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标题: [房产金融] 中介扣押了我们的房产证,怎么办?大家帮帮忙! [打印本页]

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-9 12:28 标题: 中介扣押了我们的房产证,怎么办?大家帮帮忙!

老公最近把房子卖了,收了买家的2万元定金,并签了房屋居间协议.可是后来发现卖低了,有另外的买家愿意多出六万,所以老公决定卖给后面那家.但是,就算我们愿意返还定金并陪付一倍的违约金,中介还是扣押我们的房产证,要我们把中介费付了,才还给我们.(正式的合同还没签)大家帮我说说看,我该怎么办啊?

作者: 芥末鱼片 时间: 2009-3-9 12:33

你把那东西给中介干嘛? 报失补张呗.

作者: yymxy 时间: 2009-3-9 12:44

打110.

作者: s068965 时间: 2009-3-9 13:24

挂失，补办一张。.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-10 09:24

原来大家的想法和我原来的差不多,可是好像没那么简单.
我们昨天去补办了,老公先和交易中心的值班长说了实情,问他们可以补办吗?他说没关系的,可以补的,反正和他们没关系.
可是到柜台前的时候,工作人员不愿补了,说你们和中介有纠纷,人家扣押你们的房产证,不属于遗失,所以不可以补.后来他去问值班长,值班长还是叫他补了,但是说好如果中介来吵得话,他们随时可以终止办理.现在想问问各位BBMM,我们这样做会不会有后遗症,例如:如果我们顺利拿到新的产证,中介会不会到到法院告我们,说我们欺骗什么的,限定我们补办的产证无效?或者我们被中介搅局,没拿到产证,那又该怎么办?

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-10 09:26

昨天110也打过了,没用.你别希望110能帮你解决什么事,他们就是做了个记录就走了.只能起到威慑一下的作用..

作者: fangyuan 时间: 2009-3-10 10:00

不要把事情弄复杂先去挂失补一张很方便的不要让中介知道防止从中作梗界外伸枝.

作者: 穿靴子的猫 时间: 2009-3-10 10:27

和中介协商，付点费，意思下。.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-10 15:40

协商过了,我们想付点钱意思意思算了,但是中介根本不和我们谈,非要付房款的2%作为补偿..

作者: 顺顺娃 时间: 2009-3-11 09:31

什么中介？曝光一下。
交易没有完成，它凭什么收全部中介费？合同上有规定吗？让它出示相关规定。否则，就算你给它钱，只要它敢给你出房屋买卖的中介费发票，就能告它。
另外，你再卖房子不通过这家中介吗？如果是，它们比原来赚得更多呢。.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-11 11:57

我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我们还没签正式的买卖合同呢,他怎么可以收取中介费呢?.

作者: yymxy 时间: 2009-3-11 12:25

这种中介很多的，老吃老做了，对于我们这种第一次去的人来说，随便捏在手里玩玩的。

所以一定不可以把房产证交给中介，让他看一眼后，马上拿回来，不管你是骗他还是用其他的方法，反正一定要自己保存！.

作者: 顺顺娃 时间: 2009-3-11 14:27 标题: 回复 11#liuchang039571 的帖子

含有不合理条款的合同是无效合同.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-12 12:14

谢谢WW的爸爸妈妈,你们比较善解人意.我在其他论坛也求助了,可是不支持我们的人也有,估计都是现在准备买房的人,说我们没有诚信,还被人生攻击.

作者: 我爱小宝妹 时间: 2009-3-21 21:19

当初我卖房时，收了下家的订金也是将房产证押在中介那的，一开始我以为是就这家中介这样做，后来问了其它中介也是上家收了订金，房产证押在中介那，中介说了为了防止上家收了订金，再将房子卖给其它人，为了给下家一个保证，对卖家有个制约，所以中介要收掉卖方的房产证，后来我想想，好象也挺有道理的。.

作者: maymama 时间: 2009-3-21 23:36

房产证不管什么事情，别人是无权扣留的，就像身份证，不是强制机关，根本不能扣留你的。
怎么说，都不要把自己的证件拿别人手里，LZ大意了，也很老实，不管什么中介合同也没规定他可以拿着你的房产证不给！
这些中介就是靠这个吃饭的，不要按常理和他们讲，去房产中心补一张，肯定是可以的，跟他们领导论理。难道你的身份证押别人手里了，你也不能报失啊？.

作者: jeccy 时间: 2009-3-21 23:40

补一张，便当来西额，就是要等半个月才能拿到。.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-22 12:30

谢谢各位爸爸妈妈,

,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了.

作者: fffmmm 时间: 2009-3-22 12:54

引用:

原帖由 liuchang039571 于 2009-3-22 12:30 发表 $\"\"$
谢谢各位爸爸妈妈, ,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了.

听听，也长长见识。.

作者: 卓越妈妈 时间: 2009-3-22 13:39 标题: 回复 18#liuchang039571 的帖子

听的，楼主请讲.

作者: threeW 时间: 2009-3-22 15:41

以后一定要管好自己的东西，产证绝对不能放在别人那里.

作者: vet 时间: 2009-3-22 16:33 标题: 回复 18#liuchang039571 的帖子

听的,当初买房时,上家也交产证的,看来是行内潜规则,.

作者: 太子妈 时间: 2009-3-22 17:13

不用怕中介，

我就曾经因为中介帮上家三次更改交房时间（两次我从外地特意赶回来）气的我少给一半中介费，来回机票的钱还没和他们算呢，结果他们把我告了，我当时人在国外，通知法院来不了，机票钱都不值，

后来法院让他们撤诉了，说他们服务有差错。

不过LZ收了定金肯定要退得，还要给赔偿金，中介费不用给，因为他们没有促成你们的买卖，他们的中介费是在和买家签的协议里写明的（如果上家反悔佣金从赔偿中收取）.

作者: SONG 时间: 2009-3-22 19:26

听，也长长见识。.

作者: 杰妈妈 时间: 2009-3-22 20:58

有协议的话就按协议来。.

作者: cdf88 时间: 2009-3-23 08:16

是不是协议签了,订金付了,之后就该给中介房产证啊?
不给可以吗?用什么理由回绝中介?.

作者: grace_miaomiao 时间: 2009-3-23 09:26

现在的中介真是很过分的！就欺负大家不懂，然后连哄带骗的。。。偶们只收了2000元的定金，就把产证给交出去了。。。

后来偶们觉得卖便宜了，想跟他们商量，结果人家根本就不甩偶们。。。

作者: 异特龙丁丁 时间: 2009-3-23 09:46

LZ签协议的时候看清楚条约了吗？我是逐条读的，不过我们是房价的1%。我们也是签完协议后发现房市好起来了，我们卖低了。不过，我们昨天还是过户了，不想再折腾。
我也觉得中介费过高，但我觉得签了协议还是应该遵守协议;既然房产证补办好了，最差就是中介告你们，然后按协议付给中介费用，或者再讨价还价砍掉一点。

[ 本帖最后由异特龙丁丁于 2009-3-23 09:51 编辑 ].

作者: 灯笼柿子 时间: 2009-3-23 09:54

只要当初卖到你们心理价位，就不要折腾了，房价永远有起有落的，难道你要学狗熊掰苞米，永远看到前面有更好的，把到手的扔掉，那万一房价突然又跌呢？所以卖的时候慎重，成交后就不要关心了。.

作者: 晨晨Ma 时间: 2009-3-23 10:34 标题: 回复 29#昊昊MM 的帖子

我第一个想到的也是那只狗熊，呵呵.

作者: 上海汤包 时间: 2009-3-23 10:35

钱要给私人，不要让中介他公司知道.

作者: kathy_tang 时间: 2009-3-23 11:05

下家的权益如何保证？.

作者: yanyanmama 时间: 2009-3-23 11:45

换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了.

作者: 哈哈贝 时间: 2009-3-23 12:16

我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。.

作者: alai456 时间: 2009-3-23 12:39

哈哈~楼上的太强了也~~学习学习~~~偶刚卖套房气死了~~.

作者: 上海汤包 时间: 2009-3-23 12:53

引用:

原帖由 哈哈贝 于 2009-3-23 12:16 发表 $\"\"$
我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。

怪不得那么多中介都关门.

作者: 哈哈贝 时间: 2009-3-23 13:36 标题: 回复 36#上海汤包的帖子

中介费也太高了！本来就是小老百姓，能省就省了。.

作者: wfc7302 时间: 2009-3-23 19:13 标题: 回复 34#哈哈贝的帖子

你这个高，咋搞定的？.

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-23 20:49

首先中介费是可以讨价还价的,我们以前很蠢的,中介说1%就1%,其实都可以还的,最多可以砍掉50%,不过就看你的水平了.
其次,我们也觉得是浪费了买家的精力,所以按照协议双倍返还了.
我现在算正在折腾,但还是有点后悔,当初没有极力反对老公,不过一想到前面那个中介的很多行为,让我决心就算赔钱也坚决不和他做生意..

作者: beth_wang 时间: 2009-3-24 09:37

引用:

原帖由 yanyanmama 于 2009-3-23 11:45 发表 $\"\"$
换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了

作者: 哈哈贝 时间: 2009-3-24 09:49

其实现在的中介很黑的，弄的你搞也搞不请。我们买房时也潜伏了很久，卖买双方商量好，大家给中介的钱都省了，你也可以给上家多加个1-2千，他们也省了中介费，又多拿了，你们高兴，他们也高兴。但是买房还是要谨慎的。在房产交易中心大厅里，有代办手续的，先去咨询整个流程。在和卖家商量好如何操作（交易中心那边的合同作价要比外面的中介要低，你的税就可以少交了）且代办手续费不贵的。
对买房者还是要查明房产证的真伪：你可以直接去房产交易中心去查，把地址记清楚就行了，出大概20-50元，（记不太清了）就可以查到，那套房子的一切情况。那你心里就有个底了。
在等交易的时候，叫代办的拿着房产证在去帮你们查一下，万无一失。
为了让卖方相信你，你也因该让卖去交易中心代办处实地咨询。
这样双方都认可没问题，就可以进行交易了。
希望对大家有用。.

作者: 哈哈贝 时间: 2009-3-24 10:06

还有一点我说明一下，如果你是一次性付款的话，为了买房者的保障，你也可以分三次付款，你可以网上托管（托管是房产交易中心的网。房产代办处不是外面的中介，不算第三方）等房产证出来这一天，银行就会通知卖家收钱，自动打入银行账号，所有的凭证都收集好，对方签好字，一定要是房产证上本人的签字。.

作者: 红豆双皮奶 时间: 2009-3-24 17:18

好贴，学习了。收藏一下

作者: liuchang039571 时间: 2009-3-26 09:07

我们房产证虽然补到了,可是中介却在前一天在网上做了合同备案,这样我们就不可以卖给另外一家,只有先撤销掉才能卖.撤销就需要我们和上一个买家一起去,可是上一个买家说是出差在外一时回不来.后来我们咨询了相关法律人士说,在没有签正式的买卖合同之前就在网上备案是不允许的,所以第二天我们就去了市房地交易中心,进行投诉.人家听了,说要核实一下,如果属实会帮我们撤销掉,不过要等三天,现在正在等待中.......

作者: 小时了了 时间: 2010-9-10 17:57

怎么后来没有更新了？结果到底怎么样了？.

作者: 凯琴小宝 时间: 2010-9-11 23:18 标题: 回复 44#liuchang039571 的帖子

要听后续报道.

作者: jess 时间: 2010-9-13 17:56

引用:

原帖由 liuchang039571 于 2009-3-11 11:57 发表 $\"\"$
我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我 ...

中介费不是以成功出售为付费标准的~~~~~~~~~这个法律上倒是有这个规定
他履行了介绍的义务,你最后不要了,它完成了他的工作,你必须付费,这是对中介这种机构的保障
我有个朋友是商务中介,最后官司输了

我只晓得商务中介有这个东西
房屋中介不清楚,但笼统的讲,如果所有人都临门一脚,房子不卖了.....中介就要喝西北风了...我估计在法律条文上应该有这类似的条例

到街道咨询下律师看看呢

[ 本帖最后由 jess 于 2010-9-13 17:57 编辑 ].

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