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标题: [房产] 房产过户 [打印本页]

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-30 13:24 标题: 房产过户

我名下有套大房子，一直是GP住着。现在想再买房，根据新政，要交房产税税了。想着把这套大房子过户给GP。反正他们名下无房，而且也不愿意卖了这套房，换地方住。
请问，如果过户的话，要付多少税费？.

作者: baoma 时间: 2011-1-30 13:59

按照买卖的程序，付3%契税，5。55%的营业税.

作者: 多文为富 时间: 2011-1-30 13:59

如果过户的话，要付的税费和卖房一样多。.

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-30 14:01 标题: 回复 3#多文为富的帖子

房价怎么算？让他们估？.

作者: hannibald 时间: 2011-1-30 15:01

你直接用GP的名义买套就好了嘛.

作者: 多文为富 时间: 2011-1-30 15:08 标题: 回复 4#紫菸2001 的帖子

按市场评估价！.

作者: 多文为富 时间: 2011-1-30 15:09

引用:

原帖由 hannibald 于 2011-1-30 15:01 发表
你直接用GP的名义买套就好了嘛

GP的名义买，估计年级大了，不能贷款。.

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-30 15:28 标题: 回复 7#多文为富的帖子

我是觉得用gp的名义买最好。可是老公觉得，我们要先买新房，再卖现在我们住的小房子，虽然这样置换贴得钱不多，但是中间有半年时间，在现在住的房子没卖之前，资金很紧张的。所以他希望先过户掉一套，再买房。
按“付3%契税，5。55%的营业税”算，一套300万的房子，是不是要25万税啊？要是这么多税，就不用过户了。太费钱了！.

作者: 丽心妈妈 时间: 2011-1-31 10:31

5年以上应该没有营业税吧。.

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-31 10:33 标题: 回复 9#BLG52 的帖子

如果是这样，那就只要交9万元的税收了。.

作者: 多文为富 时间: 2011-1-31 11:19 标题: 回复 10#紫菸2001 的帖子

内环内244万。中环140万。外环外98万以下的普通住宅免营业税。

非普通住宅，房款差额×5.55%.

作者: jasmine1120 时间: 2011-1-31 13:15

引用:

原帖由 多文为富 于 2011-1-30 15:09 发表

GP的名义买，估计年级大了，不能贷款。

GP如果不是上海户籍，退休了，没有在上海的缴税记录的话，不仅仅是不能贷款的问题，有资格买房吗？.

作者: susu00 时间: 2011-1-31 14:19

借lz宝地问下，如果lg的外公外婆在外地有套房，他们现在就住在那里，他们把房子公证给了我婆婆和我婆婆的妹妹一人一半，房子已经是产权房乐，那我们如果想把整套房都买下来的话，可以买吗？算新购房吗？需要提供在那个城市的缴税记录吗？.

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-31 18:06 标题: 回复 12#jasmine1120 的帖子

根据新政，这种情况肯定是没办法买房的。.

作者: 紫菸2001 时间: 2011-1-31 18:12

引用:

原帖由 多文为富 于 2011-1-31 11:19 发表
内环内244万。中环140万。外环外98万以下的普通住宅免营业税。

非普通住宅，房款差额×5.55%

我说下具体情况吧：
房子在中环内，40w买入，现估计300w，满5年，我名下有2套房。这套房是用动迁款买的。

契税 300w*3%=9w
营业税（300-40）*5.55%=14.43w
合计 23.43w
算的对吗？.

作者: jianmail5 时间: 2011-2-1 12:31

将来超过面积的存量房也将缴税，能过户就过户吧.

作者: ibaba 时间: 2011-2-8 17:35

简单，如你是投资的话，就直接用GP的名字买房，结果GP都会过户到新的地方，而且省了交易费。
但如有兄弟姐妹的话，就不要这样做。.

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