最近在考虑买房, 发现房子比年初又涨了.

我就看了3个地方.

联洋, 年初是1万1-2左右, 现在是1万3-4左右, 看房型好坏.

浦东别墅, 基本比年初总价涨50万左右.

青浦别墅, 基本比年初总价涨50万左右.

看来基本是比年初涨8%左右..

引用:

原帖由 Toby 于 2006-9-14 21:42 发表
看来你和偶LG一样看好PD.  他在静安和PD之间居然强烈偏向买PD,虽然现在PD的好房子一点不便宜.

浦东住着很舒服的.

我自己是在浦西市中心长大, 自然有着很深的浦西情节. 5年前不是上海人的LG选在浦东联洋买房, 我简直有些不能接受. (反对态度应该比你还强烈. 可惜出房钱的不是我 ... ). 后来整一年, 每次去浦西就兴高采烈, 说"好呀, 总算进城"了, 想让LG惭愧.

可是现在几年住下来, 真的是感谢LG当时的决定. 浦东离市里并不远, 居家生活其实周围什么都有了, 而且一点不差. 尤其是每天驾车回家时因为交通顺畅而带来的心情安宁和愉快 (是每天哦), 是偶然一次不方便(那也是以前了, 现在好象实在没有什么不方便)所不能比较的. 尤其是高峰时间在徐家汇和静安寺塞车时, 就觉得LG真的是英明. 这话不能和他说, 否则他一定又要得意了.

我的亲戚以前都住浦西, 知道我买在浦东, 而且当时的房价一点不比浦西便宜时都觉得我傻. 现在到我家多了, 慢慢都开始喜欢浦东了, 买新房时居然也都买在了浦东.   当然和他们的工作地点也有关系, 但主要是喜欢浦东的环境.

所以, 买在浦东一点也不可怕, 如果真的买的话, 住上几年, 你应该会满意你LG今天的决定的.

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2006-9-15 23:32 编辑 ].

房子确实短期看不懂是会涨还是跌. 我赞同蜜云妈妈说的, "房价长远来说是涨的，但不象过去的几年所有的房都涨. 租金从长远来说有涨有跌，稀缺的资源会涨，可替代的资源会跌，大部分房子为可替代资源所以跌
要靠出租房子稳定房价可能性有，但空间越来越小."

可是, 到底什么是"稀缺的资源", 什么又是"可替代的资源"呢?

别墅是"稀缺的资源"吗? 可是什么地段的别墅更会"稀缺"呢? 滨江可以180度看江的是"稀缺资源"吗? 有没有可能在买房时, 同时兼据"住宅"和"投资"两个功能呢?

最近在看房子. 有了孩子后, 原有的3房一下子就觉得小了. 所以准备换房, 可是喜欢的地段(联洋)4房都在300万以上. (有时候也看不懂, 怎么现在一下子就有那么多可以承担那么贵房价的人了?)

家附近的别墅, 几年前是1万一平米, 现在是4万左右. 我和LG当时实在是不喜欢那样的别墅, (这几年上海很多别墅确实是越盖越好, 不少旧些的别墅设计现在就不能看了), 当时就没考虑买, 于是, 现在就再也买不起了.

去偏一点的别墅看吧, 就开始感慨"有钱人真多", 6-9百万的房子, 怎么这么多人还要拣大房型? 自己拣了个小户型, 颤颤巍巍的在算首付多少, 凑不凑的够, 房贷一个月还多少, 能不能支撑, 没有工作怎么办? 可是那边, 几个人为了一套9百万的房子在争, 全都是一次付清. 一问, 1个是一期的业主, 2个是海外回来的. 最后争到的那位, 一下子在这个小区买了2套, 一套自住, 一套出租投资, 1千7百万全部一次性付清.


想想, 把自己弄的那么累做什么? 现在没房贷压力. 可是一买了别墅, 就背上重重的包袱. 可是, 又怕象前几年那样, 眼睁睁看着房子涨, 自己钱包鼓的速度实在跟不上. 现在摇摇牙, 也就买了. 过几年, 把牙齿摇断了, 也买不起了.


房子毕竟不是股票, 没用的时候全是废纸. 看看全世界的房子, 长期都在涨. 唯一的不确定因素是政府的政策, 摇来摆去的, 没有连贯性. 只能安慰自己, 中国那么多有钱人, 每一百个富人有一个到上海来, 就一定会买房子, 而且不止买一套, 而且一定是买他(她)认可的房子. (中国人喜欢给儿子买, 给女儿买...我家对面的一个东北人, 没车, 每天骑着自行车来来去去, 矮矮黑黑的. 居然不显山不现水的在联洋买了6套房, 全部现款 - 很随便的对我说"我不喜欢贷款". )

, 有钱人的思维, 我们看不懂.

只能说, 有需要就买, 应该长期不会跌. 投资吧, 现在上海的房子, 可能已经不是我们这些人看的懂的了..

引用:

原帖由 soo-goo 于 2006-9-18 11:06 发表

我也不希望再涨，这样我可以再买我喜欢的房子了，我喜欢的华丽、九城、水清、峰会，都没还拥有呢！
可是，看样子要跌还是很难，特别是好的地段好的环境的房子。

水清刚出来的时候价钱还好, 当时觉得它间距窄. 没想到现在因为是全装修, 又靠近大拇指广场, 现在涨的最多. 单纯从房子本身, 华丽很好, 小区环境也好. 九城间距宽, 但物业太糟. 如果是要买的话, 觉得华丽不错, 房子本身好, 等罗丹广场和附近的商务楼建好, 芳甸路这边的房子一定会加分. 御景园住着很舒服, 物业服务不错 (可能是因为住着很多领导的原因)..

引用:

原帖由 GH 于 2006-9-18 23:19 发表
为什么一定要买别墅, 买它的理由有多少? 请教它的优缺点.  我还是一头雾水. 真心求教.

想在改善住房的同时, 做长期的投资吧.

想想, 现在好一些的公寓, 也是要那个价钱啊. 别墅好歹有块地, 可以满足LG种花植草摆弄花园的愿望. 他超喜欢这些花花草草的, 我们所有住过的房子阳台, 一定是小区里最漂亮的. 有块自留地可以让他施展创意, 有条小溪从门前流过可以垂钓荡舟, 是他对房子的梦想, 其实对房子本身, 他倒不很在意.

买别墅会有很多不同的理由. 比如, 这两天在看的一个佘山附近的别墅, 据说很多买的人是因为"买不起佘山上几千万的别墅, 但是又要找个可以周末住的, 就近打高尔夫的房子." 我就完全不懂, 周末打高尔夫, 不可以打完驾车回家吗? 不可以在附近住5星酒店吗? 几百万的别墅呢!

只好说, 钱包没到那个档次, 所以没有他们的想法吧.

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2006-9-18 23:40 编辑 ].

GH说的确实没错, 住别墅改善住宅条件的同时, 也必须把其他方面的生活条件考虑进去. 比如购物, 学校, 医院和交通等等.

结合这段时间看别墅的心得, 觉得郊区的别墅涨的空间并不一定很大, 毕竟可替代性很大. 而别墅是越建越好, 别墅的管理也是越来越到位的. 过几年买的话, 哪怕房价涨了些, 但房子的品质会有很大的提高. (看看上海这两年建的别墅, 真的是很不错的了, 很多用的都是世界一流设计所的作品, 建筑的外型, 设计, 用材和理念, 以及花园整体的设计和配套, 都相当有水准.)

但在城市里, 环境好, 各方面配套都好的别墅应该是长期看涨的, 因为某种程度上, 这样的地段, 交通和配套有其不可替代性. 可是这样的别墅, 现在的均价都已经在3-5万了. (对面的御翠园11月开盘的均价据说在6万, 而我实在还是不喜欢它们的设计 - 虽然也买不起 .)

看样子, 只能把别墅梦做到外国去了. 等人民币升值吧, ..

引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-21 18:42 发表
现在PD的别墅确实比较贵了,我当时其实也买的晚了点,是去年4月份买的,还是毛胚的次新房,上家赚了我一百万
不过现在回头看看还是值得的,毕竟平均才1万2一平,双车库,门口还可以停访客车,地下室巨大,还有保姆房.地面 ...

我去年在忙什么呢? 或者说年初在忙什么呢? 哦, 在忙着生孩子和带孩子..... 等我现在醒悟过来的时候, 喜欢的别墅已经涨的买不起了. (年初比现在便宜2百万)

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引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-21 18:42 发表
现在PD的别墅确实比较贵了,我当时其实也买的晚了点,是去年4月份买的,还是毛胚的次新房,上家赚了我一百万
不过现在回头看看还是值得的,毕竟平均才1万2一平,双车库,门口还可以停访客车,地下室巨大,还有保姆房.地面 ...

浦东靠近地铁的别墅, 是靠近三林的吗? 那里学校好象也不错哦..

引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-22 13:09 发表


不是那里,我个人不大喜欢三林的环境.买了是张江城市经典一期别墅里的二手房,本来是冲着二期别墅的新房去的可惜二期的房型不好,而且没气派所以只能买二手给人斩一刀了.地铁在三期后面延伸的祖冲之路上,就是现在 ...

啊, 城市经典的别墅涨了那么多了? 当时开盘的时候还过去看的, 真的想不到啊.

我也差不多要下单了, 在和房东的讨价还价中. 一个靠近市区的二手别墅, 离学校医院大卖场都比较近. 上外环20分钟就到人民广场了. 房子在小区的中心岛上, 花园有1000m2, 面对小溪, 小区很好, 房子本身倒一般. (不过觉得买别墅就是买环境的, 只论房子的话, 住公寓也是可以的.)

原来看中的赵巷一个别墅 (有很大花园的), 最后觉得还是太远. 多谢GH给出的建议, 象GH说的, 郊区生活成本太高.

只是现在这所房子, 会让我以后的20年里的每个月都要背相当数额的债了 - 也好, 让自己有动力努力工作赚钱, 只是原来计划的全职妈妈生涯是要缩短了 . 好在现在是带租约出售的, 每月租金够付贷款还多. 小区品质很好, 所以几年内出租没有问题. 先出租吧, 好歹先挣些回来. 等过几年租金不高了, 周围配套更成熟了, 儿子也能跑带跳了, 再自己享受去.

个人觉得别墅应该是长期看涨, 所以才买的. 担心现在不买的话, 以后就真的再也买不起了. (这套房子, 上家差不多要赚我两百多万, 他是2年前买入的) 也不知道房东会不会最后答应我的杀价.

蜜云妈, 能不能重点说一下你对别墅走势的看法呢? 分几个别墅区讲一下, 好不好? 麻烦了..

高福利国家的人的想法和我们是不一样的, 没有可能用他们的福利待遇和退休后所得到的保障来比拟我们的生活.

其实也没有什么好羡慕那位荷兰老板的. 这样的房子在国外可能就很普通呢? 何况什么事物都有两面性. 我从大学开始曾经在这样的高福利国家住过10年, 觉得这样的福利住房:

正面:
1. 每个月房租很低.
2. 有保障, 老了也没问题.

反面:
1. 一般申请住这样的房子对收入有要求, 比如要低于多少.
2. 有惯性, 没有买房子的需要, 很可能永远买不起房.
    你以为房租低, 他们就会存起钱吗? 不会的, 他们会用完. 这些高福利国家的普通居民手头有个几万的存款就很不错了. 因为没有养老和生病的保障需求, 他们就没有存款的想法.

有个亲戚正准备申请政府的福利房(每周60元, 三房的别墅), 本身领救济金. 我父母就劝她, 这些年来, 凡是领政府救济, 住福利房的, 10年过后还是领救济, 住福利房. 凡是辛苦打工的, 莫不是一开始辛苦几年, 现在的生活都越来越好, 买了好房子, 日子过的比领救济的好多了. (福利房在当地都不算好房子的.)

我18岁到这个高福利国家的, 完全接受他们"人生快乐最重要"的原则, 所以从大学开始就打工周游全世界. 从学生背包族变成现在的旅游享乐族. 虽然工作不错, 但28岁前帐上永远是透支-负的, 全花在旅游和享受上.

年轻的时候已经享受了很多, 可是现在30几岁了, 就必须为以后的生活做些规划. 就算老了可以去高福利国家用他们的福利. 但是:
a. 他们的福利会一直保证吗? 已经越来越多国家在调整福利政策了.
b. 有经济保障的养老绝对要好过政府给的养老. (看看国外公立医院普通手术的排队周期就知道了, 有点钱的就直接上私立医院了.)

房产投资是很多懒人投资的一个好方式, 只要不影响自己的生活品质.

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2006-9-24 10:10 编辑 ].

引用:

原帖由 羽亮妈妈 于 2006-9-24 08:06 发表



你打算买哪里的别墅啊?好象很大哦~~~不错的~~~
不过我觉得如果要贷款而且压力很大的话还是要考虑仔细的,如果正好有这笔钱而且没什么投资的话还是不错的,或预计在两三年内可以还清的话.自住的同时还可以保值 ...

如果买的话(还不定买的下来呢), 会申请20年按揭, 以保证不降低生活水平. 对别墅是长期看涨, 何况还可以自住.

房子是带租约出售的, 装修家具都有了, 每月租金7500美金, 付了按揭还剩些. 如果买下来的话, 短期就先不住了, 过几年孩子大些了再搬吧.

听了你的介绍, 去看了东郊华庭. 可是估计本人开车技术不高(可是也国内国外的开了10几年车了), 他们的车库车道坡度太大, 后退的时候要猛踩油门, 把车子一个什么东西烧坏了, 现在送车去修了. 为了我的破车, 东郊华庭就不考虑了.

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2006-9-24 10:01 编辑 ].

我比较熟华丽家族, 现在大约是毛坯1万4, 装修1万6左右的价钱.

在联洋的小区里比较喜欢华丽家族, 尤其小区中央的那幢里有些170平米左右4房的房型很不错. 小区的间距比较开阔, 花园绿化不错. 身处联洋的中心, 购物什么的都很方便, 离公车站点和轨道交通也都距离适当.

缺点是车位比较少, 要考虑..

陈xx被抓了, 估计上海近期会有一批人下马, 这样对上海短期的经济政策会有一定的影响.

开始担心, 上海的房子会不会有一个短期里(2-3年)的下跌呢?.