中介都是这样的，斗志斗勇！这个楼盘整体不错的。.

还不仅仅是这个原因，这个楼盘比较了解，不建议购买！！.

当然可以不找中介，交易中心可以直接备案的。.

维修基金是按照房屋的等级来计算每平方米的金额，房地局有相关窗口可以查询的，新房进户的时候缴纳。.

贷款优惠利率是人行基准利率下浮15％。所有银行都差不多。.

凭买卖合同和契税单。.

自住的房子主要不是看价格！从多方面考虑
交通，配套，质量

九亭的房子涨的并不多。.

这里的小房型很稀缺，5年以下房龄的几乎没有。

因为总价低所以老公房的价格并不输新房。.

你有其他投资方向吗：
不卖：
1.目前没有找到新的投资方向，钱拿在手里没有需求
2.自己的房子还是比较喜欢的，各方面都满意

卖：
1.想换大点的房子或家庭对现金有需求
2.房子有明显缺点的

请对号入座.

这段话我不认同，市场没有那样的简单。.

出行有点不便，但性价比还可以的。.

如果你公积金余额很多选择一年年冲划算，然后下一年改月冲。

公积金复议银行或者公积金住房置业担保公司可以做。.

不同地段的办公房，价格涨的也挺多的。
但与投资住宅不同，那个税，而且目前操作有些不规范，很快会规范这个税的。要注意.

银行方面不是问题，上海这里没有出细则。
我上周出了个长差，大家的问题，我稍空后一一作答。.

金汇豪庭也不错的。.

公积金贷款一年之后才能更改还款方式。.

做第三方监管！交易中心网上房地产.

长宁要贵很多，熟悉的区域自己总是喜欢的。
周末逛一下两个区的卖场，街道，看看更喜欢那个区，还有自己的钱包衡量一下。
工作单位嘛，只要交通方便，一般离MM近一点。因为通常家庭MM照顾比较多。.

其实现在的房子可以说都有投资价值也都没有投资价值。

今年初买入房产的朋友肯定笑呵呵，认为自己拣到了最低一波，那么你可曾想过，如果年初这些钱买入房地产股，年初买两房的价钱现在至少可以买一套同样地段的三房，房产上涨房地产股票同样上涨，而且风险是雷同的。我打这个比方就是对于那些想将房产炒作作为自己的投资的朋友。

目前的房地产投资从流动性和短期来说是没有投资价值的，但货币的通涨，稀缺地段的充满这些因素考虑进去，未来的一天你又会为自己的买入惊喜不已。

所以，按照自己的需求去投资和消费吧，不要跟风，不要惶恐，因为人算永远不如天算，关键要有好的心态，关键是要自己喜欢。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-8-14 08:46 编辑 ].

短期如果推很高的价格并不看好。.

这个楼盘其实从第一期开始我就非常关注，长风公园后门过来那条美丽的林荫小路直通小区，很适合晨跑。

但是拿这个小区的价格比河对岸还是有差距的。主要是出行，还有楼盘的品质。这个小区自住可以。.

万科最近有一个，名字我忘了，好象价格也不很贵。.

你问的是这个外滩的 华润的这个楼盘吗。

以这个楼盘的地段，发展商，房型，开盘价格 装修  和其他在你心目中其他房产衡量。
加上浮动范围（浮动范围包括对你家庭的影响和学习生活环境合适程度上下浮动）.

既然到现在了我还是奉劝那些非刚性需求的消费者暂且再看看等等，就象一个赌台，政府和房产商消费者的博弈。
其实最近很多的买房人是急于买进但并不急于住，是你们的惶恐在推进发展商的利润越来越厚。
其实二手房的成交和涨幅并不如一手房那么块。.

也不是空穴来风。.

跌是不会，只是涨的快慢，涨的是否有其他投资快，涨的是否有经济发展速度快，有潜力就是冲在前面的黑马。
卖出是否能拿到那么多钱，纸上富贵，投资还是自住，自住住几套，大有学问。.

是否贷款也是因人而异
最痛苦的贷款：因为付不出全部房款而贷款，用省下的工资归还贷款

以上是我理解的房奴

最合理的贷款：不是因为付不出房款，而是因为钱有更好的投资渠道，先借着银行的资金用用，用投资回报来归还银行贷款

流动资金大于贷款，这才是合理的投资和配比

自己对号入座吧。
大多MBA 估计都是后者
银行的利息只是投资中的固定成本，当然可以赚回来。
他们的口号：能问银行借钱是一种幸福

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-8-17 21:28 编辑 ].

之前一直在回答类似的问题，如果是需要是刚性需求就买吧，买自己能够承受的最喜欢的房子。
如果靠房产投资，那就再想想吧。
如果不是刚需，那么跌是不会，但目前博弈已经到了比较关键的节点，房价是否会有松动看博弈结果吧。
今天早上听新闻，说政府上一轮的调控失败了，颇有房价继续上涨的预期。
但，有所引起的社会矛盾也在不断加剧。我相信，没有政府下决心而干不了的事。房价不会一路无限制的上去。

从税费上调整是不可取的，但调控的手段还是有的。.

想清楚，买了干嘛，靠房产投资，你计算一下回报，做一下市场分析。
税和费和住宅有明显区别

房产卖出的所得税高于住房，但每个区还不太相同，在差价的35％以上
水电
租房的税
使用年限
都与住房不同.

可以申请，但要提出复议。.

是的，你需要到云南路金陵路的公积金管理中心柜台办理复议。
或者到所在银行办理申请复议，看银行和中心的关系了。.

你是投资还是给公婆买的自住？？.

不完全看余额的。还看工龄和缴纳的时间.

可以考虑买。.

你就算了吧。.

商业还贷：

自住房没有什么投资渠道 选择 等额本金还贷  
投资房，投资方向多多    选择 等额本息还款

公积金月冲可以冲商业的，顺序是优先公积金月还款额后商业贷款

公积金年冲   先冲公积金本金 全部冲完了冲商业

公积金目前余额多的选择年冲，次年再改  
余额不多的选择月冲

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-8-23 12:57 编辑 ].

逸流公寓，就在对面。.

借款人的配偶是家庭共同还款人，贷款银行会考虑其收入。
你的意思是否是，其配偶的公积金可以共同使用还贷，回答是可以的。

中介告诉你两周和四周的概念我没有看懂。
贷款人可以先行申请贷款，在银行预审通过之后办理交易过户抵押手续
然后银行放款.

租客连房子也不肯给你看以后怎么洽谈。
我看还是算了。

房子是不可以不看的。.

可以的，你凭公积金帐号可以查询的。.

价格这里还是可以的。自住可以考虑买.

如果需求自住可以，但是投资的话建议买00年后的房子。.