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标题: 股市好了，房市跌了，我依旧不卖房子 [打印本页]

作者: soo-goo 时间: 2006-8-19 13:34 标题: 股市好了，房市跌了，我依旧不卖房子

最近又出台房市利空的消息了。股市又涨势不错，很多人都卖了房子进入了股市。
在能级论坛上，有位曾经是鞍山证券公司总经理的先生告诉我，他认为股市将进入10年难遇的大牛市，现在只是刚起步。他觉得最近股市回调是好事，如果只上去不回调，那就没戏了。正是因为回落了，下次才会升到更高的地方。但也有位来自香港大学的教授说，他认为短期投资可以，长期有风险的。
房子现在必须5年以后才能买卖了，如果你不想交税更多的税的话。
我现在依旧背点债，但还不大想卖房子。
自己想想，自己住的联洋国际社区，是个潜力的居住社区，我只有一套，而且这套超过了140平方米，属于非普通住宅，卖了还要交几万元的税。这样的社区当然要至少拥有一套的吧？当然不卖了。
市中心步行到南京路步行街只有10分钟的地方，有我一套房龄4年的苏州河水景房，想想老黄浦寸土寸金，将来肯定一房难求，儿子将来考高中还要迁到这个户口去（同样的考分，黄浦可以进重点，浦东可能就是普通中学）。我市中心留一套备用总应该的吧？将来儿子上大学，可以有空过来住住，成为他自己的小天地。将来工作，住在市中心也很方便（找对象也是个大砝码哟！）。这样的绝版地段，绝对不卖。
杨浦区有我一套北外滩的黄浦江江景房，我老爸住在那里。我妈妈生前说，她喜欢这房子，打算一直住下去。既然老人都喜欢，我当然要把它保存下去。从18层看下去，江上船来船往，杨浦大桥很壮观，对面的浦东高楼万幢。当然不卖。万一儿子将来大学考在复旦同济之类的，那里多方便啊！
周浦镇中心有一套三房错层带花园的新房，一直想将来不上班了，在那里养老。既然是养老的所在，当然也不卖。而且现在卖了价格也不高。临港新城在发展，南汇会有很多好机会。
现在刚买的那套公房，是为了儿子读书对口重点小学用的，地段很好，属于大陆家嘴地区，配套很好，可能会自住，当然5年内不会卖。小学要上5年呢！而且，对口的初中，也是浦东数一数二的。虽然我认识教育界不少朋友，但我这人天生不喜欢求人，能靠自己尽量靠自己。
剩下的就是自己刚结婚时买的德平路小两房了，买下已经有7年，卖了也不会有税。但年底地铁6号线就要通了，步行到地铁口只要100米。现在的出租回报率有4%。房子是旧点，但很舒服，周围商业配套、交通非常好，去市区任何地方都有公交。出租形势更好。如果卖了，像我等不喜欢炒股的人，存在银行没意思。
至于合并资产，买进卖出之类的事情，那是炒房者所为，我觉得进进出出，平白交很多税，也没意思。
当然也有人说将来有物业税。我觉得大多数人都付得起，我也付得起。最大不了，全家分户，1人1套好了。人数不够？那再生一个好了，我的太外婆49岁还生了我小外公呢！现在我小外公70多岁了，身体很好。
今天老公说，其实，这个政策出台，会导致2个结果，有房者都捂房不卖了，等5年后。当然，会让开发商高兴点，刚性需求的人都去买一手的了。但投资客会少很多，那么购房者会少一半。这个举措是不错的，炒房，炒来炒去，国家的资产并没有增加。不过，我觉得至少有90%的投资客去年已经都逃掉了。
一位精通周易八卦的朋友去年对我说，他看出2006年上半年房市会涨，但以后会阴跌。但长期中国的房市是看好的，尤其是世博会以后。股市，可以好到世博会时候，但以后就不好了。看来，炒股的人要明白，见好就收。这是过去多少人的经历所证明的。
我是个懒得动弹的人，看人家炒股发财了，但还没兴趣去证券公司开户。不然，买了宝钢之类的回报一定会好。.

作者: fba168 时间: 2006-8-19 14:17

不卖房子.

作者: Toby 时间: 2006-8-19 21:44

你们都不卖,我们下家问谁买啊?.

作者: jasmine_m 时间: 2006-8-19 22:33

股市好？

作者: 宇泽妈 时间: 2006-8-19 22:33

是个有钱的主啊，这么多房子，羡慕ing.....

作者: 皓允妈妈 时间: 2006-8-20 06:31

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2006-8-20 18:17

这么多房子,有钱主!.

作者: 蜜元妈 时间: 2006-8-20 18:31

最近出来的好房子真的不太多呢！都是这样的想法.

作者: GH 时间: 2006-8-20 22:41

物业税是ZF肯定要出的. 而且权重要比较高的. 最后还有空置税在研究中.
固定资产也不是常久在手中不转的. 要流动才会有更多的回报. 另外还要看你整个家庭资产的投资分配比例.(比重) . 当然也不可能全是房产, 你还是需要有变现能力快的投资东西. 投资l类型应该是要变动,
如前一段,摇新股的回报率就是比较好的．如果还有其它许多流动资产的话, 摇新股的利润是看得见的．当然还有其它的投资项目．另外，目前房子出租的回报率已经被压缩了．新政后，许多房子入市就是一个明白的变数．　需要有全方位的理财战略思想．市场在变ING ! 欢迎大家发表意见，以上仅是我一家之言而已．.

作者: junhuayang2005 时间: 2006-8-21 07:44 标题: 最近是不是适合买房子呢？

要自住的.

作者: meiswy 时间: 2006-8-21 08:52

不买房，也没钱买房。相信股市，至少两年内看好。楼主的房子真不少啊，不过鸡蛋还是不要放在一个篮子里。也许楼主在其他的地方投了更多钱呢，

，偶是瞎说说啊。.

作者: echoshu 时间: 2006-8-21 08:57

引用:

原帖由 赵蒙蒙妈 于 2006-8-20 18:17 发表
这么多房子,有钱主!

同感.

作者: 小培妈 时间: 2006-8-21 10:27

[quote]原帖由 echoshu 于 2006-8-21 08:57 发表

作者: gybb0831 时间: 2006-8-21 19:17

lz的投资太集中了，万一以后收了物业税，遗产税，不动产放在那里逃也逃不掉的。.

作者: GH 时间: 2006-8-21 22:52 标题: 回复 #14 gybb0831 的帖子

现在她要跑也晚了。又生息了。如目前房产出租回报率是3-4%，我觉已不是个好投资了。建议去看看上面股市中一个MM的Investment Return ratio （10-20%），我是相信的。
思维也要跟随回报来变。.

作者: 羽亮妈妈 时间: 2006-8-22 13:23

确实没必要卖房子去投资股票,我觉得多几套房子在手里就算收租也是让人比较安心的.那些香港的收租婆的日子过的多惬意啊.当然会逐步把老房子和比较旧的淘汰掉,变现以后宁可放银行做理财虽然回报低点但是还是保本的,还是比做股票来的好..

作者: v_shao 时间: 2006-8-23 15:28

刚听同事说，不要买房子投资了，要去买黄金。.

作者: 小兔不乖 时间: 2006-8-23 23:22

哈哈！！个人觉得还是房子好，房子的价格随便它涨也好，跌也好，房子总归在的，股票这种东西，牛市的时候当然好，熊世的时候就是废纸！！房子不会变废纸的，除非打仗，呵呵。
关于投资的回报，我一套房子是老公房，能有多少投资进去，现在地段好，借出去蛮好，还有一套是老的商品房，买来的时候是1999年，房子最低的时候，以我买来的价格算下来，回报在18％，不是也蛮好的啊！我没楼主这么强，房子多多，不过我有套是使用权的房子，查物业税哈哈，好像查不到我，现在庆幸当初没买下来：）
现在自己住的房子要还点贷款，觉得人民币在通货膨胀中，大家看下最近几年什么不涨价啊，钱与其存银行贬值，不如还点贷款的，10年以后天知道人民币是怎么回事了，大家想下2000年的时候40万买个房子，天价哦，现在40万算什么啊，个人意见，别砸我哈！！
不过手头活钱我也玩下股票，不多10万以内，当赚点买菜钱拉！！

作者: 瑒瑒妈妈 时间: 2006-8-24 00:40

哈，有那么多的房子，真是有钱人.

作者: Angelamother 时间: 2006-8-24 07:55

什么叫物业税？物业费也要交税？帮我扫盲！.

作者: 羊嚒嚒 时间: 2006-8-24 09:39

我赞成投资房子!

投资市中心的房子, 好出租!

国家虽然出那么多政策, 但没有一条是真正可以抑制房价的, 他想抑制的话, 只要在地皮上控制一下就可以,地皮才是最大的成本, 出那么多花头, 也就是安慰一下LBX,民怨太大了..

作者: zq691028 时间: 2006-9-1 21:52

住宅房不利于长期投资，因为回报偏低，现在一般只有2－4%,LZ手上的房子品种过于单调，应该投资一二套商业地产，地段好的一般有5－10％的回报。.

作者: lzhlzh 时间: 2006-9-2 11:12

在中国房产不宜超长投资，因为你只有70年的使用权，中国的计划生育会使人口在20年后减少，20年后我们的孩子结婚可能双方家长手头各有2－3套房子，加起来有5套房子，试问谁还要买房子，另外将来养房子的钱也不少，人生苦短，青春更短，各位不要到老了手里还握着一大把空中楼阁（土地不是你的，政府随时可以收回）

作者: 尧妈妈 时间: 2006-9-2 11:31 标题: 真有钱啊，怎么多房子，不卖没有关系

想来也是个不愁房款的主，自用和出租吧，等个5年就好了。.

作者: soo-goo 时间: 2006-9-4 13:15

引用:

原帖由 尧妈妈 于 2006-9-2 11:31 发表
想来也是个不愁房款的主，自用和出租吧，等个5年就好了。

目前我的房子大多在3年-6年之间的房龄，用不着等5年。.

作者: hq2005831 时间: 2006-9-4 15:12 标题: 回复 #25 soo-goo 的帖子

正好想问问,当前这个时候,还合不合适长期投资呢,出租?.

作者: soo-goo 时间: 2006-9-5 09:20

如果你房子只有自住的1套，可以考虑。但要去淘的，看眼光了。.

作者: lzhlzh 时间: 2006-9-5 10:05

引用:

原帖由 Angelamother 于 2006-8-24 07:55 发表
什么叫物业税？物业费也要交税？帮我扫盲！

也帮我扫扫盲.

作者: 佳年华MM 时间: 2006-9-7 18:20 标题: 偶要卖房子的，否则还贷款吃不消

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作者: soo-goo 时间: 2006-9-11 12:05

引用:

原帖由 lzhlzh 于 2006-9-5 10:05 发表

也帮我扫扫盲

用百度搜搜，这方面讨论的帖子很多的，有很多专家的看法。但目前还没收，听说有不少现实的障碍，不过，听说快要收了。.

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