昨天看中一套二手房，开发商已经交房，大产证还没办下来（开发商很大应该没问题），小产证说估计要到明年3月才能拿到。请教各位：
1．这样没有拿到小产证的房子现在签合同转让是合法的吗？？

2．因为要等上家拿到小产证才能过户，中介建议我们先付20万意向金，说如果上家反悔让他们双倍返还。不知这样操作是否可行，还要等半年，除了房价跌了，我还可能有哪些风险，如何防范?

3．没买过二手房，请教各位买二手房合同上还要注意哪些条款？？

多谢！！
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经常看到报纸上二手房的纠纷，很担心啊————
一早起来求助万能的WW.

中介说是先要签合同的，在合同里约定好明年3月过户，否则双倍退还定金（我们现在付20万，其他款到过户时再付）——除非房子到时涨价超过20万，否则上家不会毁约的吧？
我现在最不清楚的就是法律上是不是认可这种“没拿到小产证就转手的合同”？？

请BBMM指点指点呀.

没买过二手房，真怕遇到纠纷，上有老下有小耗不起那精力啊！！
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