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标题: 20几年的二手小房单价近9200，能买吗？ [打印本页]

作者: xiaoximama 时间: 2006-8-31 19:39 标题: 20几年的二手小房单价近9200，能买吗？

要买个小房子，控制在40万以下，没想到40万几乎没啥用，总算找到一个小房子，在曹杨七村，7楼的6楼（中介说N－1是最好的楼层，而且7楼是加出来的，所以层高比较高，真的吗？），36.6平米的一室户，售价33.8万，估计能还到33.5万，总算能买的起。

可惜82的的房子，算算已经24年了！居然单价也要9200左右，我想作为投资是没什么升值空间啦！

房子里面不算很差，目前出租着。

另外，这个房子对口的是朝春中心小学，不知是个啥程度的学校？

作者: 千慧妈 时间: 2006-8-31 19:46

为什么要买啊?钱没地方用啊?哈哈

还不如找个对口的好的学校再买呢.

作者: xiaoximama 时间: 2006-8-31 19:58

引用:

原帖由 千慧妈 于 2006-8-31 19:46 发表
为什么要买啊?钱没地方用啊?哈哈

还不如找个对口的好的学校再买呢

钱都少成这样了，还...一言难尽，反正挺急着买的。也想买个对口好的学校的房子，比如徐汇区啥的，可是还得方便儿子上幼儿园啊。

对了，长寿一带的二手房啥价位啊？我一直没敢去看，怕受打击。就曹杨这带晃了晃。.

作者: Toby 时间: 2006-8-31 21:04

听上去不太合算. 再看看吧..

作者: 双鱼天使 时间: 2006-8-31 21:28 标题: 回复 #3 xiaoximama 的帖子

朝春中心小学应该是很不错的老牌学校了!不过他们开的班实在太多,前2年1个年级要有9-10个班级,很多都是后门的!.

作者: 金猪妈妈 时间: 2006-9-1 09:24 标题: 回复ＬＺ

２４年的房龄也要９２００／平米，没得性价比．长寿路附近的老房子也只有每平米１万左右，你可以去看看呀．.

作者: 多多妈 时间: 2006-9-1 11:25

浦东的梅园20多年的老房子也要一万二左右的.但关键是有对口的好学校.否则就没有任何意义了.

同意千慧妈的意见..

作者: 天天吗咪 时间: 2006-9-1 12:14

我的房子在怒江路大渡河路口，房龄只有5年，只卖了9000一个平方，这9200也太贵了吧，有点离谱呢。.

作者: 天天吗咪 时间: 2006-9-1 12:16

不过可能是小房型的原因。

怎么这么急买房呀？我觉得买房的事是不能急的。.

作者: 月儿亮 时间: 2006-9-1 14:13

我觉的这房子住着也不舒服,楼主要想清楚啊~~~

老房子的质量性能时间长需要维修的地方也多了,等你住进去到时有的麻烦了.

作者: 欢欢妈咩 时间: 2006-9-1 14:28

不合算滴! 性价比太低. 如果买下来,等于花十万择校费. 这么小这么老的房子,住着会舒服吗?.

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 18:38

引用:

原帖由 天天吗咪 于 2006-9-1 12:14 发表
我的房子在怒江路大渡河路口，房龄只有5年，只卖了9000一个平方，这9200也太贵了吧，有点离谱呢。

你9000就卖了啊，真是的，现在房价简直离谱的贵。.

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 18:39

引用:

原帖由 佳凝妈 于 2006-9-1 14:13 发表
我觉的这房子住着也不舒服,楼主要想清楚啊~~~

老房子的质量性能时间长需要维修的地方也多了,等你住进去到时有的麻烦了

这个问题我还真没有想到，如果三修四修的，该多烦心啊！.

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 18:40

今天又通知一个房子，在花溪路，98年的房子，居然单价1万多了！人家21世纪的新房子不过才卖这个单价啊！不过就是因为最小都40平以上，我没那么多的钞票买，恨啊！.

作者: 韵琦妈咪 时间: 2006-9-1 19:36

不合算的，那边的房子太旧了，再说朝春是家大业大，领导管不过来，不怎么的，况且每年都有两个后门班，这两个班的老师要比其他的老师好一些的.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2006-9-1 19:58

记得你关注过万科假日的房子,怎么不感兴趣了? 那里去看过吗?
现在的老房子倒是很好卖, 同事说延长路的二手房也上万了.

作者: 千慧妈 时间: 2006-9-1 19:59 标题: 回复 #12 xiaoximama 的帖子

现在不是要收啥营业税了吗,可能因为这个,价钱上去了.

作者: 千慧妈 时间: 2006-9-1 20:00 标题: 回复 #16 赵蒙蒙妈的帖子

延长路也上万了?真滴呀??耶!!!

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 20:51

引用:

原帖由 韵琦妈咪 于 2006-9-1 19:36 发表
不合算的，那边的房子太旧了，再说朝春是家大业大，领导管不过来，不怎么的，况且每年都有两个后门班，这两个班的老师要比其他的老师好一些的

其实我对这个学校也不是很感冒，做个退路吧。.

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 20:52

引用:

原帖由 千慧妈 于 2006-9-1 19:59 发表
现在不是要收啥营业税了吗,可能因为这个,价钱上去了

是受不了了，钱国家挣，老百姓打工！.

作者: xiaoximama 时间: 2006-9-1 20:56

哎，左也不是右也不是，真的烦心呢！

中介说绿地世家酒店式公寓单价一万三左右，难不成我只能买酒店式公寓？这会来赶时髦。

记得世纪之门出来的时候三十多平方才十万多吧，比这地段好多了呀，后悔药没的吃啊！.

作者: charles妈妈 时间: 2007-3-23 10:51

漕溪大楼是78年的老房子了还卖一万三千多一个平方.不知道这个价格合理否?.

作者: 似幻非幻 时间: 2007-3-23 12:05

很正常的

浦东有些地方老公房单价都要9500－15000

越小的户型越好卖价格越高.

作者: 有点累 时间: 2007-3-23 12:24

考虑一下浦东上南地区吗，有升值潜力呀.

作者: 皎皎妈 时间: 2007-3-23 14:46

我去年卖了套6村的房子，才8300一平方啊，不过这个我觉得你看的这个现在也差不多这个价格了，因为现在小房型买的人比较多，那边现在不是在造地铁出口嘛，估计地铁通了出租比较容易的，至于那个加层的7楼，跟你看的6楼房型是不一样的，那个是前几年刚加的，房型结构肯定比你看的要好了，如果中介再这么跟你说，你就让他给你找均价便宜的7楼的好了，反正6楼也爬了哪还在乎多这一层啊

不过说心里话，如果你只考虑40万的话是很难找到称心的房子的.

作者: vivian-yu 时间: 2007-3-23 22:00

升值也有可能,就要看世博会了,否则要等很久才会有新的行情.现在资金都到股市里了,你记着这个规律,楼市不好,股市好,反之亦然
想要进哪个学校也不难,早2年找个学校附近的熟人或者出个万把块的把户口报到他家就可以了.

作者: an_an150 时间: 2007-4-2 14:13 标题: 当心水管、电线等老龄化！！[em14]

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作者: 我爱秋天 时间: 2007-4-3 20:21

我最近看杨浦二师附小附近对口的房子，80年代的公房要1万多呢！.

作者: rongxy 时间: 2007-4-3 23:05

那还不如买我家这的老房子来。
宛南新村（一到六村）对口东二小学，小户型很多，最小的一室户才30平米不到，地段在中山南二路天钥桥路，宛平南路，双峰路，华容路一块，能淘到9000多一平米的房子，不过，因为都是80年左右的房子，只能公积金贷款了。
我想这个地段比叫曹杨应该好些吧。宛南一村到四村是对口龙山幼儿园的，便宜的一级公利幼儿园，不错的选择。.

作者: dyc0626 时间: 2007-4-4 11:51

去年年底买了徐汇区靠近漕河经开发区的94年的小面积的房子,单价8500. 也挺高的吧.

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