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标题: [房产金融] 卖房要注意些什么 [打印本页]

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 11:34 标题: 卖房要注意些什么

想要换一套房，先得把目前住的房子卖掉，请教大家是不是要找大一点的中介比较保险，因为不懂流程，害怕遇上黑中介，卖房时报的总价是否就参照中介挂出来的同小区房源的价格为宜？房子是否多挂几家中介为好？问题好多，请各位大侠不吝赐教，谢谢！.

作者: Rosamonde 时间: 2012-2-28 11:44

资金安全第一.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 11:45 标题: 回复 2楼Rosamonde 的帖子

怎样保证资金安全呢？.

作者: Rosamonde 时间: 2012-2-28 11:53

最好有第三方保管，房产交易中心有的，你可以咨询.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 11:55 标题: 回复 4楼Rosamonde 的帖子

非常感谢。.

作者: Rosamonde 时间: 2012-2-28 11:59

不客气，千万别对方付一半的钱就去过户，你就很被动了。最好同时进行，这样双方安心。.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 12:07

好的，谢谢.

作者: jess 时间: 2012-2-28 15:11

中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 15:14

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:11 发表
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了

谢谢你的热心，写低房价又是怎么回事？.

作者: jess 时间: 2012-2-28 15:23

引用:

原帖由 恺睿妈 于 2012-2-28 15:14 发表

谢谢你的热心，写低房价又是怎么回事？

就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 15:25

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:23 发表

就是交易价格比实际低,可以逃避税大概
我没遇到过,我朋友遇到过

哦.

作者: tracy_22 时间: 2012-2-28 15:39 标题: 回复 1楼恺睿妈的帖子

卖房之前先去了解一下你同一小区或者周边类似小区的价格，然后去大一点的中介挂牌。如果你房子急于出手，价格可以适当降低一些。由于目前税费比较复杂，建议你可以挂到手价。多挂几个中介相对来说成交的机会就大一些，但你被电话骚扰的频率就会高很多。付款方式双方可以协商，写在合同中，如果下家有贷款的，那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。最后留几万块尾款等到房子最后交割时付清。一般来说，买卖房屋风险大的在买方，卖方只要房产证在手不用怕的。呵呵~.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-28 15:46 标题: 回复 12楼tracy_22 的帖子

谢谢，你讲得很详细，让我心中有个底了。.

作者: 绿如蓝 时间: 2012-2-28 18:46 标题: 回复 12楼tracy_22 的帖子

想问一下,在买卖方进行房产交易时,房产证是否要交由房产中介保管?.

作者: 烨妈妈 时间: 2012-2-28 19:44

引用:

原帖由 tracy_22 于 2012-2-28 15:39 发表
如果下家有贷款的，那么是等银行房贷到你的账户后可以去交易中心过户。

这个不行吧
银行放款的条件是房屋已经过户

是先付首付、过户、放款、交房.

作者: tracy_22 时间: 2012-2-29 09:05 标题: 回复 15楼烨妈妈的帖子

不好意思，你说的是正确的！是先过户，银行拿到抵押后2~5个工作日放贷。.

作者: LHJ202 时间: 2012-2-29 09:49 标题: 回复 8楼jess 的帖子

我也遇到了中介在我不知情的情况下写低了房价我们后来就按照他自作聪明写低的房价交易的后来他来我家闹事我就报警警察让他上法院他也不敢上法院后来那个中介自己吃进.

作者: LHJ202 时间: 2012-2-29 09:50

中介就是这样又是会坑害上家又想多劳中介费.

作者: LHJ202 时间: 2012-2-29 09:51

中介会劲量不让上下家碰面.

作者: LHJ202 时间: 2012-2-29 09:54

我是买家.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-2-29 15:41

引用:

原帖由 LHJ202 于 2012-2-29 09:50 发表
中介就是这样又是会坑害上家又想多劳中介费

是不是小中介?大一点的中介应该要保险些..

作者: sammysun137 时间: 2012-2-29 16:30

1 挂牌到手价
2 签合同，
约定付款方式和时间，定金多少首付多少  贷款多少商贷还是公积金贷款还是全款，尾款  多少
3 户口迁移时间
4  过户时间
5  交房时间，通常款到交房（包括贷款）水电煤等过户结清尾款.

作者: hq2005831 时间: 2012-2-29 17:09

不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。.

作者: njlzc 时间: 2012-2-29 19:10

引用:

原帖由 hq2005831 于 2012-2-29 17:09 发表
不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。

对的对的。另外，要是老房子，最好全款吧，不要贷款。。。。。.

作者: 淘宝宝007 时间: 2012-3-1 10:13

引用:

原帖由 jess 于 2012-2-28 15:11 发表
中介有的会要求你写低房价,反正,万事小心,产证在自己手里拿稳了

写低房价对上家没影响吧只是下家以后如果再卖这套房的话税收会增加中介对我这样解释过也不知真实情况是否如此.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-3-1 11:11

引用:

原帖由 hq2005831 于 2012-2-29 17:09 发表
不要将产证号给所谓的大中介，中原之类专做这事，他们上网一备案，你的房子到别的中介成交就烦了。

很好的提醒，一并谢谢楼上各位热心的BBMM，现在房子在新澳挂了出来，呵呵，我挂的相对还是比较低的，有些中介挂出来的要比我单价高出1K，我想着楼层和日照不太好，就低些吧。据两家中介说，二手房2月成交量回升很多了，看样子房价有回升可能。.

作者: yang0503 时间: 2012-3-1 13:04

请问楼主是哪里的房子？我最近想买对口上海小学或者园南小学的房子。.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-3-1 13:27 标题: 回复 27楼yang0503 的帖子

哈哈，不是学区房啊，在浦东金桥的，偶自己就是要卖掉换学区房的。.

作者: 爱豆 时间: 2012-3-1 13:27

也有一套内环小二室一厅想卖了，就拍太麻烦。.

作者: yang0503 时间: 2012-3-1 13:30 标题: 回复 28楼恺睿妈的帖子

那如果有点钱的话，暂时不要卖掉，金桥不是在发展中么。.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-3-1 13:31 标题: 回复 30楼yang0503 的帖子

呵呵，就是没钱啊，所以才要先卖掉再买进。.

作者: yang0503 时间: 2012-3-1 13:50 标题: 回复 31楼恺睿妈的帖子

哦，都是为了孩子呀。哎.....

作者: jess 时间: 2012-3-2 15:02

引用:

原帖由 恺睿妈 于 2012-3-1 11:11 发表

很好的提醒，一并谢谢楼上各位热心的BBMM，现在房子在新澳挂了出来，呵呵，我挂的相对还是比较低的，有些中介挂出来的要比我单价高出1K，我想着楼层和日照不太好，就低些吧。据两家中介说，二手房2月成交量回升很多 ...

每年春节后都有小高潮,很多外地人不想再租房住,回来后就买房了.

作者: 香水薄荷 时间: 2012-3-2 17:16

还有就是立即申请移动的副号，好像是13元/月，卖掉以后就申请停掉，否则以后中介会烦死你。.

作者: 恺睿妈 时间: 2012-3-2 21:15 标题: 回复 34楼香水薄荷的帖子

谢谢，很好的主意。.

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