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[房产金融]
请教:不通过中介能去交易中心交割房产吗
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作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-1 16:19
标题:
请教:不通过中介能去交易中心交割房产吗
上下家认识,想不通过中介去交易中心交割房产,不知道能行吗?该事先做点什么准备工作?
如果下家需要办理公积金和银行贷款的,该怎么去申请?
有过类似经验的都来谈谈,该怎么办比较好,都是工薪阶层,能省一点是一点啦
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本帖最后由 Isabel妈 于 2010-4-2 08:48 编辑
].
作者:
calie
时间:
2010-4-1 16:35
当然可以的.
作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-1 16:37
标题:
回复 2#calie 的帖子
我听说要认识交易中心里的人,拿到什么交易钥匙,是这样吗.
作者:
看山看水
时间:
2010-4-1 17:50
标题:
回复 1#Isabel妈 的帖子
上家拿好房产证,上下家一起去交易中心就可以交易了,实在不清楚,就打个电话到要交易的那个区的交易中心,问下要拿什么就可以了.
作者:
vivian-yu
时间:
2010-4-1 21:08
直接去交易中心买合同,然后填写好后交易.
作者:
郁郁囡囡
时间:
2010-4-2 08:47
带好所有的证件和钱,直接去就行了,合同交易中心可以代打的,闵行的交易中心是5本合同25元,我年前就是自己直接去的.
作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-2 09:22
标题:
回复 6#郁郁囡囡 的帖子
谢谢大家的回复,如果下家还要公积金和银行贷款,该怎么申请.
作者:
郁郁囡囡
时间:
2010-4-2 09:35
标题:
回复 7#Isabel妈 的帖子
这个就复杂了,除非你以前做过,否则如果有商业贷款,就可能必须找中介帮忙了,我们是全额付款的,自己操作方便,不过,一般的交易中心里也有只办贷款的中介,你可以先去咨询一下.
作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-2 09:43
标题:
回复 8#郁郁囡囡 的帖子
好的,看来要去交易中心咨询一下.
作者:
小如如妈妈
时间:
2010-4-2 11:03
有贷款也没有关系,自己打电话去联系贷款银行,在网上查你想要贷款的银行,打个贷中心的,把自己的情况告诉他,第几套房,要贷几成,问他们能给到的大概利率是什么,确认好以后最好自己跑一次,拿一个相关信贷员的名片。然后去所在区的交易中心签交易合同后,拿好签完的交易合同交到联系好的贷款银行,并同时递交银行要的相关资料,然后等贷款审批,审批通过信贷员会通知你,再拿好贷款合同,原来的交易合同去办产权过户手续。其实真的自己办过了,也会觉得并没有想象中的复杂,只不过原来要交给中介转交银行的资料,现在自己去交而已。现在的中介都是一些外地来沪的小年青,有的估计学历大概只有初中吧,他们都能办的任务,凭啥我们反而不会办?所以,要对自己有信心。
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作者:
violetcxh
时间:
2010-4-2 11:55
这个是做手拉手交易呀, 完全可以的.
作者:
cinkyfeng
时间:
2010-4-2 12:14
现在贷款可以直接找银行得呀。联系银行的信贷员即可。具体可以到银行信贷部咨询下的。.
作者:
cinkyfeng
时间:
2010-4-2 12:16
我通过中介买房,但贷款自己办的。因为中介不给中介费折扣,说贷款本来要收我手续费,后来自己直接联系了一家银行,然后扣掉一部分中介费。.
作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-2 12:56
标题:
回复 10#小如如妈妈 的帖子
介绍的真详细,这下我放心了,谢谢哦.
作者:
Isabel妈
时间:
2010-4-2 13:02
标题:
回复 13#cinkyfeng 的帖子
我觉得你们都很行,通过一次买房增长了不少的知识和经验.
作者:
relyace
时间:
2010-4-9 12:52
买房卖房多次,只有一次因为一次三套房屋(当时3套房子才100多万啊!现在只能买半套回来了)还要转按揭,而且,上家情况太复杂,找了安捷公司做贷款,付过一点儿中介费(每套房子1千元),其他都是手拉手去交易中心办成的。
买方需要贷款,就直接去找一家银行,然后还是一起去交易中心买合同,填合同,一手交材料,一手交钱(首款)一点问题没有。
完全没有中介存在的必要。.
作者:
rosaqlf
时间:
2012-5-30 22:01
最近刚买好房。
不通过中介交易房产,除非是认识或者通过很好的平台譬如旺旺,否则不熟悉其中的流程,说不定就被骗了,得不偿失。
咨询下来,自己去办一点也不复杂。
公积金贷款目前只有建设银行,农商银行办理,
纯公积金贷款现在必须办理担保贷款,只要去担保公司交付材料,由担保公司去银行交涉审批,贷下来之后也是担保公司通知你。担保费根据借贷额度,还款年限上海市物价局核价公告。
一 手 房
________________________________________
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、期房:
预售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件),预告登记原件以及复印件
一手现房:
出售合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)
开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件)
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。
4、 主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
农村商业银行网点请咨询:962999。
5、开发商收款帐号(合同中应该有注明)
二 手 房
________________________________________
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)、私章。
4、卖房人以及配偶身份证,户口簿,结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件
5、若放款到买方,卖方需写同意书。
6、放款到卖方,买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
放款到买方,买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
农村商业银行网点请咨询:962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。.
作者:
rosaqlf
时间:
2012-5-30 22:02
上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表
分支机构名称 办公地址 联系电话 交易中心派出柜
市东分公司 杨浦营业部 黄兴路1599号一楼
(近中山北二路) 65010445
65042614 杨浦:长岭路111号;宝山:同泰路68号四楼
虹口营业部 东体育会路359号 65534407
宝山营业部 牡丹江路1398号15楼(宝杨路口) 56111232
市南分公司 卢湾营业部 鲁班路158号二楼 63052154 闵行:水清路159号
徐汇营业部 斜土路2088号304室 64181155
闵行营业部 碧泉路118、128号(莘庄地铁北广场) 64147240*0
市西分公司 静安营业部 镇宁路18号一楼 62105808*8107 静安:昌平路403号二楼
长宁营业部 剑河路606号 52163052
青浦营业部 章浜路24号 59853593 59853594
市北分公司 闸北营业部 中山北路283号 56986614 56980071 闸北:老沪太路1233号二楼13号窗口
普陀营业部 中山北路2930号 52660059
嘉定营业部 城中路76号 69988307
浦东分公司 浦东营业部 浦东大道1085号C座201室 51693933*8121 浦东:南泉北路201号一楼
第二营业部 川沙妙境路578号二楼 58370101
市郊分公司 松江营业部 松乐路151号 57717902
奉贤营业部 立新路12号(近南奉公路) 57186187、57186227
金山营业部 石化蒙山路911号 57969407
南汇营业部 惠南镇人民西路85号(近城建路) 58010019
崇明营业部 北门路368号 69617440
上海市住房置业担保公司咨询服务热线:62866677
携带资料:
1. 买房身份证/户口本/原件,复印件
2. 公积金帐号
3. 婚姻证明
4. 存折帐号
5. 售房合同
6. 首付收据
7. 上家身份证/户口本原件复印件
8. 房产证+复印件
担保办理:户口所属地办理.
作者:
rosaqlf
时间:
2012-5-30 22:06
商贷的话,各家银行都可以,自主选择。可能每家银行利率折扣有所不同,需要具体咨询。
打听下来,商贷如果小于20万,很多大银行可能都不贷给你,有最低贷款额。
偶自己买房是通过中介办理的,感觉认识,对卖家信任的话可以自己办理。.
作者:
rosaqlf
时间:
2012-5-30 22:12
流程大致是,
定金协议-〉预售合同(一般15天内)-〉正式合同-〉签合同时,首付款-〉限购待审批(大概一周时间) -〉同时申请贷款 (大约20天左右批复)-〉过户(付余款,或者另行商量) -〉拿到过户产证-〉给银行或担保公司-〉3-5个工作日,贷款金额打入卖家卡中-〉交易结束
各个阶段需要很多资料,
这个网上可以提前baidu,电话咨询。.
欢迎光临 旺旺网 (http://ww123.net/)
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