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标题: [房产] 万源新城怎么样？知道的来讨论下。 [打印本页]

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 08:46 标题: 万源新城怎么样？知道的来讨论下。

昨天去看了万源新城，觉得小区蛮新的，车位也有，所以付了意向金。

网上搜索了下，貌似万源新城的信息也不多，只知道是动迁房，房子质量和周边信息一概没搜索到。

从中介了解到：此小区是漕河泾开发的，是作为商品房开发的，动迁办从开发商手里买了部分房源来安置动迁户，其他的都作为商品房卖，房子质量不错。

昨天看了产证，目前房子属于公司产权，现在中介一手代理，作为买家只需要付契税和中介费，没有其他税费项目，相对旁边的二手房来说，价格却是有吸引力，只是LG觉得，这房子建了这么多年了，为啥入住率还这么少，房子离地铁站也不远，为啥价格还如此合理，不知道有没有其他硬伤我们不知道的。欢迎知情人员来说说，特别是入住了万源新城的业主，我这边周六要签合同了。.

作者: whale77 时间: 2013-8-30 09:03

你看的这个目前什么价位？

[ 本帖最后由 whale77 于 2013-8-30 09:19 编辑 ].

作者: 小小朱的妈 时间: 2013-8-30 10:03

我曾经参加地铁9号线的建设，办公室就在万源路宜山路旁。应该就在你说的小区附近。我们办公室建造使用应该是2004年，当时小区就建的差不多了，听说是动迁房。但是之后的几年，始终不见有居民搬进去过，也好奇这房子怎么都没人要的啊，几年里小区陆陆续续的进行了一些改造，好像还对一些房屋进行了后续翻新，不过直到09年地铁通车，我们搬离这个地区，小区几乎处于空置状态。到现在10年了，如果你看到房子还作为新房出售的话，要查查清楚建造年份及延迟销售原因.

作者: jasmine_m 时间: 2013-8-30 10:13

网上查了一下，关键字：群租。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 10:42 标题: 回复 3楼小小朱的妈的帖子

谢谢你提供的信息，房子是新房子，小区环境也很好，绿化也不错，离地铁又近，看了产证，目前是办理在公司名下，土地使用2001---2071年，土地方式出让，用途住宅。貌似也正常，从中介那知道的是：这个房子还有不少房源没有销售，都是以公司名义买下来捂盘的，我们昨天去看房子，也是只有卖掉了的才有钥匙出来，只能看房型，确定了房型我房子的钥匙和产证才会放到中介处。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 10:43

2.8万/平！3%的契税，2%的中介费，其他税费没有。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 10:44

昨天去看了下，我们这栋除了还在交易的3，4楼外，有自住的，我周六再去问问自住人情况。.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-8-30 10:56

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 13:47 标题: 回复 8楼伊万豆夫的帖子

一直忐忑，总算有一个支持的了，哈哈。中午去实地考察了下，环境很不错。.

作者: cihyxy 时间: 2013-8-30 14:08

那注意土地使用年限只有50多年了吧？房产证上怎么写？.

作者: xiaomuma 时间: 2013-8-30 14:17 标题: 回复 7楼辛癸妈妈的帖子

要问上海人，就知道以前那里是什么地方了.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 14:40 标题: 回复 11楼xiaomuma 的帖子

那里是什么地方？你是指万源城么---邢场，万源城我买不起，别墅1个亿了，房子单价4万了。我这个是万源新城，在宜山路，吴中路，万源路，合川路那里的。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 14:41 标题: 回复 10楼cihyxy 的帖子

土地现在只有50多年了，2001-2071年的使用期限。.

作者: cihyxy 时间: 2013-8-30 14:44 标题: 回复 12楼辛癸妈妈的帖子

要认识那边规划局的人就应该知道什么原因了吧！.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 15:08 标题: 回复 14楼cihyxy 的帖子

谁认识？谁认识？.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-30 16:10 标题: 回复 14楼cihyxy 的帖子

我找到规划了。
http://www.envir.gov.cn/info/2009/200903242.pdf.

作者: pingjianlu 时间: 2013-8-30 22:20

要买的话也要买最高层，没人妨碍，里面群租比较厉害的。.

作者: MARK妈眯 时间: 2013-8-31 19:24 标题: 回复 1楼辛癸妈妈的帖子

这个小区可惜了。小区环境建设包括地下车库直接导入各个楼号，车位保证一房一号。都非常的好。房型也不错。但是看到500万的房子住满了，30多个人，污水横溢。外观豪华，里面就是贫民窟。群租人员进出电梯，随意吐痰，抬脚摁电梯的按钮。我表示只能掩面而逃。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-8-31 21:12 标题: 回复 18楼MARK妈眯的帖子

你说的应该是万源城。我这个没有万源城高档，我是万源新城。.

作者: jiangming-emma 时间: 2013-9-2 14:24 标题: 回复 1楼辛癸妈妈的帖子

看了你的介绍，我也有点心动，抽空去看看。你买了？.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-3 14:39 标题: 回复 20楼jiangming-emma 的帖子

买了，原本我跟LG犹豫的，后来带老人去看，结果老人觉得很好，当天就签合同了。.

作者: jiangming-emma 时间: 2013-9-4 13:43 标题: 回复 21楼辛癸妈妈的帖子

那你能给个联系人电话吗？.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-4 14:41 标题: 回复 22楼jiangming-emma 的帖子

电话短你了，看是否有缘做邻居，呵呵。.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2013-9-22 22:32

楼主新时代房子卖了？.

作者: rainbow123 时间: 2013-9-23 09:37 标题: 回复 1楼辛癸妈妈的帖子

性价比不好..

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-23 18:43 标题: 回复 24楼赵蒙蒙妈的帖子

没呢，新时代留着。.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2013-9-23 19:21 标题: 回复 26楼辛癸妈妈的帖子

有钱银

作者: 牛牛妈妈18 时间: 2013-9-23 19:44

2.8 万是毛坯房吗？.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-24 12:59 标题: 回复 28楼牛牛妈妈18 的帖子

纯毛坯，水和煤气还没开通的。实际买的差不多到2.9万的单价了，一房一价格。.

作者: xuanxuandema 时间: 2013-9-24 13:00 标题: 回复 26楼辛癸妈妈的帖子

这个房子有小户型吗.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-24 13:01 标题: 回复 27楼赵蒙蒙妈的帖子

接下来要勒紧库腰带过日子了。
房子买好后没钱装修，明年回来跟你做邻居，呵呵。
你儿子最后到哪上初中了？.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-24 13:03 标题: 回复 30楼xuanxuandema 的帖子

据说有两房的，面积大概84平还是多少？不过目前房子还没放出来，有20几个人交了意向金等房子出来。.

作者: xuanxuandema 时间: 2013-9-24 13:09 标题: 回复 32楼辛癸妈妈的帖子

谢谢啊.

作者: 浩楠妈 时间: 2013-9-24 20:23 标题: 回复 12楼辛癸妈妈的帖子

这个房子原来是当地镇上的一个园艺场，放心吧.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-24 21:02 标题: 回复 34楼浩楠妈的帖子

看到你这句话我真是开心！

作者: 浩楠妈 时间: 2013-9-25 13:16 标题: 回复 35楼辛癸妈妈的帖子

这个地方你绝对放心吧，所有是动迁房，都是当地老百姓居住的，知根知底的，农村人对风水还是很讲究的，如果有问题早就闹翻天了，有好几个朋友住在里面的。这边的多层没人住的原因是当地的村民嫌房屋的外墙难看，没有周边一个小区的拆迁房好看，没办法村里才造了高层的，分房时要求每个户口必须那一套多层。所以才会有那么多的房子剩余，动迁房的数量原本就是有计划的。我对这里还是比较了解的，高层早期就是一个园艺场，华亭宾馆的菜就是这里配送的，当时公公在里面做的，多层原来是仓库和工厂（我上班的第一家公司就在那里面），所以你就放心居住吧。

[ 本帖最后由浩楠妈于 2013-9-25 13:25 编辑 ].

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-25 15:23 标题: 回复 36楼浩楠妈的帖子

你的信息给我吃了个定心丸，真的太谢谢了！
目前3，4期都是高层，你说的园艺场是3期还是4期，我买的房子在2期，河后面第3排，应该是你说的仓库和工厂么？以前这些仓库和工厂是做什么的呢，按你的说法应该不会影响人身体健康的对吧。.

作者: 浩楠妈 时间: 2013-9-25 16:41 标题: 回复 37楼辛癸妈妈的帖子

没问题的，那边基本是仓库，呵呵，具体堆放啥就不清楚，不会对人体有害的，在虹桥镇政府对老百姓还是比较负责。.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-9-25 18:14 标题: 回复 38楼浩楠妈的帖子

谢谢，

作者: dyfk 时间: 2013-9-26 16:34 标题: 回复 39楼辛癸妈妈的帖子

楼主，能给个联系电话吗？抽空也想去看看。先谢谢了！.

作者: zhouzhou妈妈 时间: 2013-9-27 08:57 标题: 回复 1楼辛癸妈妈的帖子

幸葵妈妈，能给个联系电话吗？抽空也想去看看。谢谢.

作者: hxj-100 时间: 2013-10-3 20:58

请问楼主能给个电话么？谢谢.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2013-10-14 19:38 标题: 回复 31楼辛癸妈妈的帖子

好久没来

欢迎回来

我们上了新世纪.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-10-15 14:01 标题: 回复 43楼赵蒙蒙妈的帖子

新世纪是莘梅广场那里的么？是私立的还是公立的？我们年后就要小升初了，现在还茫然中。有啥经验指导下我呀。.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2013-10-15 21:17 标题: 回复 44楼辛癸妈妈的帖子

不是那里，是长宁的。像我们不奥的孩子真的莫有啥经验，只有一把辛酸泪

若要冲上宝，即便是文来，还是奥吧，保险点

作者: yjxfyz 时间: 2013-10-16 19:45

动迁房的都是用煤渣砖做的，有辐射的。.

作者: peipei 时间: 2013-10-19 16:59

有辐射这么吓人?.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-10-21 15:36

呵呵！.

作者: CYLMM 时间: 2013-10-30 10:34

引用:

原帖由 MARK妈眯 于 2013-8-31 19:24 发表
这个小区可惜了。小区环境建设包括地下车库直接导入各个楼号，车位保证一房一号。都非常的好。房型也不错。但是看到500万的房子住满了，30多个人，污水横溢。外观豪华，里面就是贫民窟。群租人员进出电梯，随 ...

我目前住在万源城逸君，好象还可以的，这里自住率已经很高，没什么群组现象的。.

作者: 秋天的麦紫 时间: 2013-11-1 09:29

辛癸妈妈,能给个联系方式吗？也想买这个房子，谢谢！.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-11-1 14:16 标题: 回复 50楼秋天的麦紫的帖子

你想买两房还是三房呀，据说两房开发商目前不卖了，之前有二十多个人交了意向金买两房的，现在全退了，不知道是不是捂盘？
三房的话你把你联系方式短我吧，我告诉中介她联系你。当时介绍同事的时候同事是这么要求的，他说中介联系自己的话自己会主动些，呵呵。.

作者: 秋天的麦紫 时间: 2013-11-4 09:30 标题: 回复 51楼辛癸妈妈的帖子

我想看两房的，为啥不买？
如果我把联系方式给中介，个么我就要一直被骚扰了

作者: 辛癸妈妈 时间: 2013-11-5 12:16 标题: 回复 52楼秋天的麦紫的帖子

两房为啥不卖我不是很清楚哦。反正目前阶段听说是没有房源。
联系方式如果还需要我再短你。.

作者: Carol妈妈 时间: 2013-12-29 22:59 标题: 回复 53楼辛癸妈妈的帖子

辛癸妈妈，你们买了三房120的么？办贷款方便么？我明天也去看看，现在首付要70%了，悲催啊
能否短我个联系方式，向你咨询一下买房子的情况，谢谢
这个小区上半年我无意中看到过，但没在意。
主要看中离9号线近，里漕河泾开发区近
最讨厌的是小区有群租，我们要马上自住的

[ 本帖最后由 Carol妈妈于 2013-12-29 23:25 编辑 ].

作者: 辛癸妈妈 时间: 2014-1-3 16:18 标题: 回复 54楼Carol妈妈的帖子

我买的是3房的，多层。我贷款是自己找的银行自己办理的。我是二套，首付6成。利率1.1倍，据我了解银行还是很喜欢二套贷款的。有啥想问的你短信给我吧，我知道的都告诉你。.

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