旺旺网 - Powered by Discuz! Board

标题: [房产金融] 急问购买第二套房子的问题 [打印本页]

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-14 19:52 标题: 急问购买第二套房子的问题

孩子日渐长大，房子要换大的了，现在房子地段好舍不得卖掉，看好另一处房产，性价比各方面都很好，但是由于是属于第二套房产，售楼小姐建议把我的名字从第一套房子产证上抹掉，以我的名义购买第二套房子，先不办理产证，等以后政策松动了再办。
大家说这样的做法可不可行？自己老担心的

[ 本帖最后由大宝二宝妈于 2012-9-18 07:32 编辑 ].

作者: 骢骢妈妈 时间: 2012-9-14 21:53

不是不可以买第三套吗？怎么现在第二套也不能买了？不好意思，孤陋寡闻

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-14 22:19

我昨天听到收音机广播说ZF开始审查各房地产业主是否具备买房的资格等等，有一系列条件的。但是在网上没查到相关的政策条款。真的懵呀，很害怕售楼小姐仅仅是为了把房子卖出去信口承诺的。
话说回来，买了房子没有办产证会有什么风险？.

作者: 小徐儿 时间: 2012-9-15 08:20

第二套房可以正常办手续的，听他忽悠.

作者: 闪电侠的妈妈 时间: 2012-9-15 08:54

你可以咨询962269，房地产交易中心的咨询电话，我刚打过，回答的很清晰完整.

作者: 六六20040722 时间: 2012-9-15 16:54

第二套房超面积的要交房产税，楼主以前房子小，现在买大的，估计也超的不多，3口之家可以180平米，超过的交税，为了一点点税不办产证啥真心觉得不安全啊。。.

作者: 小龙女0421 时间: 2012-9-15 17:00

不办产证对于买家非常不安全.
楼主家有4口人呢..

作者: 快乐小猪妈妈 时间: 2012-9-15 21:31 标题: 回复 1楼大宝二宝妈的帖子

可以先付10%，买家搬进去，余款等房产证办完后再付。.

作者: 花朵朵 时间: 2012-9-15 22:23

引用:

原帖由 快乐小猪妈妈 于 2012-9-15 21:31 发表 $\"\"$
可以先付10%，买家搬进去，余款等房产证办完后再付。

上家会同意？.

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-15 22:26

今天刚交的定金，准备下周已交首付了。
还没来得及去打电话咨询，根据售楼小姐的建议就是分几步走：
1. 把我的名字从第一套房子的次贷款人中去除信息；
2. 把第一套房子的贷款还清；
3. 办理首付手续；
（还有一个馊主意，那就是假离婚，我和老公万万不敢尝试的。只盼着政策松动，找机会钻政策空子吧。也听售楼小姐说政策经常会变的，说是限购，但事实上房贷一旦形成，银行也会睁只眼闭只眼的，上有政策下有对策。期待吧！）
新买的房子其实买下来也不会那么快入住的，首先交房要到明年年底，而且考虑到孩子上学距离的问题也不会那么快搬过去住，再有就是房子大了装修费也不菲，打算毛坯搁置几年吧，最快也要等到孩子上中学后再搬过去。.

作者: 快乐小猪妈妈 时间: 2012-9-15 22:46 标题: 回复 10楼大宝二宝妈的帖子

你这么做，等于是花钱给别人保障。
就是说上家，如果房子上涨，可以反悔，反正你这是没有办产证的。（而且你的购房合同本身就不符合当时的政策）
如果是下跌，全部你吃进，而且，如果上家不配合你办理产证，你有的麻烦了。
既然你现在用不着，为啥不等等？？
目前看来，下降趋势更明显。

[ 本帖最后由快乐小猪妈妈于 2012-9-15 22:54 编辑 ].

作者: Littlewang99 时间: 2012-9-16 16:36 标题: 回复 11楼快乐小猪妈妈的帖子

下降趋势明显？能具体说说吗？内环也在降吗？.

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-16 22:12

这几天看房子看得我是泪奔啊

借大小宝妈的贴子，再问问一些细节，就是买人家的房子都是要交税的，听说满五年唯一就不交了，又听说一样要交，到底是交还是不交了？怎么个交法？我家是这样的：我和老公都是没房子，最早以前一直住在我妈家，小朋友上小学后，我们就一直在外面租房子住，但是，现在我家小朋友渐渐地大了，需要有自己的空间了，老人也老了，也一直提出要和我们一起住，这样的话，我妈家的房子就嫌小了，需要换套大的，我和老公都有车住哪儿都是一样，小朋友可以住校，所以我们的重点还是为了二个老人在想，本来是想买新的楼盘，但是，这种楼盘一般都是比较偏僻，最不偏僻的地方，我们看下来也要捂个五年左右才能有些人气，如果买二手的楼盘，稍微好点的，能看得上基本上都在五百万左右

达人们，给支支招，我们现在应该注意哪些方面呢？大小宝妈，不好意思啊，借宝地再借一下您的名人效应，应应急

这几天，我那跑得是

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-17 10:49 标题: 回复 13楼灰姑娘的妈妈的帖子

同感呀，你还会看房呢，我是啥都不会，平时都靠老公打点。二手房没有考虑过，也不敢考虑，实在负担不起。新楼盘的确大多比较偏僻，只能自己估摸着未来的发展了。我们要买的那个地方虽说在外环以外，但是沿黄浦江，房型面积性价比超级划算，也是偶然从在那里买房的朋友那儿得知，趁着现在还付得起才决定出手的。
住在这种地方出来上班虽然有车方便，但是对于要顾及家庭孩子的妈妈还是太远了，我也正为工作的事情发愁呢

作者: linda2002 时间: 2012-9-17 11:59 标题: 回复 13楼灰姑娘的妈妈的帖子

象你这样应该属于首次购房, 不需要交个税的, 如果你买二手房, 上家是满五不唯一,你要帮他交税的, 现在房东都是到手价格..

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 12:18 标题: 回复 14楼大宝二宝妈的帖子

我哪懂得看房，不过是看看房型是不是适合我们家的需求而已，还有就是周边有没有菜场和一切必须的生活设施

，再有就是医院离家大概有多远，毕竟有老人

，现在看下来，二手房是真的贵，再加上交税

，实在搞不懂这个税为什么要交，能起到什么作用？！

一手房得房率那是低的吓人，而且地点实在是偏僻啊

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 12:23 标题: 回复 15楼linda2002 的帖子

亲，可以告诉我，需要交哪几种税？是几个点？这样，我就可以在看房的同时进行测算了

现在有很多的不良中介，看房的时候根本不告诉你这些，你看好了，有想法了，再冷不丁告诉你，这套房子还有将近二十万的税要我来交

象我们这种平时不跟房子接触的人，实在是不懂这些猫腻，还有一些中介告诉我，可以把房价写得少一些，但是首付款就要接近百分之五十了

晕啊，这个，这个。。。。我上来先扫扫盲吧

还有，什么法院执行的，什么有老人在里面住的，就不能强制执行的

晕啊。。。。.

作者: 花朵朵 时间: 2012-9-17 12:43 标题: 回复 13楼灰姑娘的妈妈的帖子

上家满5年唯一普通住宅，交契税1.5% ，如非普通住宅（楼高6层以下）契税翻倍。
基本现在买卖房子都做低房价，其中差价另订补充协议，这样下家交的税少很多，当然目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费。
首付款有规定：房价的3%
过户前上家必须迁出户口，如有你就惨了。
看中的地块多问问几家中介，好中介还是有的。
如看中付定金，请谨慎签居间协议--买卖意向书。.

作者: linda2002 时间: 2012-9-17 13:01 标题: 回复 17楼灰姑娘的妈妈的帖子

很多中介还是很专业的, 你看中房子, 中介一般都告诉你,房东到手价格, 那就问中介, 如果我买这套房子,我要付哪些费用,请他算好,列明细给你, 这样你就有数了. 多看几家,多比较. 有的好房子,房东只会放一两家卖的. 加油吧, 一定会看到自己喜欢的房子..

作者: 海之兰 时间: 2012-9-17 13:30

发了短信，查一下，谢谢。

[ 本帖最后由海之兰于 2012-9-17 13:36 编辑 ].

作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-9-17 13:58 标题: 回复 13楼灰姑娘的妈妈的帖子

关于满5年唯一，是针对上家来说的，是少交一个营业税，5.5%，唯一（是指上家唯一的住宅），那么少交一个1%的税。

反正目前上家都是净到手，所以这些税还是转嫁到买方头上。所以满5年唯一非常重要。直接意味着你少花钱。

另外交易契税是1.5%还是3%，关键是看买家是第一套房还是第二套，听您的意思是首套，那么你们交1.5%，与上家情况无关。.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-9-17 14:01 标题: 回复 1楼大宝二宝妈的帖子

上海户口是限购第三套，买第二套没影响吧，除了影响契税，就是1.5%变成3%。不影响办产证。套数计算是以家庭为单位的。不知道中介为何这样出主意，不要有其它猫腻，难道你们是外地户口？

外地户口是限购第二套。.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-9-17 14:03

引用:

原帖由 花朵朵 于 2012-9-17 12:43 发表 $\"\"$
上家满5年唯一普通住宅，交契税1.5% ，如非普通住宅（楼高6层以下）契税翻倍。
基本现在买卖房子都做低房价，其中差价另订补充协议，这样下家交的税少很多，当然目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费。
...

你的理解有偏差。满5年唯一和交易契税不是一回事，你将3个税混在一起了

另外做低房价是大势，但交的税也不是按你们做低的价格来交的，交易中心有每个小区的指导价，低于指导价，按他们那里的指导价缴纳。.

作者: 无言2012 时间: 2012-9-17 15:03

也准备再买一套房，进来学习。.

作者: aloha999999 时间: 2012-9-17 15:38 标题: 回复 14楼大宝二宝妈的帖子

听上去不错，可以私信一下哪里的楼盘吗？谢谢.

作者: CHI-繁星点点 时间: 2012-9-17 16:01

如果买商铺限购吗？.

作者: jess 时间: 2012-9-17 16:05

哎...我们被锁定了...买不了房...看了几套都没用.......................

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 16:54 标题: 回复 18楼花朵朵的帖子

1。上家满5年唯一普通住宅，交契税1.5% ，如非普通住宅（楼高6层以下）契税翻倍。
是不是楼房总层高在6层以上的，就翻倍？
2。过户前上家必须迁出户口，如有你就惨了。
这个没明白啥意思？
3。如看中付定金，请谨慎签居间协议--买卖意向书。
这个有啥猫腻伐？请告知一二
4。目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费
我是上家还是下家？这个中介费一般得给多少？是不是也是按照房价的百分比来给的？
问题比较多

谢谢！.

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 17:04 标题: 回复 18楼花朵朵的帖子

1。上家满5年唯一普通住宅，交契税1.5% ，如非普通住宅（楼高6层以下）契税翻倍。
是不是楼房总层高在6层以上的，就翻倍？
2。过户前上家必须迁出户口，如有你就惨了。
这个没明白啥意思？
3。如看中付定金，请谨慎签居间协议--买卖意向书。
这个有啥猫腻伐？请告知一二
4。目前买卖交易所以的税收都有下家承担包括中介费
我是上家还是下家？这个中介费一般得给多少？是不是也是按照房价的百分比来给的？
问题比较多

谢谢！.

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 17:04 标题: 回复 19楼linda2002 的帖子

谢谢鼓励！唉。。。

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 17:07 标题: 回复 21楼奶宝妈咪的帖子

亲，如果房子满了五年，但不是唯一，那要怎么样交税呢？
听说，还有一个什么差价税，就是当年房东买的房子比较便宜，我们现在买的贵，就是贵的钱减去便宜的钱，还有交一个什么税

有这种说法吗？
可否帮忙列一下，到底要交多少种税？

谢谢！.

作者: 奶宝妈咪 时间: 2012-9-17 18:27 标题: 回复 31楼灰姑娘的妈妈的帖子

请你仔细阅读理解我21楼讲的。
花朵朵第一点是错误的。
蛮5年不唯一，要交1%的个调税。不用交5.5%的营业税了。
还契税不管什么房子，都要交的，只是1.5还是3.请你不要混淆。

差额税就是增值部分交20%，或者按总额的5.5%交，二选一。这个是不满5年的房子所要交的营业税。你不是说已经满了嘛，不用考虑了。
其实你问中介是最清楚的.

作者: 灰姑娘的妈妈 时间: 2012-9-17 21:11 标题: 回复 32楼奶宝妈咪的帖子

找了几批中介看房子，每个中介讲得都不一样

，所以就想搞清楚，到底有多少种税？各种税的税率到底是多少

作者: 花朵朵 时间: 2012-9-17 21:14 标题: 回复 32楼奶宝妈咪的帖子

可能我没说清楚，因为我朋友正在卖房，满5年唯一、普通住宅，下家卖了手里的买进朋友房，只需帮上家支付1.5契税
关于做低房价，中介公司当然会根据本小区行价来做，这是他们的职责。.

作者: 花朵朵 时间: 2012-9-17 21:15

引用:

原帖由 灰姑娘的妈妈 于 2012-9-17 21:11 发表 $\"\"$
找了几批中介看房子，每个中介讲得都不一样，所以就想搞清楚，到底有多少种税？各种税的税率到底是多少

百度或者去交易中心咨询.

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-17 21:34 标题: 回复 22楼奶宝妈咪的帖子

我们都持人才引进居住证而已，所以限购第二套房子。.

作者: 大宝二宝妈 时间: 2012-9-18 07:30 标题: 回复 11楼快乐小猪妈妈的帖子

谈谈下降趋势吧!钓鱼岛会打起来吗？真打的话可就亏大了，房价肯定大跌

作者: 维希妈 时间: 2012-9-18 18:41 标题: 回复 33楼灰姑娘的妈妈的帖子

直接去房地产交易中心咨询，就在德平路张杨路口，双休日也上班的。.

欢迎光临旺旺网 (http://ww123.net/)