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标题: [房产金融] 我要买房！！肇嘉浜路沿线！！ [打印本页]

作者: andy2004 时间: 2009-9-27 16:12 标题: 我要买房！！肇嘉浜路沿线！！

我要买房：
想买徐汇区肇嘉浜路沿线嘉瑞、衡园或沿线以北的小区或楼盘，300万左右3房2厅2卫，底楼，顶楼都无所谓。改善住房！！.

作者: andy2004 时间: 2009-9-28 09:29

自己顶贴吧，看样子这个区域是没有什么好房子出售了，我都看了两年了，都没有看中的。希望这里能出现奇迹！.

作者: zcllwh 时间: 2009-9-29 13:32

确实够呛，我住在光大附近，三房的好点也要300W以上，甚至400W,LZ看的是内环线以内的，看上眼的估计都算豪宅了.

作者: andy2004 时间: 2009-9-30 08:40

是的，但感觉国庆后到春节前应该是买房的低谷吧，二手不会还这么贵吧，现在这个地段的办公房卖的比住宅要便宜近1万块了，真是奇怪了。.

作者: 文的妈妈 时间: 2009-9-30 13:20

大同花园一套房子刚放出来朋友就通知我去看，说性价比不错，装修也蛮好，女房主开价到手280万，虽然楼层低了点不过我们也当即拍板要了，结果戏剧化的又出现了，房东太太不卖了，说那么快就有人要她没有心里准备

，原先谈价钱的时候她还说她周边地区都了解过的。中介也劝：人家看这里房子好几个月了。她直说太快了，上午挂牌晚上就要卖，太快了，没有心里准备。可真会发嗲啊。她借口打电话商量，人都没影了。后来了解到，这套房现在到手价305万。厉害吧。.

作者: 文的妈妈 时间: 2009-9-30 13:24

现在这个地区较新的房子，2房的都在300万朝上了。.

作者: 文的妈妈 时间: 2009-9-30 13:33

这个房价这样疯长，中介绝对是在推波助澜的。
因为中介资源是共享的，比如大同这套，房主在一个中介挂牌，其他中介也都知道了。中介们也存在着竞争，为了做成生意，就不断的涨价码，弄的房主心动，所以不断出现跳价。再说了，房子卖价高，中介提成也就高。这房价怎么会跌啊。.

作者: 牵手 时间: 2009-9-30 15:52 标题: 回复 7#文的妈妈的帖子

我觉得还有个供求的因素在里面。你要买，而房子只有这么几套，还不是都满意的，他自然就朝南坐了。如果房源多，他就没抬价的余地了。所以下家出手的时机也很有讲究，别急着答复。可能你是爽气，在商家那儿反觉得卖亏了，还有涨价空间。要晾他一晾再回复。像心理战。
另外上家心态也很重要，心态好的上家不会轻易跳价的。.

作者: 千与千寻 时间: 2009-9-30 16:56

这里三房好的300W以下的可能性较小.提高100W预算看看德玛,太原邸,襄阳公寓,相比质量比较高点.汇景苑,步高苑,梧桐花园可能有300W左右的,但肯定住了不舒服的..

作者: 千与千寻 时间: 2009-9-30 16:59

引用:

原帖由 andy2004 于 2009-9-30 08:40 发表
是的，但感觉国庆后到春节前应该是买房的低谷吧，二手不会还这么贵吧，现在这个地段的办公房卖的比住宅要便宜近1万块了，真是奇怪了。

商住两用的房其实很实惠的,出租回报很高,象金兰花苑,只有2W/平方左右,房型也不错,出租都1W以上,但都是办公用,环境不好,也没小区,自住不行..

作者: 桶桶妈 时间: 2009-9-30 20:00 标题: 回复 1#andy2004 的帖子

我介绍你几个附近的楼盘：
1）中科新苑，
2）医学院路上的几个，小区名字记不清了，
3）清真路上的汇成桂苑、大闻公寓等，
4）大木桥路上的金色港湾.

作者: 嘉嘉宝宝妈 时间: 2009-9-30 21:15

大木桥路上的金色港湾都要350以上.

作者: 可爱妞妈咪 时间: 2009-9-30 21:45

医学院路上有嘉馨公寓,凯悦公寓
清真路上还有百乐公寓

[ 本帖最后由可爱妞妈咪于 2009-9-30 21:57 编辑 ].

作者: MARK妈眯 时间: 2009-10-1 10:02

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-9-30 16:56 发表
这里三房好的300W以下的可能性较小.提高100W预算看看德玛,太原邸,襄阳公寓,相比质量比较高点.汇景苑,步高苑,梧桐花园可能有300W左右的,但肯定住了不舒服的.

呵呵，太原邸我有个朋友2年前买的就要400万了，现在估计是600万了。还是小房型的。现在市中心2房的房子300万还能看到。 3房的基本没有希望。除非降低品质。可是心又不甘。 300万的房子要什么没什么，除了地段。那叫一个郁闷的。.

作者: 丽贝卡妈妈 时间: 2009-10-1 10:20 标题: 回复 1#andy2004 的帖子

肇嘉浜路以北的房子对应的小学比较好, 以南的就有点........

作者: 千与千寻 时间: 2009-10-1 15:01 标题: 回复 14#MARK妈眯的帖子

是的,我的意思是提高100W 预算看看太原邸...还有房伐?管它大小.

上海大概有一大把人因为原房升值,300W想改善住房,提升地段,所以这个价位蛮难的..

作者: lluckeyjiang 时间: 2009-10-1 21:44 标题: 回复 9#千与千寻的帖子

看起来您对那里的房子很熟悉了，我本来想考虑：汇景苑,步高苑,梧桐花园的，但您说不舒服，您能详细说说吗？给我个参考？.

作者: zinengmama 时间: 2009-10-2 09:46 标题: 回复 9#千与千寻的帖子

我也想知道为什么汇景苑,步高苑等的房子不舒服,另金色港湾,大闻公寓的房子还可以吗.

作者: MARK妈眯 时间: 2009-10-2 11:18

引用:

原帖由 lluckeyjiang 于 2009-10-1 21:44 发表
看起来您对那里的房子很熟悉了，我本来想考虑：汇景苑,步高苑,梧桐花园的，但您说不舒服，您能详细说说吗？给我个参考？

市中心的房子，呵呵，很少有舒服的。花钱将就一下的。.

作者: niuniumama 时间: 2009-10-2 21:08

汇成桂苑和凯悦公寓比金色港湾还贵呢，LZ可以看看大闻，百乐，不过稍微旧了点。.

作者: 浩哲妈妈 时间: 2009-10-3 21:22 标题: 回复 17#lluckeyjiang 的帖子

也有好的房型,不过比较少,长期关注附近房子的才会了解.不知道的来看了几套不理想,就认为小区里所有房型都不好了..

作者: lluckeyjiang 时间: 2009-10-4 08:35 标题: 回复 21#浩哲妈妈的帖子

这个话有道理。目前我还是处于远远观望的阶段，还没有看过一套房呢。只是大家在讨论的时候凑上去听听。对于舒适的标准，我觉得：1，隔音要好，楼上楼下左邻右舍。2，晒得到太阳。it's enough! 标准不高吧？也许容易找。.

作者: 宝宝阳 时间: 2009-10-4 19:45

昨天去看了一下房展，看了半天基本没有市区的房子。不要说市区的好地段了。
全部是松江，嘉定，要不就直接苏州，昆山了。
所以市区的房子那叫一个涨声一片啊。
记得以前刚刚开始房展的时候也去看的，一大片一大片的全是市中心的，机会失去啊。
其实市中心的房子住起来也不是很舒服的，没有绿化，小区，会所什么的。
但有学校啊，医院。
咳，这房价。.

作者: 浩哲妈妈 时间: 2009-10-4 22:15

300 万以内,在去年年底,这个区域也只能买级差的房型和位置,现在肯定没有了.要么看看福华花园有没有小一点房型的,肇嘉浜路以北没可能..

作者: 千与千寻 时间: 2009-10-9 12:10

引用:

原帖由 lluckeyjiang 于 2009-10-1 21:44 发表
看起来您对那里的房子很熟悉了，我本来想考虑：汇景苑,步高苑,梧桐花园的，但您说不舒服，您能详细说说吗？给我个参考？

汇景苑是新加坡人设计的,梧桐是法国人的格局,大多都没考虑上海气候的要求, 朝向,卧室,通风,光线等问题.

汇景苑和步高苑的特点是沿大马路,高楼很吵.

所以这三座楼用于投资不错,因为地段好,但自住就要小心了,好房型的很少出手..

作者: lluckeyjiang 时间: 2009-10-9 18:27 标题: 回复 25#千与千寻的帖子

谢谢，明白了，不知建筑质量如何？我指的是上下左右邻居的隔音，担心楼上的人挪个桌，隔壁搓麻，等情况的发生。.

作者: andy2004 时间: 2009-10-13 09:01

黄金周过去了，回来一看大家这么关心我的帖子，实在是太感谢了，节前我去看了新湖云庭的房子，290万三房，150平方，但是缺点是靠近内环高架，有点吵，还有这个盘子是烂尾楼改建的，房型是97年的房型，所以一分价钱一分货啊，只有等奇迹发生了，呵呵。

楼上的大同花园的同学，能否说下情况阿，305万到手的那套是三房吗，可否看房啊，多谢了.

作者: albert_li 时间: 2009-10-13 14:00

引用:

原帖由 andy2004 于 2009-10-13 09:01 发表
黄金周过去了，回来一看大家这么关心我的帖子，实在是太感谢了，节前我去看了新湖云庭的房子，290万三房，150平方，但是缺点是靠近内环高架，有点吵，还有这个盘子是烂尾楼改建的，房型是97年的房型，所以一分价钱一 ...

新湖云亭周围的环境太杂了，旁边就是个菜场，乱哄哄的。而且，那个烂尾楼烂的时间也太长了点，不免让人担心房子的质量问题

作者: xiaoximama 时间: 2009-10-13 23:19

发错了

[ 本帖最后由 xiaoximama 于 2009-10-13 23:30 编辑 ].

作者: 牵手 时间: 2009-10-14 07:52 标题: 回复 1#andy2004 的帖子

你的预算只能买2室的。而且就我看房的经验，市中心的房子，阳光、房型和安静度不可兼得的。.

作者: 四郎妈 时间: 2009-10-14 10:46

感觉现在市区的房子动不动就三四百万，不晓得是钱不值钱了，还是房子真的价值这么多了？.

作者: andy2004 时间: 2009-10-14 13:02

打算附近不看了，越来越贵，今年比去年底涨了30%.

作者: 凡士林 时间: 2009-10-14 14:05

我现在住在嘉瑞花苑，，个人觉得这个小区是世外桃源，安静，管理也不错（虽然也没看着怎么管理，可能是住的人都是本地，人员单一的缘故吧）,这个小区前面面肇嘉浜路，要开通地铁七号九号线就在门口，小区对面五分钟就是卢湾体育馆和乐购，周围银行是全部到齐，从小区有个后门，凭感应器出入的，走五分钟就是大木桥路，离菜场很近，小学就更近，到了大木桥很多东西就更方便了，而这个地方到瑞金医院中山医院都近，所以地理位置是很好的，闹中取静，比最近炒的比较高的丝芦花园要好的多，不过这个房子是钢混结构的，2001年房子，但是房型还是瞒正气的，不比现在的房子房型差。
衡园也好的，毕竟小区比嘉瑞成规模的多，但是上一次的新民晚报批露了房屋的漏水问题，使得原本我们也想换房心里一直在犹豫。
你的300W在目前看来肯定是买不到了。估计二房一厅也要这个价格了。

你可以考虑一下离他很近的福华花苑，那里价格相对上面各位所说的小区要便宜一点。这个小区可以考虑一下高层，最近外观刚整修过，而且他们停车费也便宜（150元），物业费好象是1.35元吧，在那个地方同比上面各位MM提到的小区要实惠很多。

[ 本帖最后由凡士林于 2009-10-14 14:14 编辑 ].

作者: 晶晶棒 时间: 2009-10-14 20:17

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-14 14:05 发表
我现在住在嘉瑞花苑，，个人觉得这个小区是世外桃源，安静，管理也不错（虽然也没看着怎么管理，可能是住的人都是本地，人员单一的缘故吧）,这个小区前面面肇嘉浜路，要开通地铁七号九号线就在门口，小区对面五分钟就 ...

你好，想借贵地向你请问一下，目前我们不在徐汇区，小孩在上小学三年级，成绩还不错，想买到内徐汇（只考虑三房)希望房龄较新外，还有比较好的保底的初中，你可以给我介绍几个楼盘吗，谢谢！！！

作者: 凡士林 时间: 2009-10-14 21:05

这个我到不是很清楚，抱歉。.

作者: andy2004 时间: 2009-10-15 10:33

引用:

原帖由 晶晶棒 于 2009-10-14 20:17 发表

你好，想借贵地向你请问一下，目前我们不在徐汇区，小孩在上小学三年级，成绩还不错，想买到内徐汇（只考虑三房)希望房龄较新外，还有比较好的保底的初中，你可以给我介绍几个楼盘吗，谢谢！！！

建议你们直接报考比较好的私立初中，符合你的要求的楼盘机乎是没有的，我现在已经打消为了孩子上学而买学区房的想法了，以后大不了买到交大新校区那里，据说以后华师大的附中附小都会搬过去的，那里肯定便宜的。.

作者: Angelamother 时间: 2009-10-15 16:14

引用:

原帖由 凡士林 于 2009-10-14 14:05 发表
我现在住在嘉瑞花苑，，个人觉得这个小区是世外桃源，安静，管理也不错（虽然也没看着怎么管理，可能是住的人都是本地，人员单一的缘故吧）,这个小区前面面肇嘉浜路，要开通地铁七号九号线就在门口，小区对面五分钟就 ...

说的不错，可是嘉瑞好的朝向的3房没有抛出来啊，我看了好几套都是最南面的一幢的3房，凹在后面要不早上没有太阳，要不下午没有太阳，也要350w以上了。.

作者: Angelamother 时间: 2009-10-15 16:17

如果不要求电梯房的，可以考虑汇成桂苑，小区中心的房子还是蛮安静的，就是没有车位。.

作者: andy2004 时间: 2009-10-15 17:00

楼上的是不是也是住在附近的阿，这么熟悉那里的楼盘，呵呵。.

作者: 晶晶棒 时间: 2009-10-16 12:17

要电梯房,要车位,还要2个车位了!谢谢.

作者: 三块石头 时间: 2009-10-16 12:50

我住在清真路上百乐公寓的，很安静，物业也好，小区门口就是超市，买东西超方便，据说上次成交一套8楼的3室，房东到手310万，LZ可以看看，最主要多是自住，人员素质还是不错的，就是是99年的，比较老。.

作者: MARK妈眯 时间: 2009-10-16 15:12

衡元的房子，我觉得栋距有问题。在厨房能清楚看到后面人家的客厅和主卧。也就是说，你在家穿背心，对面能看的清清楚楚。.

作者: 方圆妈妈 时间: 2009-10-16 19:55

引用:

原帖由 晶晶棒 于 2009-10-14 20:17 发表

你好，想借贵地向你请问一下，目前我们不在徐汇区，小孩在上小学三年级，成绩还不错，想买到内徐汇（只考虑三房)希望房龄较新外，还有比较好的保底的初中，你可以给我介绍几个楼盘吗，谢谢！！！

初中是与小学对口的，一个小学一般对口几个初中，当然是公立的，基本上有好有差，要靠电脑抽号，当然有关系也是行的。所以不要单一指望初中对口。.

作者: samsaree 时间: 2009-10-16 23:03

也纠结徐汇的学区房，能推荐几个汇师对口的小区么？.

作者: zelin妈 时间: 2009-10-18 21:30 标题: 回复 1#andy2004 的帖子

丝庐花语不错的.

作者: andy2004 时间: 2009-10-19 16:54

丝路花雨原来是动迁回搬的，原来我在徐汇区实习的时候对那里印象很不好，现在卖那么贵，心里总不能接受，多谢推荐了阿。.

作者: 嘉嘉宝宝妈 时间: 2009-10-20 09:13

丝庐花语群租的比较多，肇家浜路上的文峰员工都是住那里的.

作者: HokeyPokey 时间: 2009-10-20 10:49

不知道楼主需要的房子如果租的话每月租金大概多少？.

作者: andy2004 时间: 2009-10-20 11:27

能租6000吧.

作者: zelin妈 时间: 2009-10-20 13:24 标题: 回复 46#andy2004 的帖子

丝庐花语全部是商品房，旁边的日晖新城是动迁回搬的。.

作者: HokeyPokey 时间: 2009-10-20 14:47 标题: 回复 49#andy2004 的帖子

我也想换大房子，可太贵了，如果租每月6000元，一年72000，租40年也就300万。。。十几年后孩子上大学了，就不常住家里了，工作了就自谋生路去了，两个老的住大房子也没啥意义。。。.

作者: 丁丁兔妈妈 时间: 2009-10-30 09:48

引用:

原帖由 andy2004 于 2009-10-15 10:33 发表

建议你们直接报考比较好的私立初中，符合你的要求的楼盘机乎是没有的，我现在已经打消为了孩子上学而买学区房的想法了，以后大不了买到交大新校区那里，据说以后华师大的附中附小都会搬过去的，那里肯定便宜的。

请问你说的交大新校区在哪里？是指老闵行的那个校区吗？
谢谢！.

作者: 可爱妞妈咪 时间: 2009-10-30 11:14 标题: 回复 52#丁丁兔妈妈的帖子

是的.

作者: 丁丁兔妈妈 时间: 2009-10-30 11:22 标题: 回复 53#可爱妞妈咪的帖子

谢谢！.

作者: 一帆宝宝 时间: 2009-12-9 12:09

请大家推荐下总价60万左右的房子，房子大小无所谓，只要周边的学校好点就可以了，谢谢大家.

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