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标题: [房产金融] 楼市新政：首次购买90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%的讨论！ [打印本页]

作者: kelly_y_chen 时间: 2010-4-16 08:54 标题: 楼市新政：首次购买90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%的讨论！

这个新政实际上对刚性需求有抑制作用，首套房要付30%。而那些手中有已有多套房的富人却不需多付任何费用，加剧了贫富差异，体现了不公平，房子交税应该像工资那样逐级累加。.

作者: seawind 时间: 2010-4-16 09:11

叫得一次比一次响，声音都快超过邻居家的狗叫了。

[ 本帖最后由 seawind 于 2010-4-16 09:12 编辑 ].

作者: 辛癸妈妈 时间: 2010-4-16 10:18

90平以上首套房30%以前很多时候是这样子的吧，据我所知面积超过90得很少能做到20%。我记得06年朋友买房也是这样子得，害朋友到处借首付。.

作者: 你好一妈 时间: 2010-4-16 10:29

物业税估计很快就要出来了，否则出这种单向的政策是要被砸的。政府没有那么笨。.

作者: 蜜元妈 时间: 2010-4-16 10:31 标题: 回复 1#kelly_y_chen 的帖子

这个政策在上海一直就是这样执行的,90平方米以上的一直就是七成!

而那些手中有已有多套房的富人却不需多付任何费用，加剧了贫富差异，体现了不公平，房子交税应该像工资那样逐级累加

这种情况也不存在,目前国家政策制定就是按照你想要的方向在制定
你可以多方面了解一下!.

作者: kelly_y_chen 时间: 2010-4-16 10:46

政策一定会出的，只是先后问题，只是觉得应先出物业税之类的，才能体现社会公平。.

作者: kathy_tang 时间: 2010-4-16 10:55

真还有主动要求政府收税的。

作者: sunnybear 时间: 2010-4-16 11:12

新政还有一条：第二套房首付50%，利率上浮至1.1倍。如果能强硬执行，对炒房还是有抑制作用的。.

作者: kelly_y_chen 时间: 2010-4-16 11:32 标题: 回复 8#sunnybear 的帖子

现在如此高的房价，炒房的人少多了。富人不需要贷款买房，就没有一点措施。.

作者: hq2005831 时间: 2010-4-16 11:46 标题: 回复 9#kelly_y_chen 的帖子

炒房的人少多了，富人不需要贷款买房，就没有一点措施。

关键是现在手上有个十，二十W的LXB也在抄房，就担心现金贬值，据闻二级城市新房一出来就抢光光，这说明了啥？
另外富人买房如果自住，无可厚非，但如果是抄房，没有下家接，有意义吗，他们还有动力抄吗？
所以收紧信贷，完全是有必要。打击了部份刚需是肯定的，但要抑制抄房肯定是有效的！

[ 本帖最后由 hq2005831 于 2010-4-16 11:48 编辑 ].

作者: susujiajia53 时间: 2010-4-16 11:49

高房价的背后很大一部分是高税金，高税金直接转稼给买方，房价不高才怪

作者: zhxl_sh 时间: 2010-4-16 11:50

说这些有啥意义阿，房子还是涨，买不起的还是买不起，，，，房子，不是我们老百姓说了算的。。。。。。。。。是党在炒房。。。。。。。。。.

作者: yiyi_wang111 时间: 2010-4-16 11:59 标题: 回复 9#kelly_y_chen 的帖子

有同感，抑制的都是夹心层，特别是像我们这些想改善住房的，更买不起。难道ZF非得让几口人挤在几十平米的小房子就高兴了。除非房价大跌，有可能吗？.

作者: hq2005831 时间: 2010-4-16 12:02

引用:

原帖由 kelly_y_chen 于 2010-4-16 10:46 发表
政策一定会出的，只是先后问题，只是觉得应先出物业税之类的，才能体现社会公平。

税的出台涉及面广，还要考虑方方面面的执行的问题。
银行信贷政策出台快，短期内又有效，09年就是信贷政策过于宽松，还搞个七折,将房市整疯了，这不，现在来收拾了。.

作者: 美酒加咖啡 时间: 2010-4-16 12:24

银行已经在执行了，刚才售楼处来电话，银行已经开始执行了，第2套放贷肯定是5成首付，1.1倍贷款利率，就是哪怕付了首付的人都有可能贷不了优惠利率了.

作者: 辛癸妈妈 时间: 2010-4-16 12:43

对于二套房贷，之前好像出台过内似的政策吧，当时确实导致房价下跌，后来因为经济危机，政府又出台新的政策救市。我的理解，如果政府不再出台新政策救市，那么这个政策应该会导致房价下跌吧。.

作者: lilywang1972 时间: 2010-4-16 12:56

严重同意：是政府在炒房！！！！！！！.

作者: yangyang0220 时间: 2010-4-16 13:08 标题: 【转帖】一个关于房产的笑话

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个曰本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

　　过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。　

　　又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------

　　于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远。

　　（仅作笑料）

[ 本帖最后由 yangyang0220 于 2010-4-16 13:11 编辑 ].

作者: sunnybear 时间: 2010-4-16 13:08

引用:

原帖由 kelly_y_chen 于 2010-4-16 11:32 发表
现在如此高的房价，炒房的人少多了。富人不需要贷款买房，就没有一点措施。

现在买房的人大多数是炒房的呀，正常的工薪阶层没有多少买的起房子的，去年一涨，房价老早高得离谱了。今年还在继续疯涨，抢房的难道不是投资客？.

作者: rongwang 时间: 2010-4-16 13:10

狂贷款狂做房奴，结果房子狂涨，倒霉的还是老百姓。
索性首付提高到80%，适度透支，大家有钱就买，没钱不买，也不用做房奴了，看房子还怎么涨。.

作者: kelly_y_chen 时间: 2010-4-16 13:55 标题: 回复 19#sunnybear 的帖子

也有些恐慌性的购房，大家都预计通货膨胀，钱不值钱了，手头有钱就赶紧买房，没钱也借钱买房..

作者: 天天向上 时间: 2010-4-16 14:06 标题: 回复 21#kelly_y_chen 的帖子

让恐慌的人不要凑热闹，也是好事啊！.

作者: 晚风 时间: 2010-4-16 20:05

最近,钟点工拼命涨价,看来应该要求国家管管,收点税,罚点款,也可以让街道,居委会增加点收入,打击钟点工投机涨价,但这有用吗?明天说不定这个钱还是由东家来承担,关键是现在钟点工市场有这个需求,如果涨到20元/小时,钟点工月收入达到5K+了,自然从乡下出来做的人就多了,甚至于做小生意的也会转行做钟点工,价格自然就会压下来的,房子也是这样的,多造就是了,收税只会推高房价.

作者: rongwang 时间: 2010-4-16 20:14 标题: 回复 23#晚风的帖子

不一样，
卖房的往往和政府有着千丝万缕的关系，说到底是政府在抬高房价。
而钟点工的行情是纯粹由市场供求决定的，没有人为的操控。.

作者: 塞翁失马 时间: 2010-4-17 09:55

好多地方已经开始恐慌性抛房啦

作者: 佳宁妈妈 时间: 2010-4-17 10:10

引用:

原帖由 塞翁失马 于 2010-4-17 09:55 发表
好多地方已经开始恐慌性抛房啦

我想大多人还是希望房子跌得吧,只是这几年听多了各种各样的政策,早已麻木..

作者: tracy2006 时间: 2010-4-17 11:44 标题: 回复 25#塞翁失马的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 晚风 时间: 2010-4-17 23:48

小房型继续抢,.

作者: make妈妈 时间: 2010-4-18 00:48

看来这次动真格的了，尽然3套房不给贷款了。而且如果在上海工作不满1年，也不能贷款了。这下又回到外地人不能买房的时代了（不能贷款买房）。.

作者: jianmail5 时间: 2010-4-18 08:30

我刚买了一小房.

作者: jsayshxszx 时间: 2010-4-18 10:32

引用:

原帖由晚风于 2010-4-16 20:05 发表
最近,钟点工拼命涨价,看来应该要求国家管管,收点税,罚点款,也可以让街道,居委会增加点收入,打击钟点工投机涨价,但这有用吗?明天说不定这个钱还是由东家来承担,关键是现在钟点工市场有这个需求,如果涨到20元/小时,钟点 ...

完全不一样。钟点工市场和其他许许多多市场一样，是纯粹的消费市场，价格太低，不具备投资价值。而房子这东东，很怪。它既是消费品，而且某种程度还是必需品[所谓刚性需求]，同时价值几百万，也是极具投资投机价值的投资品，这双重功能在唯一的市场里互相推动，参与的人越来越多，市场越来越火爆，，价格越来越高，就是必然的了。当房价高到足以威胁整个国民经济乃至社会稳定，政府必定会出重拳扼制，一方面加快保障房建设，分流相当一部分自住需求；二方面抽紧银行房贷银根，减少一部分投资需求，再方面征收超标准持有房产税。一和三的有效性很大但需要一定时间，二，也就是抽紧房贷银根，虽未必是有效性最佳但是见效较快。所以这套组合拳真正打下去，一定是有效的。

[ 本帖最后由 jsayshxszx 于 2010-4-18 10:36 编辑 ].

作者: 阿正妈妈 时间: 2010-4-18 13:17

见效了.
我卖旧房换新房,旧房还没卖掉,新房已签,银行贷款送进去了.
前天来电说五成,1.1们利率.
我怎么办?????
打谁呀!!!.

作者: ellaid 时间: 2010-4-18 15:11

引用:

原帖由 阿正妈妈 于 2010-4-18 13:17 发表
见效了.
我卖旧房换新房,旧房还没卖掉,新房已签,银行贷款送进去了.
前天来电说五成,1.1们利率.
我怎么办?????
打谁呀!!!

找找外资银行打一下末班车.

作者: 血翼飞龙妈 时间: 2010-4-18 19:22 标题: 回复 32#阿正妈妈的帖子

不知道新房好毁约伐。能不付钱毁约就毁了吧，观望一下再说啦。.

作者: sunnybear 时间: 2010-4-18 20:29

引用:

原帖由 kelly_y_chen 于 2010-4-16 13:55 发表
也有些恐慌性的购房，大家都预计通货膨胀，钱不值钱了，手头有钱就赶紧买房，没钱也借钱买房.

是的，现在确实恶性循环了，可怜了刚性需求的老百姓们！.

作者: 瑞宝ma 时间: 2010-4-18 21:21 标题: 回复 32#阿正妈妈的帖子

做加急贷款！.

作者: irene_hongcc 时间: 2010-4-18 22:52

今天去看房子了,首购房,做房产的同学叫我再观望一下,买不起啊,只好等等,租房也蛮方便的.

作者: lr18 时间: 2010-4-19 10:14

引用:

原帖由 阿正妈妈 于 2010-4-18 13:17 发表
见效了.
我卖旧房换新房,旧房还没卖掉,新房已签,银行贷款送进去了.
前天来电说五成,1.1们利率.
我怎么办?????
打谁呀!!!

交通银行好象还没收紧!.

作者: cihyxy 时间: 2010-4-19 10:29

引用:

原帖由 sunnybear 于 2010-4-18 20:29 发表

是的，现在确实恶性循环了，可怜了刚性需求的老百姓们！

现在还有几个刚性需求的？.

作者: 火焰契约 时间: 2010-4-19 10:37 标题: 回复 39#cihyxy 的帖子

这个要看怎么理解啦。现在只有首次购买90M2以下的不在调控范围之内。因此可以理解这种需求是钢性需求，政府不打压。.

作者: 佳宁妈妈 时间: 2010-4-19 11:23

引用:

原帖由 lr18 于 2010-4-19 10:14 发表

交通银行好象还没收紧!

上周五和银行朋友碰头,说已经发文了,都不能贷了,利率上调,首付也调高了..

作者: xiexiaobei 时间: 2010-4-19 11:24

这次是搞真的了看来.

作者: icetea 时间: 2010-4-19 11:27

我外地搬进来，一大家子，总不能住90以下吧？那就逼着我们租房了！

这政策太多漏洞了。首先这二房的定义争议就很大！

作者: violetcxh 时间: 2010-4-19 12:04

等着看通胀的到来, 等着看国家的"一管就死,一放就乱".

作者: walkonrain 时间: 2010-4-19 15:34

网上一夜之间都是“唱跌”声，以前叫嚣得非常厉害的唱多一个也找不到了。
开始舆论攻势了。
等着看好戏。
狼来了........
会吃掉哪些羊呢.........

作者: roail 时间: 2010-4-19 15:39

这个新政的作用出台首日的作用立竿见影在地产股上了,不知房价会听话吗?.

作者: 美乐迪妈 时间: 2010-4-19 16:11

狼来了，狼来了，狼又来了。。。.

作者: 火焰契约 时间: 2010-4-19 17:36 标题: 回复 46#roail 的帖子

还是快点听话吧，不然加税可就名正言顺了.

作者: BENNYMM 时间: 2010-4-19 17:46

引用:

原帖由 火焰契约 于 2010-4-19 17:36 发表
还是快点听话吧，不然加税可就名正言顺了

同感同感，上头真是英明，群众们都要哭着喊着要求征税了，这是什么事儿呀？.

作者: 塞翁失马 时间: 2010-4-19 17:47

引用:

原帖由 walkonrain 于 2010-4-19 15:34 发表
网上一夜之间都是“唱跌”声，以前叫嚣得非常厉害的唱多一个也找不到了。
开始舆论攻势了。
等着看好戏。
狼来了........
会吃掉哪些羊呢........

当然吃掉那些“肥”羊啦

作者: weiweimum 时间: 2010-4-19 19:48

都是政府惹的祸。去年拼命发钞票，放宽信贷，出鼓励政策，把房价炒上去了, 现在一声令下,全盘否定，收了这个税又收那个税，老百姓太苦了，一点人权也没有。你打击炒房就该打准对象，别捎带一大堆辛辛苦苦、贷着沉重的款只为改善生活买房的老百姓啊！.

作者: walkonrain 时间: 2010-4-19 21:28 标题: 回复 50#塞翁失马的帖子

嘿嘿，同事上上周刚把一套房卖了。
那个肥羊老阿姨。。。。。。.

作者: 阿正妈妈 时间: 2010-4-19 22:43

谢谢大家。我还不清楚结果。.

作者: 火焰契约 时间: 2010-4-20 09:19

2010 Q1 GDP同比增长11.9%，财政收入同比增长超过30%。喊了半天增加居民收入。。。。.

作者: DOUBLEA妈妈 时间: 2010-4-20 09:30

还不是苦了老百姓，我父母买房，因为年龄的关系不能贷款了，用了我的名义。现在我名下也有两套房了，实在不公平。.

作者: btad98 时间: 2010-4-20 10:48 标题: 回复 49#BENNYMM 的帖子

有这感觉，群众们都要哭着喊着要求征税了，佩服上头的水平，卖了你，还叫你说他好。不像石油涨价，我就涨了，你能怎么的。涨价就是和国际接轨，坑你就有中国特色发展。他怎么不翻一下啊。.

作者: 夕夕妈咪 时间: 2010-4-20 11:29

借 LZ宝地问个问题：买房付首付的话，公积金账户里的钱可以拿出来做首付吗？如果拿出来，公积金贷款的额度是否受影响？.

作者: mingBB 时间: 2010-4-20 11:41

引用:

原帖由 kelly_y_chen 于 2010-4-16 08:54 发表
这个新政实际上对刚性需求有抑制作用，首套房要付30%。而那些手中有已有多套房的富人却不需多付任何费用，加剧了贫富差异，体现了不公平，房子交税应该像工资那样逐级累加。

农民做房一分钱也贷不到.城市能贷70%很高.对农民很不公平了.再说不是提高首付可以少付利息吗?另外想说的是不是对所有的所谓的刚需有影响啊.房价如果下跌,即使提高首付也不一定买不起,还可以少花钱.如果完全用银行的钱买房是真正的市场行为吗?这么高的房价对于有的有能力的理智的人来说有钱也不买(我周围就有这种人.不用贷款他也在上海买得起房的.但就是不买)..

作者: 阿黛尔 时间: 2010-4-20 14:13 标题: 回复 57#夕夕妈咪的帖子

不可以拿出来首付的，可以冲每个月贷款.

作者: 夕夕妈咪 时间: 2010-4-20 14:19

引用:

原帖由 阿黛尔 于 2010-4-20 14:13 发表
不可以拿出来首付的，可以冲每个月贷款

冲商业贷款呢还是只能冲公积金贷款？不好意思，问题多多？谢谢了。.

作者: zhxl_sh 时间: 2010-4-20 14:51

都可以。.

作者: 傻妮子 时间: 2010-4-20 18:49

市中心的房子向下调整得不会多。
这些政策都是对刚需，改善有打压作用。真的消费豪宅的，大多有资金实力，贷款需求量不大。
房产税、物业税这种持有阶段的税种真要是开征，并且做到持有时征收，那是要顶不住的。.

作者: 人之初 时间: 2010-4-22 21:14 标题: 传物业税4城市试点已获国务院批准 2010年04月22日

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: annie-MM 时间: 2010-4-22 21:20

那我们原先买的房子付了那么多钱怎么办/难道还要付物业税吗？不是说原来房价贵是因为把所有的税费都一次交清的缘故吗/。如果现在物业税是针对接下来新买的房子那也就算了，如果不是的那岂不是原来买房的人成了冤大头了吗/..

作者: 杨小兔的妈妈 时间: 2010-4-22 22:21 标题: 回复 33#ellaid 的帖子

外资好像也收紧了！我的老总要买房，找花旗贷款，说是上周就要向我查询月收入，我等了二周了，影子都没有。估计黄了！

作者: 火焰契约 时间: 2010-4-23 09:22

关于物业税已经辟谣了。
但不开征物业税不等于不多收税，城市房地产税这一现成的税随时可以收，绕道走可是国人的智慧。.

作者: corriecao 时间: 2010-4-23 11:36 标题: 回复 63#人之初的帖子

难怪深圳那人一下子抛600套房子，都有内线的。.

作者: yunbao 时间: 2010-4-23 13:51

算了，咱租房子住.

作者: 家有一小女 时间: 2010-4-26 15:22 标题: 这里能人多，借贵宝地一问

这里能人多，借贵宝地一问
原来在南京工作，在南京买了一套86m2的小房子，去年5月份卖掉了，现在考虑在上海买房子，想问一下，我再买房这算第二套房子吗？
会不会要求利率在1.1呀！
要是照这样算，全国人民都不要流动了，就土生土长好了！

作者: 火焰契约 时间: 2010-4-26 16:58 标题: 回复 69#家有一小女的帖子

估计可以算首套，南京的情况上海应该是查不到的。最可行的办法是直接找银行确认。.

作者: 塞翁失马 时间: 2010-4-26 18:02 标题: 回复 69#家有一小女的帖子

南京房租卖掉了就没有房子了，当然是第一套！看房不看贷。.

作者: tracy2006 时间: 2010-4-26 20:50

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: pp_dream 时间: 2010-4-27 03:35

政策变得这叫快！看得俺心慌慌啊

今年说什么都卖了彻底闪人了，就怕到时候买不掉了啊

作者: 家有一小女 时间: 2010-4-27 08:40 标题: 回复 70#火焰契约的帖子

谢谢.

作者: 揪揪大宝 时间: 2010-4-27 09:51 标题: 回复 23#晚风的帖子

我们家钟点工薪水涨幅是每年涨1.00元/小时这5年多的结果是她的薪水已经从7.00涨到了目前的11.00 （别家给的高的已经到了 12.00/小时）
去年我家阿姨开始炒房了在花桥那边买的江苏房 5400/平方米买的现在8500.00
全民炒房怎么办.

作者: 珈宝宝妈 时间: 2010-4-27 13:50

以前一套房子也没有的三口之家，现在买房，贷款利率有没有优惠呢？.

作者: cslx 时间: 2010-4-27 15:21

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作者: tracy2006 时间: 2010-4-27 18:29 标题: 回复 77#cslx 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 晚风 时间: 2010-4-27 21:39 标题: 回复 75#揪揪大宝的帖子

钟点工涨说明有需求,涨到有一天,安徽山里人都奔走相告赶来上海做终点工了,上海本地人,浙江人都开始想做了,自然价钱就会下来,那时钟点工的服务态度也好了,工作也认真了,实际呢,那些钟点工经常炒炒他们鱿鱼就会老实点,甚至会影响一帮人..

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