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标题: [房产金融] 上次是书记，这次是市长，还有哪个敢唱反调？ [打印本页]

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 13:02 标题: 上次是书记，这次是市长，还有哪个敢唱反调？

韩正：上海房价确实偏高政府不能刺激房价 http://house.online.sh.cn 2009-02-23 09:02:02 [来源]：上海证券报
2月21日,上海市市长韩正做客东方网时表示,目前上海的房价确实偏高,政府不能刺激房价。

“我们力争在四五月份可以正式公布《上海市经济适用住房管理试行办法》,公布以后我们将加快建设经济适用房,今年年底第一批经济适用房就可以进入分配阶段。”上海市市长韩正做客东方网,在与网
友交流时透露了上海经济适用房工作的最新时间表。他还坦言:“目前上海的房价确实偏高了。房价总的是市场在调节,但是政府应该用一些政策来引导、促进消费,不能刺激房价,价格低一点,买房子的人会更多。”

上海市政府在去年年底公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》征求社会意见至今,韩正表示,网民和社会各界对经济适用房提出了几千条的意见,政府有关部门对每一条意见进行了梳理,梳理的结果会通过一定的渠道向社会公布。

今年是上海“重拾”经济适用房的第二个年头,和去年一样,今年上海还将开工建设400万平方米经济适用房。据悉,今年上海将为经济适用房建设投入230亿元。上海规划部门的最新消息还显示,经济适用房项目的选址工作已全面展开,进入选择范围的包括闸北彭浦、虹口江湾、普陀长征等,涉及9个行政区、18个片区。

韩正还表示,上海市政府正在制定一个规划,要在交通比较便利,特别是轨道交通枢纽站周围,建设统一规划、配套齐全的大型居住区,可能今后的大量经济适用房会在这些交通便利、配套齐全的地区进行建设,使居住在经济适用房的人生活条件更加便利,也会根据上海的实际情况,量化每年400万平方米的经济适用房建设,以后可能还会有所增加,居住在经济适用房的人群范围.

作者: 黑色蔷薇 时间: 2009-2-23 13:08

唱的总是比做的好听.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 13:09

恩，他们是有这些毛病，但7年前他们唱的内容都不是这些。重要的是方向和态度.

作者: 龙天妈 时间: 2009-2-23 13:20

作者: kathy_tang 时间: 2009-2-23 13:20

还是不说了

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-2-23 13:23 编辑 ].

作者: 一骏妈妈 时间: 2009-2-23 13:34

老百姓没办法，听天由命。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 13:35

引用:

原帖由 一骏妈妈 于 2009-2-23 13:34 发表
老百姓没办法，听天由命。

咱不能决定方向，还不能判断吗？.

作者: yoyopapa 时间: 2009-2-23 14:22

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-2-23 13:35 发表

咱不能决定方向，还不能判断吗？

问题在于决定政策的人不按正常思路去决定，比如用屁股思考问题，咱怎么办？

作者: 肖肖妈 时间: 2009-2-23 14:29 标题: 回复 7#留学爸爸的帖子

是啊，咱不能决定方向，但可以管好自己的钱袋.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 14:33 标题: 回复 8#yoyopapa 的帖子

说到点子上了，政府官员都是屁股决定脑袋的，所以你要先判断他的屁股坐在哪儿，他的目的是什么，然后你就知道他嘴巴讲的实质是什么了。

判断这个要站在他的位置上想，政府现在要稳定民生，而且希望地产交易放量，这样既拉动内需也刺激经济，政府还要控制金融风险，提高城市竞争力，要达到这些目的就只能让房价放量下跌，跌的速度有多快不是关键指标，只要能放量就行。.

作者: sandyshang 时间: 2009-2-23 14:38

引用:

原帖由 yoyopapa 于 2009-2-23 14:22 发表

问题在于决定政策的人不按正常思路去决定，比如用屁股思考问题，咱怎么办？

咱用他们的pg。

作者: 凡凡他老爸 时间: 2009-2-23 17:03

现在经济不好，他们先唱着。等好转了，估计把先前唱的都给忘了啊。.

作者: 行行摄色 时间: 2009-2-23 17:33

无言的等待ing.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 19:29

引用:

原帖由 凡凡他老爸 于 2009-2-23 17:03 发表
现在经济不好，他们先唱着。等好转了，估计把先前唱的都给忘了啊。

那是肯定的，问题是经济不是唱唱就好的，那需要的是真金白银还要有足够的时间。高房价正是制约经济发展的障碍，使得城市的成本抬高，影响城市竞争力，最后必然影响经济。所以即使要疗毒，也要刮骨。谁让他们自己吹大了泡泡呢？.

作者: cicibb 时间: 2009-2-23 20:18

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-2-23 13:09 发表
恩，他们是有这些毛病，但7年前他们唱的内容都不是这些。重要的是方向和态度

除了没有买房的，其他所有人员：ZF、官员、银行，开发商、投资者、设计院、监理、建筑公司、已经买房的，都不希望房价下跌。
所以，在目前的中国，在房地产经济上，经济规律是暂时失效的。ZF会力挺房价，在较长一段时间内维持高房价，让刚性需求不得不高价买入房子，直到目前的房子大部分卖出，再让房价缓慢下跌。这个过程可能需要3到5年甚至更长，把刚性需求给拖死。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-23 20:40 标题: 回复 15#cicibb 的帖子

不希望房价下跌的人心情可以理解，但政府还有别的责任，必须权衡决定。我不认为经济规律是暂时失效，任何抵抗下跌的政策和行为只能导致更长时间的下跌，这本身就是经济规律。所谓刚性需求的说法我历来不认同，请问什么叫刚性需求？30年前结婚的人可以在集体宿舍拉个帘子也不耽误，难道那时候的人没有住自己的大房子的需求？如果今天有人说我必须住500平米的别墅才满意，那也可以算刚性需求？如果哪天我说我要有个庄园才满意，难道这还是刚性需求？所以这都是不同人的不同要求罢了，别打着什么刚性需求的旗号。房价的阴跌是必然的，直到经济改善，有更多的人有充足的能力消化这些钢筋水泥盒子为止.

作者: cicibb 时间: 2009-2-23 21:38 标题: 回复 16#留学爸爸的帖子

本人自认为对经济的看法有独到一面。我从04年开始，就看跌房价，但是一错再错，我不是看多的人。但是房地产的发展令我对ZF的态度产生怀疑。
我们应该清楚的认识到，房地产里涉及的方方面面太多了，水太深。他们有足够的实力指挥舆论、专家、官员。就拿08年的房价来说，房价根本没有跌，但所有的舆论已经呼吁救市了，09年甚至已经叫出买房爱国论。直到今天，终于把房地产挤进十大发展之列。包括提供各种信贷支持。
因此，我想到了经济危机中的牛奶，ZF在减少经济房的开发力度（扮演倒牛奶的角色），让市场永远产生饥饿感。
买房入户、买房退税、给予降低银行贷款利息等等，ZF在中间起到了不顾一切的托市作用。直到有一天，所有的人都买不起房子为止。最后用通货膨胀来解决。.

作者: 快乐的五线谱 时间: 2009-2-23 22:28

LS说的有些道理，可ZF这样做难道没有大的恶果吗？.

作者: rei 时间: 2009-2-23 23:58

首先声明我是不懂的,只是随便问问,现在上海政府说要开放上海户口了,外地人居住证7年就可以有户口了,会不会这下外地人来上海更起劲了,然后上海的房子不跌反涨啊?

还有经济适用房造了好多年了从03年02年就听说过的,到底有人买到过政府的经济适用房伐拉? 上哪里好买的啦?
还是经济适用房就是给动迁户的房子啦? 根本不对普通老百姓卖的拉?.

作者: cicibb 时间: 2009-2-24 08:36 标题: 回复 18#快乐的五线谱的帖子

只要度过眼前就可以了，其他的那是下一届ZF需要解决的问题。如果引起通货膨胀或者经济衰退，则说明下一届ZF无能。.

作者: cicibb 时间: 2009-2-24 08:44

引用:

原帖由 rei 于 2009-2-23 23:58 发表
首先声明我是不懂的,只是随便问问,现在上海政府说要开放上海户口了,外地人居住证7年就可以有户口了,会不会这下外地人来上海更起劲了,然后上海的房子不跌反涨啊?

还有经济适用房造了好多年了从03年02年就听说 ...

注意，符合条件的人，在那里都可以活的很好，没有必要一定要留在上海。真正想留在上海的是那些不符合条件的人。.

作者: tantanle 时间: 2009-2-24 09:03

引用:

原帖由 cicibb 于 2009-2-23 21:38 发表
本人自认为对经济的看法有独到一面。我从04年开始，就看跌房价，但是一错再错，我不是看多的人。但是房地产的发展令我对ZF的态度产生怀疑。
我们应该清楚的认识到，房地产里涉及的方方面面太多了，水太深。他们有足 ...

说得好！
我家周围的房子现在的挂牌价比起07年初要高50%，不明白为什么大呼救楼市？房价为何从07年到08年的高峰几乎翻了一番，老百姓的工资才长了多少？现在很多公司计划裁员，有些计划减薪，在这种经济形势下房价还会坚挺吗？.

作者: kosoyu 时间: 2009-2-24 14:34

当初还不是因为某些领导说上海的房价还有上升的空间。。。。刺激了上海房价疯涨，现在又承认偏高。

作者: 小燕子妈 时间: 2009-2-24 14:37

涨还是跌其实全都在ZF的手中.

作者: XGBB 时间: 2009-2-24 15:09

ZF唱了半天，可房价还不见跌。

作者: 盎鼓头妈妈 时间: 2009-2-24 15:55

经济适用房到底给了谁?应该接受监督.另外,这种住房不应该允许交易,只租不售..

作者: 努努妈妈 时间: 2009-2-24 16:44

我是对房价下跌持保留意见的。中国是个缺乏信誉的国家，从ZF到百姓。要是房价下跌超过首付，我估计会有很多人放弃信誉，选择拗断，最终亏的是银行。中国的银行是谁的？是国家的，你认为国家银行会买单吗？他们的利益都是一致的，ZF会允许这样的大批坏帐出现吗？我很怀疑。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-24 18:25

引用:

原帖由 努努妈妈 于 2009-2-24 16:44 发表
我是对房价下跌持保留意见的。中国是个缺乏信誉的国家，从ZF到百姓。要是房价下跌超过首付，我估计会有很多人放弃信誉，选择拗断，最终亏的是银行。中国的银行是谁的？是国家的，你认为国家银行会买单吗？他们的利益 ...

老生常谈了，建议看看我以前发表的‘温水煮青蛙’观点，不会突然跌去首付的，别忘了你要不断的还，也就是越套越深，等你发现首付甚至更多已经跌去了的时候你已经还了不少钱了，所以即使银行收回房子也不亏，而且一般人要考虑以后的，一旦有断供行为发生，那你可就是永无宁日了。你的一切消费活动甚至你的收入都要被监控，那可不是人人都想要的.

作者: liangliangm 时间: 2009-2-25 09:14 标题: 担心通货膨胀

就怕国家拼命发钞票，来化解高房价。.

作者: hopehope 时间: 2009-2-25 09:30

就怕国家拼命发钞票，来化解高房价。我希望他拼命发一次。

作者: liangliangm 时间: 2009-2-25 09:51 标题: 回复 30#hopehope 的帖子

您很年轻，刚参加工作吗？通货膨胀就是国家赖帐，让以前的积蓄贬值，手里现有的钞票没有购买力，让大家再去拼命地赚钞票，让已经退休的人没有保障。您认为会占便宜吗？即使您年轻，还赚得动，但您的父母和所有得长辈会受创的。.

作者: 畅宝儿妈妈 时间: 2009-2-25 09:51

1、客观的说目前的房价确实有松动的迹象（经济适用房除外），经历了一段时期的经济危机，陪朋友随意走进一家新楼盘营销点，一上来他们开出的价格与08年7，8月份的价格基本持平，当你进一步追问究竟实价为多少时，售楼的会吞吞吐吐地告诉你在这个价格上他的权限是再降500元/平方，如若认识他们经理的话最多降1000元/平方，如若你还不满意对方会偷偷问你是否认识区政府的人，那样折扣会更大了。。。。。。对方还会要求你如果买到自己满意的价格千万别声张，否则老住户会有意见的，所以个人感觉新房的价格略有下降，当然主要看你关系通到什么程度了，这个自不必多说了。
2、对于有刚性需求的人来说（不可否认的事实），价格只要自认为合适的大家还是会出手的，包括学区房、婚房等，所以最近二手房的交易有大幅升温，有空到学区房所在的中介一看就明白了，对于春节前的价格又有了一定程度的涨价。
3、无论何时上海对其他地区的人来说还是有很大吸引力的，不说每年的应届生大量涌入，就是工作了很多年的高端人才也纷纷加入，来了就要住房，房价能跌多少？
综上所述，房价的高低是相对的，每种不同的房子有不同的价格，不能一概而论，具体情况具体分析。.

作者: cicibb 时间: 2009-2-25 10:08

引用:

原帖由 hopehope 于 2009-2-25 09:30 发表
就怕国家拼命发钞票，来化解高房价。我希望他拼命发一次。

你以为这样你就可以成为千万或者是亿万富翁？你付出的代价是你以前的所有现金包括银行存款、债券应收款全部缩水。就像今天的津巴布韦一样，买一个面包需要一亿元。这样的富翁有意义吗？.

作者: 家有考王 时间: 2009-2-25 10:25

上海的房价就是被市长唱上去的。有一次他说上海的房价不能超过3500元，结果环外2000出头的房子都飚到3500了。.

作者: hopehope 时间: 2009-2-25 10:42

是这个理，不过现在也没有拼命发钞票的迹象啊。
另外，我们都希望能跌，可是希望是美好的，常常伴随的是更多的失望啊。.

作者: kathy_tang 时间: 2009-2-25 10:51 标题: 上海统计局称沪1月工业总产值降幅历史罕见

http://www.sina.com.cn 2009年02月25日 07:00 东方早报
　　东方早报记者姚伟实习生余梁意

　　上海市统计局昨日公布的最新数据显示，1月份上海规模以上工业总产值与去年同期相比大幅下降21.4%，降幅较上月扩大7.8个百分点。

　　这是上海市工业总产值连续第三个月处于“负增长”区间，增幅自去年9月份以来连续第五个月下滑。

　　上海市统计局表示，这一高于20%的降幅“在本市工业生产历史上实属罕见”。

　　据统计，1月份上海市规模以上工业企业工业总产值为1425.54亿元。在工业总产值中，轻工业完成373.72亿元，下降20%；重工业完成1051.82亿元，下降21.9%。

　　“受国际金融危机对实体经济的影响不断加深及春节长假因素的双重影响，本市工业生产大幅下降，形势不容乐观。”上海市统计局分析。

　　如果剔除春节长假因素的影响，上海市工业生产降幅将明显缩小，比去年同月下降12.7%。

　　国际金融危机对于上海市工业总产值的影响从出口方面可见一斑。

　　1月份，上海市完成工业出口交货值399.72亿元，比去年同月大幅下降28%。在全市30个出口行业中，仅文教体育用品制造业、交通运输设备制造业和医药制造业3个行业微幅增长。

　　值得注意的是，上海市六个重点发展行业完成总产值比去年同月下降22.7%，降幅比全市平均扩大1.3个百分点。六大重点发展行业领先全市工业生产增长的状况，在本月已然改变。

　　其中，精品钢材、电子信息产品、石油化工及精细化工制造业大幅下降，降幅均在25%以上，分别下降29.3%、27.6%和25.3%。.

作者: yiyilaoba 时间: 2009-2-25 11:37

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2009-2-25 10:51 发表
 http://www.sina.com.cn 2009年02月25日 07:00 东方早报
　　东方早报记者姚伟实习生余梁意
　　上海市统计局昨日公布的最新数据显示，1月份上海规模以上工业总产值与去年同期相比大幅下降21.4%，降幅较上 ...

08年上海给人的感觉是集体冬眠。.

作者: yiyilaoba 时间: 2009-2-25 11:46

引用:

原帖由 家有考王 于 2009-2-25 10:25 发表
上海的房价就是被市长唱上去的。有一次他说上海的房价不能超过3500元，结果环外2000出头的房子都飚到3500了。

考王记性老好的。仅从技术角度，房价高低和房价升降是两回事。房价升降和房价升降的幅度大小又是两回事。房价升降的幅度大小和房价升降的速度快慢又是两回事.......

作者: 家有考王 时间: 2009-2-25 12:23 标题: 回复 38#yiyilaoba 的帖子

上海的情况有时是这样的：
夏季台风后蔬菜价格飙升，政府会出限价令：青菜不得超过3.5元一斤..... ，结果是，2.8元的青菜不见了。平抑蔬菜价格的最有效方法，就是增加黄豆芽、绿豆芽的投放量。.

作者: loveneverdies 时间: 2009-2-25 12:29

没有只涨不跌的市场, 怎么涨上去的,怎么跌下来.......

作者: yiyilaoba 时间: 2009-2-25 12:33

引用:

原帖由 家有考王 于 2009-2-25 12:23 发表
上海的情况有时是这样的：
夏季台风后蔬菜价格飙升，政府会出限价令：青菜不得超过3.5元一斤..... ，结果是，2.8元的青菜不见了。平抑蔬菜价格的最有效方法，就是增加黄豆芽、绿豆芽的投放量。

是的，官员的话最终是被市场解释的。房价和成本差这么多，充分说明了房子不是按照成本来定价的。市场好的时候会有泡沫，但整个上海经过半死不活的08年，还要有泡沫蛮难的。.

作者: yiyilaoba 时间: 2009-2-25 12:37

引用:

原帖由 loveneverdies 于 2009-2-25 12:29 发表
没有只涨不跌的市场, 怎么涨上去的,怎么跌下来......

说得蛮对的，问题是涨跌围绕的那根线究竟在哪个价位上。.

作者: 金沙白浪 时间: 2009-2-25 12:55

经济规律最终是不会以某某市长、某某主席....某某要人来决定的，一切恶搞总会得到报应的！.

作者: daniel-95 时间: 2009-2-25 13:11

上海还有什么竞争力。看看intel工厂都搬走了.

作者: cicibb 时间: 2009-2-26 09:09

房地产价格的暴涨所带来的土地价格的暴涨，必然影响许多行业的复兴。如零售、餐饮、办公...。许多利润将被高房价所带来的高租金抹杀。.

作者: happy302 时间: 2009-2-26 09:30 标题: 回复 19#rei 的帖子

我北京的同学在电力局工作，那可是个肥缺啊，收入高，油水多，开公车，他就买了套经济适用房！

房子太贵，LBX买不起，成交量低了，就喊救市！

[ 本帖最后由 happy302 于 2009-2-26 09:36 编辑 ].

作者: 俩子爸 时间: 2009-2-26 11:30 标题: 官员说话算数，母猪也会上树

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-26 11:36

市长没说错啊，那是2003年啊，当时买的的确赚了.

作者: soo-goo 时间: 2009-2-26 12:13

房价一叫就涨，再一叫就跌。政府的作用真厉害啊！

作者: tg2008 时间: 2009-2-26 16:49

根据易居中国克而瑞研究系统数据，上海去年预期1800-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市1230万平方米，尚有600-800万平方米的房源可推而未推，积压在开发商手上，而上市的1230万平方米房源仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压，意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。
2005、2006两年积压的供应存量达到1022万平方米，在随后的2007年大涨中仅消化632万平方米，仍有390万的积压；此外，去年上海新房开工量为1762万平方米，今年新房的成交量估计可上升三成，即仅1200万平方米左右，意味着今年又会有500万平方米的新增积压。
“到2009年底，预期市场上推出未售及达到预期标准而未推的商品住宅房源将至少达到2000万平方米，目前大环境下，指望接下来两年成交量能爆发消化如此巨量存量的可能性不大。”.

作者: 一一妈妈 时间: 2009-2-27 10:47

偶们卖了一套，剩下一套自住了。
刚卖掉那套，上周付款（尾款）时买家不太高兴，说已经跌了15万了，10%左右。
看来还是卖对了。.

作者: 奕中妈妈 时间: 2009-2-27 12:41

这个帖子标题起的, 让人想起来一个成语

作者: 留学爸爸 时间: 2009-2-27 13:48 标题: 回复 52#奕中妈妈的帖子

啥成语？似乎可以有很多成语的.

作者: kathy_tang 时间: 2009-4-15 16:20

回头看这个书记市长的表态，

作者: baihecc 时间: 2009-4-15 19:20

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作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-16 01:51

楼上两位，房价是不是真的又要牛了，最终怎么走势绝对不是所谓小阳春假象能改变的。如果把这下跌途中的小反弹（期间还包括大量的开发商雇佣托制造虚假成交，报道很多，自己去查）当做新的牛市的开始，那我只能为你们感到可悲了。无聊的恐怕不是市长书记的表态，而是事隔仅仅一个半月就以为楼市重新进入牛市的心态。除非房价再次冲破前面的最高点，否则仅仅是阶段反弹。好比现在的股市仅仅是从1664开始的反弹，不是要破6100点的牛市

房价不是股市，没有明确清晰的每日价格，而且温水煮青蛙，保量不保价的政策也决定了这将是一个漫长的过程，如果认为几个短期的小浪花就能改变什么，那是误解。
如果想指望房价1个半月就明显下跌，那是不切实际的，也是严重背离稳中有降的原则的。如果有耐心，2年后请再看此贴

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-4-16 02:00 编辑 ].

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-16 01:55

[

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-4-16 01:56 编辑 ].

作者: kathy_tang 时间: 2009-4-16 08:02 标题: 回复 56#留学爸爸的帖子

你恐怕误解我的意思了。我所说的无聊是指一方面高呼房价太高，另一方面房价还没实质性的调整，就开始急巴巴地托市.

作者: 杰杰MM 时间: 2009-4-16 09:03

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: FEED 时间: 2009-4-16 09:04

现在还有相信ZF的? 笑笑....

作者: seawind 时间: 2009-4-16 10:02

ZF都说房价贵了，上海人不认为贵，照样大买。
感觉上海”人傻钱多“。。。

作者: baihecc 时间: 2009-4-16 17:36

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-16 17:52

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-4-16 17:36 发表
最近我也在房市交易,我感觉不是有人假托市,是实际的回升
到交易中心去人好多
我自己卖出买进也快的很
lz说的假象不对

如果你能卖出历史最高价的时候，那才说明问题。成交量的放大和市场的牛熊没有任何关系，价格的小幅度反弹也不改变趋势，判断房产市场走势不能按月算，最少要1-2年才有说服力。任何一个牛市都是持续上涨创新高的，任何一个熊市都是相反的，对照一下就知道现在是不是牛市.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2009-4-16 17:55

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-2-23 14:33 发表
说到点子上了，政府官员都是屁股决定脑袋的，所以你要先判断他的屁股坐在哪儿，他的目的是什么，然后你就知道他嘴巴讲的实质是什么了。

判断这个要站在他的位置上想，政府现在要稳定民生，而且希望地产交易放量， ...

那就是说房价还有下行空间.

作者: 可爱小胖妈 时间: 2009-4-16 18:56

啥时房价变成现在的三分之一就可以入市了。哈哈！

作者: DAXI 时间: 2009-4-17 08:36

过了世博会，会有明显的分水岭吧？.

作者: pp_dream 时间: 2009-4-21 05:01

弱弱地说一句，根据我的体会，房产是抵抗货币贬值的唯一方法。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-21 08:59

引用:

原帖由 pp_dream 于 2009-4-21 05:01 发表
弱弱地说一句，根据我的体会，房产是抵抗货币贬值的唯一方法。

的确很弱！首先：任何所谓能低于通胀的品种都有个前提，那就是其价格是否高估合理，还有就是供求关系，中国的房子是不是符合这点，自己研究去

其次;所谓唯一方法，这个观点的排他性本身就有问题：远了不说，自从美国宣布开动印钞机救市以来，有色金属等资源类商品的走势有目共睹，一季度信贷大量投放，流动性充裕，在这个背景下，股市已经上涨超过50%，请问同期的房价是什么走势？

结论：很傻很天真

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-4-21 09:00 编辑 ].

作者: tracy2006 时间: 2009-4-21 10:23

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-21 11:10

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-4-21 10:23 发表
这位爸爸蛮有见地的！ ....能不能分享一下你近10年或5年来的理财实践经验，然后再展望一下未来10年或5年的理财思路

题目太大了，不献丑了.

作者: tracy2006 时间: 2009-4-21 11:24

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 小如如妈妈 时间: 2009-4-21 13:43

是啊，我看天涯上和这位爸爸一样，唱空一片，篱笆呢，又是涨声高涨，头都晕了哦！改善型的，想2房换3房，但一直不敢下手，希望房价能下来点，减轻换房的成本，又怕涨上去了，更换不起了。。。.

作者: pp_dream 时间: 2009-4-21 20:00

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-4-21 08:59 发表

的确很弱！首先：任何所谓能低于通胀的品种都有个前提，那就是其价格是否高估合理，还有就是供求关系，中国的房子是不是符合这点，自己研究去

其次;所谓唯一方法，这个观点的排他性本身就有问题：远了不说， ...

再次弱弱地说一声：这位爸爸很拽很年轻。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-21 21:36 标题: 回复 73#pp_dream 的帖子

弱到这个程度，不是讲道理能救的了.

作者: walkonrain 时间: 2009-4-21 22:55

引用:

原帖由 小如如妈妈 于 2009-4-21 13:43 发表
是啊，我看天涯上和这位爸爸一样，唱空一片，篱笆呢，又是涨声高涨，头都晕了哦！改善型的，想2房换3房，但一直不敢下手，希望房价能下来点，减轻换房的成本，又怕涨上去了，更换不起了。。。

跟我一样的处境哦。所以刚需是肯定存在的。悲哦。。。。
房价会不会跌，就看看前段时间房价下来10%后，周围人猴急的样子好了，到处都是看房客，特别是学区房，郁闷来。.

作者: pp_dream 时间: 2009-4-21 23:11 标题: 回复 74#留学爸爸的帖子

声音高低不代表什么，呵呵。
没想与你争什么，只是说点这十几年来的体会罢了。以这样的一种咄咄逼人的方式来压倒别人的，你真的很年轻，羡ing

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-21 23:18 标题: 回复 76#pp_dream 的帖子

别拿年龄档箭了，20年前你也未必不是这样。谈的是观点，不是年龄。如果年龄大就是你的观点，那经济学家们都该是年轻人了

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-4-21 23:21 编辑 ].

作者: pp_dream 时间: 2009-4-22 00:05

我一定是老眼昏花一不留神跑到您的地盘发了个帖子，我没注意，对不起，非常对不起。
您请继续！我闪了。谢谢回复！.

作者: tracy2006 时间: 2009-4-22 10:40

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-22 11:44

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-4-22 10:40 发表

呵,呵...MS现在所谓的理财专家都是年轻人

是吗？那真可悲了，好多人白活那么多年了.

作者: tracy2006 时间: 2009-4-22 11:49

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: 云风飞扬 时间: 2009-4-22 12:36

炒房的希望涨，没房的希望跌，让时间印证一切吧！.

作者: lisa0008 时间: 2009-4-22 16:01 标题: 回复 17#cicibb 的帖子

通货膨胀最后不还是房子保值吗？所以还是不太明白呀.

作者: kathy_tang 时间: 2009-4-22 17:16 标题: 回复 83#lisa0008 的帖子

通货膨胀应该是现金为负最保值。将负债给稀释了。不知道理解是否正确？.

作者: 冰柠檬 时间: 2009-4-22 17:20

我看透了，唱二天多，再唱二天空，这叫平衡

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-22 19:08

引用:

原帖由 tracy2006 于 2009-4-22 11:49 发表

呵，呵...现在理财专家是一种职业，每个银行/证券公司/保险公司都有的...那些把自己家的财理得好的,不会做这个需要天天出工的行当...爱上上晒太阳就去哪儿

自己理财好不好自己知道，同意‘房子是唯一能抵御通胀’这样的观点的人也谈理财？把理财水平跟年龄挂钩的人，还有武断的认为理财专家是天天出工的行当的，我倒想知道你干什么行当不出工？莫非你是晒太阳专业的？那也要去找有阳光的地方吧？闭门造车的想象能晒到太阳吗？
尽管我从来没自称理财专家，但我知道任何行业的专业人士都是需要努力付出的，我说的观点仅仅是基本的常识，如果这些常识都不具备的人还说自己理财好好的，那真该自己好好晒晒太阳醒醒了.

作者: tracy2006 时间: 2009-4-22 20:47

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: soo-goo 时间: 2009-4-23 08:31

美国大印美元，存钱的风险大于买房的风险。.

作者: 闲行闲坐 时间: 2009-4-23 09:12 标题: 回复 9#肖肖妈的帖子

我们只有捂紧口袋的能力了！.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-23 09:13 标题: 回复 88#soo-goo 的帖子

是的！但要看什么价格。投资品种有很多，可以买黄金，玉石，古玩，股票，诸如此类。选择哪个抵御通胀要看性价比，流动性等多个因素。不可以单独拿最不可取的存款和买房比。.

作者: 园园MM 时间: 2009-4-23 09:55 标题: 回复 90#留学爸爸的帖子

同意你的观点.

作者: leonyou 时间: 2009-4-23 10:21

玉石，古玩，股票不懂.
看来只有黄金了.
哪天也换能他个27根金条. 我要开始做梦了............
这阵子黄金算不算在高位啊?还是不懂的.
还是月光好.提高眼前生活质量.呵呵.又瞎讲八讲了.
其实和小如如妈妈一样矛盾中............

作者: lisa0008 时间: 2009-4-23 13:15 标题: 回复 84#kathy_tang 的帖子

要多贷款买房子。这样理解不知道可以吗？.

作者: kathy_tang 时间: 2009-4-23 13:28 标题: 回复 93#lisa0008 的帖子

不懂。只是觉得通胀是物价会上涨，那岂不是先低价买好东西才能保值吗？.

作者: helen_xu 时间: 2009-4-24 09:10

有的人对于看得见的客观事实完全是拒绝的，成天沉浸在他自己为自己编织出来房价暴跌的美梦之中，我们年纪大了，年轻人到底有梦。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-4-24 17:50

引用:

原帖由 helen_xu 于 2009-4-24 09:10 发表
有的人对于看得见的客观事实完全是拒绝的，成天沉浸在他自己为自己编织出来房价暴跌的美梦之中，我们年纪大了，年轻人到底有梦。

只有梦里的人才说房价要‘暴跌’之类的梦话，这不奇怪。顺便说一下，年纪大了比较容易失眠，所以眼花看不清文字，脑子有点乱，可以理解。千万别自己年龄还不大，就未老先衰，那有些可怕

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-4-24 17:53 编辑 ].

作者: baihecc 时间: 2009-4-25 20:19

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: helen_xu 时间: 2009-5-14 08:52 标题: 回复 97#baihecc 的帖子

是啊，再会说话也没用，摆再多的理论也是假的，事实给他当头一棒!.

作者: helen_xu 时间: 2009-5-14 08:54

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-4-24 17:50 发表

只有梦里的人才说房价要‘暴跌’之类的梦话，这不奇怪。顺便说一下，年纪大了比较容易失眠，所以眼花看不清文字，脑子有点乱，可以理解。千万别自己年龄还不大，就未老先衰，那有些可怕

阿拉年纪不大，但已经不是幼稚的年龄的，不会捏着钞票看等跌的笑话的。你可以有自己的看法，但不要误导人，有多少人就是因为你这样的人误导，失去了这辈子仅有的拥有理想房子的机会，例子比比皆是，人家踏空了，你敢立字赔偿吗？.

作者: seawind 时间: 2009-5-14 10:57

看看现在房价是涨还是跌就知道什么是说一套做一套.

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