引用:

原帖由 cathyzhoush 于 2007-5-26 23:17 发表
今天还是坐在车里去外观了一把,从罗山路由南到北,再从杨高路兜回家.直觉不喜欢,因为本人不喜欢这种黄黄的外墙.回家后,给一朋友通了电话,让伊帮我打听打听.本人不喜欢今天开盘的,因为就靠近罗山路最边上的,但对于 ...

这次开盘的靠近罗山路，也没有地暖，所以均价18800。靠近丁香路的，上次开盘已经是均价22000了（有地暖）。上次开盘是500平米左右的大户型，总价在1千万左右的，29套被一扫而空。下次新开盘可能是200左右的小户型，可能单价会更贵些吧。中介那里仁恒里面位置好的已经是均价23000了。

这次开盘的房子我也去看了样板房，好象还不算吵，不过不太喜欢房型，使用率很低的3房，152平米左右。对仁恒的物业一直非常欣赏，对仁恒的房型永远充满遗憾，于是就看着它从1万涨到现在，一直没有下手。.

《
发文文号：国税发[2006]108号
发文部门：国家税务总局
发文时间：2006-7-18
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
》

也就是说，如果是唯一用房，而且在5年以上，不需要交纳20%个人所得税。

关于5.55%的营业税，我也查了一下。
政策是：普通住宅满5年不需征收，非普通住宅满5年后征差价（出售价-购入价）的5.55%。

普通住宅是指：
1。容积率1.0以上
2。单套面积 140m2 以下
3。单价：
     内环内 17500 / m2
     内外环间 10000 / m2
     外环外 7000 /m2.

不过我很想知道，这普通住宅的单价标准，是否会定期调整。

这标准好象是前几年定的，现在售价都高了，不知道什么时候会调整呢？ （千万不要象个税，80年定的1000元，到2006年才调到1600）.

引用:

原帖由 GH 于 2007-6-7 12:49 发表
再涨, 就要出20% 税了.  
另外, 现在股票跌掉40% . 是不是有人会又不买房了呢?

这次的大跌更坚定了我从股市抽取一些资金进入房市的决心啊！  

我周围听下来的感觉是，很多大级别股票买家因为做的早，虽然这次赔回去些，总体还是赚的多。这次的大跌，给了他们一个非常好的理由撤股资买房。

至于加20%的交易环节税，在大势向上的房市里只会更推动房价的上涨，因为现在的短线投资客少了，主要是自住或者长线投资为主。加税造成了二手房价的上升，从而又推动一手房的价格上升（一手房在目前很大程度上是看周边价格定价的）。

相比较交易税，可能物业税更打击房价。不知道ZF什么时候会推出。.

我去看过那里的房子。金色碧云里温州投资客好象比较多。另外我去看金色碧云的时候，发现不少一楼的窗户是用铁栅栏封死的。很少新的小区有那么多封铁栅栏的一楼，会不会小区保安有问题。小区的绿化也一般，虽然是新小区，但整体感觉比较象普通公房。

它旁边的品赏碧云，楼盘品质比金色碧云好，但是小区也比较小，可能价格也会贵些吧。

总体来看，爱建园是好不少。至于房价，我觉得是不太会再下来了，因为好的小区现在大多自住，有投资客也是长线投资，有些实力的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-7-24 21:22 发表

听说物业税快要出来了？

可是，物业税真的能拦住房价飞涨吗？

看实施物业税的国家，大多在物业税出来后跌一下然后继续，该干嘛干嘛。调控房价其实是要调控整个国民经济结构，包括控制人民币汇率升值速度，改变国家土地管理的一系列现有政策，开拓人民多种投资渠道，等等。

等到这些都到位了，房价才有可能如政府希望的那样，“稳定”（不是不涨，也不是跌价）。或者，来次经济衰退，也有可能。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-8-2 11:14 发表
看到王石的一段话
大意是：
你就算租房结婚

你去租房

就会有人买房来租给你



只要你结婚

不管你买房租房

都是刚需

想想也对



有人一直说租房结婚抵抗房价

在开发商眼中没有 ...

我不是完全认可王石的这段话，在某种程度上，是的，他说的没错。但是，房价还是受很多其他因素的影响。最简单的，比如利息。政府并不是真的希望房价一蹶不振，而是平稳，不打击现有持房者，所以，一直只是在小程度的出台利息上升的政策。

以现有的房价，大多数购买的小夫妻已经是透支了以后10-20年的工资收入。6%～9%的年利率可能还在他们的承受范围内，是他们可见的。但是，如果真的想前些年那样，到12%以上的利率，大多数小夫妻想买房也心有余而力不足了。那时候，唯二的选择是租房，或者是和父母合住。但是，政府真的会那样做吗？应该很难，真的房价崩盘，对金融和经济的打击将是巨大的，而高房价带来的通货膨胀和劳动力成本提高毕竟是渐渐发生的。但是，也不是不可能发生。

政府调控房价是件很难的事情，以政府的能力，不是说做不到。出台一些激进的政策，一定能把房价打压下来，只是政府要考虑其后果是否能够承受吧。.

是啊，现在很多外籍人士用外币贷款，利率比人民币贷款低的多，而且还享受预期的贷款贬值（人民币对美元升值）。.