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标题: [房产] 嘉善的房子怎么样 [打印本页]

作者: jianmail5 时间: 2011-1-31 14:01 标题: 嘉善的房子怎么样

上海的房子我没资格买了，看看嘉善“北大金城”的房子很便宜，好一点的也6000左右，而且是可以交运营商经营，50平方的房子每月回馈房租1500元，我比较心动，不知哪位了解行情的分析一下。

[ 本帖最后由 jianmail5 于 2011-1-31 14:39 编辑 ].

作者: cbbmm 时间: 2011-1-31 14:56

作者: yvonne_tina 时间: 2011-1-31 20:34

嘉善？我刚刚在看嘉兴的房子。
估计上海周边的房子要涨起来了

作者: yvonne_tina 时间: 2011-1-31 20:37

请问楼主哪里看到的？.

作者: jianmail5 时间: 2011-2-1 07:42

不过我也有顾虑，嘉善那边50平方的房子一个月能回馈房租1500元吗，到时运营商耍赖怎么办。一个城市房租的高低和人口的涌入有关，嘉善毕竟不能和上海比。它也不能和嘉兴比。嘉兴发展得满成熟了。而嘉善地理位置离上海和杭州都近。.

作者: 洋洋妈abc 时间: 2011-2-1 10:23

营运商绝对会耍赖的，我们深有体会。.

作者: 茗茗的爸 时间: 2011-2-1 10:55

上海周边最有潜力的地方 ---- 苏州

[ 本帖最后由茗茗的爸于 2011-2-1 10:56 编辑 ].

作者: 多文为富 时间: 2011-2-1 12:08 标题: 回复 1#jianmail5 的帖子

上海100万的房子还不一定租到1500.
30万的房子租1500.不可能吧！.

作者: jianmail5 时间: 2011-2-1 12:13

是啊，我也是这样想，感觉不太靠谱。但对方宣称是酒店式公寓。靠近西塘.

作者: vet 时间: 2011-2-1 17:49

看了上海十二五规划，青浦轻轨将完成，朱家角的毗邻应该是未来的花桥.

作者: yvonne_tina 时间: 2011-2-1 18:44 标题: 回复 10#vet 的帖子

请问朱家角的毗邻是哪里？花桥目前要1万了

作者: iamniuniumama 时间: 2011-2-1 19:09

酒店式公寓卖的都是花头。.

作者: 奕妈 时间: 2011-2-9 00:56

酒店式公寓卖的都是花头,真的吗？那像我们这样只有三、四十万的到哪里卖房呢，大家有没有好的推荐.

作者: vivian-yu 时间: 2011-2-9 10:26

引用:

原帖由 jianmail5 于 2011-1-31 14:01 发表
上海的房子我没资格买了，看看嘉善“北大金城”的房子很便宜，好一点的也6000左右，而且是可以交运营商经营，50平方的房子每月回馈房租1500元，我比较心动，不知哪位了解行情的分析一下。

我在09年底就向亲朋好友建议购买上海周边的房子(包括论坛里的一位MM),他们都听我的,买了几套,现在都收益50%左右,实际上还要高,因为有些都是贷款买的,40万多房子,投入10左右,现在已经快涨到60万了,按照10万(投入)/20万(利润)比较,即使扣除交易费用,投资汇报率相当可观.
这个是当时的1个帖子
http://ww123.net/baby/viewthread ... p;page=1#pid6201992
买这种房子的确有风险,主要是开发商不兑现承诺,不按期支付租金
当时我还想组织团购的,后来10多位BBMM都退缩了
目前苏州的房子,每个季度按期收到租金,正好用于还贷,按照合同约定,明年的租金还将上涨,达到1800左右/月(每年递增,一共12年,2600/月封顶)
师母已呆吧

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2011-2-9 10:29 编辑 ].

作者: vivian-yu 时间: 2011-2-9 10:30

引用:

原帖由奕妈于 2011-2-9 00:56 发表
酒店式公寓卖的都是花头,真的吗？那像我们这样只有三、四十万的到哪里卖房呢，大家有没有好的推荐

这个是后来讨论的帖子,翻出来给你参考
http://ww123.net/baby/viewthread ... p;extra=&page=3.

作者: 小女wendy 时间: 2011-2-9 10:31 标题: 回复 7#茗茗的爸的帖子

绝对同意.

作者: 妞莓莓 时间: 2011-2-9 16:51

借贴想问一下绍兴柯桥有人关注过吗？
春节去那里玩，觉得柯桥规划的不错，而且看到那里的房产广告好像每平方在5-6千元，不知是否值得去买。.

作者: hh妈咪 时间: 2011-2-9 17:07

引用:

原帖由 茗茗的爸 于 2011-2-1 10:55 发表
上海周边最有潜力的地方 ---- 苏州

是不是指金鸡湖周边的?好多房子都空关着,不知道现在都是几钱一平呀?.

作者: 钊元妈妈 时间: 2011-2-9 22:24

酒店式公寓和商铺差不多，买了就基本只能握在手上了，要卖掉蛮吃力的，就算升值了，也不容易卖掉，因为交的税款已经把那点升值空间挤压掉了。
包租多少年也要看的，如果只有5年， 5年以后你能租给谁得考虑考虑了。
开发商早就把这点租金算到房价里面去了。.

作者: vivian-yu 时间: 2011-2-10 02:44

引用:

原帖由 钊元妈妈 于 2011-2-9 22:24 发表
酒店式公寓和商铺差不多，买了就基本只能握在手上了，要卖掉蛮吃力的，就算升值了，也不容易卖掉，因为交的税款已经把那点升值空间挤压掉了。
包租多少年也要看的，如果只有5年， 5年以后你能租给谁得考虑考虑 ...

你说在很在理
投资回报率不高的，打算短期收益的，不建议买商业性质的用房.

作者: pp_dream 时间: 2011-2-10 07:51

我要是早几年知道就好了，商用性质的酒店式公寓买了就卖不出去了

可惜，以前不懂啊。.

作者: pp_dream 时间: 2011-2-10 07:57

苏州的房价远比上海低，但当地的购买力也比上海相差很多很多。
我们在金鸡湖买的也算湖景房吧，至今无人问津

作者: jianmail5 时间: 2011-2-10 08:00 标题: 回复 22#pp_dream 的帖子

那租出去呢，租金怎么样，和银行的利息相比，投资回报率如何？.

作者: pp_dream 时间: 2011-2-10 08:05 标题: 回复 23#jianmail5 的帖子

租赁情况我不知道，我们没租，一直空关着好几年了。.

作者: 茗茗的爸 时间: 2011-2-11 09:27 标题: 回复 18#hh妈咪的帖子

苏州正面临新一轮的快速发展机遇...GDP于2010年成功超越深圳位居全国第三.
我买在了苏州吴中区.
金鸡湖的那边的房价不了解...两三年前已经超万了...

作者: dyc0626 时间: 2011-2-11 10:25

想问问，在上海不能买房的人，在苏州可以买吗？苏州的交易中心查不到上海的数字吗？还有，我没有在苏州缴纳一分的税和保险，可以吗？谢谢。.

作者: 钊元妈妈 时间: 2011-2-12 00:10 标题: 回复 26#dyc0626 的帖子

贷款信息全国联网的，有几套贷款房一查全部都知道。上海不能，　苏州一样。.

作者: 小邦妈 时间: 2011-2-12 12:04 标题: 回复 25#茗茗的爸的帖子

请问那里房价大致多少.

作者: dyc0626 时间: 2011-2-12 12:22 标题: 回复 27#钊元妈妈的帖子

晕，也就是说作为上海禁止买房的人，在外地同样不能买房，是吗？

作者: 05壮壮妈 时间: 2011-2-12 22:52

是在上海不能贷款买房的，在哪里都不能贷款买房，但是可以一次性付款的，在哪里都可以一次性付款买。
所以大家才在周边地区寻找总价少，有空间的房子。.

作者: 茗茗的爸 时间: 2011-2-14 10:10 标题: 回复 28#小邦妈的帖子

园区周边均价1W左右.....

作者: cbbmm 时间: 2011-2-14 11:11

不是外地的重要城市也限购了么，如果没有交税记录的话.

作者: 笑宝宝 时间: 2011-2-14 11:43 标题: 回复 29#dyc0626 的帖子

今天上午同事打给太仓的中介说是长3角限购都1样的,所以这里不能买的到那也不能买.另外,贷款信息现在全联网的,前段时间单位有人在上海买第2套房子,去交易中心1拉名字,把他原来太仓的2套房子全拉出来了..

作者: 辛癸妈妈 时间: 2011-2-14 18:56 标题: 回复 25#茗茗的爸的帖子

吴中那一块算苏州的东山吗？你买的啥楼盘，目前什么价位？.

作者: 小女wendy 时间: 2011-2-17 12:07

最新的国内城市综合排名，北、上、广、深之后，就是苏州了.

作者: huaxu 时间: 2011-2-18 15:32

看上面介绍好像苏州不错，不过一人去看房没劲，最好大家一起去，有去苏州看房的团吗？.

作者: 小狮子他妈 时间: 2011-2-21 14:06

我喜欢苏州的，老公不喜欢，金鸡湖更是有他不喜欢的理由。.

作者: mylucy 时间: 2011-9-7 10:33 标题: 回复 37楼小狮子他妈的帖子

请问金鸡湖有什么问题吗？污染？.

作者: 小狮子他妈 时间: 2011-9-9 21:55 标题: 回复 38楼mylucy 的帖子

忘了，等他回来问一下。.

作者: 香樟树 时间: 2011-9-12 21:11

酒店式公寓，鸡肋啊！

作者: 乐高老师 时间: 2011-9-13 11:09

引用:

原帖由 pp_dream 于 2011-2-10 07:57 发表
苏州的房价远比上海低，但当地的购买力也比上海相差很多很多。
我们在金鸡湖买的也算湖景房吧，至今无人问津

金鸡湖前景应该不错的,前年去过,后来看到旅游也发展的很好,你等着赚钱吧,不急.

作者: 乐高老师 时间: 2011-9-13 11:12

引用:

原帖由 dyc0626 于 2011-2-12 12:22 发表
晕，也就是说作为上海禁止买房的人，在外地同样不能买房，是吗？

我怎么听说的异地买房是可以的呢?.

作者: 紫晶妈妈 时间: 2011-9-13 20:50

引用:

原帖由 huaxu 于 2011-2-18 15:32 发表
看上面介绍好像苏州不错，不过一人去看房没劲，最好大家一起去，有去苏州看房的团吗？

留个印记，如到苏州看房，算我一个，.

作者: charlesmm 时间: 2011-9-13 21:26

推荐园区两个盘，绿地华尔道，九龙仓时代上城，都在湖东，白塘公园边，地铁一号线（明年6月开通）步行5,6分钟，前者毛坯1万每平，10月中下旬开盘，后者已在销售，精装1万2,3千。另，10月1至4日苏州有房展会，可以去看一下。.

作者: pp_dream 时间: 2011-9-14 08:49 标题: 回复 41楼乐高老师的帖子

我们在金鸡湖边上买的房子最近两年几乎没涨，苏州的购买力比上海差很多，工业园一带都是小白领，外加限购政策，看样子房价不大会涨了。我们卖了近两年没卖掉。照这样下去是卖不掉了，只有等着留作养老用了

作者: YINYIAN 时间: 2011-9-14 17:22 标题: 我想买嘉兴的房子

有嘉兴的房产通知下哦，一起去看房。.

作者: 小狮子他妈 时间: 2011-9-14 18:27 标题: 回复 38楼mylucy 的帖子

嗯，工业区，他不喜欢。.

作者: 训龙计 时间: 2011-9-14 18:49

有没有听说过吴江汾湖呢，离上海很近，环境不错，很多上海人都到那里去买的，不过那边的价格已经5 ，6千了，好的小区已经九千多了.

作者: kldsh33 时间: 2011-9-20 16:27 标题: 回复 48楼训龙计的帖子

那边房子限购吗？.

作者: 训龙计 时间: 2011-9-21 19:24 标题: 回复 49楼kldsh33 的帖子

不限购的吧，好多上海人都几套几套买的。.

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