最近想买房，因看到房东的广告，想直接与房东成交，一次性付款。请问还要不要找中介给办理？到哪里弄到房产交易合同？应该怎么交易？怎样付款？请知道的或交易过的MM指点一下。.

谢谢.

房子是他老婆的名，房产证、身份证、结婚证都看过了，没有出租，没有贷款，我到房产交易中心也打印过了。现在关键是价格，而且是办公房，我们可以用，但老公觉得不如租房划算，房价高，房租低，十几年也收不回来，还怕房价还会不会跌，办公房以后不容易出手。我们不贷款，但不知道具体操作时怎么付款？分几次付款？.

已经交易完了，还算顺利，谢谢回复.