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标题: [房产金融] 房产税明年初试点上海针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。 [打印本页]

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-6 22:23 标题: 房产税明年初试点上海针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

记者从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。

据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。

增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。

所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。

而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。

从目前确定的思路，按人均面积为起征点。

据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。.

作者: 快乐的五线谱 时间: 2010-12-6 22:55

真的假的?.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-6 23:09 标题: 回复 2#快乐的五线谱的帖子

今天第一财经频道报道了,肯定是真的..

作者: xuanxuandema 时间: 2010-12-7 08:19

重庆制定政策的关键人物手里房产不多，上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了，不考虑存量房，那干脆叫新增房的房产税，还一目了然

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-7 08:46 标题: 回复 4#xuanxuandema 的帖子

先对新增房增房产税，以后逐步全面增税。.

作者: 里拉妈妈 时间: 2010-12-7 08:48

是不是说要赶紧抢先房子买下来？.

作者: kathy_tang 时间: 2010-12-7 09:36

存量房新的一波暴涨要形成了？.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-7 09:39

肯定是有要暴涨了，很多人会赶在出台税收前买房。.

作者: xiating 时间: 2010-12-7 10:44

谁来解释一下，送花花。
什么叫存量房？什么叫新增房？刚买好的期房算什么房，算不算征税范围？.

作者: cindy99 时间: 2010-12-7 10:59

等待高手指点.

作者: 凡士林 时间: 2010-12-7 11:04

百度了一下：
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2010-12-7 11:16

引用:

原帖由 xuanxuandema 于 2010-12-7 08:19 发表
重庆制定政策的关键人物手里房产不多，上海的关键人物手里房产有多少就不得而知了，不考虑存量房，那干脆叫新增房的房产税，还一目了然

上海历届的关键人物都是来上海渡渡金的,又上北的,所以根本不在乎本地的房产,为了起到全国的带头作用,作点牺牲也是可能的..

作者: jinqiaoyizhu 时间: 2010-12-7 12:13

存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧，可以按日期来界定，如以xx年xx月界限，之前开盘的为存量房，之后的为新增房。.

作者: miminiu 时间: 2010-12-7 12:54

这里的存量房和增量房，是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房，且符合了纳税条件，则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套，也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-7 12:55 标题: 回复 14#miminiu 的帖子

说的对，就是保护既得利益阶层的利益，等他们出货结束，再都增税。.

作者: 蹦蹦兔 时间: 2010-12-7 13:07

我们这些刚需的怎么办呀。

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-7 13:12 标题: 回复 16#蹦蹦兔的帖子

租房住，这是国家目前提倡的.

作者: 家有老虎 时间: 2010-12-7 13:12

如果家里没有房子买一套新增房子要交税吗？.

作者: 蹦蹦兔 时间: 2010-12-7 13:13

外面一通胀，房租就涨，工资没有涨。.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-7 13:19 标题: 回复 18#家有老虎的帖子

按照人均面积做起征点考虑.

作者: 家有老虎 时间: 2010-12-7 13:21

那么是否可以这样理解，如果要买进房子，最好手头不好的房子先要出掉。之后再买进。
不过一买一进，再装修都是钱啊。.

作者: rabbit716 时间: 2010-12-7 14:05

这下，我们这些老百姓又要苦了，存量和增量，这些个官员语文水平确实令人佩服，这些政策还不是为他们自己量身定做的。.

作者: 小魔术 时间: 2010-12-7 14:06

是啊，保护的是谁的利益，一看即知.

作者: shirley70 时间: 2010-12-7 14:12

为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！.

作者: rabbit716 时间: 2010-12-7 14:12

调一次涨一次，干脆别做戏了，做这些无用功的了，也不嫌累，丑恶嘴脸真让人倒胃口.

作者: rabbit716 时间: 2010-12-7 14:13

引用:

原帖由 shirley70 于 2010-12-7 14:12 发表
为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！

上海人发胖.

作者: xiating 时间: 2010-12-7 14:45

期待高手进来点拨！.

作者: NOVEMBER 时间: 2010-12-7 15:14

人均面积怎么算呢?
比如家里有老人,户口不在上海的,但是住在一起的,算不算?
再比如,原来没孩子的,后来又生了一个,怎么办?.

作者: hml 时间: 2010-12-7 17:03 标题: 回复 28#NOVEMBER 的帖子

他们才不管那么多呢，先拿到钱再说。以后就算纠正了，那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱，第二次是拿到人心。.

作者: 火焰契约 时间: 2010-12-7 17:04

总是加法容易减法难，个人所得税改革叫了很久了，也没有实质性的东西。个税还不如改名叫工薪所得税，都是拿死工资的在缴税。.

作者: 魅力人生 时间: 2010-12-7 17:27

不知道一买一卖什么情况？？改善型的怎么算？？.

作者: 涵合书院 时间: 2010-12-7 17:37

这一搞，不敢动了又，正好稳定市场

作者: 牵手 时间: 2010-12-7 21:22 标题: 回复 15#爱子亮亮妈的帖子

太妙了。
该政策一石二鸟：刚需为了避税势必赶在新政前买房，正好利于房子N套的大户出清。等到他们手上清空，存量房开始征税！耐拿老百姓统统斩进缴税。。。。。。
这不是人能设计出来的。。。。。。
统一的中国，各地政策却不统一，北京至今还在分房，我们豁胖的上海人已买了十几年的房了！
他们至今地铁票2元坐到不愿坐为止，我们每天要算算如何转车享受优惠。
他们的钱是钱，我们的钱难道是大面额的纸？
实在想不通！.

作者: 牵手 时间: 2010-12-7 21:23 标题: 回复 27#xiating 的帖子

暂时没有高手。摸着石子过河。。。。。。.

作者: PLOKMIJNUHB 时间: 2010-12-8 10:36

有朋友听说按家庭算，早早把房子过户给孩子。（不知道怎么办到的，不是说房内只单独一个孩子不给办理手续吗？）
朋友说不管什么为依据，让收税的找孩子要钱去吧。反正孩子是无产阶级。
他们夫妇无房一身轻。.

作者: LSGLSH 时间: 2010-12-8 11:22 标题: 回复 35#海宝的帖子

可能不行，上次电视里的教授（这倒霉教授肯定没买房子，说话恶狠狠的）说，房产税最好收了，房子跑不掉的，如果两年没收到一套房子的房产税，政府可以拍卖这套房子来收税。你朋友就是房子转给孩子，可政府收不到税，房子被拍卖了怎么办？.

作者: 节节高妈妈 时间: 2010-12-8 13:04 标题: 回复 36#LSGLSH 的帖子

如果只有一套房子（大面积的），是否也要交税啊？不交的话，难道就拍卖？那住在哪儿？不是造成社会混乱吗？不是要和谐社会吗？

作者: LSGLSH 时间: 2010-12-8 13:33 标题: 回复 37#节节高妈妈的帖子

不知道呀。
我看有些人换成两套房子了，一个人可以70平方的额度吧，不过说是二十多岁的孩子可以另算一户，就弄两套一百多平方的，我也不知道具体怎么算的。.

作者: seawind 时间: 2010-12-8 14:13

引用:

原帖由 miminiu 于 2010-12-7 12:54 发表
这里的存量房和增量房，是指已购房和新购房吧
如果出房产税政策后新购房，且符合了纳税条件，则要缴房产税
而以往买的即便有十套八套，也不用缴房产税
所以这个政策还是保护既得利益阶层的利益

上海制定政策的公务员，是不是手里屯了很多套啊？
每次出政策，总是已买的炒房客没事，想新买的刚需倒霉。.

作者: PeterwangMM 时间: 2010-12-8 16:19

个人的想法，这个暂时只征存量的，目的呢，是腾时间让那些有多套房子的人出手。在正式开征前大概有个3个月的传说期，在这个时间里，没有买房的肯定赶着在政策出来之前要买房，为了赶在存量期间。在这个阶段，手头多套房的人就可以出手了。然后暂时征存量，过一到二年，存量增量一样征，这样既得利益者的就没有损失了。.

作者: PeterwangMM 时间: 2010-12-8 16:20 标题: 回复 38#LSGLSH 的帖子

ms不会以户为单位计，而是人均面积吧，据说上海人均是34平左右，刚上午问中介的。.

作者: lxjttjj1 时间: 2010-12-8 16:25 标题: 消息确定吗?

怎么看来看去都是据说的?傻时候有确切消息呀?

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2010-12-8 16:30 标题: 回复 42#lxjttjj1 的帖子

政府要出台任何一个政策前都是先发点消息试探一下大家反应。.

作者: 阳阳妈妈6 时间: 2010-12-8 17:06

反正哪能才是上海人倒霉，都是拿上海人开刀的，知道上海人不会像北京那样吵的，都是乖乖听话的.

作者: rabbit716 时间: 2010-12-8 19:52 标题: 回复 39#seawind 的帖子

只要想得出的税他们都得征，老百姓水深火热中装作没看见，高官真是高啊。活该自己倒霉投胎投错国家了.

作者: seawind 时间: 2010-12-8 20:11 标题: 回复 45#rabbit716 的帖子

反正征税征不到李刚。.

作者: Barbie 时间: 2010-12-8 20:46

引用:

原帖由 jinqiaoyizhu 于 2010-12-7 12:13 发表
存量房和增量房应该有一个明确的界限的吧，可以按日期来界定，如以xx年xx月界限，之前开盘的为存量房，之后的为新增房。

已经买了房的，甚至几套的，都是富人；迟迟不买房的，一直犹豫买还是不买的都是穷人，居然要向这些穷人征税，什么政策！！！.

作者: 五口之家 时间: 2010-12-8 23:03

就是，如果果真如此的话，制定政策的人也好，批准政策的人也好，肯定满脑子都是××。
总之，每次改革，都会进一步拉开贫富差距，社会矛盾只会越来越激化.

作者: kxmyt 时间: 2010-12-9 00:19

学习别的国家收这个税，想过没有人家是永久产权，我们是70年的租期！这是国际接轨吗？.

作者: bujiandan 时间: 2010-12-9 09:21

引用:

原帖由 hml 于 2010-12-7 17:03 发表
他们才不管那么多呢，先拿到钱再说。以后就算纠正了，那他们也有两次功劳。

一次是拿到了钱，第二次是拿到人心。

经典！.

作者: cinkyfeng 时间: 2010-12-9 12:59

引用:

原帖由 kxmyt 于 2010-12-9 00:19 发表
学习别的国家收这个税，想过没有人家是永久产权，我们是70年的租期！这是国际接轨吗？

哎，，，，咱们的国情呀。.

作者: happy302 时间: 2010-12-9 13:47

引用:

原帖由 LSGLSH 于 2010-12-8 11:22 发表
可能不行，上次电视里的教授（这倒霉教授肯定没买房子，说话恶狠狠的）说，房产税最好收了，房子跑不掉的，如果两年没收到一套房子的房产税，政府可以拍卖这套房子来收税。你朋友就是房子转给孩子，可政府收不到税， ...

靠，那不是明抢了吗！.

作者: maryfan 时间: 2010-12-9 15:42

税已经很重了，还要征，不是让租金狂涨吗？已有多房的，更爽。房子更值钱。为什么我们享受不到减税政策呀？.

作者: rabbit716 时间: 2010-12-9 19:17

不知这些高官“人口税”想出来了没有，一边控制计划生育，一边超生的罚款，然后这个超生孩每年交一笔“生存税”。还大言不惭地说，这是为了更好的控制计划生育。唉，真为泱泱大国感到悲哀.

作者: 我们仨 时间: 2010-12-9 20:18

人家资本主义在讨论为老百姓减税，我们社会主义在讨论如何征税。真是杯具啊！.

作者: 煮夫时代 时间: 2010-12-9 23:20 标题: 回复 55#我们仨的帖子

国家要造1000万套保障房仅中央财政需投入1.4万亿,国家哪有这么多钱,只有巧立名目,扩大LBX的税基..

作者: 我们仨 时间: 2010-12-9 23:27 标题: 回复 56#煮夫时代的帖子

保障房最后还落到我爸是李刚这种人手里啊。纳税人养了一帮白眼狼。.

作者: 香水薄荷 时间: 2010-12-10 14:59

上海人这次又当冲头了，为啥北京就不是首批呢？真黑呀！.

作者: 一星妈 时间: 2010-12-10 16:04

为啥地铁票打折就是北京，房地产收税就是上海了涅？.

作者: 煮夫时代 时间: 2010-12-10 17:23 标题: 回复 59#一星妈的帖子

现在上海成了匆匆过客们争宠的阶梯.哪管LBX的死活..

作者: 碧落赋中人 时间: 2010-12-10 17:34

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: yangyang0220 时间: 2010-12-10 17:44

抢钱的理由是：抑制房价过快增长；
抢钱的结果是：促使房价更快增长。
接下去就有理由抢更多的钱。。。。如此循环下去。。。。.

作者: soo-goo 时间: 2010-12-10 19:01

作者: 火焰契约 时间: 2010-12-13 17:05

现在是很多（至少某些报道是这样说的）纳税人哭着喊着求ZF开征房产税。如果ZF不征，那就是对不起广大人民群众。.

作者: 小池妈妈 时间: 2010-12-14 09:52

又不是永久产权,凭什么收税.法理不通.简直是明抢..

作者: 杨小兔的妈妈 时间: 2010-12-14 10:05

GCD本来就是QD、TF出身。.

作者: 蔡苏 时间: 2010-12-14 11:49

什么时候真正为老百姓考虑了，那就不是天朝了。
想想当初朱镕基在位，房价比较平稳，也没见老百姓这么怨声载道。.

作者: seawind 时间: 2010-12-14 16:07 标题: 回复 67#蔡苏的帖子

是啊。
就是李爷爷在位的时候，爷爷虽然不会做秀表演弹钢琴打篮球，房价也没有现在这么乱涨。.

作者: 锦妈妈 时间: 2010-12-14 17:06

说是治堵，电视上还说了，你看SH卖车牌，不是治理的很好嘛，NND，既是无本生意，又是功劳一件。.

作者: xuyandaniel 时间: 2010-12-14 17:55

听过周立波的笑话不是说过了吗,说我们上海人小气，用半斤两票，还有9斤半都交给北京去了
我们交的税都养了贪官了。
帮你减税，工资的个人所得税起征点（2000元）说了几年了，降了没有，声音都没有，
明年的最低工资都快到1300了，所以别指望国家会考虑老百姓，
我们是国富，又不是民富。反正我们的国家上下五千年，哪个朝代国家是缺钱的。.

作者: 小德班妈妈 时间: 2010-12-15 10:57

不要脸啊，不要脸。。。。。。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2010-12-15 11:20

叹气，飘过.

作者: chentaiyi 时间: 2010-12-15 12:58

我今年末多买点自己想要买的，等税出台后，以后准备省点花钱了，哈哈经济肯定要底止了，俺们不消费了，再也不每个星期去外面吃饭了。那么政府因该取消70年的税，要不苛捐杂税的时代来了。没钱不交可不可以的啊。.

作者: jinqiaoyizhu 时间: 2010-12-16 15:43 标题: 回复 55#我们仨的帖子

保障房也要几千元一平米，超过成本价。.

作者: cindy99 时间: 2010-12-17 11:50

今天新闻里又说了，估计马上要执行啊，具体细则还没出台，说和人均面积和买房的时间有关.

作者: yidan66 时间: 2010-12-17 16:01

按人均面积收税的话,估计市中心的房子还得涨了,大家都把郊区的房子卖了去市区换一套小面积的房子,这样税也不用交.
这个似乎与目前引起大家热议的按排量大小来交车船税有一点相似,.

作者: 豆苗苗妈妈 时间: 2010-12-17 16:33

那么拆迁在建的算存量还是增量房？那是在拆迁办签字的，算啥？气死！.

作者: rengreng.2006 时间: 2010-12-18 15:37 标题: 首都百姓向来幸福，出行那叫便宜，买菜那叫实惠！

引用:

原帖由 shirley70 于 2010-12-7 14:12 发表
为何就上海重庆先试点？北京广州深圳的房价也不比上海涨的慢？首都人民真幸福！

作者: Michael老妈 时间: 2010-12-19 11:12

首都人民不好欺负，上海人嘛，好弄点。.

作者: 秋实妈妈 时间: 2010-12-19 15:10 标题: 回复 67#蔡苏的帖子

同感..

作者: kelly_y_chen 时间: 2011-1-21 11:20 标题: 回复 76#yidan66 的帖子

好像说新买的房子征税。我看豪宅要跌了，因为市中心的豪宅都是超级富豪买的，他们的房子有很多套，不买还不征税，再买新的就要征了。谁还买贵的房子啊？.

作者: 海之韵 时间: 2011-1-23 17:38

这两天抢在执行前买房的不少吧？.

作者: 小徐儿 时间: 2011-1-23 19:21

希望房价降,可能吗?.

作者: 东妈 时间: 2011-1-23 19:41

引用:

原帖由 海之韵 于 2011-1-23 17:38 发表
这两天抢在执行前买房的不少吧？

如果按面积算的话，抢着买又能怎么样呢？.

作者: 海之韵 时间: 2011-1-23 21:06 标题: 回复 84#东妈的帖子

估计这些人这样想的：房产税实行前买的都算存量房，不在收税范围；只有新买的才算房产税征收范围；.

作者: 火焰契约 时间: 2011-1-24 10:04 标题: 回复 83#小徐儿的帖子

不可能，新华社昨天回答了.

作者: Gemma 时间: 2011-1-24 12:48

中央13频道播了h的讲话,不知道具体从哪个时间段划分?有知道的上来通报一下,谢谢!.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2011-1-24 13:39

听说上海先从长宁区试点。.

作者: 小徐儿 时间: 2011-1-24 16:08

反正我们穷人没指望了.

作者: cslx 时间: 2011-1-24 16:23

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: coala妈妈 时间: 2011-1-24 16:30

估计按照年份来，几几年。否则难能去衡量和定义啦，H不是说了嘛新增房产。.

作者: gybb0831 时间: 2011-1-24 16:44

引用:

原帖由 cslx 于 2011-1-24 16:23 发表

其实这就对了，到时候今天晚上出政策说存量房也征收，那么这2个月买房投资的人刚好高位套牢，替大家站岗

应该是只对增量房收税，因为这样即保护了利益集团，又能向上面交差，这样的政策肯定是智囊团们为利益集团定制的。.

作者: tina088 时间: 2011-1-25 10:36

新浪上的新闻，
房产税开征的脚步越来越近了，实施细则也越来越明朗。第一财经消息，上海房产税方案已经上报财政部，按人均超60平方米征收，税率却超出市场传闻，高达房屋总价的4%。
不知道是存量房还是增量房？有谁知道？.

作者: pp_dream 时间: 2011-1-25 22:37

看得我心慌慌

3月份出台？巧取豪夺，不，是有且仅有豪夺

作者: 成mm 时间: 2011-1-26 12:35

lbx都是鱼肉，随便宰割.

作者: yanh81 时间: 2011-1-26 15:02 标题: 回复 93#tina088 的帖子

一声叹息! 飘过.

作者: candy_jingjing 时间: 2011-1-27 02:22 标题: 回复 77#豆苗苗妈妈的帖子

这个也是我关心的问题啊!!!拆迁分的房子可不是一套啊......

作者: fwqykfjw 时间: 2011-1-27 23:23

是呀，我和老公结婚生孩子后买了套商品房，三个人名字。婚前，自己家拆迁，拿了2套房子，都有父母和我的名字，老公家拆迁，也拿2套房子，都有老公父母和他的名字。那现在这个政策，拆迁房也算吗？.

作者: 爱子亮亮妈 时间: 2011-1-28 08:50

国务院打响发令枪上海重庆开征房产税
据新华社1月27日报道，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。

　　当天晚些时候，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。

　　其中，上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　对于免征面积，方案明确，上海居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，计算征收房产税。

　　重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%;单价为均价3-4倍的，税率为1%;单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。

　　据了解，重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

　　业内专家普遍认为，房产税落地与“新国八条”的出台，时间之紧凑确实出人意料。多重重拳几乎同时出击，力度之大，可谓空前。短期来看，政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大，近期房地产市场成交可能迅速降温。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开征房产税将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。(上海证券报)

　　沪渝房产税开征向楼市传递哪些信号?

　　“剑指”投资投机性需求，保护合理购房需求，用于保障房建设等“民生之需”……备受关注的上海、重庆两地房产税方案27日终于露出真容。房产税试点究竟向楼市释放出哪些信号?

　　打击投资投机性需求

　　根据上海27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收的对象为：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。

　　“如果一个三口之家，原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，则人均住房面积已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出免除标准的部分面积，即80平方米，须按规定缴纳房产税。”上海市财政部门负责人举例说明。

　　税率方面，上海体现出“差别化”：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格则由统计部门每年公布。

　　重庆作为个人住房房产税改革试点，宣布从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，这涉及10%的人数，主要针对富人群体征税，其税率为0.5%-1.2%。

　　黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

　　“这是对投资投机性需求的精准打击。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，房产税开征后，增加持有环节的成本，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。

　　“有保有压”照顾合理购房需求

　　房产税的征收，是否会增加普通购房者的成本、是否会“殃及”刚性需求?这是市场十分关注的问题。从目前的方案看，沪、渝两市的房产税对各类购房需求是“有保有压”，并照顾到了合理的购房需求。

　　上海的《办法》规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还;上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税等。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说：“房产税不会影响合理的购房需求。”重庆市市长黄奇帆则表示，重庆房产税征收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客，不会增加普通百姓的购房负担。与此同时，为减轻首次购房者的负担，重庆继续保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策，确保百姓刚性购房需求。

　　增资金“活水”“援建”保障房

　　房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限。但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。

　　中国税务学会理事、上海财经大学教授胡怡建说，在世界许多国家，房产价格高，缴税多，用于教育和治安的资金多，纳税人直接从中受益。我国包括房产税在内的财产税与其他税在用途上是没有区别的，纳税人缴纳财产税没有真实感受到财产税的受益，“应考虑房产税的特点，让其直接惠及纳税人，来调动纳税人的积极性，以及感受到纳税的必要性”。

　　国务院相关部门负责人表示，为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。从目前上海、重庆两地公布的细则看，房产税用于保障房建设的意图均十分明确。

　　“保障房尤其是公租房的融资是困扰各地的难题，房产税能起到多大的"支援"作用，值得关注。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

　　多位专家还建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共品与公共服务的提供。(新华网)来源一财网).

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2011-1-28 11:16

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