楼盘出现价格下跌迹象。  

　　中原地产表示，这次调查涉及全市19个区、县1000多个在售楼盘，调查从中选出498个2007年5月及2006年5月均有成交同一宗物业的楼盘，以该物业的成交均价作为同比计算的指标。由于楼盘价格的微小差异属于楼盘销售中较为普遍的现象，因此将成交均价涨幅在±3%以内（不含3%）的样本楼盘定义为房价持平的楼盘，涨幅≧3%的楼盘定义为房价上涨的楼盘，涨幅≦－3%的楼盘定义为房价下跌的楼盘。  

　　根据有关统计数据，在价格出现上涨的268个楼盘中，半数涨幅在10%以内，16%的楼盘涨幅在20%以上，部分楼盘的涨幅甚至超过30%。涨幅在10%以内的楼盘在各区域及板块内都存在，而涨幅超过20%的楼盘主要集中在浦东和闵行区，长宁、普陀、嘉定和松江也有个别楼盘涨幅超过20%。  

　　在价格下跌的楼盘中，跌幅基本控制在20%以内，其中10%以内的比例较多，占下跌楼盘的62%。下跌楼盘多集中在松江、南汇、青浦、奉贤和金山这些远郊区域及浦东的一些偏远板块。下跌的原因大多为尾盘、交通不便或者前期价格太高导致后期降价。  

　　中原研究咨询部研究经理龚敏表示，目前上海楼市价格出现上涨，上涨幅度仍在合理的范围内。价格上涨主要基于几方面的因素，一是90/70推出后的一段时期内由于建设工程的搁浅，导致了市场出现短期的供不应求现象；二是旺盛的需求是导致楼市价格上涨的直接原因；三是股市的利好进一步促进了楼市的繁荣。.