旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产金融] 现在买房是时机吗? [打印本页]

作者: 棉絮 时间: 2013-1-3 20:46 标题: 现在买房是时机吗?

我家情况是这样的.自己和父母居住的房子都已落实.而且自己属于限购对象.而我父母名下无房,且我是独女.不知不觉又积了笔闲钱,放银行贬值厉害.买金子怕变现能力差.生活上早已习惯省吃俭用每月开销都基本固定的不会出大偏差即使遇家人大病也没问题.很想再买套房子放着.可是因为无法贷款了只能全额付清,而这笔钱能付清的房子我不是很中意(地段好的面积太小,面积满意了地段太远),真的很纠结该怎么办,现在究竟是不是该投资买套小房子..

作者: 妞莓莓 时间: 2013-1-4 10:16

为什么无法贷款了呢？
我觉得总有办法可以贷款的。
如果可以贷款，就买套自己满意的房子吧。.

作者: 阿艺 时间: 2013-1-4 10:46

同问。我也想买房，不过我的情况是只够买一套小的，但又不想浪费公积金首贷的优惠政策。如果时机可以，那就咬牙买套大的了。.

作者: joicexie 时间: 2013-1-4 11:30 标题: 回复 1楼棉絮的帖子

可以采用消费方式的抵押贷款啊。

[ 本帖最后由 joicexie 于 2013-1-4 16:01 编辑 ].

作者: 千年辰龙 时间: 2013-1-4 13:09

喜欢就买吧,不知道是不是时机,去年下半年我也脑子发热用了家里部分现金买了套小的,即便房价下跌,也不会对我有任何影响..

作者: aaabbb1 时间: 2013-1-4 22:12 标题: 同样

我也忍不住了，想同父母一起买套房。.

作者: aaabbb1 时间: 2013-1-4 22:15

由于父母出资一半，我们一半。由于哥哥家不肯出，老公说去公证，父母百年后房子是我们的，父母也同意了，但我突然想到，万一同老公离婚，那该如何？.

作者: lilydc 时间: 2013-1-5 10:05

现在房子涨了不少.

作者: teddybear 时间: 2013-1-5 11:00 标题: 回复 7楼aaabbb1 的帖子

那你哥哥家对于你父母出资的那一半在你父母百年后也都给你没意见？

作者: mylucy 时间: 2013-1-5 14:57 标题: 回复 7楼aaabbb1 的帖子

如果担心离婚，就公证百年之后房子单独归你一人所有。呵呵.

作者: mylucy 时间: 2013-1-5 14:58 标题: 回复 9楼teddybear 的帖子

哥哥家没出钱，就没有权利干涉父母的决定哦.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-5 17:29

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 简昀 时间: 2013-1-7 08:55

大家比较认同因物价上涨，所以房价就会上涨，或起码不跌的常理。
但别忘了我们还生活在中国，什么都有可能。
我推断即将在某段时期，是某段时期看到物价上涨，房价却下跌的怪相。.

作者: huaxu 时间: 2013-1-7 09:14

心里也发慌物价涨得太快。最近看了一下，房市很活跃。稍微好一点的房子转眼就没了。.

作者: susan_he 时间: 2013-1-7 09:23

你只能以你父母的名義買房，你父母名下無房產，消費貸款估計麻煩可能性也小
如果我是你會按手頭現有資金考慮買地鐵房，面積小就小點，當然你的具體情況還需你自己判斷.

作者: dcsmj 时间: 2013-1-7 09:51

引用:

原帖由 aaabbb1 于 2013-1-4 22:15 发表
由于父母出资一半，我们一半。由于哥哥家不肯出，老公说去公证，父母百年后房子是我们的，父母也同意了，但我突然想到，万一同老公离婚，那该如何？

可能会制造家庭矛盾哦，父母有个病痛，你哥哥还肯心甘情愿地一起照顾吗？.

作者: ROBYN 时间: 2013-1-7 15:14

有多少钱办多少事。
买好地段的小房子吧。
想贷款也可以的，先离婚。
很多人现在这样的，财产都归你，LG离婚后可以买房子了，等买好房子再复婚。.

作者: 棉絮 时间: 2013-1-9 12:12

消费贷款的年利率是多少? 而且怎么贷呢?要不要抵押呢?我父母年龄都快70了,早已退休这样的情况还能贷到款吗?.

作者: diena 时间: 2013-1-9 16:24

假离婚后是不是只能买60以内的，不然房产税伺候.

作者: 牛牛妈妈18 时间: 2013-1-9 19:42

引用:

原帖由棉絮于 2013-1-9 12:12 发表
消费贷款的年利率是多少? 而且怎么贷呢?要不要抵押呢?我父母年龄都快70了,早已退休这样的情况还能贷到款吗?

10年的7.86，拿没有抵押的房子做抵押，老人贷不了，到55岁

[ 本帖最后由牛牛妈妈18 于 2013-1-9 19:46 编辑 ].

作者: 牛牛妈妈18 时间: 2013-1-9 19:48 标题: 回复 19楼diena 的帖子

是哈，要是再复婚，是不税可以再调整？房产税是每年都收的嘛

[ 本帖最后由牛牛妈妈18 于 2013-1-9 19:55 编辑 ].

作者: 棉絮 时间: 2013-1-9 20:48

引用:

原帖由 牛牛妈妈18 于 2013-1-9 19:42 发表

10年的7.86，拿没有抵押的房子做抵押，老人贷不了，到55岁

只有全额付清了.而且7.86的利息也太高了.作投资买房好像不太合适.以后如果父母走了还有一堆税和公证费等着呢.反正D的天下爱怎么抢钱就怎么抢钱..

作者: 思添妈 时间: 2013-1-10 15:02

我在虹口区有套一室一厅的房子，很合适投资和新婚的小夫妻，地理位置和配套都很成熟，而且周边的好学校也很多，本人因想置换大点的房子，如有需要的话可以和我联系。.

作者: 小德班妈妈 时间: 2013-1-10 15:31 标题: 回复 7楼aaabbb1 的帖子

你父母出资的一半，等他们百年后，你哥哥是有继承权的。.

作者: 72may 时间: 2013-1-10 16:12 标题: 建议买非住宅类房子

这几年住宅类房子涨的厉害，与商业地产已经形成价格倒挂，如被限购可以考虑买酒店式公寓或者商铺等非住宅类产品，不限购可以贷款，不计入面积征房产税。但是，如果出手税费比住宅贵。不会永远商住倒挂的。.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-10 20:29

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 棉絮 时间: 2013-1-10 21:08 标题: 回复 26楼伊万豆夫的帖子

但是现金放在手上一直贬值怎么办呢?.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-10 21:18 标题: 回复 27楼棉絮的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 棉絮 时间: 2013-1-10 21:24 标题: 回复 28楼伊万豆夫的帖子

不好意思问下:什么叫"债基"? 我从来没有买过股票,完全是个股盲.就像潘石屹说的那种比较笨的人,只晓得存钱买房,不懂股票的..

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-10 22:13 标题: 回复 29楼棉絮的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 海会 时间: 2013-1-11 15:15

先不要买了.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-12 10:54 标题: 回复 32楼niuniu0513 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-12 13:01

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: Renamum 时间: 2013-1-12 22:24 标题: 回复 26楼伊万豆夫的帖子

房子我舍不得抛，即使涨了200%

作者: Renamum 时间: 2013-1-12 22:54 标题: 回复 34楼伊万豆夫的帖子

A类分级基金的约定收益保收益不一定保本　　
有期限的约定收益A类分级基金由于有到期期限，可以确保得到约定收益，但如果是到期转为LOF基金的，需要承担转型停牌期的母基金涨跌风险，可以在到期前2-3个月卖出A类基金锁定本金和约定收益。而对于永续型约定收益A类分级基金，由于是永续存在，在A类约定收益率高于市场债券收益率时，可以获得超额本金和约定收益；当A类约定收益率低于市场债券收益率时，折存在本金折价交易损失风险。如果A类基金对应的B类基金没有向下折算条款（申万收益），则更会出现约定收益“打白条”的风险。　
百度来的，我也在学习中

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-13 10:43 标题: 回复 35楼Renamum 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-13 12:24

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: Renamum 时间: 2013-1-13 13:18 标题: 回复 37楼伊万豆夫的帖子

老百姓要是手上捏着几百万，怎么升值保值？没有啥好的投资渠道。老百姓又不是个个都是财经人士

就像国家手上Ｎ多的外汇无处投资一样，无奈之下只好去买美国国债，虽然明知美元在不断的贬值

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-13 14:13 标题: 回复 39楼Renamum 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: MARK妈眯 时间: 2013-1-16 22:36 标题: 回复 40楼伊万豆夫的帖子

土地是打土豪抢来的。自古以来都是有钱人有了钱就去乡下买块地。老了以后可以告老还乡。.

作者: 微微一笑 时间: 2013-1-17 13:21

房子貌似还在偷偷地涨.

作者: 汗宝宝的妈妈 时间: 2013-1-18 09:06

引用:

原帖由 diena 于 2013-1-9 16:24 发表
假离婚后是不是只能买60以内的，不然房产税伺候

我也想买个房子把公积金套出来，也动了假离婚的念头，如果有60平的限制，那么也就没啥好动脑筋的啦.

作者: 鼠宝娘 时间: 2013-1-18 12:32 标题: 回复 1楼棉絮的帖子

请教楼主，到哪里可以查询是否还能贷款？让银行帮忙吗？.

作者: 牛牛妈妈18 时间: 2013-1-18 20:47 标题: 回复 44楼鼠宝娘的帖子

是，银行的贷款人员很清楚.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-19 17:29

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 洋囡囡妈妈 时间: 2013-1-20 12:35 标题: 回复 40楼伊万豆夫的帖子

对的，国家利用中国老百姓一定要居有所，而且是自己的所的心理，玩了一把心理伎俩。其实事实上租和买都能满足居住要求，但政府是鼓励买房的，并利用职权出台了一系列政策，并抬高房价，实实在在的在里面大赚了一笔，但政府有一点没有想到，而且是想错了，就是政府作为国家的中央机关，相当于人的头脑，头脑是不可以欺骗身体的。当头脑欺骗身体时，身体和四肢会随着头脑的欺骗行为产生连带的欺骗，也就是现在整个社会的不信任，欺骗性。政府是捡了芝麻，丢了西瓜。当身体和四肢不跟着头脑转时，头脑还玩啥？换脑吧。
问你一下，当6%以下时，中国社会会不会崩溃？现在其实欧洲和美国的经济也不好。现在感觉各个行业的压力都很大。都在死撑。出路在哪里，（我不是指经济上）。.

作者: hling 时间: 2013-1-21 16:45

不懂财经，不知理财。去年7月下单买了外地中等城市的小户型。就算跌了也损失不了多少。.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-21 19:00

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: hling 时间: 2013-1-22 10:44

一线限购，才选中等省会城市。.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-22 17:38

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 一等平民 时间: 2013-1-22 22:06

赞同豆腐。就是不知道官员财产公示何年何月能看到！.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-1-23 14:16 标题: 回复 52楼一等平民的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: cbbmm 时间: 2013-1-23 16:14

关键是官员放出来的豪宅有人接盘么，一线城市房价下跌的话二三线会跌得更惨.

作者: seawind 时间: 2013-1-23 16:51

既然限购了就算了吧.
房子也不是一定能涨的.
等黄金跌倒315左右买点纸黄金也可以.

其实投资最好投资自己, 投资孩子,.

作者: seawind 时间: 2013-1-23 17:20

既然限购了就算了吧.
房子也不是一定能涨的.
等黄金跌倒315左右买点纸黄金也可以.

其实投资最好投资自己, 投资孩子,.

作者: yinyuemum 时间: 2013-3-27 01:48

同样纠结中.

作者: applerd 时间: 2013-3-27 10:21 标题: 回复 51楼伊万豆夫的帖子

如果有这个预期的话，政策能执行得下去吗？
习真的有魄力承担这个后果？.

作者: zyc 时间: 2013-3-28 12:06

买地段好的使用权房，不限购。.

作者: kacyliu2005 时间: 2013-3-28 12:58

年前到年后，好像房价还是涨了呀，而且涨了不少。
中央领导不是已经房产公示了吗？就是不知道地方政府是否公示.

作者: 棉絮 时间: 2013-3-28 13:22 标题: 回复 59楼zyc 的帖子

买使用权房以后再卖掉套现会很麻烦的.以前在收音机里"家住上海"节目中听到过,如果使用权房卖掉,这笔钱仍然必须用于购房否则很难套现他用.有点象以前货币化动迁款一样.而且如果房龄很长的房子将来卖掉下家贷款也会受到很多限制的.总之一句话咱们升斗小民就是权贵砧板上的肉,想怎么刮油水只要动动嘴就可以了..

作者: zyc 时间: 2013-3-28 16:05 标题: 回复 61楼棉絮的帖子

使用权房子下家不能贷款的。如果已属于限购是可以变现的。.

作者: 萱萱妈 时间: 2013-3-29 15:53

大家觉得为了小孩读书换个学区,买房值得么? 犹豫中.

作者: JSCMM 时间: 2013-3-30 19:41

同问中.

作者: 呵呵 时间: 2013-3-31 08:07

换好的学区房我认为值得，投资了房子，也投资了教育.

作者: 呵呵 时间: 2013-3-31 08:23

我也想请教大家，目前这种情况如果是贷款投资买房是不是意义不大呢，我和老公在这件事上意见相左.

作者: 萱萱妈 时间: 2013-3-31 17:04

也不知道现在买内环的房子值不值啊？前几年觉得贵，一直没买，眼看对口的初中实在不怎么样，想下手了，又怕买在山顶上

作者: Lilan0808 时间: 2013-4-1 12:25

可以等等看吧？

作者: silver 时间: 2013-4-2 17:31 标题: 买房的贷款时间是否是越长越好？

做了个小计算，为了计算方便，假设一年只还一次钱：

有些朋友认为20年期比10年期多还了不少钱（差额部分）所以不划算，这其实是忽略了20年内的两种按揭年限下现金流差额再投资的收益。

根据上述表格，我们假设买房人每年的总现金流入就是278860.71元，并且在20年保持不变；
那么两种按揭模式下的各个年份的现金流余额如下表所示：

20年按揭的情况下，等于每年你都省下了124911.12元可以用于个人投资；10年按揭的情况下，前10年由于偿还按揭分文不剩所以没有任何投资，但第11年开始你每年都有278860.71元可以用于投资，接下来就看看两种方法的投资收益有什么差别（投资收益率暂时按6.55%计算，后面会做敏感性分析）：
（1）20年按揭情形，假设都是期末缴款，20年后你的财富总额就是一套房子加上如下现金余额：=fv（6.55%,20,124911.12)=4876070.43
（2）10年按揭情形，你从第11年开始投资，20年后你的财富总额为一套房子加上如下现金余额：
=0+fv(6.55%,10,278860.71)=3771937.92
20年按揭情形下终值多了1104132.52元。

***注：为了便于比较，这里的4876070.43也可以分解成A+B两部分，A部分是1~10年期间的投资本利之和再按照投资收益率进行为期10年的复利投资；B部分就是11~20年间每年124911.12元的投资本利和。

接下来是敏感性分析，看投资收益率变动情况下二者的差额（为了缩小空间，这里的单位是万元）

可以看出，如果个人有收益率更高的投资渠道，两种不同按揭模式下的财富终值会差异更大，20年按揭可以获得更多的收益。那么再看看个人投资收益率要低到什么水平，二者之间才不会有任何区别呢？通过Excel的迭代计算，这个收益率为2.11%，存银行定期都比这高很多，所以基本不用考虑了。.

作者: JSCMM 时间: 2013-4-2 17:53 标题: 回复 69楼silver 的帖子

能否简洁概括，贷款到底是长好？还是短好？.

作者: jess 时间: 2013-4-3 15:49

引用:

原帖由 伊万豆夫 于 2013-1-5 17:29 发表
上海房价和黄金价格涨幅相当，2013年下半年可能会有风险，中国极有可能爆发新一轮经济危机。

恩，我信！.

作者: zhuxiaoxi8 时间: 2013-4-4 19:18

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: mylucy 时间: 2013-4-6 15:16 标题: 回复 26楼伊万豆夫的帖子

俺也在满五年零一天的时刻脱手了，现金为王啦.

作者: 兔敏敏妈妈 时间: 2013-4-7 07:56

现在各地政府都在发地方债。如果房产泡沫破裂的话，那么中国政府先垮台。看看最近政府出让的土地吧，如果跌了，那么末来房价有跌的可能。现在人工在涨，材料在涨，国家收的税金没少，那么什么理由支持房价下跌？房价能控制在不超过GDP的增幅，己经属于调控成功的了。奉劝各位，该出手时就出手。好地段，学区房还是香饽饽。.

作者: JSCMM 时间: 2013-4-7 09:03 标题: 回复 74楼兔敏敏妈妈的帖子

赶在国五条出来之前刚买了学区房，心里一直忐忑不安，不知道买的对不对啊？看了你的分析，心里淡定了一些。.

作者: hadoken 时间: 2013-4-7 11:02

石述思：【姚明变穷令人不寒而栗】姚明目前每年在俱乐部亏损超过1000万元，同时，他的持股市值较最高峰时跌去近6000万元。按照今年的经济形势，加上别的如餐厅的经营亏损等，姚明的损失也许已经过亿元。姚明投资如此巨亏折射出中国百姓财产保值无望.

作者: 伊万豆夫 时间: 2013-4-7 13:00 标题: 回复 73楼mylucy 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: shyangying 时间: 2013-4-7 15:01

引用:

原帖由 hadoken 于 2013-4-7 11:02 发表
石述思：【姚明变穷令人不寒而栗】姚明目前每年在俱乐部亏损超过1000万元，同时，他的持股市值较最高峰时跌去近6000万元。按照今年的经济形势，加上别的如餐厅的经营亏损等，姚明的损失也许已经过亿元。姚明投资如 ...

他们的账目都是可以做的，只是数字而已，说明不了什么.

作者: ghon_1 时间: 2013-4-8 20:45

是买还是卖，这是个问题]

作者: sannyhp 时间: 2013-4-8 22:09

建议楼主去了解下＂接力贷＂，农行等都有。父母沪籍，年龄在65周岁以下均可申请，子女参与还贷。贷款年限、金额以子女的收入来评估。资质好的话，300万也能贷。.

作者: sannyhp 时间: 2013-4-8 22:13

我与楼主一样，已被限购但父母名下无房。知道这个产品后就立马在3月出手给老妈购置了一套新房。
现在纠结的是，不知道自己是否买在了阶段性头部。.

作者: soo-goo 时间: 2013-4-9 22:01 标题: 回复 81楼sannyhp 的帖子

中国的房地产投资价值，只存在于一线城市；
房产投资，动不如静。
黄金不错，但没有租金可以收，还要怕偷。
你买的，不会后悔。.

作者: shyangying 时间: 2013-4-10 10:44

引用:

原帖由 soo-goo 于 2013-4-9 22:01 发表
中国的房地产投资价值，只存在于一线城市；
房产投资，动不如静。
黄金不错，但没有租金可以收，还要怕偷。
你买的，不会后悔。

老大几时出货悄悄通知下，改革开放成果要好好保护

作者: fcfld 时间: 2013-4-10 17:33 标题: 回复 1楼棉絮的帖子

住房抵押贷款,但是要认识银行里的人,关系要好的那种,否则贷不到,因为这类贷款不能用于买房,要找个公司帮你洗钱
在我看来,如果你和你父母的房子中有一套不太理想,你可以考虑置换,贴钱置换高档房产
往后,只有地段和房子的品质决定升值空间,不是只要是房子都能升值.

作者: soo-goo 时间: 2013-4-12 14:43 标题: 回复 83楼shyangying 的帖子

基本上没有特别需要钱的时候不卖的，如果哪天儿子要出国留学，就卖1套。所以，跟大势无关。.

作者: soo-goo 时间: 2013-4-12 14:44 标题: 回复 83楼shyangying 的帖子

我只买不卖，所以，不会炒，不是炒就无所谓出货进货啦！.

作者: shyangying 时间: 2013-4-12 16:22

引用:

原帖由 soo-goo 于 2013-4-12 14:44 发表
我只买不卖，所以，不会炒，不是炒就无所谓出货进货啦！

明白，继续拿着

作者: 牛牛妈妈18 时间: 2013-4-12 19:15

十几年前我的上司一个韩国人告诉我，有钱就买房子，现在看来没错

作者: soo-goo 时间: 2013-4-15 23:19 标题: 转一篇文章，我也在学习中

修真路上三道槛

本篇之前，请各位先看看一个水库帖子：《命运带给人的反向作用力》
http://www.shuiku.net/forum.php? ... p;extra=&page=1

本篇由此展开

一）序言

楼市多头和空头是二条路。

在过去十年之中，一件房地产，把整个都市人割成了二个群落。一个兴旺，发财，和睦，坚强。
另一个群体败坏，堕落，诅咒，阴暗。
不用说，这就是房地产市场的多军和傻空。

过去十年中，看空有许多许多理由。譬如房价太高不合理，房价收入比不合理，房价租金比不合理，房价股价比不合理。
政府宏观调控论，政府再次调控论，政府第三次调控论，政府国四条调控论，政府国五条调控论………………

对于空军和多军的差异，我们不想阐述。宏篇累牍，这是另外一个话题的任务。
今天我们想写一写，命运宛如奔腾不息的河流。在命运的踹流中，如果你能看得清前方，哪几个是转折点，哪几个是岔路。

我们的回答是，第一套，第六套，第十六套。

二）筑基

第一套房子最最最重要。用怎么样的言语形容其重要性，都不为过。
为什么，因为他决定了你多军还是空军的分野。

在过去的十多年中，很多人都粉过谢国忠和易宪容。最让人奇怪的，是谢国忠明明文字狗屁不通，但偏偏就有人跳出来说，“我看过谢国忠的文章，逻辑通畅，推理合理，那水平真是刚刚的”。
易宪容最迟到2005年就已经身败名裂了。可偏偏有人跳出来说，“易宪容是中国最有水平的学者，代表着中国的良心”。

这是什么，这是病！
是心魔。心魔的结果，就是你不相信逻辑，不相信真理，你只相信你喜欢的。
所以谢国忠哪怕再错误一百遍，财经圈混不下去了去混娱乐圈，你也一样说“谢大师”。
牛刀，易宪容，已经用他们的人品，再三证明是人渣了。你还粉他们，还捧他们，就象痴迷古惑仔的失足少女。

在所有的解酒剂中，“第一套房”最有效。
只要你买了第一套房，云开日月双眼顿时明亮，脚也不抖了，气也不喘了，药也不用吃了。
当你买了第一套房后，屁股决定脑袋。你自然而然地会想起，多听听任志强，董藩，薛兆丰，yevon_ou等人的话。
然后你会发现，这些人的话更有道理。更符合实际，更加中立。

第一套房，对于人生是最最最重要的。不在于他让你喜欢上房子，而是让你不再偏见。
买了第一套房，你至少就不会相信“房价下跌70%”之类的鬼话。当秀相提出加税以抑制房价时，你会翻读利维坦Levithan，而不是鼓掌大笑。

长期的洗脑教育，使中国的学生，都象红卫兵一样，又红又蠢。
买了第一套房，是最好的解毒剂。使得你学会按时月供，相信财富由自己双手创造，而不是等天上掉下廉租房。
买了第一套房，使得“恒产者有恒心”。你看到那些流氓强盗，会觉得愤怒。当你自己一点一点还清房贷，你会觉得骄傲。
当房地产增值时，你会拿到回报。
当增值部分被政府切去20%，你会觉得愤怒，从此学会宪政，法制社会等等思想。

“第一套房”是一个巨大的分水岭。
从买第一套房开始，你就进入了多军的行列。不再是流氓无产阶级。

就好像修真之路，筑基永远是第一步。从此你就进了这扇门。

三）明悟

第二道门槛，发生在6套左右。引用lanlanlu医生的一句名言，“要尽快跨过4,5,6套的门槛，然后就是鱼跃千里”。

为什么，因为第一套的多军，他是粗糙的，低水平的，前工业化的。
当人类从石器时代跃出，工具彻底将人和猿分开。但当时的石凿，石斧，是粗糙的，原始的，低效率的。
对于买房子的人，“第一套房”虽然将他们与好吃懒做天天盼房崩的傻空区分开来；但是，他们的效率是毛糙的，浪费是惊人的，进化是缓慢的。

对于“第一套房”的初阶选手而言，他们会犯很多很多错误。
包括初房情结喜欢买一手房，喜欢买CEO房，尽量全款，尽快还款，全家上名字，过度装修，付全额杂费，学区房，以及“完美主义”。

买“第一套房”的人，很多人一个致命伤痕，就是完美主义。
当时，你会认为，一辈子的钱都扔进去了。不仅上半辈子的积蓄，而且下半辈子的按揭，全部都扔进去了。

所以这套房子一定要好，一定要完美，一定要干净爽洁，绝对不能住过人，一手房最好。
这套房子，最好能带会所和学区，要为长远和小孩考虑。
如果经费有限，最先被牺牲的，是面积和地段。这些都是彻彻底底的错误！

买房子，一定要买过第四、五、六套。
积累的经验和操作手法，还在其次。最主要的是，破除了一种迷信，“房子是件大事”。

好比你第一次参加组织活动，肯定是热血沸腾，整个晚上睡不好觉。
参加过五次六次，十次八次，心也平了，气也消了。知道不过就是那么回事。

买房子，第四、五、六，第六套房子是个槛。
尽快买到第六套，冲过去了，你就会觉得麻木了。房子是什么，不就是一本绿色的房本本么。

反正这套房子，你买来一辈子也不会去住。你也不会再想去挖空心思，装修成理想中的家。
直到抛售，这套房子对你的唯一记忆，就是NN万元出，NNN万元进。

第六套房子，是一个槛。
买齐了第六套房子，你会慢慢解脱出来。原来房子，就是一张纸。

这样，你才能用纯投资的眼光，来看待房子。才会分析其价值，溢价或者笋盘。
只有你用纯粹理性，纯粹数字化的眼神去看待房子，你才会做得好。才会不带感情地去买卖他，才会发明很多工具，才会有奇思妙想搞钱。因为你不是在爱房子，你是在爱钱。

四）天诛

投资房产的第三个门槛，是16套。
这个时候，就象修行到了天位圣域，你会遭遇“天诛”。

“当我买下这套房子，感觉黑夜策马在高山悬崖。因为我知道，如今我生意失败的话，再也没有人可以救我”------ zhifei

当你的房子多达16套时，会再度发生质变。
这时的质变，是说对你的人生轨迹造成冲击了。

16套是一个约数。也可以是15套，或者17套。
但总体而言，按照目前上海的房价水平，又掺杂一部分老公房和低价位房产。16套的总净值，应该在4000W人民币以上。

这是什么概念呢。全中国的股市，只有2%的人市值在50W元以上，只有1%的账户，市值在100W元以上。
也就是说，只有2%的人群，可以承受每天账户￥10000元左右的涨跌。
但是，这一万元涨跌，让多少人心脏病爆发，崩溃交易大厅直接拉往医院！

那么，炒楼客要承担怎样的输赢呢。
整整4000W！每一年的涨跌在+/-400W以上。每一周的涨跌20W以上。每一个政府新出的消息，都可能是三五百万的输赢。
怎不让人精神崩溃！

要记住，你这个是4000W的资产，不是4000W的现金。不是定期存款，也不是理财产品。
而是分分钟涨涨跌跌的资产！
这实在太折磨人了。

设想一下，你一天的输赢，就是你本职工作一年的工资。
如果你一旦破产，如果一旦天津楼市崩盘，你欠下的债务，相当于你240年的工资总和，仍然不得偿还。
这实在太折磨人了。

这样的日子，真不是人过的。所以，在16套房子的时候，你遭遇了“天诛”。

对于这样的阶段，不同的人反应不同。

上一次俺LP从香港回来，惊讶地和我说，“我中午刚和一个西门子的人一起吃饭，你知道他说什么。
有一个西门子的工程师，拿着十几，二十万的年薪。
现在突然辞职不做了，一个人，去莘庄开了二家米粉店。
人各有志，你说，这世界上，是不是什么样的人都有”。

我听得下巴都快要掉下来了，“这，这，这，这件事香港西门子都传全知道了”。

对呀，这说的就是多军某人。

当年那一天，他一年之内，靠房子赚了N00万。然后他就觉得整个人，全崩溃了。

他说，我从小认认真真地读小学，读中学，读大学，哦，读名牌幼儿园。
然后出来了，认认真真工作，勤勤恳恳打工。
我很努力，我也很优秀。
我走的是你们所谓的“正途”。我也是父母眼中，体面的白领。
现在，我的人生整个就全部崩溃了。

我一年的工资只有1X万。过去这仅仅一年，我把十年的工资都赚回来了。
我以前工作很勤奋，经常去小地方加班，小县城一住就是一个月。
努力表现，争取升职加薪。
现在，你说，这一切还有什么意义。

而且，在可预见的未来。只要我面积还在，上海楼市以指数上升。
我每一年能赚的钱，只会多，不会少。
那我还有什么工作的意义。

那老兄饮酒三杯，扬天大笑。扬天大笑出门去。
哥已不在江湖，哥已成了传奇。

另一个例子，是某人。某人在打下了钻石航母之后，修身养性，五年之内，只研究金表，不战房子。为什么，输赢太大手抖啊。

再譬如说某人，圣域十六阶之后，性格大变。整天“房价要跌到脚趾头的”。转而醉心高利贷业务。
为什么，因为其一，他还没有适应暴富，每年升值4000W*10%的生活。
其二，他更没适应，假如输10%的天文数字。

在《天龙八部》中，有一个武功要和佛法相对应的说法。
现实生活中，财富，也要和驾驭财富的心力相匹配。

财富会驾驭一个人，会毁了一个人。现有群体中，房产暴富而去花天酒地的人也有。
当你的房子到了16套，你就会进入一个新的阶段。

在这个阶段，房产买卖已经变得如此重要，以至于你的本质工作被贬得一文不值。
该如何对待本质工作，如何规划未来的人生，这是一个问题。

在这个阶段，房产的涨跌会变得十分巨大。每一个起伏都是天文数字。
不是每个人，都能承受得起一天100W元的输赢。你时常会觉得心绞痛，会觉得心口喘不过气来。
是继续前行，还是落袋为安。哪怕你知道房价还会大涨；
但心脏吃不消啊！

是要过花天酒地的生活，还是继续秉承清教徒的艰苦？

你怕不怕，在16套房子，4000W这个平台上，一旦失手，你身边的所有亲朋好友，所有的亲友资源，谁都没实力救你。

一旦发生地震，二百年工资都翻不过身来。你怕不怕？

在修真的路上，有很多道门槛。在16套之后，还有还有。

（yevon_ou，2013年4月12日）.

作者: Galaxy 时间: 2013-4-16 10:00 标题: 回复 89楼soo-goo 的帖子

看来只能筑基了。.

作者: shyangying 时间: 2013-4-16 10:19

引用:

原帖由 牛牛妈妈18 于 2013-4-12 19:15 发表
十几年前我的上司一个韩国人告诉我，有钱就买房子，现在看来没错

大概在07年左右，虹桥的韩国人全部抛房回国，这件事情不晓得你有印象吗？最近几年又回来了，哈哈.

作者: 千年辰龙 时间: 2013-4-16 10:35

关键是这16套,4000W有多少是银行贷款呢?如果没有或者只有1,2百万的贷款,那即便房价再怎么降,又有什么怕的呢?完全不影响正常的生活.
投资,我始终认为是拿不影响生活的余钱去做的事,否则赚了还好说,亏了的话,估计连心情,心态都亏了..

作者: soo-goo 时间: 2013-4-17 13:51

最近黄金跌，还是观望些，炒房子还是收手吧，有钱没地方用，那也不要等。.

作者: 天恒爸爸 时间: 2013-4-17 14:06

货币发行，每月1万亿，8年累计将达到100万亿-150万亿，结果是什么？资产价格上涨，所以，你们看着办吧........................

作者: 猪宝宝妈 时间: 2013-4-17 21:23 标题: 回复 73楼mylucy 的帖子

也准备卖房, 请问卖房过程中要注意哪些问题?房产证什么时候交给中介?.

作者: mylucy 时间: 2013-4-17 22:12 标题: 回复 95楼猪宝宝妈的帖子

卖房过程中卖方要注意约定有利己方的付款条件，以便尽早并尽量多的先收到房价款（如买方不接受过户前全额支付价款，无论是否有部分通过贷款支付，仅留不超过1万元的尾款待房屋实际交接时再结算），此外要订立补充协议明确约定一切税费及中介费均由买方承担（如你是满五唯一，买方一般不会有意见）。另外，如你的房子还有抵押贷款未还清，需要约定买方第一期付款用于卖方偿还抵押贷款，并约定卖方于签署合同之日起【】个工作日开始申请提前还贷，并在银行允许的最短时间内领取他项权证等办理注销抵押登记手续所需的文件。买方如无公积金贷款，则产权过户及注销抵押登记手续可同时办理。如买方需要公积金贷款，则卖方必须先行办理注销抵押登记后方可过户。对于卖方属于银行贷款业已偿还完毕，但尚未领取注销抵押登记文件的，可在挂牌交易前提前办理相关手续，以便加快交易进程。特别需要注意的是，公积金贷款还清后，要先到银行领取偿债凭证后先去担保公司窗口领文件（需要提前预约）后方可办理注销抵押登记。因此，房地产买卖合同中约定的过户时间要合适，能够保障卖方有充分时间办理上述手续，从而不至于违约并承担违约金。最后，需要提醒你的是如你的房屋是满五非唯一，如果买方要求你向税务局承诺是满五唯一，一定不能接受这种安排，以免承担违反税收征管法的严重法律后果。如有其它疑问，请和我联系。我们上下家今天刚办理完过户手续，一切都非常顺利

作者: mylucy 时间: 2013-4-17 22:15

房产证一般在买卖双方签署网上定金协议或房屋买卖合同时给中介，这时务必让中介出具正式的收据（加盖中介公司公章）给你，但你一定要把产证密码纸留在自己手上。以便最终掌控过户前收到全部买方应支付的款项（含核准的银行贷款）。.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2013-4-17 22:54

[ 本帖最后由猪宝宝妈于 2013-4-17 10:00 编辑 ].

作者: 猪宝宝妈 时间: 2013-4-17 22:55 标题: 回复 97楼mylucy 的帖子

太谢谢了,因我不在上海,委托家中老人办理. 有点担心呵.

什么是产证密码纸啊?.

作者: mylucy 时间: 2013-4-18 08:45 标题: 回复 99楼猪宝宝妈的帖子

2006年以后购买的房子所办理的产证一律都附密码的，密码写在像银行账户密码纸一样的纸上，并用订书机订在产证上。如果是2006年之前取得的产证，现在也可到房地产交易中心申请增设密码的。密码的作用在于：即使别人拿到你的产证，假冒卖方卖房子，过户时无法提供密码，就办不成过户手续。密码保障您的财产权不被侵犯.

作者: 猪宝宝妈 时间: 2013-4-18 09:13 标题: 回复 100楼mylucy 的帖子

好的，要去寻寻看了。.

欢迎光临旺旺网 (http://ww123.net/)