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标题: [转载] 20万美元能买到的美国新房 [打印本页]

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-3 10:05 标题: 20万美元能买到的美国新房

http://chinese.wsj.com/gb/20090130/FFE135139.asp?source=email

上个月，新建成的独栋家庭住宅销售量大幅下跌，与2007年12月相比下跌了44.8%。去年12月的新房中位价为20.65万美元，相比2007年12月的22.77万美元下滑了9.3%。

处于这个价位的新房都是什么样的？下面有4幢新建成的住宅，都是在过去两个月内售出的。(资料来源：Zillow.com)

田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号这幢田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号的住宅在去年12月17日以20.5万美元的价格售出，面积为2,118平方英尺（约197平方米），有3个卧室和2个卫生间。
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德克萨斯州波特市南Plantation街19930号德克萨斯州波特市南Plantation街19930号的这套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于去年12月9日以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个17,990平方英尺（约1671平方米）的院子内，面积为2,820平方英尺（约262平方米），有一个游戏室，厨房台面为花岗岩。
[attach]248828[/attach]

密尔沃基市西摩根路8901号密尔沃基市西摩根路8901号的这套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8,800平方英尺（约818平方米），去年12月3日以20.5万美元的价格售出。
[attach]248829[/attach]

内布拉斯加州林肯市莫滕森路9601号这套位于内布拉斯加州林肯市莫滕森路9601号的住宅在去年12月30日以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。
[attach]248830[/attach].

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-3 10:09 标题: 买不起上海房子的，好好读书去美国吧！

按照美国人均收入3.6万美元/年计算，买一栋豪斯只需6年的收入。.

作者: JANNY的妈妈 时间: 2009-2-3 10:42

好羡慕

。算了，不在上海买房了。想办法去美国买一幢。

作者: zzz1119 时间: 2009-2-3 10:47

作者: 成成の爸爸 时间: 2009-2-3 10:50

呵呵，不比不知道，一比才知道，上海的房子有多贵！.

作者: shuaishuaimm 时间: 2009-2-3 11:02

引用:

原帖由 JACKY他爸 于 2009-2-3 10:09 发表 $\"\"$
按照美国人均收入3.6万美元/年计算，买一栋豪斯只需6年的收入。

,那么巧,偶今朝也开了个房子的帖,看来心动不行动的人越来越多了..

作者: 小吱妈 时间: 2009-2-3 12:16

美国房子是便宜,可是每年要交一笔房产税,还是很可观的..

作者: S妈 时间: 2009-2-3 13:02 标题: 回复 7#小吱妈的帖子

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: tracy2006 时间: 2009-2-3 14:00

提示: 该帖被自动屏蔽

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-3 15:43 标题: 回复 7#小吱妈的帖子

在美国，地方政府一般包括县、市（镇），房地产税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源，一般占70％～80%，地方政府所管辖的幼儿园、学校、公共图书馆、医院、公园、公共交通以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支，都主要靠房地产税收入来维持。
所以美国人比较自豪的面对公务员，是我们纳税人在养你们。
房地产税一般在1%左右。
房地产税还有减免。各地对房地产税的减免主要有三种方式：一是对房地产评估价值的扣减。如剑桥市，居民住宅的评估价值允许扣减21.3万美元后再计算房地产税；纽约市政府考虑到房地产价格畸高，允许居民住宅、商用房地产仅需分别按评估价值的6%和45%计算房地产税。二是房地产税的扣减。三是房地产税的退税。各州普遍对65岁以上的低收入老人、残疾人、退伍老兵以及房屋的新建和更新装修等有一些减税优惠。此外，各州还允许65岁以上的低收入者无限期缓缴房地产税，直到其去世或住房出售为止。.

作者: 云雀 时间: 2009-2-3 15:45 标题: 回复 3#JANNY的妈妈的帖子

去了，孩子读书就不用烦来。一举两得的。

作者: JANNY的妈妈 时间: 2009-2-3 16:01 标题: 回复 11#云雀的帖子

是的，小女一直说，到国外去读书就好了。还是想偷懒呀。。。。。。.

作者: 小吱妈 时间: 2009-2-3 17:20 标题: 回复 10#JACKY他爸的帖子

莫不是JACKY爸也想越洋买房?怎么了解的如此清楚!确实这个税收的数额是州政府决定的.而且如果出租房子,租房者租了一段时间后失业了, 告诉出租者没钱付房租,出租者也不能随便赶他走,有趣吧,失业了,可以免费住房了..

作者: 小老虎的猪爸爸 时间: 2009-2-3 17:41

心动啊，房子真便宜！！
可惜好像治安不太好。.

作者: GerryBB 时间: 2009-2-3 18:32 标题: 套侬么商量

房子便宜，杂税多啊！等着交钱哦.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-3 20:29 标题: 回复 13#小吱妈的帖子

只想说明上海的房价有多高，房产商的利润有多高！.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-3 20:39 标题: 美国的造房子的成本比中国还便宜吗？

100美元=684.869995人民币（2009年 2月 3日星期二 20:24)
205000×684.869995=140.万人民币
可以买197平米别墅
每平米=7127元RMB..

作者: rrjmm 时间: 2009-2-3 21:19 标题: 回复 17#JACKY他爸的帖子

俺想请教一下，买别墅能办绿卡吗？.

作者: cynthia 时间: 2009-2-4 06:22

没有这等好事。投资移民都要50万起，还不是绿卡一步到位。
房价再跌，美政府恐怕也不会出此政策。移民要普出来了。.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-4 08:20 标题: 回复 18#jrmm 的帖子

不能！140万RMB能办绿卡的话，美国也太好进了！.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-4 08:24 标题: 回复 14#小老虎的猪爸爸的帖子

记得小时候媒体宣传说台湾人民生活在水深火热之中。.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-4 08:37 标题: 回复 15#GerryBB 的帖子

杂税看上去是多，但取之于民用之于民，教育、医疗、住房都能得到保障。.

作者: xiaomin 时间: 2009-2-4 13:46

这种价格在上海的边远地区也有啊.过年想去七宝,结果迷路,看见在什么收费口有好多别墅,价格和这种差不多..

作者: mayflower 时间: 2009-2-4 13:58

引用:

原帖由 xiaomin 于 2009-2-4 13:46 发表 $\"\"$
这种价格在上海的边远地区也有啊.过年想去七宝,结果迷路,看见在什么收费口有好多别墅,价格和这种差不多.

少看一个零吧！

作者: xiaomin 时间: 2009-2-4 14:43 标题: 回复 24#mayflower 的帖子

没有啊.那种地方前不着村,后不着店的.还要考虑置车的费用,而且一个家庭至少要两辆,出行才不受影响.所以价格怎么会高..

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-4 20:58 标题: 回复 24#mayflower 的帖子

眼睛会不会有问题？上海独栋别墅的最低单价是多少你知道吗？.

作者: ninocheng 时间: 2009-2-5 13:52

美国的房产现在确是处于低位，但在购买后每个月每一年要支付一定的地产税及房屋保险。受金融危机影响，一些城市欠缴抵押贷款的房子被银行扣押回收后，银行也急于出手，否则也需要支付价格不菲的房产税等费用，因此银行不得不贱卖房产。.

作者: Rine 时间: 2009-2-5 15:35

美国的房产购买后每年要支付地产税及房屋保险，但土地是私有的。
中国的房产购买收一次性费用，70年后会被国家收回，因为土地是国有的。.

作者: 哈里老妈 时间: 2009-2-5 20:00

在上海，140万的独栋不是没有，那是农民新村，咔咔！.

作者: mayflower 时间: 2009-2-6 10:31 标题: 回复 26#JACKY他爸的帖子

谢谢关心，我眼睛很好！
你的问题可以公布答案了！.

作者: JACKY他爸 时间: 2009-2-6 18:29 标题: 回复 30#mayflower 的帖子

对不起，回复出错了，应该是对xiaomin的。.

作者: 嗒嗒 时间: 2009-2-6 20:34

还是社会主义好啊！呵呵，房价都赶英超美了。上海的正处好像还有28万元房贴。.

作者: yrwsz 时间: 2009-2-6 21:25

房子的地段也是很讲究的，在波士顿房价就很贵的，在我国的边远地区房价也是很低的，当然只是相对于上海的收入和房价而言。所以不能简单比较的。.

作者: mattie 时间: 2009-2-9 22:16

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