今日较为清闲，也来这里串串门，
个人看法，不用摒，房价跌基本是没有商量的事，关键看跌多少，国家愿意让它跌多少就出手止跌，保守估计不会跌得太深，差不多25～30％左右，如果大于这个数字，WW就要再开一个再就业的版面了。

给大家一个新观点，也是昨日一些朋友闲聊时我跟他们谈起的，就是“如果你在房子涨的时候买不起，房子跌的时候你同样买不起”听不懂吧？
个人解读：实际买得起房子和买不起房子，只和你的收入增长速度及房子的升值速度有关，假设当房子以每年10％的速度增长，你的收入为中产者偏上，每年以5～7％的速度增长，你就能贷款买房，如果你的增长速度等于或大于房子的增速，对于你来说买房子，已经不是最重要的事了，或许随时都可以买，那么，从另一个面也反应了经济形势大好，大家都能挣到钱；
当房子下跌的时候，就糟透了，房产的生产链很长，会有很多人失业，失业的人越多，整个消费群体就会逐步缩小，那么，生产消费品的人就不需要那么多了，又产生一部分失业，就这样开始循环、侵蚀，然后，开始影响到工业。。。。。。这时每个人都会发现收入的下降比房子下跌的速度还要快，所以，这就是为什么房子大跌时，还是一样买不起房子的原因，甚至想买，你也不敢贷款，因为，你能看到周围失业的人越来越多。
那么，有人就说了，我们就永远等不到买房时候了，不是的，最简单的方法就是你创造财富的能力和速度大于房子上涨的速度，但说起来容易，做起来很难，所以，有钱人不愁房子问题；其次，不在房子上涨的疯狂时和房子下跌时买，在房子下跌完成，进入上涨回复期时，买或贷款买，因为，这时经济开始复苏了，你也就不用担心后面还贷有问题了，房子也将开始进入下一次的上涨通道了。

闲聊、闲聊

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-9-9 21:00 编辑 ].

“也许，此跌绵绵无绝期，十年之内都难恢复元气。”

这是不可能的，我曾经在其他帖子里说过，中国没有经历过金融危机，也没有具体的预防措施，但今日我要告诉大家的观点是，如果能抵抗金融危机的话，中国将是有资本市场以来开天辟地的先者，因为，我们的祖先留给我们的文化和传统，就可以抑制经济危机，举个最简单的例子：亚洲金融风暴时，印尼的政局动荡，其民众最恨的是华人，为什么？因为，在银行里存款量最大的是华人，这种金融冲击对于有钱的华人来说，不是很大的风险。好，回过头来，看看我们的祖先给我们留下了什么？我们的祖先一直教导我们赚10元花6元存4元，这就是中国和欧美国家在经济危机产生时，抵抗风险的能力有着根本区别，本次国家大量的收紧准备金率，直到有雷曼兄弟宣布破产保护，我国也宣布放松贷款，我认为期间不会没有必然的联系，所以，美国地产垮了，大行倒闭了，可能危机会触底，但中国不会和资本国家走一样的一条路，我们将会走出自己的路，如果不信的话，咱们可以以后验证。
地产也不会跌的很惨，只是象征性的，因为，中国没有银行会倒闭。即便不涨也就最长能有个3年已经很好了。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-9-15 21:24 编辑 ].

我觉得房地产的涨跌，不能简单的和目前的股市等同起来，目前中国股市处于一个非常的特殊的阶段，因为1600多只股票都有大小非问题，都要在2年内全部流通，时间之短，数量之庞大，成本之低廉，都是造成本轮股市惨跌的根本内因，再加一外因对于未来经济的增涨预期不好，所以，惨跌，相比较而言，房地产有此类事情吗？我目前没有看到，唯一影响地产的还是经济的不看好，或说经济的不景气，直接影响了购买力，还有就是房价的增涨速度超过了大多数人的财富增涨速度，所以，要下跌，要调整，但一旦有经济扶持，当多数人的财富增涨逐步提升，而大于地产的增速时，也就是地产不再下跌的时候，所以，我认为房子会下跌，但不会象今年的股市一样惨，否则，各位存在银行里的钱也就不保险了，因为，要是象08年股市一样的暴跌，那么，银行一定会倒闭，那么，银行也就不是资金的保险库了，这种问题实际很简单，各位稍微，仔细想一下就明白了。.

今日闲来没事，就和大家多探讨一点吧，
何为房价高？何为房价底？大道理我不讲，我只讲小道理 ，很简单，这是一个增速问题，以上海市区为例，内环以内的房价从03年到08年，价格从5000元涨到20000元/平米左右，而你的年薪不管怎么涨，到08年也只有12～15万元时，你怎么敢买呢？甚至，更多的人要比此年薪更低，那就更不用谈了，反之，房价虽然如此涨速，可你到08年的年薪已经达到50～60万元了，对于你来说房价只是相对高，不影响你购买力，所以，对于这群人来说房价还可以，当然，能低点更好，但是对于绝大多数人来说房价太高了，因为，绝大多数人的财富收入跟不上房价的增速了，所以，称之为房价高了，当然，这里面还牵涉到一个供求关系，这个关系同样建立与购买力上的，所以，房价高了，是绝大多数人的财富收入增速跟不上了，产生的供求关系的转变，再产生了价格的变动，反过来当房价跌到一定程度，买房的人增多了，也就止跌了。
在22＃贴里有同样的相关观点。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-9-15 23:14 编辑 ].

“特别是挣10块钱花6块存4块”，不要把这种传统文化和房产直接结合起来，经济危机是全面性的，房产只是其中的一部分，所以，应对风险也要全面性的考虑，最简单的问题是，在改变住房问题前，先要保证肚子能吃饱，如果连肚子都不能吃饱，就不要考虑房子的问题了，这种传统就能在最危机是让你存活下来；
在欧美的普通百姓基本都是负存款，起因，是因为他们的银行不是保险库，随时会倒闭，所以，有钱就会全部投入物质的交换，所以，一旦危机产生，无抵抗力；
还有地产不会变零的，有兴趣你可以查一下历年美国经济危机爆发时的地产情况，每次危机爆发，地产的下跌都回不到原来的起点，因为，前次的爆发结束到后次的爆发开始，货币都有大幅度的贬值，所以，基本回不到原来的价格，还有股市里的大小非，我们可以定义为没有成本，所以，可以推倒从来，但是房地产是有成本的，从03～08年的开发商的成本也在提高，他们有着充分的换手，你能说现在还有人持有03年的土地成本在手里吗？没有的，所以开发商可以在下跌时让利出售，可以无利出售，但一定不会赔本出售，除非倒闭被低价收购，一旦这种情况出现太多的话，我可以说会有更多的人买不起房子。.