一朋友去年买了一学区房（30几M2），今年打算卖了自住的房子然后在学区房旁边买一房子好陪小孩读书，也就70几M2。合同在新政出来前已签，但已是第三套，贷款可能拿不到，现面临巨额违约金。
希望政府在打压房价时，多考虑一些具体情况。不就为小孩读个好学校吗？.

房价下跌的风险已经无所谓了，关键的拿不到贷款可是房价25%的违约金，房子在静安的5年左右的次新房。随不是静安那些豪宅，但静安可没便宜的房子。.

现在银行就是这么操作的，在没有实施细则的情况下，一律从严。.

没有贷款，就没办法按期付清房款（除非你手上还有足够的现金或借的到高利贷），没办法按期付款就是违约，违约就要付违约金，比例是双方约定的。.

现在住的是打算卖了的，可惜有点来不及了。再说她们一家三口有两套房，加起来也不过100M2多一点，也不算过份吧。
小升初还能搞搞奥数，冲冲民办，小学入学对没权没势的人来说，学区房是最可行的了。.

这好象叫持证抵押,银行还办理吗?.

又问了一下，违约金是20%，还有上,下家的中介费什么的，接近25%吧。.

农业部800套6000一平的房子,周边已经从8000涨到15000了,大家没看到这条新闻吗.

看过谢百三的一篇博文，说如果对二套房征物业税的话会导致几百万家庭离婚然后再非法同居。.

多弄几张身份证不就行了..

所以有些评论认为新政是一记猛药,但只治表,不治本..