引用:

原帖由 syucca 于 2006-9-13 14:50 发表

如果有钱在手捏着，那出手买房也是不受贷款剥削的，毕竟贷款利率比存款利率高得多。
但如果因为买房子而给银行打工的，那何必呢？
不买房，租！还未必是个悬崖，最多等到2010年后呗，房产泡沫是已成的事实，只 ...

什么都涨了，水、电、煤，凭什么说2010年的房价肯定比现在低很多呢？
就算低一点，离2010年还有4年，你租房子，这4年要不要房租？就算你租2000元的房子（这是最普通的公房了），一年就2万4，4年近10万。你如果要买100万的房子，就算2010年变成了90万，你也没赚，还寄人篱下，心情不好。
你认为4年前的房价比现在怎么样？凭什么说4年后大跌？
很多人就是因为听人说要大跌的话，等了好几年，然后结果呢？
调控已经快2年，跌了多少？你认为是谷底还是峰顶？这个仁者见仁。
但是，如果草率地认为几年后肯定比现在便宜很多，我觉得太主观了。看今年，年初的房子，都比现在便宜不少。
我认为现在的房价是，要跌的都是地段不怎么样的，比如外环，好的地段不会跌，尤其是好的教育配套地段的房子。
在国外，只差一条马路，好的学区的房子和差的学区的房子，价格有天壤之别。
在浦东，只差一条张杨路，同样巨野路的房子，张杨路以北的比以南的可以便宜1000元甚至更多。为什么？因为以南的可以对口好的小学和初中。
目前的上海房价，我的看法是盘整，向它的真正价值靠近。
调控调控，每个月都有很多人预言，几月份开始要大跌了，可是哪个应验了？倒是听的人纷纷上当。
刚需的就不要等了，找适合自己买。不是刚需的，老实说，投资买房这个好时机已经过去了，除非你是改善。.

引用:

原帖由 meiswy 于 2006-9-14 13:31 发表



看了soo-goo 做的数学题，偶也来说两句。SOO-GOO讲的，租2000块的房子，4年要近10万，是没错的。但如果你买了套100万的房子，住在里面就表示没花钱了吗？100万以2%的年息算好了（后面还可能会加息），4年也 ...

如果这样说的话，那大家永远不要买房子，永远租房子可能是最好的理财方式了。
前提是：房租不涨，房价跌。
这个前提存在吗？
只有4年以后，才知道谁是谁非。.

引用:

原帖由 syucca 于 2006-9-14 17:31 发表

是不是租房合同上的已定的价格可以更改的？我自己不是房东，不了解租房，顺口问问。
例如我长租，租个10年的，合同订了以后，房租要涨，房东就可以毁约吗？
不过，无所谓，大不了我回老家住，或者我住上海周边 ...

很少有房东愿意签10年合同的，2年前我曾经想租1套房子，想跟人家说签2-3年，对方坚持只肯1年。
有10年的话，大多是签每年递增或者2-3年递增多少的，比如10%什么的。
如果你能够以目前的市场价签10年合同下来（不能高于市场价哦），那么很恭喜你。.

另外，我认为浦东的房子发展潜力依然比浦西大。
主要是看规划。南汇和崇明的发展（隧道在建），国际机场，川沙迪斯尼等。
15年前，陆家嘴的房价跟人外滩的没法比吧？现在呢？
有一件有趣的事情，如今，新华路1室户的旧公房的租金跟北蔡类似房子的租金居然是差不多的。
可能是因为浦东的陆家嘴、张江、金桥、外高桥等，密集着大量的企业，分布着众多上班人群，其人数远远高于浦西其他地区（比如徐家汇、静安、新天地等地），而且大量的是跨国企业。
需求关系，导致了新华路和北蔡这两个老派上海人认为天差地别的地段有了相似的租金。.

引用:

原帖由 syucca 于 2006-9-14 21:23 发表

看来做长期的住家保姆也不错！至少不用担心住的地方。
不过，说归说，不论怎样，看事实吧！

如果是没有孩子，没有家庭，做一辈子住家保姆也不错哎！
就是因为有孩子，好学校附近的房子再破再贵，也要贷款硬着头皮上啊！.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-9-14 21:42 发表
看来你和偶LG一样看好PD.  他在静安和PD之间居然强烈偏向买PD,虽然现在PD的好房子一点不便宜.

是啊。我是看着浦东规划成长的。
其实现在谈是涨是跌没多少意义，关键在于国家还会出多少政策。
现在很多政策都已经出来了，也消化得差不多了。老百姓没得到多少好处。
炒房子的、资金链断了的，去年已经逃的逃、垮的垮了。今年还持有的人，大多是有实力的。
如果政策从现在起，不再出台了，那么我估计是微涨（在房地产市场，其实不涨就是跌）。
如果又出台新的政策，要看它的料猛不猛了。
现在买房，在高利率的前提下，当然贷款越少越好。
其实大家都可以去租房，可惜中国人这样的观念太少了，喜欢拥有固定资产。
当然，如果人人都去租房，不买房子，投资型的房子少了，2-3年后，市场又会出现可出租房源减少，房租必涨。
另外，租房子的人，小孩读书可能有点麻烦吧？户口是挂在房子里的，当然前提是1套房子也没有。.

引用:

原帖由 meiswy 于 2006-9-15 09:48 发表



我可没说什么永远的事情，我只说今后的4年；我也没说谁是谁非，我只是按你的意思补充了一些内容。我唯一增加的内容就是在今后的4年里，涨和跌，谁的概率大一些，且仅限于上海，内地的房价这两年还会涨，因为 ...

很高兴和你一起探讨。
我觉得4年的时间，很多情况是起伏不定的。就像现在看来，自从去年3月开始实质性的宏观调控，去年下半年房价跌了不少，比如有的地方下降了30% ，特别是炒客多的地方，但今年以来，就很少再能碰到像去年秋天那么低价的房子了。我看到搜房就有人说，其实去年底是买房子的好时候。
所以，才2年不到，就有了下跌、涨（今年春节后）、又微跌（今年7月底二手房个税出台）、目前又微涨（政策消化，税收转嫁等因素）这不定的曲线了。所以 ，4年的曲线。真的很难简单说一个涨字或者跌字。
我看房子是凭感觉的。我的感觉是，长期看，不会跌的。短期，根据政策是有起伏的。2010年以后肯定涨，2010年之前，国家在调控。
今天看到菜场的茼蒿菜居然要8元1斤了，最便宜的绿叶菜——空心菜是2元5，鸡毛菜3元，好贵。
4年前它们是什么价格？4年后又会是什么价格？不用我说了吧？
当然，我们的电脑便宜了（不过空调、实木地板涨了）。
凡是有限的资源，市场的真正规律是什么？大家应该清楚。
只要这个城市依然是每年有不断的外地人涌入，房子永远是大家追逐的对象。
忽然想起有位专家说的话，每年高校要毕业多少大学生，那些贫困地方来就读名校的大学生，毕业以后吃多少苦都不会回去的，哪怕是零工资就业。因为回老家，他们对不起几房亲戚凑钱让他读书，他们必须在上海、北京这类大城市扎下根来，所以他们将来必须买房，然后让父母一起过来。因为我老公是外地人，我清醒地知道这群人扎根大上海心情的迫切。就像上海人去美国。
这个城市，压力越来越大。房子越来越贵，失业率却越来越高。如果没有外地优秀的大学生过来，我们的孩子可能读书也不会那么紧张。但是，如果没有他们，上海也不会发展。.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-9-15 18:48 发表
觉得soo-goo 和Derek妈妈对PD很熟,对房产更是很有研究.快来帮我参谋一下:
现在我们已经看过东城和塘桥版块. 东城基本排除,觉得有点前不着村后不着店.  塘桥配套不错,但好象有点象PX的居民区,不太符合我想在PD买 ...

我比较倾向买联洋或者源深板块，这两个板块环境较好，教育配套也好。目前价格也算合理。
塘桥有点乱，八佰伴附近也不是很整齐， 而且房价高。
我比较喜欢的盘子是：陆家嘴花园2期、华丽家族、笫九城市。
最近的新盘新城海上名园、广洋华景苑也挺实惠。.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-9-15 19:12 发表
你觉得菊园1-3期怎么样? 好多人都说挺好的. 陆家嘴花园2期也是目标之一.

那我更喜欢仁恒滨江园。菊园感觉一般。当然价格也不同。.

引用:

原帖由 Toby 于 2006-9-15 20:58 发表
再打听一下，你知道PD小学有没有户口要几年的说法。不要到时候我买了，小孩子没学校上。你们今年是几月开始报名的？联洋的是不是一定能进进才那个9年制的学校？

只要当年4月底之前进户口就行了。这是浦东社会发展局统一规定的。
联洋社区的房子肯定进进才实验的。不过，别去买城市艺术季，它不属于联洋社区，尽管很近。.

引用:

原帖由 lzhlzh 于 2006-9-16 12:35 发表
上海生活成本太高，养房、养车、养儿都是很贵的，还是中小城市舒服。

可是孩子的户口在这里，不是为了孩子的教育，我早就辞职、出租房子，去成都之类的中小城市生活了。.

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原帖由 meiswy 于 2006-9-18 09:38 发表



呵呵，反正不打不相识嘛，也很高兴和你聊啊！
我就是你说的新上海人，没错，落户的心情很迫切。我是99年国庆买的房，自力更生，不是想靠父母，因为他们靠不上。如今这套房价已经翻了四倍，也许这七年里青菜 ...

10年前，我的收入和现在差不多，可能还要多点。
股市我没敢碰，因为看到有个朋友，从当年的百分富翁沦为至今是负翁，吓怕了。
房子和股票还是有点不同的，前者毕竟是必需品嘛！
我也不希望再涨，这样我可以再买我喜欢的房子了，我喜欢的华丽、九城、水清、峰会，都没还拥有呢！
可是，看样子要跌还是很难，特别是好的地段好的环境的房子。.

你真抬举我了, 房子靠托就会涨了吗?
做人要厚道,心理黑暗的人, 看什么都是黑暗的,我只是喜欢和大家讨论房市而已, 没有那么伟大.
搜房我是老斑竹了,发个自己的见解又怎么样了?我觉得大家的讨论很有意义. 如果对大家的家庭理财有帮助,那是最好不过. 没有一个人的论点是完全正确的,如果几年后证明我的想法是错误的, 我也很高兴在这里可以学到知识和经验.

如果你对人身攻击有隐的,奉劝少上这里, 这里的大多数妈妈都很善意..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2006-9-18 23:08 发表
房子确实短期看不懂是会涨还是跌. 我赞同蜜云妈妈说的, "房价长远来说是涨的，但不象过去的几年所有的房都涨. 租金从长远来说有涨有跌，稀缺的资源会涨，可替代的资源会跌，大部分房子为可替代资源所以跌
要 ...

你说的那个东北人好像我有个邻居也挺像的。联洋花园有1套三房的，水清有2套，九城有2套，40多岁的样子，说新疆过来的，曾经在广州做石油生意，赚钱了就在上海买房子，现在生意也不做了，因为身体不大好。也是每天骑一辆自行车转来转去。一点不显山露水，哈哈！.

引用:

原帖由 meiswy 于 2006-9-19 09:34 发表



看看那里回贴就知道有我一样看法的人不只一二吧。就是因为这里的妈妈大都很友好，所以我才忍不住想说两句。就因为和你看法不同就成了心理黑暗的人了？呵呵，你真是抬举自己了，以为自己是谁呢！正如你说的， ...

我们这里的人都在讨论房产市场的走势，看涨看跌很正常，难道看涨的人都是托吗？
对房市、形势的看法不同是正常的，只要大家都是真诚地讨论，都是朋友。生活中谁也不认识谁，谁也不了解谁，随便给谁戴个什么托的帽子，这才是真的无聊者。
我看没人来理会你嘛？
算了，想必你是喜欢戴有色眼镜看人，那就随便你吧！
另外，我博客上的文章有人愿意转是别人的自由，像天涯这种论坛，我是从来不去的，有人愿意做义务转帖员，我也没办法。
就像你，现在过来做我们帖子的义务宣传员、义务顶贴员、我的博客的免费推广员，我高兴还来不及呢！有你这样的经常喜欢惦记别人发过的帖子、惦记别人有几套房子、多少资产的人过来活跃气氛，有什么不好呢？
继续吧！多跳跳！.

引用:

原帖由 meiswy 于 2006-9-19 16:09 发表



我是没人理会的，  ，你的贴子理会的人是多啊，他们对你的贴子的“表扬”真是大快人心啊！我就奇怪了，你怎么就不再用你版主的身份去回复一下你的贴子呢！
还想知道，你如果认为会涨，为什么要卖德平路的 ...

说实话，为了再买联洋社区的房子。因为联洋花园已经出租了，签了10年。而5年后我儿子要上初中了，我想让他上进才实验。当然，这当中变数很多，这只是一种想法。
你对我有看法我可以理解，因为什么都是从不了解到了解的。希望喜欢旺旺网的人都是好朋友。我也是喜欢交朋友的人。我对你可没有任何成见，大家都是为了自己的孩子，才上这个网的。那个帖子，我因为太忙，没仔细去看回复，好像置顶了，有空再去吧！毕竟，我现在关心旺旺网超过搜房网。搜房的人比这里杂很多。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-9-19 15:14 发表
过去的几年神化很多，但一去不复返了。

过去的几年的经验对今后其实也并没有多大的用处。

过去的就让它过去吧。

没有赶上的也不要气馁，大多数人特别是本地人没钱没胆都没赶上

赶上的也不要沾沾自喜， ...

是啊，今后怎么样谁也说不上。我有点小迷信，说了玩玩。
曾经叫喜欢周易的朋友算过一卦，他说，股市未来看好，房市最近几年是不怎么样的，但有起伏，大跌不大可能。有涨有跌是正常的。世博以后，上海的房市长期看涨。哈哈，听过算数。
所以，最近几年，贷款投资房产是没必要的。除非是真正需要。.

引用:

原帖由 六六妈001 于 2006-9-21 13:07 发表
咋就签了十年啊？好像说没有哪个房东愿意签十年的是你说的吧？对不起啊，因为学着做房东所以对你说的这句话牢记在心了．

签10年的前提是租金比市场价高500-1000元，前5年不变，后5年再涨1000元。这样算下来还算可以，就同意了。.