[房产金融] 各大行“第二套房”的细则相继出台

工行、招行界定细则:是否"二套房"重点考察个人  
2007年10月10日 08:48:59 　来源：北京晨报  

中国人民银行上月底宣布个人住房贷款政策调整之后，工商银行、招商银行界定“第二套房”的细则已经出台。（资料图片）

    中国人民银行上月底宣布个人住房贷款政策调整之后，工商银行、招商银行界定“第二套房”的细则已经出台，这两家银行都是以借款人本人作为考量是否为第一套房的标准。

    记者昨日（10月9日）从工商银行获悉，该行界定“第二套房”的细则已经出台，将重点考察借款人本人名下的房贷情况。如果借款人目前没有未还清的住房按揭贷款，则其购房将按照第一套房的贷款政策执行。如果借款人的父母和配偶等家庭成员有未还清的住房按揭贷款，只要该借款人名下没有贷款，则其购房一般将被工行视为第一套房。但是，如果丈夫贷款买房时和妻子作为共同借款人出现且贷款未还清，则双方都算借款人，今后丈夫和妻子再分别贷款买房时，都要按第二套计算。

    如果借款人此前曾经贷款购买个人住房，但已经全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，则仍被视为第一套房。但是，如果借款人在其他城市或其他银行已经贷款购房且贷款未还清，此时在北京向工行贷款购房，将视为第二套及以上房贷。工行可以通过央行征信系统查到个人名下的房贷情况。

    记者从招商银行客服中心获悉，该行的房贷新政已经从10月1日起执行。“第二套房”也是以个人为考察对象。与工行不同的是，如果借款人此前曾经贷款购买个人住房，但已经全部还清，此时再向招行申请贷款购买个人住房，仍将被视为第二套及以上住房。

    目前，其他银行的实施细则尚未出台，但多家银行相关人士表示，倾向于以借款人本人作为考量是否是第一套房的标准，父母和配偶等家庭成员只要不是共同借款人，则其贷款不合并计算。（记者 李若愚）



    招行北京分行"第二套房"明确"以个人为单位"

    自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，京城商业银行的“房贷细则”陆续出炉。记者昨天（10月8日）从招行北京分行获悉，该行从10月1日起已经执行新政。而京城多家银行表示，“房贷细则”仍在制定当中，预计本周内将陆续公布。

    南京两银行公布二套房认定标准 尺度截然不同

    9月27日夜，人民银行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。房贷新政出台后，关于第二套房界定的标准一直备受关注，大多数银行也持观望态度。.