标题: [房产金融] 我看中一个商业房产，犹豫中，求解 [打印本页]

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作者: rongerb    时间: 2010-8-7 11:58     标题: 我看中一个商业房产，犹豫中，求解

四平路近海伦路，临平路的上海商贸大厦，带租约2.3元每天每平米，84平米多，现售价18300元每平米。不知道值得投资吗，或者单价是否还可以下来？ 有谁能指点一二。当然是准备长期投资，不是想转手急售那种。

有朋友说准备好长期投资，也可以自己以后开开公司什么的。

有朋友说永远是投资住宅为好。

有朋友说比较香港房地产，上海似乎商业地产价格低了，比住宅远低。

可是我同学看了德国房产，商业房产价格远低于同区住宅价格。新加坡呢乌节路上的商业房产也仅仅和区域平均住宅价持平，或者略低。

求高人指点一二。.

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作者: xu7428    时间: 2010-9-2 22:28

商业地产交易十分不方便，交易费用、管理费等比住宅高。同时要结合周围的商业氛围来判断是否值得投资。.

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作者: 雅雅爸爸    时间: 2010-9-3 08:49

出租50年，终值为0:
租金不变，计算一下IRR=3.91%
每三年涨5%租金，IRR=5.43%
每三年涨10%租金，IRR=6.90%.

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