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标题: [房产金融] 外地包租包回购的商铺值得买吗？ [打印本页]

作者: vicky_kou 时间: 2014-6-10 22:43 标题: 外地包租包回购的商铺值得买吗？

我自己没买过商铺，也不太懂得如何理财。不过最近总有人打电话来推荐离上海很近的、某专做进口商品批发的商铺，听起来很诱人。最低20万，头5年包租收益约7%，头3年租金可直接抵扣掉房款，10年后若想出售开发商承诺以原价的130%回购。身边有人买了，自己也有点心动。看上去似乎没什么大的风险。假设我买20万的，房租抵扣掉4.2万，我只需要出16万。即便5年到10年间铺面完全租不出去房租收益为0，10年后再卖给开发商，我还是可以拿到20*8%*2+20*130%=29.2万，收益率为4.5%左右。听起来不错？
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谢谢大家，决定暂时还是不要碰这种返租的商铺。主要这个项目开发商吹嘘得太好——买一铺就可以免费成为一款外国进口商品的唯一代理商，有3万种进口商品可供选择。偏偏公司老总又是一随时可以跑路的外籍华人，总感觉圈钱的嫌疑比较大。顺便搜了下“商铺返租纠纷”，的确出事的不少。相比之下似乎投资社区商铺比较靠谱一点，有稳定的客户群和可以预期的市场。不过这种商铺价格都辣手，稍稍能看一看都是还没等我知道消息就抢光了。一朋友前一段时间买一社区商铺就是这个情况，开盘当天就抢光，他还是早早托了关系才弄到2套。另外，今天有空去逛了下世博源，建得真不错，盘子大，环境好，服务好。人气应该还不错，车库里转很久才找到车位，但是商场里面好冷清啊，除了吃东西的店好一点，卖盘子、卖表、卖衣服的店里面几乎都没人。想想我自己除了吃饭和看电影，几乎都不去商场了，所以几乎有点为这些铺面担忧了：什么时候才能旺起来呢？

[ 本帖最后由 vicky_kou 于 2014-6-14 22:55 编辑 ].

作者: 千年辰龙 时间: 2014-6-11 07:56

外地的情况不知道,我家买的是在上海的,十年前买的,目前看来还不错,至少租金年年涨的..

作者: 空麻袋 时间: 2014-6-11 08:40

我是不信的，现在国内的商铺泡沫比住宅楼还要严重。开发商的承诺更不可靠。.

作者: 咔咔妈 时间: 2014-6-11 09:19

篱笆上有个帖子正在控诉这种外地包租商铺，LZ可以去看看.

作者: hjuming 时间: 2014-6-11 09:22

没出事一切都好。现在商铺出事的太多了，不管是上海还是外地。我2011年买了上海曹家渡商圈的包租商铺，年租金头三年仅仅是5% 6% 7%，然而租金就拿了一次就出事了，至今已经维权2年多了，还未有结果。同时出事的上海有4个楼盘，有曹家渡的，有豫园的还有金山的，涉及3000多个业主。所以我觉得还是做其他投资吧。.

作者: 去远方 时间: 2014-6-11 09:37

你要想想商铺谁来租啊，除了特别热门的地方或者专业市场，偏远的小商铺根本没有生存的空间啊，想想自己几乎所有东西都网购了，小商铺能干嘛啊。.

作者: 小林的妈妈 时间: 2014-6-11 10:08

不碰为妙啊。.

作者: 小德班妈妈 时间: 2014-6-11 10:14

谨慎，风险很大。公司可以破产，老板可以跑路。而且没有独立产证的居多。.

作者: ghon_1 时间: 2014-6-11 11:53 标题: 回复 1楼vicky_kou 的帖子

10年后开发商在哪都不知道了

这种拿不到租金，你自己都没法拿回来用。也许你的位置是个走道或者厕所啥的。这种模式已经好多年了呀，咋还会存在呢。.

作者: dassc 时间: 2014-6-11 12:17

千万别买，我小姑子买的商铺目前空关，开发商说租不出去.

作者: yingjie1018 时间: 2014-6-11 17:06

一定要跟市政动迁的人流走
跟着钱走想攒钱的
一阵风后都不见了钱的影子

一帮流民搞的渣
起哄呗

作者: 傻妮子 时间: 2014-6-12 10:00

我买的包租铺很好的，还是要看的。.

作者: sandylsy 时间: 2014-6-12 10:10

现在上海的都碰到问题，我觉得外地的更不靠谱了。.

作者: tczpingping 时间: 2014-6-12 10:20

不要买。我也接到不少这样的电话，一句话“没钱”，直接挂断！

作者: 震旦 时间: 2014-6-17 13:57

坚决不买、你了解一下上海火车站名品商厦你就会明白.

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