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最近内环周边的房价涨得比较的离谱

一些新开的楼盘大多推出装修房概念，除了房价一块还狠狠的赚了装修一块

为什么会这样呢：

房产商征收的税收，累进制征税，如果做了装修房可以使得成本提高，累进的比率降低利益扩大。


房产商要达到利益最大化，那么我们消费者在购买一手装修房要注意什么呢。

1.首先看这个开发商是否曾经做过全装修的房产，是否有经验，这点很重要。有些开发商的装修成本并不低，但由于没有经验，管理的问题造成装修房质量低下。
2.经常在装修的时候去看看你买的房，我的一个朋友就是在房产装修的时候发现装修工人的很多不规范的行为并拍摄下来避免自己的利益造成损失。
3.除了大公司开发的房产，尽量不要选择装修房。

[ 本帖最后由 千慧妈 于 2007-6-14 11:07 编辑 ].

环线内的不见得。
好的大户型性价比好的找大不着。.

这个楼盘不太了解，你问下周边的中介吧。.

周边二手房比前两年跌了不少。.

还可以的，仁恒的装修不错的..

有霉菌,有很大问题，知道哪个楼盘了!

我的朋友去看他正在装修的期房,所有的地板都泡在水里头..

两个层面的，碧云是国际社区。

看需要了，联洋是涨得最快和跌得最快的地区。.

现在？如果房子没有缺陷可以再摒一摒.

你的问题不是一句两句说得清的，短你了！.

不短来短去了，前面一个妈妈因为还有一个问题，所以我短她了。

把问题写在这里：

目前各区交易中心无论买进先还是卖出先只要在一年之内的都可以减免所得税。

如果大家有个案，建议先去所在交易中心询问，有什么我也可以协助大家问询。问清楚之后再操作。.

交易中心             咨询电话          投诉电话

浦东（崂山路）    58767842       58767842
浦东（张扬路）    50380383       50380238   

黄浦                    63457813     63451155

卢湾                  63015013        63015013

徐汇                  64184411        64041177

静安                 62554925         62553500

长宁                62127003         62127058

普陀                  52661161     58880318

闸北                 63575558      63939600  

虹口                 65534034       58880320

杨浦                65399915         65433980

宝山                 56673699        66630545

闵行                64127503         64127828

嘉定                39989518         39911103

松江               57713124          57715940

金山               57966417          57966463

南汇                58024421       58001999

奉贤               37100009         57181317

青浦               59735900         39720104

崇明              69616020          69616028

农场局     62474500*2012      62898485

上海市         58772600         58827699

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-5-29 09:03 编辑 ].

赠与按照3％ 的契税

普通住宅按照1.5％契税，中高档房按照3％

这个政策我记得执行有一段时间了.

不太值得投资，从投资回报率来看，还要冒着交税的危险。
租金不高，买价贵。

如果为孩子读书和家庭需求就另当别论了.

能进这个学校，什么价位都可以啦！.

可以的，这个小区很适合自住。
但要看清装修是否有问题。
刚装好，为萨要卖掉啦.

现在买还早了些，虽然规划不错，但还是有明显缺陷。这个价位市场认可度多少拭目以待.

目前的市场价格，自住可以的。.

没有看懂.

绿城的房子涨到了2.3 发疯了，这样的涨法长不了。
不喜欢的就表买。
不值得.

这个价格还可以的，如果喜欢就买，排除其他的因素。
短期内还会涨的。.

谣言推动疯长！！

过万？8000 统计口径不同罢了！

别有用心的开发商！.

从中期来看，不会涨得那么快，
短期追涨的可能性大。
经得起价格考验的房子是自己喜欢的房子。.

如果房型还可以，不是太太旧还可以！.

还可以，现在买入短期不会套住的。.

那是太早了，但如果户口能进这个学校价格基本还是比较坚挺的。
因为朋友的孩子进了这个学校，最近听的比较多，就追捧一下了！.

房价不会一路飞涨，不要去为了价格追捧，目前开发商囤积一年的房子准备出货。
看到了吗，哪些房在飞涨！！

按照需要买房。目前房产如果短线投资来看，不值得！！.

在我们的经济环境下，什么样的政策都可能出现，不要有赌博的心态。

今天说不会，明天就会了！.

如果是那里的中高档房，投资可以的！.

我认为，房市和股市有本质区别的，但也有共同之处。我觉得现在的上涨更象庄家出货，套牢散户。

房市上涨影响人民生活，股市上涨毕竟只是资本市场的现象。

所以股市可以暴涨也可能暴跌，房市不能暴涨和暴跌，最近上涨过快有点不太正常。

大家发现怎么会产生房荒？发展商，最近开盘的发展商其实他们选择现在开盘已经等了很久了。.

别墅较公寓有更多门道。

总的来说，环境好，交通方便，入住高的别墅 特别设计与国际接轨的别墅是大有潜力的。
但是如果想2.3百万买套别墅放在那里，定位不清楚，规划未来不明确的别墅投资是有很大风险的。

另买别墅选开发商相比公寓投资更加至关重要！.

你现在买入投资呀，还是算了吧

我以为你之前已经买了呢。.

如果自住率比较高的别墅，物业不错的，能不卖就表卖了！.

推测符合逻辑，但房市和股市有很大区别的。
房子买入了，就那么好抛吗，流动性差很多。
房价不会阶段性大涨特涨，所以目前不要恐慌性买入。

如果实在需要，目前有些区域价格还是比较合理的。.

两套方案供你参考：
你的房子虽好也不算太希缺，那里租金也不高，租出去再卖就可惜了你的装修只能当毛胚卖了，房子空置也难受。想好这套房子今后几年真的没有自住的可能的话就逢高卖出吧。

另一方案，你先贷款买新房，旧房设定一个比较高的价位挂出去，到了心理价位就出手，再还新房贷款。但你要设定一个盈利点以及合适的价格，另你的新房贷款要选可以提前归还贷款的银行.

如果有精力的话简单装修出租。

空关做仓库！

逢高卖出，换周边更好的房！

现在装修，住过去熟悉环境

现在装修，做度假屋

请选择！


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现在还属于正常范围，如果上涨过快 大家不愿看到的又要吃药了。

一部分是手段，现在不是开始查处了吗，违规是早就的事为何现在查处。

再飞涨还有更多人要被查处！.

相信房价会整体平稳上涨，如果自住短期内不会套老。.

这种心态买房要不得！！.

合适的可以，但想好买了房派何用。.

价格可以的，以后规划不错的。.

价格差不多说明市场的认知度差不多，不考虑你家情况，建议选择比较新的楼盘。.

是的，同样担心！.

品质不错的。.

适合自住，价格是有点贵，浦东涨的很快了，最近。.

没有到心理价位可以等等！.

虹景一期还是二期，二期建议卖掉，一期建议租掉。.

都好！！.

看中就买吧！！.

你的计划太乱了。
自住的对不起自己
投资的没有现金流量。

调整一下，未来看所有的房子都会涨，但这样的安排实在糟糕。恕我直言！.

新闻里面不好听的。
有抛盘，但也不是恐慌。.