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标题: [家居生活] 租赁房产产生的困惑 [打印本页]

作者: onix 时间: 2012-2-21 09:17 标题: 租赁房产产生的困惑

每次把房产租出去，我都要打扫一番。有时候觉得不行，也会重新粉刷。总是干干净净地给人家，但收回来的时候，那个卫生间、那个厨房间都令人不堪入目的脏。各位达人，能否出出主意，有什么办法让租客干净一点，爱护一点的方法。.

作者: tracy_22 时间: 2012-2-21 09:40

这个倒真没有办法。我也跟你一样，全新装修的房子租给人家，租期到了收回房子，里面脏乱不堪，只得请个阿姨打扫了。租房子是件麻烦事，要找到素质高的，爱护房子的比较难~.

作者: 不二周助 时间: 2012-2-21 12:44

和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。.

作者: Jane妈咪 时间: 2012-2-21 13:05

周而复始，弄的烦了就卖房了，还有投资回报率越来越低。
最近就在卖方。.

作者: lilyxx妈 时间: 2012-2-21 13:07

我跟房产公司这么说的，在租的之前要帮我了解清楚租客的情况，租费可以便宜点，但房子要保持整洁，特别是卫生设施等，如果弄了一塌糊涂，定金我要敖特额。所以借了这么多年，租客换了几茬，房子基本干干净净。.

作者: 属鼠他妈 时间: 2012-2-21 13:19

引用:

原帖由 不二周助 于 2012-2-21 12:44 发表
和你一样。完全没有办法。租给单身的更糟。

也有单身男，还算OK 的，看人把。.

作者: 家有双兔 时间: 2012-2-21 14:37

投资回报率真是越来越低，但是卖了又不舍得，钱没地方投资。去年装了个新空调，上月又换了个淋浴器，唉.

作者: 苗爸苗妈 时间: 2012-2-21 14:42

这个可能要碰运气的，我们租给了一家三口带个老人的，比我们自己住的时候都弄得干净呢，地板擦得锃亮，因为他们的宝宝天天要在地上爬的。.

作者: 笑宝宝 时间: 2012-2-21 14:48 标题: 回复 3楼不二周助的帖子

我们租给单身男,上周结婚了刚搬走,干净是干净的来,临走还自己打扫了下.还是看人.从来也不麻烦我们.弄得我现在也希望租客是男孩,有啥小修小补的自己找物业搞定.找个好的真是不容易..

作者: 欧阳BB 时间: 2012-2-21 15:17

各位，我想租房，徐汇中学徐家汇校区与凯旋路校区附近的公房，有吗.

作者: 真心小丸子 时间: 2012-2-21 16:13 标题: 回复 1楼onix 的帖子

租给小夫妻应该比较好。.

作者: onix 时间: 2012-2-21 17:24 标题: 回复 11楼真心小丸子的帖子

我就是租给小夫妻的，再加老人。但那卫生间呀，我看得都想吐。我怀疑还能打扫干净伐.

作者: itlietou 时间: 2012-2-21 18:01

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 茉莉茶 时间: 2012-2-21 18:15

大城市租房收益真的不如买银行理财，折旧还不算。.

作者: 钊元妈妈 时间: 2012-2-21 18:57

没有办法的，每次请保洁弄吧。.

作者: 一然 时间: 2012-2-21 23:23

以前我们租房子，走时总要彻底淸洁，连窗户排烟罩都擦一遍，方便房东租给下家，有什么维修问题也从不麻烦房东，都自己花钱处理了。
如今我们当上了房东，房子宁愿租得便宜些，也要租给年轻小夫妻的，房子不会太狼狈。.

作者: hml 时间: 2012-2-22 08:11

押金多押点，我都是押二付二，这样就好很多。.

作者: sabrina_2006 时间: 2012-2-22 09:24 标题: 回复 4楼Jane妈咪的帖子

最近就在考虑这个问题，比如房子卖掉大概可以卖300万左右，如果300万拿来投资，就算买保本的银行理财产品，年收益5%左右肯定没问题，那么一年就是15万左右，可是如果出租，每年也就6、7万块，还有很多烦心事。除非觉得房子以后还会继续增值很多，否则好像卖掉合算？.

作者: 大好好先生 时间: 2012-2-22 09:49

引用:

原帖由 hml 于 2012-2-22 08:11 发表
押金多押点，我都是押二付二，这样就好很多。

现在也采取这种做法了比押一付三好些.

作者: 宇毛妈妈 时间: 2012-2-22 09:51

别说租客了，借给小姑夫妻2人住了3年，脏得只能感慨语文没学好，实在无法形容。我只能对我LG说：你妹妹正是出淤泥而不染啊！

他们搬走后公公请了清洁公司几个人打扫了3天。.

作者: 小骆驼 时间: 2012-2-22 09:56

是啊,我为此事烦恼很多年了.
租客已经连租两年了,租金一直没涨过,也不知道该怎么涨,涨多少.自己也脸皮薄,不好意思开口..

作者: qiqi831 时间: 2012-2-22 10:53 标题: 新房东的困惑

如果租客要求加个空调，一般房东怎么处理？
我的意思说让他自己买个装上，走的时候带走，可是他说空调移机移机以后效果不好了，真是昏倒。。。。。。
我能不能加租金啊？.

作者: Jane妈咪 时间: 2012-2-22 20:25 标题: 回复 22楼qiqi831 的帖子

我想能够加租金的。因为当初借给他是没有空调的配置，也就是那个租金。.

作者: 会玩的女孩 时间: 2012-2-22 20:42

请教一下，如果签合同3年，现在已经2年期，想收回可以吗.

作者: anns 时间: 2012-2-22 20:48 标题: 回复 24楼会玩的女孩的帖子

提前解约方要赔偿押金的。.

作者: 会玩的女孩 时间: 2012-2-22 20:57

谢谢答复。

不是合同上写着可以提前一个月通知吗？.

作者: qiqi831 时间: 2012-2-24 10:34 标题: 回复 23楼Jane妈咪的帖子

谢谢回复，我也这么想。.

作者: 枫林路 时间: 2012-2-24 10:46

要挑一挑租客的，不是肯出钱的人都要租给他的。看见不顺眼的，觉得以后比较难缠的，一律婉拒。

另外，不是租金便宜就一定会招来好租客的，有时候正好相反。我的策略是：一开始租金挂得比较高（高出5%到10%），那些收入低的、素质差的、对房子和生活质量要求低的人就直接绕行了；来看房的，都是收入比较高，对房子和生活质量有一定要求的人（这样的人一般是不会把自己住的地方搞成狗窝的），在这些人中，你可以挑选你中意的房客，当然最后谈价时，可以考虑房租适当下浮些以促成交易（因为一开始挂得就稍微高一点，所以下浮后也应该还在自己的心理价位上）。。。

有几天看房的人少，我也很淡定：宁缺毋滥，找不到好的租客，我宁愿空关，我可不想找麻烦，我也不是就缺这几个钱，等着买米下锅。。。

[ 本帖最后由枫林路于 2012-2-24 10:58 编辑 ].

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