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标题: [房产金融] 询问长宁区仙霞路绿地公寓房产 [打印本页]

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-19 08:41 标题: 询问长宁区仙霞路绿地公寓房产

我有一个房产的问题想咨询。
我儿子将于今年9月份就读长宁实验小学。我家现在就住在实验小学所在的小区，每天步行上学大概只要5分钟。但是房子比较老，而且是两房一厅。所以考虑换一套大房子。
我们最近看了绿地公寓的一处房产，靠近虹古路第二排，1999年的，137平米，五层的第四层，装修一般。
优点：比较满意周边的环境，房型也不错，物业费便宜，住户整体素质比较好。
缺点：房子较老，没有电梯，离学校远了，小区就在长宁中心医院对面，听说房子有沉降问题。
旁边还有虹林新苑，各方面更好，但是价格比这套贵，我们首付有点吃紧。
现在犹豫不决，想听听各位的意见：买还是再看看；如果买的话，是否咬咬牙买更好的虹林。.

作者: GRACEYANG 时间: 2009-6-19 15:03

绿地的环境还是可以的，就是离地铁有点远，买菜也不是很方便。还有就是离医院近的话好不好？.

作者: 不二周助 时间: 2009-6-20 08:23 标题: 回复 1#爱德妈妈的帖子

具体哪个小区？
我有很多朋友有房子在仙霞路上，只有一个人说起过沉降问题，不知是不是和你同一小区。
确实离学校太远了点，我觉得。而且要过大马路。.

作者: 魅力人生 时间: 2009-6-20 09:06

喜欢虹林新苑，但是好像离学校更远了，房子房型更大气，而且那边密度没有那么高，感觉更轻松

绿地，长中心对面的是二期吧，好像比一期要漂亮

一期，那个灰色我老不喜欢的

我觉得，上学还是离学校进点比较好，就自己这套不用动了，如果为了改善，可以买虹林，等孩子稍微大点了，可以远点没有关系了

那边，我以前还看中虹桥怡景苑，两年半以前了，这些楼盘我都看过，那边都是别墅区，晚上散步很舒服的，远一点，就是热闹的西郊百联，所以生活还是很方便的.

作者: 魅力人生 时间: 2009-6-20 09:10

想着虹林的房子，想着那漂亮的阔窗，漂亮的外墙，幽静的小区

我很喜欢，如果，你有车，远点也没有关系，买下来吧

这房子肯定增值更快，而且住的肯定舒服

绿地，太老了，小区，房型都不及虹林

你是改善么，改善就要住的舒服，然后，再想着赶紧再赚钱

休息的好，心情好，才有更好的动力去赚钱

作者: seawind 时间: 2009-6-20 09:44

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-19 08:41 发表
我有一个房产的问题想咨询。
我儿子将于今年9月份就读长宁实验小学。我家现在就住在实验小学所在的小区，每天步行上学大概只要5分钟。但是房子比较老，而且是两房一厅。所以考虑换一套大房子。
我们最近看了绿地公 ...

你儿子进长宁实验小学，是考的，还是户口对口的，（还是靠关系的呢？）
那里有几个新楼盘，不过靠近变电站。.

作者: 不二周助 时间: 2009-6-20 21:24 标题: 回复 4#魅力人生的帖子

是二期的房子好。我也喜欢虹桥怡景园，我有朋友住虹桥怡景园，几年前强烈推荐我们买，可是看来看去没有合适的，毕竟是二手房，密度极低的小区，选择余地太小。剑和路那一带的别墅很灵的，夏都，温莎，鼎帮丽池，还有青溪路那个最贵的檀宫，绝对是闹中取静的地方。
仙霞路一带是很适合居住的，租金昂贵，老外也很喜欢。

[ 本帖最后由不二周助于 2009-6-20 21:27 编辑 ].

作者: 乐妍妈 时间: 2009-6-21 12:23

有沉降问题的是虹桥怡景园。05年的时候，我去看过那里的房子，基本每幢楼的外墙上都有竖着的裂缝。.

作者: 乐妍妈 时间: 2009-6-21 12:25 标题: 回复 1#爱德妈妈的帖子

你看中的绿地应该是一期的。现在单价是多少?.

作者: sunnysh 时间: 2009-6-21 21:13

其实你可以考虑天台或者天山绿都
毕竟绿地还是远了些
绿地那环境还是不错的
还是虹林好，两个小区层次有点差别的！.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:40

引用:

原帖由 GRACEYANG 于 2009-6-19 15:03 发表
绿地的环境还是可以的，就是离地铁有点远，买菜也不是很方便。还有就是离医院近的话好不好？

小区绿化还可以，周边环境比较好，靠虹古路
幽静，靠仙霞路就热闹了。买菜可以去西郊百联的世纪联华。
我看的是靠近虹古路的第二排，离医院有5排的距离。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:43

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-6-20 08:23 发表
具体哪个小区？
我有很多朋友有房子在仙霞路上，只有一个人说起过沉降问题，不知是不是和你同一小区。
确实离学校太远了点，我觉得。而且要过大马路。

是绿地公寓第一期的房子。
是呀，我也是觉得到学校差不多要走30分钟，要穿过中环，路上车也多。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:49

引用:

原帖由 魅力人生 于 2009-6-20 09:06 发表
喜欢虹林新苑，但是好像离学校更远了，房子房型更大气，而且那边密度没有那么高，感觉更轻松

绿地，长中心对面的是二期吧，好像比一期要漂亮

一期，那个灰色我老不喜欢的

我觉得，上学还是离学校进点比较好 ...

去看过虹林，环境没有话说，直接能看到檀宫的绿化。
房型也好，小区停车位有些紧张，很多车就停在路边，一侧压着人行道。
绿地的二期比较漂亮，
我看的是一期，灰色的，感觉也还比较清爽。
就是上学远了，要走30分钟，纠结呀！.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:54

引用:

原帖由 魅力人生 于 2009-6-20 09:10 发表
想着虹林的房子，想着那漂亮的阔窗，漂亮的外墙，幽静的小区

我很喜欢，如果，你有车，远点也没有关系，买下来吧

这房子肯定增值更快，而且住的肯定舒服

绿地，太老了，小区，房型都不及虹林

你是改善么 ...

倒是有车的，不过自己接送有些问题。本来想让外公帮着接送的。
我们也很喜欢虹林，可是贵呀！首付有点紧张了。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:57

引用:

原帖由 seawind 于 2009-6-20 09:44 发表

你儿子进长宁实验小学，是考的，还是户口对口的，（还是靠关系的呢？）
那里有几个新楼盘，不过靠近变电站。

我现在的房子对口长宁实验小学。
你说的靠近变电站的新楼盘是天山华庭和天山颐景园，单价也要2.3万以上。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-21 23:59

引用:

原帖由 乐妍妈 于 2009-6-21 12:25 发表
你看中的绿地应该是一期的。现在单价是多少?

是一期的，单价1.9万的样子。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 00:03

引用:

原帖由 sunnysh 于 2009-6-21 21:13 发表
其实你可以考虑天台或者天山绿都
毕竟绿地还是远了些
绿地那环境还是不错的
还是虹林好，两个小区层次有点差别的！

今天去看了天台家园，小区和房型都不错，离学校15分钟路程。很是动心。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 00:16

感谢大家的热情回复。
为了房子的事情，还电话咨询了蜜元妈，感谢她的详细介绍和独到的见解，对我很有启发。
今天冒着酷暑又去看了中星雅苑、虹林、绿地、威宁小区和天台家园。
对中星的那套房子真是垂涎啊！据说以前是领导居住过的。缺点就是没有小区绿化，甚至没有与我儿子年龄相仿的孩子。
综合比较下来，倾向于天台，在小区环境、与学校距离和装修情况三个方面都符合要求。.

作者: sunnysh 时间: 2009-6-22 09:06

写错了,是天山星城,也在10分钟走程中.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 09:10 标题: 回复 19#sunnysh 的帖子

哦，是天山星城啊。
我昨天怎么也Google不到“天山绿都”，还想上来请教你呢！.

作者: 芒果奶昔 时间: 2009-6-22 09:57 标题: 回复 1#爱德妈妈的帖子

绿地一期房子肯定是有沉降的，医院对面的房子也是不太理想的（不是从迷信的角度）

[ 本帖最后由芒果奶昔于 2009-6-22 09:58 编辑 ].

作者: mandy妈妈 时间: 2009-6-22 11:16

天山那里交通怎么样？靠近地铁么？.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 11:38

引用:

原帖由 芒果奶昔 于 2009-6-22 09:57 发表
绿地一期房子肯定是有沉降的，医院对面的房子也是不太理想的（不是从迷信的角度）

我一直以为医院附近的房子，从风水（迷信）角度来说是不能选的，还有其它非迷信方面的原因吗？

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 11:39

引用:

原帖由 mandy妈妈 于 2009-6-22 11:16 发表
天山那里交通怎么样？靠近地铁么？

天山星城靠近地铁二号线威宁路站，走过去10分钟以内。.

作者: 狐小仙之小呆 时间: 2009-6-22 12:13

天山星城里面都是动迁房，房型应该没有天台的来得好，天台的距离也蛮近的，我们现在就是每天从天台走到东展去的，这点路程还能锻炼个身体，不然现在的小孩子都太懒了，出门都是汽车，走路都不肯，只是天台里面的车子太多了，停车是个大问题！.

作者: vianlin 时间: 2009-6-22 13:55

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sunnybear 时间: 2009-6-22 14:24 标题: 回复 26#vianlin 的帖子

请问LS，东展和长宁实验小学公办还是民办的？在长宁区算好小学吗？.

作者: sunnybear 时间: 2009-6-22 14:28

LZ,虹林和天台，还有天山星城现在什么价？最近房子有涨疯了？.

作者: vianlin 时间: 2009-6-22 14:33 标题: 回复 27#sunnybear 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: sunnybear 时间: 2009-6-22 14:46 标题: 回复 29#vianlin 的帖子

谢谢！因为不在长宁，所以不了解长宁的学区房。东展和长实验都应该是不错的学校，是不是都要有学区房才能进吧？.

作者: vianlin 时间: 2009-6-22 15:27 标题: 回复 30#sunnybear 的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 16:15 标题: 回复 25#狐小仙之小呆的帖子

我实际测过，从天台我看的那套房走到长实验要12分钟，沿着茅台路走，过两个路口，路线简单，算是比较方便。
停车位紧张，好像我看的几个小区都有这个问题。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 16:17

引用:

原帖由 vianlin 于 2009-6-22 13:55 发表
小朋友上课还是近一点的好。我们住在虹林，女儿小学上东展，走过去就十分钟，每天可以睡到七点。呵呵！

是啊，这就是我纠结所在。
我现在住的水霞小区，离学校实在是近，听到上课铃声跑过去都来得及。

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-22 16:19

引用:

原帖由 sunnybear 于 2009-6-22 14:24 发表
请问LS，东展和长宁实验小学公办还是民办的？在长宁区算好小学吗？

东展是私立的，长实验是公办的。
我们本来也收到东展的录取通知书了，我非常想去上的，可是爸爸反对，最后还是选择上公办。.

作者: liu 时间: 2009-6-22 19:24

引用:

原帖由 vianlin 于 2009-6-22 13:55 发表
小朋友上课还是近一点的好。我们住在虹林，女儿小学上东展，走过去就十分钟，每天可以睡到七点。呵呵！

请问虹林現在单价大約多少?
初中該念哪所中學啊? 谢谢.

作者: suqq6 时间: 2009-6-23 10:05 标题: 回复 34#爱德妈妈的帖子

请问爱德妈妈:东展好进吗?我们希望孩子上东展,你能介绍介绍他们如何招生吗?有啥要求?谢谢!

作者: jerry胖胖妈 时间: 2009-6-23 12:58

看了LS热心妈妈的回复，感觉虹林是个很不错的居住小区，想周末去实地看看呢。我在安居客网上看到中介报价是2.2万。房型也较大，总价在300多万，确实涨得厉害。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-23 15:27

引用:

原帖由 suqq6 于 2009-6-23 10:05 发表
请问爱德妈妈:东展好进吗?我们希望孩子上东展,你能介绍介绍他们如何招生吗?有啥要求?谢谢!

东展小学经过几年的经营，口碑不错，愉快教育的理念深得家长之心。我了解到的孩子在学校真的是很开心的。
要进去也是要参加活动的，学校在4月中旬会组织体验活动，从这个活动上能看出学校是花了心思的。
从上午9点开始，小朋友进入学校上课，包括语文、数学、英语和音乐。中午午餐，下午是亲子趣味运动会，每位小朋友都能得到一份礼物。
具体学校对小朋友有什么要求我也不是很清楚的，我的体会是他们比较看重小朋友的举止礼仪，喜欢活泼、性格开朗的小朋友。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-23 15:29 标题: 回复 37#jerry胖胖妈的帖子

虹林的环境很好，小区出来的房源非常少，网上的信息不是很准确。.

作者: 钧钧龙 时间: 2009-6-23 15:58 标题: 古北一期的房子有投资价值吗

古北一期的房子，如马赛花园，目前二手房价格在1.9万左右，有投资价值吗.

作者: jerry胖胖妈 时间: 2009-6-23 20:04

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-23 15:29 发表
虹林的环境很好，小区出来的房源非常少，网上的信息不是很准确。

谢谢提醒，我想大概也是这样，先挂出来试探试探行情的。.

作者: suqq6 时间: 2009-6-24 10:50 标题: 回复 38#爱德妈妈的帖子

感谢爱德妈妈的信息,更坚定我让孩子进东展的决心,孩子再有两年上学,明年开始我要关注东展的招生简章和过程了,谢谢!.

作者: llhhff2005 时间: 2009-6-24 14:45 标题: 回复 1#爱德妈妈的帖子

你好,我想租房,一室户的,靠近延安西路2200号国贸中心附近,想请教你那里有何小区符合.谢谢.

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-24 16:11

引用:

原帖由 suqq6 于 2009-6-24 10:50 发表
感谢爱德妈妈的信息,更坚定我让孩子进东展的决心,孩子再有两年上学,明年开始我要关注东展的招生简章和过程了,谢谢!

东展生源是可以的。

[ 本帖最后由丰禾妈于 2009-6-25 08:48 编辑 ].

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-24 16:18

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-22 00:03 发表

今天去看了天台家园，小区和房型都不错，离学校15分钟路程。很是动心。

是，因为茅台路是断头路，所以周边环境也不错，但天台进去感觉车子停得很乱。

[ 本帖最后由丰禾妈于 2009-6-25 08:37 编辑 ].

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-24 16:18

[quote]原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-22 00:03 发表

从理论上来说，上海地区的房子都有沉降，因为上海的地面都在沉降，但没有地基的房子要沉降的厉害一点，比如绿地一期。

[ 本帖最后由丰禾妈于 2009-6-25 08:34 编辑 ].

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-25 08:47

引用:

原帖由 乐妍妈 于 2009-6-21 12:23 发表
有沉降问题的是虹桥怡景园。05年的时候，我去看过那里的房子，基本每幢楼的外墙上都有竖着的裂缝。

怡景园是有地基的，而且是框架结构，０３年才峻工的，墙上的裂缝可以是涂料的关系，这是怡景园的软肋，正好赶上ＺＦ规定外墙不能用面砖（同样的例子是路易凯旋宫），不会是和景博搞错了吧？景博是没有地基的，保不住连虹林都没有。

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 09:01

引用:

原帖由 llhhff2005 于 2009-6-24 14:45 发表
你好,我想租房,一室户的,靠近延安西路2200号国贸中心附近,想请教你那里有何小区符合.谢谢

我对那边的情况不太熟，好像在娄山关路紫云路一带有不少老的小区，应该有一室户的房子。你去中介那里了解一下。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 09:01

引用:

原帖由 丰禾妈 于 2009-6-24 16:18 发表

是，因为茅台路是断头路，……

这话说得我吓丝丝的。

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 09:07

引用:

原帖由 丰禾妈 于 2009-6-24 16:11 发表

东展生源是可以的。

东展有至少三分之一的外籍学生，学生们大都家境殷实。
我知道有一位是某著名儿童服装品牌的老板，班级搞活动要准备统一服装，人家全包了！嘿嘿！

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-25 09:10

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-25 09:01 发表

这话说得我吓丝丝的。

不好意思，虹古路同样情况，应该怎么说？

作者: 泽爸 时间: 2009-6-25 11:10 标题: 回复 31#vianlin 的帖子

长宁实验是公办学校，也是全区招生吗？遥号吗？上次听邻居说好像是按户口进的。.

作者: KIKI妈 时间: 2009-6-25 11:42

你家水霞小区的房子要出手吗，我们找了两周房子了，目标是水霞或对面的古宋的两房，但多数房源都是一室的，而且不是６楼就是１楼，或者是沿马路的，如果你想出手，我倒是很有兴趣．.

作者: 乐妍妈 时间: 2009-6-25 12:51 标题: 回复 47#丰禾妈的帖子

如果是涂料的缘故，裂缝不会很深的。裂缝的走向很重要，象那种竖着的比较深的裂缝，大都是沉降的缘故造成的。
当然，怡景园和景博花园，我还是分得很清楚的。.

作者: 乐妍妈 时间: 2009-6-25 12:53 标题: 回复 53#KIKI妈的帖子

你们什么时候读小学？
那边的房子，房东跳价太厉害！我都不看了。.

作者: KIKI妈 时间: 2009-6-25 13:00 标题: 回复 55#乐妍妈的帖子

读小学还早，才１岁．想先买了出租的．但这几个月那里的单价涨了有２０００块，怕房价还会涨，犹豫啊.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 13:07

引用:

原帖由泽爸于 2009-6-25 11:10 发表
长宁实验是公办学校，也是全区招生吗？遥号吗？上次听邻居说好像是按户口进的。

没错，长实验是户口对口的才能进。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 13:13

引用:

原帖由 KIKI妈 于 2009-6-25 11:42 发表
你家水霞小区的房子要出手吗，我们找了两周房子了，目标是水霞或对面的古宋的两房，但多数房源都是一室的，而且不是６楼就是１楼，或者是沿马路的，如果你想出手，我倒是很有兴趣．

我们暂时还不想出手。
晕，中介也是这样说，房子还没有帮我们买进，就在劝我们把现在的房子挂牌。
我们去看过一套三房一厅的，在威宁小区，环境是一般的老式小区，新装修的，说是准备给儿子做婚房，结果儿子到北京去了。
因为我们是改善型需求，对小区和房子本身有一定要求，所以没买。
如果你有兴趣，我可以把中介的电话给你。.

作者: KIKI妈 时间: 2009-6-25 13:33 标题: 回复 58#爱德妈妈的帖子

威宁小区不对口长宁实验吧.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-25 13:48 标题: 回复 59#KIKI妈的帖子

恩，不对口的。
实验小学的对口范围:
仙霞路：577弄、579弄
安龙路：698弄-----960弄（双）
水城路：445弄-----511弄（单）
新渔东路：279弄、289弄
茅台路：575弄-----665弄（单）、
600弄
芙蓉江路388弄（仁恒河滨花园）

水霞小区和古宋小区是对口的。.

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-25 14:45

引用:

原帖由 乐妍妈 于 2009-6-25 12:51 发表
如果是涂料的缘故，裂缝不会很深的。裂缝的走向很重要，象那种竖着的比较深的裂缝，大都是沉降的缘故造成的。
当然，怡景园和景博花园，我还是分得很清楚的。

景博花园、虹林新苑是00年峻工的,绿地一期是99年峻工的，怡景苑和绿地二期是03年峻工的。大家同处一个地块上。从时间上说,怡景苑和比前面三个楼盘新3年,况且前面三个楼盘还没有地基，怎么会新的有地基的反而沉降厉害呢？

作者: 迦妮妈 时间: 2009-6-25 16:28

天啊，这套房子好像是我三年前看中的，当时手上没有那么多钱，就只好放弃了
不知现在是何价钱？不过后来听说是有房子沉降问题。.

作者: 赵蒙蒙妈 时间: 2009-6-25 21:59 标题: 回复 50#爱德妈妈的帖子

几年级?

不要紧,那里穷人的孩子也有的..

作者: 乐妍妈 时间: 2009-6-26 01:32 标题: 回复 61#丰禾妈的帖子

沉降和房子的新旧没有关系。
另外谁告诉你那三个楼盘没有地基的？！
造房子怎么可能没有地基？只是因为房子的高度不同，地基的深浅不一罢了。
怡景园的房子是否存在沉降，我们暂且不论；但是外墙和内墙（楼梯走道）上有明显较深的竖的裂缝，这个只要实地考察一下就能确定的。.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-6-26 11:38 标题: 回复 62#迦妮妈的帖子

现在270万。
三年前卖多少钱？
三年了，不知是已经转过手，还是房东的售价一直在水涨船高。.

作者: 迦妮妈 时间: 2009-6-26 11:49

啊呀我的妈呀，我说出来你肯定不会买啦，我当初才150万，蛮好狠狠心就买买下来的噢，现在出手，不要赚得笑不动。。。.

作者: 妈妈爱桐桐 时间: 2009-6-26 13:49

我就住绿地公寓，不过是2期的，1期是本地人拆迁房，2期才是商品房，质量上还是有点不同的，1期很多人反映沉降的问题，听说还蛮严重的。所以1期的人一直都不肯教物业管理费。
我虽然住在绿地公寓，但是我很喜欢虹林，经常带宝宝去虹林玩，那里的环境比绿地更好，也更安静。
不过总的来讲这一片都是闹中取静的好地方，很适合居住。就是买菜比较远。.

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-29 09:00

引用:

另外谁告诉你那三个楼盘没有地基的？！

没有谁告诉我，我是不大会被言语打动的。上海因属沙土结构，所以房屋的沉降问题是一个普遍现象。为此上海市建委发了（１９９９）第０３７号文《关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定》，反正从此以后不光高层小高层，多层也开始打桩基了。我是根据这个文件的时间前后来判断多层是否有桩基。

引用:

造房子怎么可能没有地基？只是因为房子的高度不同，地基的深浅不一罢了。

我可能没有讲清楚，我指的房屋地基是桩基，这是一种最牢固的地基。但房屋的地基形式有多种。根据《上海市新建住宅使用说明书》有：桩基础、条型基础、片筏基础、箱型基础。你的房屋属于哪种类型地基，说明书中会标明。

引用:

沉降和房子的新旧没有关系。

新房沉降速度快一些，旧房沉降速度慢一些，但旧房因为沉降时间长，所以沉降程度要多一些。

引用:

怡景园的房子是否存在沉降，我们暂且不论；但是外墙和内墙（楼梯走道）上有明显较深的竖的裂缝，这个只要实地考察一下就能确定的。

怡景苑是一个复式小区，不是动迁房，消费层次和景博花园类同，如果真的房屋质量很差，周边有大量房产可以挑选，它的房屋卖给谁？.

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-29 09:06

引用:

我就住绿地公寓，不过是2期的，1期是本地人拆迁房，2期才是商品房，质量上还是有点不同的，1期很多人反映沉降的问题，听说还蛮严重的。所以1期的人一直都不肯教物业管理费。

不肯交物业费，损害的是小区其他业主的利益，房子又不是物业造的。所以一期如果不交物业费，只能靠二期养着了，很好奇一期二期物业费标准一样吗？

引用:

我虽然住在绿地公寓，但是我很喜欢虹林，经常带宝宝去虹林玩，那里的环境比绿地更好，也更安静。
不过总的来讲这一片都是闹中取静的好地方，很适合居住。就是买菜比较远。

虹林的环境好就好在“前不着村，后不着店”

。但根据我的目测，我严重怀疑虹林的层高不达标。.

作者: 丰禾妈 时间: 2009-6-29 09:08

引用:

芙蓉江路388弄（仁恒河滨花园）

长实验也有内侧袋的，远开８只脚拉过来对口。

作者: zhuzhu888 时间: 2009-6-29 10:41

我是天台的，物业还不错，就是停车位严重不足，所以才会乱啊。.

作者: HGUO 时间: 2009-6-29 17:00 标题: 想买房

最近也想买房，长宁区的就好，现在房价涨的厉害，请各位推荐一下性价比较高的楼盘吧~~ 周末可以去实地看看，谢谢了.

作者: HGUO 时间: 2009-6-29 17:02

对小区环境的要求不太高，面积嘛，两室或两室一厅的都可以，就是要小区位置好些，交通、生活便利就好.

作者: 爱德妈妈 时间: 2009-7-2 08:19 标题: 回复 73#HGUO 的帖子

水霞小区、威宁小区和古宋小区都有符合这个要求的房子。.

作者: sunnysh 时间: 2009-7-11 21:27

有沉降是因为原来有河道.

作者: 钧钧龙 时间: 2009-7-24 15:13

宋园路上的虹桥城市花园怎样？有了解这个楼盘的吗？是否有变电站在旁边？.

作者: GRACEYANG 时间: 2009-7-25 17:45

听说过这个楼盘，但是好像感觉出行不方便，变电站倒是不知道。希望了解的人上来说说.

作者: jing妈妈 时间: 2014-6-15 13:43

最近正好看绿地公寓的房子，翻到老帖。
看的房子是最东面紧贴青溪路的，正好去医院的停车都在青溪路上，来来往往非常吵。房子虽然是虹古路过来第二排，但不知道为什么虹古路第一排的房子在东侧缩进了半撞，结果第二幢东面的房子变成了即紧挨青溪路，又面对着虹古路的红绿灯。这样三个房间和一个厅就没有一个安静的，而且主卧对着交通灯，虽然被树遮掉一些，但还是看得见，也不吉利。要价还不低。看来要买一定要买中间的。
看过虹林了，环境好很多。

[ 本帖最后由 jing妈妈于 2014-6-15 13:46 编辑 ].

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