他项权证是要抵押到银行的，应该是要变成下家的名称的。不然银行怎么放款呢。不过我们当时是自己去取房产证和他项权利证明的。然后再交到银行的，我买房是飞单自己做的，没有通过中介，不过我想最好是自己去取，然后交到银行，这好象也不是上家去取的，应该是下家去取的。具体要通过中介的服务你自己再问一下，其实好多事情应该不复杂的。事情还是自己做比较好。.

他项权利证明要盖章说明是给银行抵押用的，我好象记得上面有权利抵押人写明是给哪家放贷银行的。房产证上好象是没备注的。.