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原帖由 宇泽妈 于 2008-1-8 18:14 发表

在美国绝对没有象中国这样疯涨的机会，前几年，美国房价是复合增长率15%左右，当然，不同的地区增长率也是不同的。就是这样，大家都觉得美国房价涨得不得了了，要买不起了。

在国外，虽然资产投资回报率没有国内 ...

这两年有的地方涨幅还是很可观的.我姐姐因为孩子在哥大读书,本来想在附近买间公寓,也就10W左右.可是看看周围环境实在不行,没有买.结果现在涨了2,3倍.相比之下,她在宾洲的房子就没怎么涨..

其实如果单从投资的角度来说,日本也是个不错的选择.
一个是银行的贷款利率低,大概只有2-3%.回报率很稳定,一般都有8%左右.再说,日本的房产目前来说还是在相对低位.
我的好几个朋友都投资那种靠近地铁车站的,一室户公寓,整层或整栋,非常好租..

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原帖由 毅峰妈妈 于 2008-1-18 08:57 发表
但是日本的房子不是房龄越久不值钱的吗?

这个很难一概而论.我朋友也有买了土地自己造的,当然是2-3层规模不是很大的那种.
在日本买房想发财是不大可能的.不过,收益是比较稳定的.当然还需要考虑房价再跌的可能,另外还有日元的汇率风险..

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原帖由 毅峰妈妈 于 2008-1-18 11:33 发表
只要是不需要日本银行贷款给你的,外国人买房没有限制的.如果需要贷款那么就必须是日本籍或是取得日本永驻权的外国人士.

是的,外国人的话,贷款有点困难.
现在中国人在那边买房的不少,而且都是现金.用现金买房在日本人看来简直就是天方夜潭,一般都是紧紧巴巴地弄个首付,再还上几十年..