看房有一段时间了，准备买房了，等上家确实卖（上家自己是卖小房子换大房子的），就可以交易了。
有几个问题上来请教一下，整理了一下问题

和中介有关的问题
1） 中介费是多少？ 中介说上家卖的是到手价，所以我们要付2%的中介费，是这样的吗。
2） 中介总想让我赶紧交意向金，说买不成意向金可以退，买得成意向金就转定金了。 我一定要上家确实肯卖，肯签意向书了才付意向金。
     一般这个意向金，或者说定金是多少？


和房款有关的问题
3）上家两百万到手的房子，我要准备多少钱啊，实在算不过来，我晕了
4） 准备公积金贷60万，并准备提前还贷的，怎么贷，贷多少年合算？
5）房款一般都是怎么付的，贷款3成的话，付款的7成一次性给清吗，还是按比例分次给？ 全部的现款是不是要拿到产证才付清？最后要不要押一点钱在手上，等水电煤都过户之后再给上家？

[ 本帖最后由 xxhmm 于 2009-12-1 23:15 编辑 ].

谢谢ROBIN

我们两公婆都没有补充公积金，也没有贷过款，刚需，所以可以贷到60万的。
另外，请帮我算一下上家200万到手的房子，我要付出多少钱呀，看房看晕了，算不过来.

引用:

原帖由 云儿他妈 于 2009-12-2 10:30 发表
我刚卖了房买好房，现炒现卖告诉你吧：
1）中介费上下家各1%，如果上家是到手价，你就要付房价的2%。
2）意向金不知道，定金一般是5万元，目的防止上家跳价或下家不要房子了。
3）第一笔款一般是房价的30%，这时定 ...

谢谢云儿妈，我还想问一下这个5。5%的所得税是什么，营业税吗？上家的房子是05年的，满两年了。

这个房子在外环，只有做低到98万才能界定为普通住房，普通住房和非普通住房的差异主要在契税和营业税上面，这一差要有十万块左右（上家要的是到手价，双方的税都是我们出），到底要不要做低房价，纠结呀。.

引用:

原帖由 益杰妈妈 于 2009-12-2 11:55 发表
200W的房子，做到98W啊，有难度的

房价降到180W了， 上家的到手价，外环边上的3 房，到哪里去找98万的房子。
做低的后果，我就不考虑了，这房子我自己要住的，以后也就不卖了。
谁来告诉我怎样做低到98W啊！.