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标题: [房产金融] 上海房价呈下跌趋势 [打印本页]

作者: YaoYaoMM    时间: 2008-12-10 08:30     标题: 上海房价呈下跌趋势

上海房价呈下跌趋势

  国家发改委数据显示,上海房屋销售价格指数为99.2,同比去年下跌0.8%,新建住房价格指数98.6,同比去年下跌1.4%;二手住宅价格指数99.4,同比下跌0.6%。从数据来看,上海房价呈现全线下跌趋势。

  这是上海上个月新房价格跌破去年同期水平后的进一步下跌。事实上,此次房价同比出现下跌也是2005年开始70个大中城市房价指数定期发布以来上海住宅价格首次出现同比回落。而此前2005年虽然上海房价出现局部回落,但从整体指数来讲,房价还是有小幅上升。

  杨红旭表示,相比2007年度,房价可以说总体没怎么涨,也没怎么跌。这对于政府而言,表明确实稳定了房价。但是,就当前短期而言,房价加速下跌的态势已经出现,这必然引起政府的足够重视,从而进一步加大稳定市场、刺激需求的政策力度。.
作者: yayama1102    时间: 2008-12-10 09:53

终于看到点希望了.
作者: alnazhang    时间: 2008-12-10 10:06

ding.
作者: sandyshang    时间: 2008-12-10 10:13

如果像股票一样跳水会怎么样呢?.
作者: xlqun    时间: 2008-12-10 10:26

学区房好像没有跌多少哦.
作者: fifteen    时间: 2008-12-10 10:41

上海还没怎么跌,只是成交量大减。其他有些城市跌得很惨。我老公哥哥的房子在深圳,当时七八十万买的,最高时能卖到180多万,当时没卖,两个月前守不住137万成交,全装全配。据说现在只能卖100万左右了。他庆幸自己早一点脱手了。.
作者: 婧妈咪    时间: 2008-12-10 12:25

等到送户口,我才买.
作者: kathy9874    时间: 2008-12-10 14:04

好地段好房子依然坚挺.
作者: 小小忻    时间: 2008-12-10 14:06

真不知道明年倒底是涨还是跌.
作者: 洋葱头妈    时间: 2008-12-10 14:20

周边的房子不仅不跌反而涨,中介还追着房东要成交。
个人认为住宅,还是location, location, location.
这种指数纯粹是玩统计口径的游戏,外郊环来个大盘,或者多些安置小区,指数立马下降。而且根据我的粗略估计,这个指数会持续下跌,内环中心板块没地了,盘子越开越边上,不跌才怪呢。随着中心高档板块持有者趋于稳定,二手房指数也会如人所愿持续下跌。.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2008-12-10 15:04

随便国家怎么统计.
作者: 侃侃_2007    时间: 2008-12-10 15:15

上海好象没跌多少呀~.
作者: Sally妈妈    时间: 2008-12-10 22:37

卖家不肯跌,买家不肯买..
作者: 人之初    时间: 2008-12-11 09:16

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: apple313    时间: 2008-12-11 11:16

“6000点的股票大家抢,1000点的股票没人要,要想楼市成交不为0,舆论导向很重要。”
老百姓买涨不买跌哟.
作者: clarin    时间: 2008-12-11 13:33

我看我们小区11月开的盘,比年初又涨了不少.一个月已经买完了..
作者: lxd0906    时间: 2008-12-11 15:30

我也盼着跌,不过估计也跌不到哪儿去,稍微再等等看吧.
作者: caima    时间: 2008-12-11 17:17

首先是地段不同,成交的房子差别大了去了,就算是相同地段,一房一价,底层和顶层差别也大得惊人。其次,统计数据包括哪些个房子,只有统计的人知道,(大家平时做工作统计应该是有经验的,自已是怎么做的,)管理层数据也是层层上报,准确率可想而知。再者,想得到什么样的数据就会选取不同的样本。所以,看这些数据是少有参考价值的。唯一的办法是自已做功课,自已喜欢哪个楼盘,就自已经常去问,中介是最方便的信息来源地,这样就知道目前的价位在什么方位,是涨了还是跌了,会有切身体会的,对那个地段也会慢慢了解了。.
作者: lisa98    时间: 2008-12-11 17:25

不能光看统计数字,那个水分大,而且标的也有不同,大家多关心自己想买的房吧。看中又觉得价钱合适就出手了,否则就摒牢,每个人的需求和经济承受能力都不同,所以无法同比一概而论的。目前市场官网气氛浓,不急的到是可以等等,慢慢看房。.
作者: wofule    时间: 2008-12-11 19:32

看来还是需要多了解市场啊,想当年我们就是在顶峰的时候下手的…….
作者: lovecoming    时间: 2008-12-11 21:55

总能看到希望的.
作者: 简昀    时间: 2008-12-12 08:20

观察下来,是政府的愚民政策做的不是很好。他想让市场涨,就发利好,想让市场跌,就利空消息不停的发。可市场偏偏反应慢好几拍,反让民众怨声载道。
现在的股市一样,看上去不停的涨上去,其实真正的目的大家还不知道。
其实很简单:可以发新股,圈钱了.
作者: 简昀    时间: 2008-12-12 08:25

忘了说了。房价一般到该地区的平均工资收入的5倍左右,市场就平衡了。
个别极端案例不能算.
作者: susiehu    时间: 2008-12-12 11:10

跌吧跌吧,明年女儿读小学,小学旁再买套..
作者: yuxin1123    时间: 2008-12-12 14:15

关注中.
作者: MINGMINGBB    时间: 2008-12-12 14:23

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: 飞宝妈    时间: 2008-12-12 14:40

提示: 该帖被自动屏蔽
作者: 狗不理妈妈    时间: 2008-12-15 21:29

观望,不买.
作者: 去远方    时间: 2008-12-15 21:35

奇怪,想买的都不跌,跌的不想买。.
作者: 荷风    时间: 2008-12-15 21:56

最后买方送本市户口,会有人来买的,呵呵。.
作者: vet    时间: 2008-12-18 21:49     标题: 回复 30#荷风 的帖子

已全国推广了 农民不种田光住大楼有用吗?我国可没农场主!有的话是ZG.
作者: 文轩妈妈    时间: 2008-12-18 21:53     标题: 回复 29#去远方 的帖子

同感,兜了不少地方,发现还在遮遮掩掩地,没有什么好价格。成熟小区出来一套也马上被买掉了,搞不懂。.
作者: 荷风    时间: 2008-12-19 09:08

引用:
原帖由 简昀 于 2008-12-12 08:25 发表
忘了说了。房价一般到该地区的平均工资收入的5倍左右,市场就平衡了。
个别极端案例不能算
上海目前的平均工资在多少呢,就算1200吧,6000一平,呵呵,这个算法不适合中国的。.
作者: 荷风    时间: 2008-12-19 09:10     标题: 回复 31#vet 的帖子

上海户口全国人民都要的,这个买点能支撑上海楼市,其它地方就不得而知了。.
作者: gengyuemama    时间: 2008-12-19 10:14     标题: 回复 33#荷风 的帖子

5倍,说的是年收入,不是月收入吧,房价,说的是一套房的总价,不是每平方米的单价.
作者: 荷风    时间: 2008-12-19 12:03     标题: 回复 35#gengyuemama 的帖子

1200一个,一年才1.8w啊,一家算4w好了,5倍只有20w,10倍是40w,还是不适合中国的。现在100w差不多,也只能买套小的。.
作者: snake0830    时间: 2008-12-19 12:49     标题: 回复 36#荷风 的帖子

月收1200也太少了把......
作者: seawind    时间: 2008-12-19 16:29

引用:
原帖由 clarin 于 2008-12-11 13:33 发表
我看我们小区11月开的盘,比年初又涨了不少.一个月已经买完了.
什么小区?.
作者: cdf88    时间: 2008-12-19 20:50

学区房跌吗?
我要搬家哦。.
作者: dudumom    时间: 2008-12-20 13:59

新闻里不是出了解释为什么要力挺房产给盼跌的老百姓了吗?温州人不是又组团来上海买房了吗?ZF现在还有能力来阻止房价快速下滑。看看明年美国的经济情况,如果它能慢慢复苏,那上海的房价跌不到哪儿去;如果它把中国一起拖下水了,那房价就会一泻千里。.
作者: 艺琳妈妈    时间: 2008-12-21 11:24

就目前各大公司的裁员及降薪,房价不跌是不可能的!.
作者: 简昀    时间: 2008-12-22 08:27

引用:
上海目前的平均工资在多少呢,就算1200吧,6000一平,呵呵,这个算法不适合中国的。
看来旺旺教育网中竟然还有人不知道上海的历年平均职工工资?
1200元,什么时代的事情,去年月工资就已经2700多了。前年2500左右。大前年2300左右。。。
平均每年递增10%。
五倍的工资的价格就是13500元/平方米,市中心的价格,就是内环线内的。.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2008-12-22 11:06     标题: 回复 33#荷风 的帖子

平均公司好像是2000多了吧?!

这么说,目前均价一万房价应该是正常的了?.
作者: 快乐的小肥阳    时间: 2008-12-22 11:06

引用:
原帖由 简昀 于 2008-12-22 08:27 发表


看来旺旺教育网中竟然还有人不知道上海的历年平均职工工资?
1200元,什么时代的事情,去年月工资就已经2700多了。前年2500左右。大前年2300左右。。。
平均每年递增10%。
五倍的工资的价格就是13500元/平方 ...
13500内环以内危险,要么两手老公房.
作者: 荷风    时间: 2008-12-22 11:24     标题: 回复 43#奕阳宝宝 的帖子

跟偶范 一样的错误啊,不是这样算的。如是2k工薪,一年是2.4w,一家是5w吧,25w是正常房价一套,现在也买不到啊。.




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