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标题: [房产] 有了解闸北大宁房子的吗？ [打印本页]

作者: seawind 时间: 2008-12-27 11:58 标题: 有了解闸北大宁房子的吗？

有了解闸北大宁房子的吗？

我住的地方离闸北很远(在上海南面)，但是最近看到这个地方的新楼盘如阳城贵都，慧芝湖二期都在促销。
（当然2007年初阳城贵都只卖1万，慧芝湖二期只卖1万2, 比当初还是涨了很多)

想问一下这个地段的交通、环境、学校和周围的风气好不好？

谢谢.

作者: 荷风 时间: 2008-12-27 12:37 标题: 大宁地区的新建小区比较好。

唯一的问题是停车不方便，设计有些问题。是闸北的中心地带。.

作者: seawind 时间: 2008-12-29 11:14 标题: 回复 2#荷风的帖子

能不能点评一些板块内的楼盘？

谢谢.

作者: 荷风 时间: 2008-12-29 11:59 标题: 我朋友住歌林春天的。

其它都好，就是停车要命，新手跟本就是考试，天天考，有利于水平提高。哈哈。.

作者: 连妈 时间: 2008-12-29 16:23

阳城贵都? 我觉得那不应该归如大宁, 因为根本无法看绿地. 离大宁绿地和大宁国际好远呢,
新梅共和城不错,广中西路上. 地理位置非常优越, 但是不要找靠高架的, 比较吵. 它的前几层都能观赏大宁绿地. 只是没搞定闸北区教育局, 离着实验小学那么近却划入大宁路小学了, 所以不算学区房.
HZH 不错的,是香港嘉华集团开发的, 广中路上. 只是有一样, 如果你要买景观房, 估计它是没法子看绿地的. 但是交通优势不错,小区对应大宁国际学校,是所谓的学区房.
歌林春天早期的房子也没有景观房, 因为在大宁绿地的东面只能从北面的阳台或者厕所厨房观景. 但是近2年开发的可以从东面观景,离绿地很近. 歌林春天一期有多层的砖混结构的房子,觉得质量不会很好,而且没电梯. 但是对应学校是实验小学.
其他的可以观景的有东方明珠大宁公寓, 但房子好象超过5年了, 位置很好闹中取静. 其他在2002年的次新房能观景的有佳宁花园(运城路),和景星苑(广中西路), 但是楼盘比较小不够气派,但是还是比较实惠的, 而且确实推窗见景的,对应学校是二中心比较一般.其他的非商品房我就不评论了.
只是我自己的评价, 觉得没带个人色彩,因为住在该版快比较熟悉.希望别被拍砖. 当初决定在闸北落脚比较犹豫,很长一段时间不敢决定, 因为传统意义上闸北历来不上档次, 但是去了好几次大宁绿地以后喜欢的很,又喜欢安静,所以还是买下来了. 只是现在碰到有些人甚至是住在普陀杨浦虹口听到住闸北,和我说:那儿很乱的. 我真的很无语. 虽然那儿环境很好,安静,绝对不乱,连广中西路的菜场价格要比附近的菜场都贵. 当时价格相对其他区也不算就因为绿地的缘故. 周围邻居素质很好, 当时在02年能花60-70万买得起一套房的经济应该不算太差. 但是最近听说(售楼小姐说的)宝华现代城的房子90%左右是从长宁,黄浦,虹口等的上海原住民买的, 所以这个版块应该自住比较多吧.我觉得自住还是不错的.看你怎样的目的.
希望对你有帮助..

作者: cdf88 时间: 2008-12-29 16:44

我妈妈家住大宁,歌林春天第一期,我们这一期里很多教育系统的,上海大学的老师,区中学老师啊.综合环境不错.
我个人觉得是很适合老人小孩居住的,
我女朋友家住彭浦为了孩子读书,搬出来了,买在新梅,她弟弟在国外,买了宝华的2套房子,一套给老人住，一套借了出去.
个人觉得自家住住,这个板块很不错的。
当然啦,很多老上海人会说:下只角,其实现在上只角又有多少上海人在住啊?.

作者: juanlee77 时间: 2008-12-30 10:03

同感，住在大宁的层次都还不错
论交通，新梅，宝华，慧芝湖都不错的，不过宝华的房型不是最理想，慧芝湖环境不错，就是相对宝华而言，离地铁稍微远了一点点。最近慧芝湖在降价了，如果自住需要，可以去看看。我也刚买了1套给我父母住，呵呵。.

作者: qiuqiu妈 时间: 2008-12-30 16:10

好的就不用说了,就说些不好的,供楼主参考
新梅共和城靠近广中公园和高架地铁,性价比来说不错的,但是有一期房子有质量问题,房屋下沉,楼主最好搞清楚是哪一期.
慧芝湖,比较漂亮，靠近大学好象什么都挺好的,但买菜等生活设施不方便,因为原先这里都是厂房,所以配套需要时间才能逐渐齐全.目前就一广场,和联洋一样,看上去饭店很多,也有些名气的商店,但是远不能满足生活,不实惠.只有地铁(起码走15分钟）,门口打车点什么的都乱糟糟的,都需要时间成熟.
楼主要是想买慧芝湖,千万记得去问问一期为什么挂横幅,闹事.有段时间甚是热闹,开过门口时就象看大戏一样.想想可能是承诺的设施没有配上,所以最好问清楚..

作者: 金色童年 时间: 2009-1-4 09:39

新梅，宝华，慧芝湖还有新房子啊？不是都开发了好多年了！各位是不是说的是二手房啊

作者: cdf88 时间: 2009-1-5 09:32

崇文苑
我最近一直关注这个楼盘。喜欢这个。.

作者: haohao2000 时间: 2009-1-5 12:30

引用:

原帖由 cdf88 于 2009-1-5 09:32 发表
崇文苑
我最近一直关注这个楼盘。喜欢这个。

这个位置在哪?.

作者: cdf88 时间: 2009-1-5 12:36

上海大学东边..

作者: haohao2000 时间: 2009-1-5 12:45 标题: 回复 12#cdf88 的帖子

是现房还是期房?一平米多价?

作者: 魔力女孩妈 时间: 2009-1-6 14:07 标题: 回复 5#连妈的帖子

评价得很中肯，加上一句，闸北的小学教育质量还是不错的，大宁地区也有几所好学校。.

作者: 连妈 时间: 2009-1-6 16:40

是的，　就是绿地＋闸北的小学教育据称很好，　我这个爷爷的爷爷都是上海人的人选择了大宁．

不过，自己住着舒服就行了．.

作者: 芥末鱼片 时间: 2009-1-6 19:21

大宁这买菜是个问题.

作者: 懒虫妈妈 时间: 2009-1-7 22:05 标题: 慧芝湖二期

一万六左右，学区房。.

作者: cdf88 时间: 2009-1-8 16:19

买菜是问题，什么问题啊？.

作者: 宝贝mm 时间: 2009-1-9 10:21

崇文苑都是自住的，中介没有挂牌房，也不知现在价钱多少。.

作者: seawind 时间: 2009-1-9 11:39 标题: 能不能多定评一点新楼盘

谢谢大家的回复.

我目前住在上南世博板块, 也因为觉得大宁板块和闸北区的房子的性价比不错, 所以关注这里. (上南世博板块也很好,但是没有新楼盘了)
我不太可能隔着一个上海市买大宁的二手房, 能不能多定评一点新楼盘? 即使不属于大宁, 只要在周围就可以了.
我知道近期的楼盘只有
阳城贵都
慧芝湖二期
悦公馆

我的问题
1)请问"大宁"的中心是指哪? 是共和新路和广中路的交叉点吗?

2) 有没有了解阳城贵都的? 虽然不是严格算大宁,但毕竟是二中心的学区房?

3) 有没有点评周围其它的新楼盘的?

多谢谢了.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-12 18:14

慧芝湖二期我也在关心,原先2期开盘前预测是2万的,现在只有1.6万了. 位置较好的一期目前都只有1,6-1,7万.
那个地方我比较熟悉,觉得真的不错,离一号线走路10分钟(从小区门口开始算),上高架非常方便,广中公园也很近,马戏城是没有什么用的.最主要是离我父母,公婆,单位都能顾及到.
但是听说灵石路那里造个高压电站,如果真的造这个东西我就决不会买.楼主也要当心点这个事.最好问清楚了..

作者: 懒虫妈妈 时间: 2009-1-12 21:32

阳城贵都应该不算大宁的吧，感觉闸北公立比较好的小学，一中心和实验，再加上大宁国际。实验理科比较厉害，尤其是奥数班里的，英语同私立比有距离。但去年毕业班也不行，好像只有一个进了上外的克勒班。.

作者: seawind 时间: 2009-1-13 17:44 标题: 回复 21#qiuqiu妈的帖子

1.6是小房型，南北通风的房型比较高楼层的话也要1.8
高压站肯定要造，就在大宁小学边上，所以也很犹豫。
我对太太介绍说，这是学区房，太太说，这个小学很好吗？
我说，不知道，新小学，名气挺好的，目前还没有一届毕业生。

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-13 18:06

新小学怎么能比的过旧名校呢? 那些就是合办的,用个名气响的学校名,哪会真的抽掉好老师去那里呢?看到有些帖子说联洋那里的名校如何如何好,只是他们自我感觉好点罢了.不可能比的上旧校的.
虹口边上好的学校应该还是有的挑的,还是建议选旧校,

前2天看花眼以为只要1万2,回家跟老公说起,他恨不能马上去那里看下一套.1万8已经跌20%,还不够继续等..

作者: seawind 时间: 2009-1-13 18:22 标题: 回复 24#qiuqiu妈的帖子

跌了10%而已。
我觉得去年下半年上海普遍跌了10%，希望今年一年能跌20%。
跌到1万2做飞机去买。

虹口边上没有新房了，只有一个什么大上海紫金山。是虹口区第四中心小学，也不知道好不好。.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-14 13:44 标题: 回复 25#seawind 的帖子

四中心是很好的呀,公办里面就四中心和三中心最好,我离三中心很近,所以基本不考虑别的学校了.
我听说好几个了为进四中心买房子的,你一定要问清楚房子所属居委会是不是属于四中心的,光看街道还不够..

作者: gaoson 时间: 2009-1-14 15:15

阳城贵都是普陀区的,应该近大华这边..

作者: seawind 时间: 2009-1-14 16:49 标题: 回复 26#qiuqiu妈的帖子

这个楼盘不知道是什么时候的，压了一幢楼，现在开了。

大上海紫金城位于虹口区同丰路666弄
中小学:上海市虹口区第六中心小学、北虹中学、鲁迅中学
幼儿园:花园幼儿园
综合商场:东方明珠一条街
其他:上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅公园、闸北公园

搞错了，是六中心，六中心好吗？.

作者: seawind 时间: 2009-1-14 16:52 标题: 回复 27#gaoson 的帖子

大华阳城贵都(阳城世家七期)位于闸北区阳城路433号。是一个很大的盘，开始叫永和新城，其实就是彭浦镇的一块地。

大华阳城是由大华集团与永和集团联袂打造的闸北区第一大盘，项目总规划60万㎡，分七期开发，自2001年底首期开盘以来，已交付使用5期分别为一二期阳城花园，三期星城美景，四期阳城美景，五期书院，目前开发第六期阳城世家，七期阳城贵都07年3月推出。
阳城贵都隶属中环线以内，高平路以西。由22幢小高层组成，首批推出2.6.7号楼。房源面积两房89-101㎡，三房112㎡。紧靠易初莲花，距轨道交通7号线仅5分钟，出行购物便利。.

作者: 庚天妈妈 时间: 2009-1-14 17:46

我住在嘉利明珠城，感觉上慧之湖还是不错的，就是买菜不方便，一直要到延长路平型关路这里有个大菜场。
崇文怨外面卖的不多。
大上海紫金城在我们对面，肯定是比不上慧之湖，但是虹口区的，好象听上去比闸北要好点，其实就隔条马路。.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-14 17:50

引用:

原帖由 seawind 于 2009-1-14 16:49 发表
这个楼盘不知道是什么时候的，压了一幢楼，现在开了。

大上海紫金城位于虹口区同丰路666弄
中小学:上海市虹口区第六中心小学、北虹中学、鲁迅中学
幼儿园:花园幼儿园
综合商场:东方明珠一条街
其他:上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅公园、闸北公园

搞错了，是六中心，六中心好吗？

我看过地图了,很角落的地方啊.在闸北和虹口的交界处,鲁迅公园完全沾不到边,闸北公园也要开车才能到,东方明珠一条街很多年我都没去过了,以前是很差的地方.
觉得属于闸北区更可靠些,反正好的幼儿园,小学,中学都没有,几个大学跟他完全反方向,没有关系的.
虹口的情况是:
虹口最好的幼儿园,实验,三中心,东余杭路
最好的小学,公办的四中心,三中心,民办的上外附小,宏星等也挺好但不在这个方向.六中心我都没有听说过,想想也不算好的.
你说的这2个中学都不是好的.
反正我算比较熟悉附近地方的,换了我决不会选这个房子.

[ 本帖最后由 qiuqiu妈于 2009-1-14 17:53 编辑 ].

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-14 17:52

30楼的说的没错,就隔条马路..

作者: 家有二鼠 时间: 2009-1-14 22:17

引用:

原帖由 gaoson 于 2009-1-14 15:15 发表
阳城贵都是普陀区的,应该近大华这边.

好像搞错了，阳城贵都属闸北，沪太路靠东边的.

作者: eugene 时间: 2009-1-14 22:42

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-1-14 17:50 发表

我看过地图了,很角落的地方啊.在闸北和虹口的交界处,鲁迅公园完全沾不到边,闸北公园也要开车才能到,东方明珠一条街很多年我都没去过了,以前是很差的地方.
觉得属于闸北区更可靠些,反正好的幼儿园,小学,中学都没 ...

我的新房就在大上海紫金城，走到虹口足球场15分钟，闸北公园5分钟最多了！
离西宝兴路也近（近也没有花园城近），但是这个地段不算差
对口6中心小学，新开的2幢楼是开发商压着没卖的，位置在小区中心，貌似1W9
慧智湖，很大的楼盘，现在均价是1W4应该，但是都是小房型了，生活设施没有紫金城方便是真的
广中路现在在修，修了很久了，灰很大，路面很宽，感觉很荒，特别是新梅共和城那段。。。.

作者: qiuqiu妈 时间: 2009-1-15 10:11 标题: 回复 34#eugene 的帖子

这个楼盘我没有去看过,花园城我很熟悉.在当时1万元装修房的时候去看了,没下手,我姐姐买了,但现在也是租赁出去,没有自己住，旁边高架很吵,外来人员包括外籍人员太多,我不喜欢.但是感觉还是喜欢选择小点的小区,否则说旁边什么东西离的很近,实际上走到小区门口就得十分钟,偶是懒人,路程喜欢控制在5分钟之内,可能因为我现在住的太方便了,所以觉得花园城都有点小偏.看哪里都象荒地开发一样.实际上住了就会习惯的.就象我姐姐刚从徐家汇搬到康城,住几天就逃回旧址,一直到卖掉旧房子才习惯下来,现在又换地方但是还买在莘庄那地方,也就是因为习惯了那里.
慧智湖那里我因为经常走外环上高架路过看到,感觉越来越象样了,上礼拜还问过均价,看的上都在1万7-1万8.可能我对那里比较熟悉,所以印象中就稍微好点点.就是一期的业主不知道为了什么拉横幅.闹事.现在没有了.估计搞定了.实际上开发商都不是好鸟,业主也不要太相信他们,就象我姐住康城的时候一直有业主抗议,这不好那不好，她就说没有什么不好.挺好的,心态平和点才会住的舒坦..

作者: potatomum 时间: 2009-1-15 10:12

大上海紫金城现在的均价是1.6万，一套也没卖掉。.

作者: potatomum 时间: 2009-1-15 10:19

慧芝湖的小区很不错，楼品好，地段也好。楼主说的高压站，其实是个11万伏的变电站是吗？如果是的话，那么已经建好了，确实是在小学旁边。问过专业人士，是对人体健康是没有影响的。政府是不会允许对健康有害的东西建在学校旁边的。慧现在高区的楼层是1.85万/平米，估计春节前后又要开新楼了。.

作者: Marry妈妈 时间: 2009-1-15 13:45

引用:

原帖由 eugene 于 2009-1-14 22:42 发表

广中路现在在修，修了很久了，灰很大，路面很宽，感觉很荒，特别是新梅共和城那段。。。
...

新梅共和城绝对是那里地段交通最好的楼盘（加个“之一”吧^_^）。至于慧芝湖，是学区房，还不错，但交通、地理位置实在不敢恭维。.

作者: 睿宝贝 时间: 2009-1-15 15:48

同意楼上的说法. HZH的小区环境, 物业什么的都很好, 停车位也安排得很好，房型只能算一般般啦。是学区房, 对口大宁国际小学. 地理位置么，有车的还不错，开到共和新路没几分钟，要靠走路乘地铁的话还真是不太方便，单程没个15-20分钟不行。前两周看到HZH二期开盘１．７万均价，　具体没去看过.
新梅和宝华乘地铁是方便的, 不过买菜和hzh一样都不方便．　新梅对口的幼儿园很好,　但小学就不行了.　
至于阳城贵都，　个人觉得和大宁比地理位置还是有很大差距的.　.

作者: baotutu 时间: 2009-1-15 22:07

紫禁城房型很好的,特别是一期有个四房的房型,开盘1.2K,与嘉利明珠城一路之隔,对口的六中心有个英语班还是不错的.HZH小区不错,就是房型不好,得房率太低.另外,在广粤路广灵四路有个水木年华,小区与房型都很不错,离上外附小较近.不过,这已属虹口了,离大宁远了..

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 09:16

新梅楼品很差（可能是周边几个品牌楼盘中最差的），外墙严重渗水。一直在关注慧芝湖，慧芝湖26号开盘的三房房型很差，两房还不错。不过人家是把最差的先拿出来卖，好的房型还没出来呢，她家每幢楼的房型都不同。水木年华房型不错，可是楼品一般，07年开盘的时候只卖8500均价的，而且那里交通很不方便，有条断头路。大上海有亲戚去看过，房型好像真不错，就是地段有点..寒，所以他们没买。大的开发商还想捂盘高开，现在是一套也卖不掉了。.

作者: youziyin88 时间: 2009-1-16 09:38

慧芝湖优点：地理位置不错，地铁10分钟之内，高架方便，门口广中路已拓宽（但我查了一下轨道远景规划图，似乎广中路上将来要造轻轨），香港嘉华地产物业管理应该不错
学区对口小学：大宁国际小学，是公办的。据说是原来的实验小学校长拉了一批精英老师过去的，但今年刚刚是第二年。

缺点：一期房型奇差，典型的香港人房型。二期房型也好不到哪儿去，阳台又小又少。一期是全装修，装修质量很差。一期交房时闹得很厉害，沿马路的房子栋栋都挂了横幅。
慧芝湖不太有自知之明，一期开盘时1.3万，根本没人买，只好后来搞促销。二期开盘又很高，又卖得不是很好，年前又搞降价促销，太贪心也不好。

阳城贵都根本不能算大宁板块，应是大华板块。.

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 10:19

慧成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 10:20

慧第一批放出来的房子成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 10:22

还有大家知道嘉宁荟是对口大宁国际小学吗？为什么售楼处的人都回答不知道，要看教育局的通知呢？.

作者: eugene 时间: 2009-1-16 10:38

引用:

原帖由 baotutu 于 2009-1-15 22:07 发表
紫禁城房型很好的,特别是一期有个四房的房型,开盘1.2K,与嘉利明珠城一路之隔,对口的六中心有个英语班还是不错的.HZH小区不错,就是房型不好,得房率太低.另外,在广粤路广灵四路有个水木年华,小区与房型都很不错,离上外 ...

水木年华好像还有个缺点是：离枪毙鬼的那座山近。。。
本来老公看中那里，因为房型真的不错，但是就是因为。。额。。.

作者: 帅锅妈妈 时间: 2009-1-16 14:23

引用:

原帖由 eugene 于 2009-1-16 10:38 发表

水木年华好像还有个缺点是：离枪毙鬼的那座山近。。。
本来老公看中那里，因为房型真的不错，但是就是因为。。额。。

嘻，这是什么年代的事了！现在那儿可是郁郁葱葱的小山一座，对水木年华应该没什么不好的影响。.

作者: 喜开 时间: 2009-1-16 15:11

慧芝湖才1万2了呀？
真是降价蛮多的，去年刚开盘前我去看过，要2万呢，觉得那里的小区环境比旁边几个楼盘要好，而且是李嘉诚的楼盘比较放心，到地铁很方便，距高架呢有点距离，不会太吵，挺好的，不知道还会不会再降啊，嘿嘿！.

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 15:20

哪里一万2啦？是1.7－1.85万好不好

作者: lucyhe 时间: 2009-1-16 15:44

引用:

原帖由 potatomum 于 2009-1-16 10:22 发表
还有大家知道嘉宁荟是对口大宁国际小学吗？为什么售楼处的人都回答不知道，要看教育局的通知呢？

我已经在新梅共和城住了5年了，刚在嘉宁荟买了一套2期新房给公婆。我来回答几个问题。

1。除了慧芝湖，对口大宁国际小学的还有宝华现代城和明园森林都市一期。当然按闸北区教育局的说法，这个对口关系每年都可以调整的。嘉宁荟肯定对口大宁国际小学，他如果不对口就没有可以对口的楼盘了。（他是几个楼盘里离校最近的。）

2。慧芝湖2期12月26日开盘，开盘至今的3周里，400套里大概卖了320套，均价1万7。春节前后会开另外2栋楼（2期总共6栋楼），房型是大二房和三房了，90平米的小二房没有了。而且因为开始的2栋热销，后开的2栋均价会略涨500-1000。

3。关于大宁国际小学，我本来就不喜欢那些所谓的名校，小孩子压力太大。我喜欢快乐教育，幼儿园给孩子选的也是“快乐“类的，本来还担心小学怎么办，现在有了大宁国际小学，也就不愁了。想到带孩子一家家面试我就会头大。大宁国际小学的教学水准对我而言足够了。如果以4大名校为目标的建议慎重考虑。

如果有其他问题，我会很客观的回答。.

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 15:58 标题: 回复 50#lucyhe 的帖子

谢谢楼上的客观回答。

我是看中了嘉宁荟这个楼盘，才想到要读大宁国际的。我们现在住虹口区，所以，如果买了嘉的房子而不能就读大宁小学，对孩子来讲太辛苦了。

我看到房地网上的信息是她还剩130套（435套里），销售情况应该属于中下吧。我在等她后两幢楼开盘，听开发商说价格会上涨，就像你说的那个涨幅，不知道实际情况会怎样，但愿只跌不涨，因为偶要买2套

作者: potatomum 时间: 2009-1-16 15:59 标题: 回复 50#lucyhe 的帖子

哦，还有一个问题，是不是10月底交房啊？.

作者: lucyhe 时间: 2009-1-16 21:21

对，9-10月份交房。

前两天我们刚刚正式签约，听介绍，后面2栋肯定会涨。不过500元涨幅也差不太多，就是房型比较大，所以总价会多不少。而且以3房为主。如果你有兴趣，最近可以去问问房型了，好心中有数。有一种2+1 的房型不错的。那个1就是一个小小房，可以做书房也可以做贮藏室。不过总体而言，嘉宁荟的房型是香港人设计的，按我们的口味而言不好，南北通风的2房非常少。.

作者: seawind 时间: 2009-1-17 10:57 标题: 回复 53#lucyhe 的帖子

能问一下买的是几层的吗？

我住高层住腻了，现在住24层的21层。如果住的低的话晒不到太阳又很吵，住的高每天等电梯要花很多时间，出去很麻烦。有报道说小孩住高层每天户外活动时间就少。万一有一次电梯坏了，就够呛(住十年总会碰到的）。我爬过11楼，爬过21楼，慧芝湖要36层！！！

本来看好阳城贵都的小高层的，不过现在便宜的都卖完了，剩下的1.65w的。.

作者: potatomum 时间: 2009-1-17 12:54 标题: 回复 54#seawind 的帖子

我来答一下吧，嘉的实际层高最高是25楼，通常情况下，总高的一半楼层以上的日照是没有问题的。也就是，12、13楼以上的房子没有问题。就我个人而言，比较喜欢高区，最好是顶层，风景好。.

作者: potatomum 时间: 2009-1-17 12:55 标题: 回复 53#lucyhe 的帖子

谢谢你啊！我已经内订了2套，都是南北通的，现在在等开盘。.

作者: dongguda 时间: 2009-1-17 14:41

什么价格能透露下吗?.

作者: potatomum 时间: 2009-1-17 22:37

我只是知道新开盘等房型，房价我也不知道，要等开盘。高就不买咯～.

作者: wann 时间: 2009-1-19 16:05 标题: 回复 56#potatomum 的帖子

新开的有复式的吗？.

作者: potatomum 时间: 2009-1-19 17:36

好像有的，不确定。不过她的复室是3房的。.

作者: scarlett_tao 时间: 2009-1-19 20:30 标题: 回复 10#cdf88 的帖子

离轨道交通稍微远点，楼与楼之间的间距稍微小了点。如果你买的高倒是无所谓.

作者: 哇萨咪 时间: 2009-1-21 21:12 标题: 回复 46#eugene 的帖子

噢，就是那里啊！陪女儿去考春蕾杯时（麦德龙旁边），还奇怪在市区怎么有座这么像样的小山呢，树木郁郁葱葱的，好似年数很久了。
不过周边楼盘倒蛮漂亮的，就是位置还是很偏，白天不是这个培训中心有考试，家长们在外面等候，估计都没多少人。另外离大宁国际商圈出租一个起步价多1~2元。哈，这次陪考亲身体验，为了打发1~5点等候时间，把女儿送进去考试后打车去大宁健身，到点再过去接她。.

作者: 臭宝宝 时间: 2009-2-3 13:44 标题: 回复 62#哇萨咪的帖子

不会吧？大宁国际小学离大宁商圈不会超过2公里路的，走走15分钟。.

作者: 哇萨咪 时间: 2009-2-3 18:50 标题: 回复 63#臭宝宝的帖子

那次我们是在“华一”培训中心比赛啊，对面就是有座小山哟，我当时还纳闷呢！在广粤路上的，离大宁商圈确实一个起步价。.

作者: 臭宝宝 时间: 2009-2-3 21:37 标题: 回复 64#哇萨咪的帖子

哦，那是虹口区的凉城，你看到的大概是凉虹新苑（好象是这个名字），离慧芝湖还是有点距离的。.

作者: 小小蛇妈妈 时间: 2009-2-4 00:22 标题: 请问有了解闸北区天目路附近的房价吗

我有一间天目中路靠近西藏北路的房子，是第一代劳模房，9层楼，有电梯，三户合用的，使用面积20平方，一室户，东北朝向。不知现在有哪位达人知道大概可以卖什么价格？谢谢！.

作者: 丛林一番 时间: 2009-2-4 15:48

发错了.

作者: 甯甯妈妈 时间: 2009-2-4 17:29

关注闸北的楼盘,买了家豪城后悔了.想换房.

作者: junlee 时间: 2009-2-5 18:42

引用:

原帖由 甯甯妈妈 于 2009-2-4 17:29 发表
关注闸北的楼盘,买了家豪城后悔了.想换房.

为什么后悔呢？入住了吗？.

作者: kiki小熊妈妈 时间: 2009-2-7 18:51

大宁的房子从去年开始看到现在了,主要为解决孩子读书的问题,顺便自己也改善下住房.
开始是喜欢歌林春天的,觉得能看到大宁绿地的,真是很爽.不过只有2手房了,心理上还是喜欢新房子,然后小区毕竟有点年数了,整体规划尤其是停车真是个问题的.
此外就是喜欢慧芝湖啦,小区很漂亮,离地铁也不算远,闹中取静呀~还对大宁国际小学的.现在就是闸北实验pk大宁国际没想好,一直想等房价跌的.元旦前慧芝湖2期开盘了,\降了点价,我也去看了,还是没下决心,再等等看吧~.

作者: 甯甯妈妈 时间: 2009-2-9 14:39

引用:

原帖由 junlee 于 2009-2-5 18:42 发表

为什么后悔呢？入住了吗？

和好的幼儿园,学校,都没关系.后悔的撞墙.没住呢.幼儿园就不指望了.过个2-3年再卖了置换吧.

作者: 青城山的落雪 时间: 2009-2-10 14:20

新梅共和城的小孩读书不方便哦，除非有关系可以上闸北实验，我女儿去年上小学，校长就说了新梅共和城的不要，有关系也不要，不知道是真的假的。因为我看到新梅也有小孩上实小的.

作者: junlee 时间: 2009-2-10 16:22

那确实蛮难过的, 所以买房前功课还是要做充分的呀..

作者: seawind 时间: 2009-2-10 16:54

HZH二期有2种大2室的房型，

一种比较方正，南北通风，客厅和主卧朝南，但是宝宝的房间就朝北。

另一种客厅和主卧和宝宝的房间都朝南，但是北面是墙，两个卫生间都是没窗的，只能向房间里排臭气。

如果选择的话，大家会选哪种房型呢？

作者: 臭宝宝 时间: 2009-2-10 17:52

个人喜欢第一种。呵呵
顺便问一下，现在HZH几钱啊？.

作者: kiki小熊妈妈 时间: 2009-2-10 23:05

慧芝湖元旦前开盘均价好像在1万6,贵的到1万8,最便宜的1万4.

作者: sarahxuyi 时间: 2009-2-11 09:38

引用:

原帖由 魔力女孩妈 于 2009-1-6 14:07 发表
评价得很中肯，加上一句，闸北的小学教育质量还是不错的，大宁地区也有几所好学校。

儿子的户口在闸北，现在幼儿园在徐汇区外婆家读，请教一下，到底是闸北区的小学好，还是徐汇区的小学教育质量好，正在犹豫是否要将儿子的户口转到徐汇区？
PS.教育质量比较主要是指闸北区和徐汇区好的公立小学。.

作者: kellymama 时间: 2009-2-11 10:18

想问一下，共和新路虬江路上的精文城上城好吗？虽然是二手房，但价格好象只有1万3左右，离市中心也近很多了。.

作者: 沈小亮小小 时间: 2009-2-11 12:36 标题: 回复 50#lucyhe 的帖子

现在我想问一下，慧芝湖的房子都对口大宁国际的吗，还是要分一。二期的啊。另外，据我知道，大宁国际学校分三个班，是不是对口楼盘的小人学费按公办的收啊.

作者: 魔力女孩妈 时间: 2009-2-11 13:43 标题: 回复 77#sarahxuyi 的帖子

那要看你家户口对口的是哪几所小学，还有外婆家户口对口的是哪几所小学，这样才有可比性。还要看小学对口的又分别是哪几所中学。
唉，在孩子学习和学校的问题上，要想尽善尽美，还真挺难的。.

作者: lucyhe 时间: 2009-2-11 14:54

引用:

原帖由 沈小亮小小 于 2009-2-11 12:36 发表
现在我想问一下，慧芝湖的房子都对口大宁国际的吗，还是要分一。二期的啊。另外，据我知道，大宁国际学校分三个班，是不是对口楼盘的小人学费按公办的收啊

慧芝湖的房子肯定都对口大宁国际，对口房是按门牌号定的。一、二期是一个号所以没问题。（不象歌林春天三期不开在大宁路上，所以不能上闸北实验小学。）对口的学费按公办的收。另有国际班，课程上有点不同。.

作者: 沈小亮小小 时间: 2009-2-11 14:58 标题: 回复 81#lucyhe 的帖子

那请问他这个公办的和闸北实验相北应差不多吧.

作者: 小吱妈 时间: 2009-2-11 15:05 标题: 回复 22#懒虫妈妈的帖子

实验是拼市北理科班的，重点不在上外。.

作者: lucyhe 时间: 2009-2-11 15:05 标题: 回复 82#沈小亮小小的帖子

公办的收费都是统一的，应该和闸北实验一样啰。不过我没真的去求证过哦。.

作者: 沈小亮小小 时间: 2009-2-11 15:18 标题: 回复 84#lucyhe 的帖子

谢谢！！.

作者: sarahxuyi 时间: 2009-2-11 15:38

引用:

原帖由 魔力女孩妈 于 2009-2-11 13:43 发表
那要看你家户口对口的是哪几所小学，还有外婆家户口对口的是哪几所小学，这样才有可比性。还要看小学对口的又分别是哪几所中学。
唉，在孩子学习和学校的问题上，要想尽善尽美，还真挺难的。

主要是想请教，闸北区的哪所小学和徐汇区的建襄小学教育质量差不多？不想迁儿子户口，主要是因为闸北区老房子是属于动迁冻结地区，出去容易，进去难，但啥时动迁，就不清楚了。若两个地区的重点小学质量差不多，我们就不考虑迁户口，想办法进闸北区的好小学就可以了。.

作者: Marry妈妈 时间: 2009-2-11 16:22

引用:

原帖由 potatomum 于 2009-1-16 09:16 发表
新梅楼品很差（可能是周边几个品牌楼盘中最差的），外墙严重渗水。一直在关注慧芝湖，慧芝湖26号开盘的三房房型很差，两房还不错。不过人家是把最差的先拿出来卖，好的房型还没出来呢，她家每幢楼的房型都不同。水木 ...

“新梅楼品很差”有待商榷，偶亲戚和同学就住新梅一期的第一、二排，并没有什么严重开裂、渗水的现象（当然不一定包括靠共和新路的第一套房，没去考证过），只不过当时新梅确实闹得比较凶，只能说新梅的小业主维权意识非常强，很多人都得到了一笔不错的“补偿金”。从小区环境、地理位置、房型来说，感觉都比宝华、慧芝湖好点（个人观点^_^，慧芝湖建在坟登头边上，离真正的大宁商区很远的，宝华这里也称作大宁国际商区，其实真正的大宁国际商区指的是大宁路大润发那边）。新梅的性价比非常好，因为先前被开裂的事闹过，因此房价较周边的楼盘低，小区里很多业主在小区里又购置了第二套房。但不可否认慧芝湖的卖点在对应大宁国际小学。就像有的妈妈介绍说，如果你觉的自己的孩子不考虑四大名校，且比较喜欢快乐教育的话，大宁国际小学，不失为一个不错的选择。

[ 本帖最后由 Marry妈妈于 2009-2-11 16:38 编辑 ].

作者: Marry妈妈 时间: 2009-2-11 16:39 标题: 回复 50#lucyhe 的帖子

想请教一下“嘉宁荟”的具体地址，谢谢^_^.

作者: lucyhe 时间: 2009-2-11 17:34

呵呵，Marry 妈妈的意见很中肯的。我们家老少三代都住在新梅共和城，1，2，3期都有，要是房品差，我也不至于这么傻吧。当初维权我也参加的，真有裂缝的不过2，3栋里的几间，其他在粉刷时多下点功夫就可以了。可惜小学对不到好学校，不过听说因为小区里幼儿园好（示范幼儿园），可以考闸北实验。不过我这个人最怕考试这种事，总觉得不靠谱，还是有对口的放心。反正嘉宁荟单价差不多，就给公婆买在嘉宁荟了。

嘉宁荟确切的地址应该是平型关路18XX号,对不起,忘了。从广中路往北约200米. 我们考察下来，现有3个门，除了大门广中路上，在粤秀路 ,大宁国际南侧还有一个门。.

作者: 笨笨的老婆 时间: 2009-2-11 19:37

引用:

原帖由 lucyhe 于 2009-2-11 15:05 发表
公办的收费都是统一的，应该和闸北实验一样啰。不过我没真的去求证过哦。

在大宁国际学校的网站上查了一下, 150/学期.

作者: potatomum 时间: 2009-2-11 21:47 标题: 回复 87#Marry妈妈的帖子

鞋子合不合适只有脚知道。我从没考虑过买新梅，因为有同事住在这个小区，他们对这个楼盘评价不好。所以我现在的评论也是客观的评论，对于要买新梅的人有个提醒而已。为什么这个楼盘的房子在同一个区域里卖得比别人低？慧芝湖一期也有过装修问题，可是为什么他们的一期二手房还是那么贵呢？
还有，既然觉得慧芝湖在坟登头边上，又何必买呢！奇怪，真的奇怪哦！

[ 本帖最后由 potatomum 于 2009-2-12 00:37 编辑 ].

作者: potatomum 时间: 2009-2-11 21:51 标题: 有没有人买嘉宁荟是让宝宝上小学的呀？

今天付了2套房的定金，销售说小产证要明年2月份才出，而入学的话，校方是要看小产证的。不知道大家有什么其他的消息伐？或者去学校了解过伐？我看去年的招生简章是4月份张贴的。

[ 本帖最后由 potatomum 于 2009-2-11 21:54 编辑 ].

作者: beibeimama 时间: 2009-2-12 13:14 标题: 回复 63#臭宝宝的帖子

呵呵，我住那里的，走到大宁国际起码20分钟，还算快的。.

作者: beibeimama 时间: 2009-2-12 13:25 标题: 回复 90#笨笨的老婆的帖子

那里的境外班是1万5一个学期，境内班便宜点，几千块也是要的。这个绝对属实，可以自己去问。.

作者: Marry妈妈 时间: 2009-2-13 09:20 标题: 回复 91#potatomum 的帖子

哈哈，如果要买慧芝湖的唯一理由就是这个楼盘对应大宁国际小学（公费，学费低，师资力量还不错，快乐教育^_^，至于缺点也有很多，不罗列了）。如果除却学区房这个优势，大宁国际这块区域（慧芝湖、宝华、明园等）实在是不会考虑一点点。最近新梅西面有一楼盘好像也要开盘了，正好对着大宁灵石公园，地理环境很好，可惜就是不对应好学校。
至于大宁国际小学是否好，好到什么程度，现在也很难说，至少目前教育局的朋友并不推荐这所学校。因此，如何选择，还是看每个家长对小孩的定位和期望是什么。

[ 本帖最后由 Marry妈妈于 2009-2-13 09:21 编辑 ].

作者: 笨笨的老婆 时间: 2009-2-13 09:20

引用:

原帖由 beibeimama 于 2009-2-12 13:25 发表
那里的境外班是1万5一个学期，境内班便宜点，几千块也是要的。这个绝对属实，可以自己去问。

可以查一下网站: www.dngjxx.com.

作者: 笨笨的老婆 时间: 2009-2-13 09:21

引用:

原帖由 Marry妈妈 于 2009-2-13 09:20 发表
哈哈，如果要买慧芝湖的唯一理由就是这个楼盘对应大宁国际小学（公费，学费低，师资力量还不错，快乐教育^_^，至于缺点也有很多，不罗列了）。如果除却学区房这个优势，大宁国际这块区域（慧芝湖、宝华、明园等）实在 ...

同意.

作者: Marry妈妈 时间: 2009-2-13 09:31 标题: 回复 89#lucyhe 的帖子

谢谢热心的lucyhe，想请教嘉宁荟是不是紧贴慧芝湖的那排新楼啊，但感觉是在广中路、平型关路口处那里好像也有楼要开盘，是不是就是这个楼盘啊？
刚才网上查了一下，嘉宁荟就是慧芝湖的二期，那应该就是在广中路、平型关路口的那块楼盘罗？

[ 本帖最后由 Marry妈妈于 2009-2-13 10:36 编辑 ].

作者: Marry妈妈 时间: 2009-2-13 09:37

[ 本帖最后由 Marry妈妈于 2009-2-13 10:38 编辑 ].

作者: 青城山的落雪 时间: 2009-2-13 10:32

引用:

原帖由 sarahxuyi 于 2009-2-11 15:38 发表

主要是想请教，闸北区的哪所小学和徐汇区的建襄小学教育质量差不多？不想迁儿子户口，主要是因为闸北区老房子是属于动迁冻结地区，出去容易，进去难，但啥时动迁，就不清楚了。若两个地区的重点小学质量差不多， ...

既然这样，还是建议上闸北实验吧，我觉得闸北实验还是不错的。老牌名校，还公费。闸北实验是公办的，所以不能通过考试进去，只能是对口或关系。.

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