现在PD的别墅确实比较贵了,我当时其实也买的晚了点,是去年4月份买的,还是毛胚的次新房,上家赚了我一百万
不过现在回头看看还是值得的,毕竟平均才1万2一平,双车库,门口还可以停访客车,地下室巨大,还有保姆房.地面还有5间房,两间主人房很大,看着多少有点别墅的样子(有些别墅房间都不大感觉无非把公寓房间做成几层而已),巨多的阳台和露台,间间房都带,可以尽情晒东西了,偶喜欢...
买别墅要特别注意物业费用和出行是否便利,不然生活成本就很高了.我很幸运,买的物业费用才600多一个月,住公寓的话物业费加两个车位都要远远超过这个费用了,后面三期那里就有地铁站,好象过两年就好了.
感觉自己还是很走运的,房子买的早又买的多,就是着套别墅买的贵了点,其他的房子都是最好的价格买入的,日后出租很快可以收回成本了.

我总的来说还是长期看好上海的房产的价格和出租回报率的(当然看什么价位入的)..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2006-9-21 19:32 发表


浦东靠近地铁的别墅, 是靠近三林的吗? 那里学校好象也不错哦.

不是那里,我个人不大喜欢三林的环境.买了是张江城市经典一期别墅里的二手房,本来是冲着二期别墅的新房去的可惜二期的房型不好,而且没气派所以只能买二手给人斩一刀了.地铁在三期后面延伸的祖冲之路上,就是现在的张江下来的往PD机场的第一站的延伸站,好象应该和PD机场第2航站楼同时开始使用的,应该很快了.
反正我还没装修了,打算过了年再弄,这样很快就有地铁了,主要是朋友来玩的时候比较方便,家里车子自己用是足够多了..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2006-9-21 19:29 发表


   

我去年在忙什么呢? 或者说年初在忙什么呢? 哦, 在忙着生孩子和带孩子..... 等我现在醒悟过来的时候, 喜欢的别墅已经涨的买不起了. (年初比现在便宜2百万)

   

是啊,相比来说现在贵了很多了.你可以看看东郊华庭啊,好象是350万一套起,外表看着很不错的,物业据说也是名牌来的.其他就不清楚了,改天去看着玩玩..

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原帖由 蜜元妈 于 2006-9-22 13:47 发表
城市经典质量不错的！

谢谢安慰,我买的是一期的,质量只能觉得一般而已,去年台风窗户边还渗水了呢,KFS帮我修了一个多月,露台阳台地面全部敲光重新从防水开始做.但是今年居然没台风,害的我都不知道修的如何了.打算自己装修的时候再上一防水再铺大理石然后做掉阳光房,我就不相信这样还会有问题.

他们三期的叠加质量好象不错的,不过是全装修的,我不喜欢没特色,而且价格比较贵,房型巨大可以在家踢足球,是一个层一家的那种大面积.而且车库还是好象公用的感觉,每家只配一个,等于还要租一个,成本满高的..

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原帖由 Derek妈妈 于 2006-9-23 00:11 发表


啊, 城市经典的别墅涨了那么多了? 当时开盘的时候还过去看的, 真的想不到啊.

我也差不多要下单了, 在和房东的讨价还价中. 一个靠近市区的二手别墅, 离学校医院大卖场都比较近. 上外环20分钟就到人民广场了 ...

你打算买哪里的别墅啊?好象很大哦~~~不错的~~~
不过我觉得如果要贷款而且压力很大的话还是要考虑仔细的,如果正好有这笔钱而且没什么投资的话还是不错的,或预计在两三年内可以还清的话.自住的同时还可以保值.当初我家要不是买了别墅,美金不知道给汇率折腾掉多少呢.再说了装修家具家电怎么也要准备100万了,不然搞不登样的,挺累的..

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2006-9-24 09:58 发表


如果买的话(还不定买的下来呢), 会申请20年按揭, 以保证不降低生活水平. 对别墅是长期看涨, 何况还可以自住.

房子是带租约出售的, 装修家具都有了, 每月租金7500美金, 付了按揭还剩些. 如果买下来的话, 短 ...

太不好意思了,因为我自己没去过,就觉得广告上看着不错,对你的车子感到抱歉了
不过现在确实很多别墅喜欢把车库做到地下,车道做的起伏很大,我到觉得这样的车道骑自行车晨练还不错而已.我那里2期的别墅车道也是那样的我不喜欢.我还是喜欢地面可以直接开进背面车库的老设计,而且这样没有完全在地下的部分不会潮湿,就好象我家一样
你买的别墅租金那么高?是在碧云还是汤臣啊,上海租金那么高的别墅群并不多哦...
只要你觉得付了按揭不会降低生活质量没理由不买,毕竟没必要节省那么多钱给孩子,应该自己先享受起来才对.孩子应该要学会自己打拼才有出息,这样你留的财产才能增值,不然一个败家子还不如不留一分给他呢..

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原帖由 yvonne8 于 2006-9-24 15:19 发表
那么多专家啊！偶有个问题，请各位专家来回答，很简单只要填数字就行了。
都说上海的房价跌，没有数字参考偶没概念啊！

偶就想知道这几个地方的价格，都是浦东的。
怡东花园
华丽家族
康桥半岛城中花园

我不是专家,不过我目前住怡东这块,好象现在那里还是1万5左右的价位,比最高的时候下来了不少了.不过我个人觉得住那里成本比较高,物业和车位费都比较高,应该是哪个区域最高的了,当然物业做的不错从保安的精神面貌和房子的外表维护来说就可以看的出来.而且那里连用的保姆都比隔壁的小区单价贵不少,不过如果日后用来出租到是可以租到好的价格的.
还有两个我不清楚,不过当初我去看过康桥地区的别墅,我不大喜欢那里的环境.进出靠外环线和沪南公路,高峰时间活活堵死,非高峰时间很多卡车,清晨N多的农民乱穿马路,傍晚很少看到人感觉不太安全.而且那里总的感觉好象农民地里的新房子,不是太舒服,总觉得那里不对.
个人感觉仅供参考..