1.选个好房客很重要,当然好房客也会选房东.
2.水\电\煤\有线\网络是必备的,也是必需的.
3.房子不在于豪华,而在于实用干净而舒适.
4.付三押一是一定要的.
5.房客入住时,水电煤是要抄一下起始数,以便以后结算.
6.所有水电煤房东先付掉,然后与房客结算.(房东办张卡,帐单费用从里面扣,自己也清楚房客的实际消费,便于收费)
7.收房租时别忘了收有线和上网费.
我的几套房子租下来都很好的,有房客租了5年了....

要下班了,还想到的,后面补..

引用:

原帖由 爱娃多多 于 2007-11-14 18:47 发表
那五年间你涨过房租吗？是否对老房客有优惠？

租金当然是要涨的,与市场保持一致.我提供的产品是房子,比市场上同类产品要好.他们知道的.
他们刚来时是一对小夫妻,现在女儿都要4岁了.是做IT的.

现在,房客是把租金打到我卡上,我把其他费用的在电话里和他对一下(单据他会在信箱里取),他就再汇到我卡上.

接着上面继续:
8.和房客讲好:固定资产的折旧是我的折旧,也就是说:东西给你的时候是好的,你要好好用,用坏了,你负责维修.特别是龙头坏了等等.
但到一定的年限,我会更换新的热水器和空调,这也是必需的.
9.签合同时,有一句善意提醒要写上:每晚请关好煤气总闸,热水器安全使用,发生意外,后果自付..

物业费,我是一分为二来讲的.
例:住了我五年的那对夫妻,没有收物业管理费,因为是92年的产权房,物管费每月才26元.算是给优惠了.
例:租给香港公司的那套房,物管费是一定要收的,物管费本来就高.都是他们公司的行政部经理付我租金和其他费用.
虽他们公司的阿姨去打扫房间,但明显没有小夫妻房子保养的好,还是个台湾人了..

合同期内的就不要去讲;一般合同到期前一个月,告诉房客要涨价的幅度?只要双方都认可的话,写个备忘录,EMAIL,确认一下就可以了..

我们是将前面房客的KEY交给后面的房客,然后由后面的房客自己去换锁和KEY的.房东不要去弄这个事体的,万一有啥,讲不清爽的..