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标题: [房产金融] 假如房价真的跌50% [打印本页]

作者: larsmummy 时间: 2008-12-8 18:38 标题: 假如房价真的跌50%

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作者: seawind 时间: 2008-12-8 19:02

首先，不会跌50%。
其次，你的房子已经买了，在你的名下，不能不要。
再次，你只是借了银行的钱，银行拿你的房子作抵押，你要还银行的钱。
这个和房子已经关系不大了，借钱总是要还的。

你的方案是赖掉银行的债，后果很严重，不可行的。.

作者: larsmummy 时间: 2008-12-8 19:15

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作者: 一只美美羊 时间: 2008-12-8 20:10

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作者: 万宝全书 时间: 2008-12-8 20:10 标题: 回复 3#larsmummy 的帖子

你买新房子，还向银行借贷么？假如再跌了呢？想想清楚好哇.

作者: 茜茜美女的妈妈 时间: 2008-12-8 20:56

想想是可以的,操作起来似乎不可行.

作者: snake0830 时间: 2008-12-8 21:39

实际操作起来太难了,还是股票方便,手指一点就卖出去,现金就回来了..

作者: 米宝宝妈妈 时间: 2008-12-8 22:04

我糊涂了，侬合同上应该签的是150万的房子，付了45，应该还有105万要还，就算不要房子，银行应该抵押房子先还银行的钱，根据抵押时的单价来算，如跌50%房价，抵押款也少了一半，还有一半还是要侬还的吧。我想应该是按合同金额来还的，所以侬的损失会更大。不会因为房价跌了，侬还的房子的钱也少付出去了吧。我晕了。更不用说还想买第二套房了。到底是不是我想的，懂行的朋友来算算这笔帐。.

作者: larsmummy 时间: 2008-12-8 22:29

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作者: 海云 时间: 2008-12-8 23:13

房价肯定要跌的，现在外资公司裁员那么多，人心惶惶，谁买房啊，贷款了没钱还怎么办？还是留着现金保险一点。。。.

作者: 婧妈咪 时间: 2008-12-9 08:43

首先，执行0利率，无成本贷款（因为我也有一堆房贷

）
其次，买房抵押贷款的，还不起时，继续居住，有钱再还（和谐社会哪能让我们大伙全睡大街啊

）
再说真跌50%时，大家还不起贷款，只要是存在普通性的，那就是ZF监控不到位，受苦的可是我们老百姓，就不存在信用不良纪录了

作者: tracy2006 时间: 2008-12-9 08:50 标题: 回复 1#larsmummy 的帖子

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作者: rong163 时间: 2008-12-9 09:04

估计房子跌到５０％，购买力也成了问题，除非你现在家里就堆了很多钱，随时准备抄底的，对于只存了首付等房子跌的，到时候恐怕贷款都不敢大手笔，因为经济不景气，工作不确定，贷款都吃不准自己能不能还掉．
所以要么不跌，一跌就是大跌，止不住的跌.

作者: ijmom 时间: 2008-12-9 09:08

可行的，美国的次贷危机就是这样的么。越来越多的人不要房子了（房子降价了，或失业付不起了），银行收回了房子，可也卖不出去，或者很低价卖，结果把银行拖垮了。.

作者: sxm 时间: 2008-12-9 09:33

引用:

原帖由 婧妈咪 于 2008-12-9 08:43 发表
首先，执行0利率，无成本贷款（因为我也有一堆房贷）
其次，买房抵押贷款的，还不起时，继续居住，有钱再还（和谐社会哪能让我们大伙全睡大街啊）
再说真跌50%时，大家还不起贷款，只要是存在普通性的，那 ...

真是天真,可能这么和谐吗?郊区给你找套符合人均面积的房子,让全家搬去那里,买的房拍卖..

作者: 婧妈咪 时间: 2008-12-9 09:37 标题: 回复 15#sxm 的帖子

不天真哦

作者: sxm 时间: 2008-12-9 09:39 标题: 回复 16#婧妈咪的帖子

上海已经有处理的例子了,强制执行..

作者: 婧妈咪 时间: 2008-12-9 09:41 标题: 回复 17#sxm 的帖子

当成为普遍性，一切就不会一样.

作者: eliza777 时间: 2008-12-9 09:44

引用:

原帖由 ijmom 于 2008-12-9 09:08 发表
可行的，美国的次贷危机就是这样的么。越来越多的人不要房子了（房子降价了，或失业付不起了），银行收回了房子，可也卖不出去，或者很低价卖，结果把银行拖垮了。

美国有个人破产制度，中国没有的。欠的钱还是要还。就是不知道如果银行破产了那要还吗？.

作者: sxm 时间: 2008-12-9 09:48

引用:

原帖由 婧妈咪 于 2008-12-9 09:41 发表
当成为普遍性，一切就不会一样

这个倒是真的,法不责众.不过银行和国家对个人总有办法的,郊区的空置房多了去了.会出现这种情况的也多是炒房者,自住者一般都不会..

作者: 婧妈咪 时间: 2008-12-9 09:50 标题: 回复 20#sxm 的帖子

就是

作者: 天天向上 时间: 2008-12-9 10:02 标题: 回复 1#larsmummy 的帖子

你哪里还有信用去贷款呢？.

作者: 快乐的小肥阳 时间: 2008-12-9 10:09

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

不可能的事情，请LZ现实些，要真到了这天，也意味着不是一党专政了.

作者: forgetnotme 时间: 2008-12-9 10:20

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作者: 千里马妈妈 时间: 2008-12-9 10:22

期待房价跌50%。这样就可以去买一个别墅了。希望美梦成真。.

作者: hml 时间: 2008-12-9 11:05

日本在不景气的时候，就是0利率。
所以0利率是完全有可能的。.

作者: yolandahuang 时间: 2008-12-9 11:12

跌50%也不是不可能的事，07年下半年好多地方的房价比上半年都将近翻倍了，一年之内能翻倍地长，现在即使跌去50%也只不过是回到07年初的水平，还是很高呀！.

作者: seawind 时间: 2008-12-9 11:17

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 19:15 发表
金融危机，还不起怎么办
房子抵押给银行，我不还钱了，把房子交给他们，谈不上赖吧

如果你真的还不起再说。。。
可是如果你又有钱去买新房子。。。这个就叫赖帐了

如果银行卖了你的旧房子不够还债的话，会去法院告你。
然后要你卖了其它房子或资产,或者让你的宝宝\宝宝的宝宝\还(如果他/她继承你的遗产的话).

我也知道是假设，总之想赖帐不可行的。

作者: lyx902 时间: 2008-12-9 11:57

00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2009-3-25 08:10 编辑 ].

作者: soo-goo 时间: 2008-12-9 12:09

作者: 冰城来客 时间: 2008-12-9 12:16

引用:

原帖由 rong163 于 2008-12-9 09:04 发表
估计房子跌到５０％，购买力也成了问题，除非你现在家里就堆了很多钱，随时准备抄底的，对于只存了首付等房子跌的，到时候恐怕贷款都不敢大手笔，因为经济不景气，工作不确定，贷款都吃不准自己能不能还掉．
所以要 ...

所言及是!.

作者: 肖肖妈 时间: 2008-12-9 12:29

呵呵，想想乐乐就可以了，房价会跌的，只是真到了那个时候，你会哭，房子贬值了，银行的贷款可一分也不会让你少还的。.

作者: cslx 时间: 2008-12-9 12:34

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作者: larsmummy 时间: 2008-12-9 12:48

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作者: 疙瘩 时间: 2008-12-9 14:05

假如真有那么一天，你置房子贷款于不顾，你的房子落到被银行拍卖的地步，假如当时市价为75万，拍卖成交价会有多少？
与银行做对，无异于与虎谋皮。.

作者: 香樟树 时间: 2008-12-9 15:58

人的心理总是买涨不买跌的，真的大跌时，恐怕你也未必会去买另外一套房子了。.

作者: huihui0409 时间: 2008-12-9 17:36

佩服2楼的思路的，清清爽爽的

我家没有房货的，也不喜欢用信用卡之类的东西，因为，我总觉得我再会算也算不过银行的

作者: 奶宝妈咪 时间: 2008-12-9 17:56

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 19:15 发表
金融危机，还不起怎么办
房子抵押给银行，我不还钱了，把房子交给他们，谈不上赖吧

你抵给他的房子，他也按市场价格计算的，缺少的部分仍然需要你补足（也就是市场突然贬值之后的损失），你若没有钱，也得盯着你，更何况你又买新房了呢？他们会查到你的记录的，这个社会没有百姓玩ZF机构的，老百姓只有被耍的份！！！！

作者: Recy妈妈 时间: 2008-12-9 20:17 标题: 回复 19#eliza777 的帖子

对了，四川地震以后好像国家给出了特殊的方法的。.

作者: 神奇牛牛爸爸 时间: 2008-12-10 08:51

我看到过银行的信用调查资料，很可怕！你开立的所有账户信息，余额；你曾经工作过的单位，职务，联系方式；信用使用情况；配偶信息。。。。。你在银行面前是透明的！！.

作者: huihui0409 时间: 2008-12-10 10:34 标题: 回复 40#神奇牛牛爸爸的帖子

天哪，太可怕了，以后能少办卡就少办卡，信用卡找机会去销掉！.

作者: fifteen 时间: 2008-12-10 10:34

有可能的，就象股票在六点的时候，有几个人能想到短短的时间就能跌到2000点以下，到现在好容易上到2000点还战战兢兢，不知会不会很快掉下来。这个世界，万事皆有可能。.

作者: fifteen 时间: 2008-12-10 10:36

刚才笔误，应该是六千点。（纠正"就象股票在六点的时候")，少一个字太可怕了。.

作者: de0222 时间: 2008-12-10 11:31

真跌50%，我就挑好地段买套房。.

作者: cdf88 时间: 2008-12-10 12:59

跌吧.
孩子的初中的好学校就有着落了..

作者: 牙医叔叔 时间: 2008-12-10 13:04

买不起房的还是买不起！.

作者: kathy9874 时间: 2008-12-10 14:01

希望能跌50%，这样就可以买相中的房子了！.

作者: 小小忻 时间: 2008-12-10 14:02

觉得房价要跌50%,不大可能的.如果真得这样,那我也再去买一套..

作者: cicibb 时间: 2008-12-18 21:37

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

你赖不掉。
现在所有的政策都只有一个根本目的：延缓房价下跌的过程。
房价肯定下跌，这已经是共实。如果房价采用下面的跌法，你想一想，怎么才能赖帐。
你首付30%，那么今年房价跌幅在15-20%之间。这样你虽然亏了，但不至于赖帐。明年再跌10-15，二年内跌了25-35%，但是你二年内已经按月支付的月供大概是10%（按20年计），等于你已经付了房款的40%，房价只跌了35%。你要不要？又过了一年，房价跌10%，累计跌幅达45%，而你已经支付的房款也已经达到45%。你选择要不要房子，直接面临的是你的银行信用以及未来的贷款，以及你那时房子的价值。
到那时，你是要也不好，不要也不好。这是最囧的。.

作者: larsmummy 时间: 2008-12-19 12:40 标题: 回复 49#cicibb 的帖子

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作者: tomsmun 时间: 2008-12-19 16:20 标题: 回复 49#cicibb 的帖子

囧
这个字怎么读啊？.

作者: daniel-95 时间: 2008-12-19 18:07

jiong.

作者: sunnyy 时间: 2008-12-19 20:46

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作者: 宇飞0906 时间: 2008-12-20 02:12

我认为不会大跌,小跌应该会,经济不景气,如果大跌的话,银行的贷款回收率也会有问题,想想中国是国有银行,国加会让银行亏吗?.

作者: 豪豪他爸 时间: 2008-12-20 10:15

股市从6000点跌倒3000，大家都认为不会再跌了，事实上又跌了将近50%，我2000年买的房，3000元每平方，周围人都说贵了，那时硬着头皮上因为要结婚，我认为没有房子给老婆住，就不要结婚。现在就算二手房价已经跌了，估价还有15000每平方，在当时，大家算得到吗？那么2年内跌50%有可能吗？太有可能了，目前大家提到的困惑，提到的问题是基于现在的情况来讲的，到了那个时候，那个点位大家都不会认为是问题了，因为新的问题又出现了。.

作者: MARK妈眯 时间: 2008-12-20 16:15 标题: 回复 55#豪豪他爸的帖子

房子永远是贵的，3000快的时候，也没有人说便宜。现在的房子，如果真得跌了50%，可能很多人失业了。手里的钱要留着保命的，估计也没有钱买房子了。

..

作者: 囡囡66妈 时间: 2008-12-20 18:34

房价跌50%的时候，我差不多要失业了。
楼主，你真的这样做的时候，请确保这是你家唯一一套房子，而且家有80岁（忘了是80还是60）以上老人居住，不然，即使你买了新房，法院也要强制执行的。.

作者: 艺琳妈妈 时间: 2008-12-21 11:19

和一些朋友讨论下来估计明年上半年房价还要有一波大跌，但具体跌到哪是底部只有ZF知道了，我们做老百姓的只能听天由命了！所以现在还是现金为王啊！

作者: 络通妈 时间: 2008-12-22 09:42

真快啊，还在几个月前，这个版块有人就开贴说过房价不会下降的等等，什么钢性需求，什么土地稀缺，好象是7、8月份的事，现在一下子就说房价要跌50%，世界变化真快，不由得你不信。中国其他地方的房价现在绝对要比上海跌的快，跌的多。至于4万亿，我不认为能起到多大作用，当然有，但不要迷信。现在的中国是入世后的中国，和98年完全不同，对外资的依赖度有多大，看看我们周围有多少人在外资公司就可以了。绝对不是什么靠单纯拉动内需就可以解决的。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-12-23 12:44

还是飘过吧.

作者: 乐乐mommy 时间: 2008-12-23 16:38

不要跌吧，这绝对不是什么好事情，换房不换房的都是次要的，整个经济跨掉了就惨大了，牵一发而动全身。
谁知道什么时候是底？又会延续多长时间呢？
不管如何这种时候小LBX也只能依靠ZF。.

作者: cicibb 时间: 2009-1-3 12:03

中国没有经历过真正的经济萧条，除了海南以外，国内没有经历过楼市的下跌。就象07年的股市上涨和08年的股市下跌，没有人会想到08年股市会这么惨。政府的调控永远是逆市场的，经济规律是不以人的意志为转移的。楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，在股市没有回暖的前提下，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时将是楼市大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

作者: 柠檬宝贝 时间: 2009-1-3 19:24

不会怎么大跌，不过现在也不是买的时候。.

作者: rainbow73 时间: 2009-1-4 00:55

跌50%,不太可能，我做梦倒是梦到过。.

作者: sophia00 时间: 2009-1-4 09:11

短期不会，谁知道长期呢？8年长了500%，难道就不能跌50%?或许不止是50%呢！.

作者: 壮壮妈08 时间: 2009-1-4 09:39

有房子的不用急，怎么都有的住。现在刚毕业的大学生才可怜，家境好的还可以，不好的拿什么买房子啊。现在工作不好找，房价又高，他们怎么办，想想我们是幸福的。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-4 22:26

引用:

原帖由 larsmummy 于 2008-12-8 18:38 发表
如果房价真的跌这么多，我07年买的房子，付了30%首付，我连房子带首付都不要了，去买更好的以前买不起的房子，可以吗？
比如说，我现在的房子150万，首付45万，余款还有100万，看中的房子是200万，真到了那么一天， ...

你问问6000点买股票的人现在怎么办了？你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把.

作者: cicibb 时间: 2009-1-5 13:42

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-4 22:26 发表

你问问6000点买股票的人现在怎么办了？你就知道你会怎么样了。
07年的房价是不是6000点，你自己掂量把

ddd.

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 13:53 标题: 不可能

如题.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-5 13:54

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:53 发表
如题

呵呵，走着瞧！.

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 13:57 标题: 回复 70#留学爸爸的帖子

好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-5 14:01

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

才涨这么点啊？不到80%呢，2005到2007股票涨1000%的少吗？现在呢？.

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:07 标题: 回复 72#留学爸爸的帖子

晕倒，我是2004年做股票的，后来来上海找工作正好找在证券公司

哪个时候谁做股票呀，除非有消息的，再有就是机构，再有就是短线高手，哪个时候有多少人和我说从100万从20万

后来，大盘好了，从6000点到现在，好多富人榜上的财富都缩水30%（好像是这个数字，具体多少我记不得了）

1000%试问有多少人保住果实了？现在不又还回去了好多了吗？.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-5 14:15

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:07 发表
晕倒，我是2004年做股票的，后来来上海找工作正好找在证券公司

哪个时候谁做股票呀，除非有消息的，再有就是机构，再有就是短线高手，哪个时候有多少人和我说从100万从20万

后来，大盘好了，从6000点到现在， ...

明白就好，2007年房子的价格就是6000点的股票，你没兑现的，最后跟高位没卖股票一个结果.

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:21

股票你有个5000块也好做，100万万也好做（好像好多人做股票也就30万到50万的样子，除非是机构）

房子最少也得首付付个20万吧（不知道对不对，因为我家的房子没有货款也没有用公积金）

所以个人认为现在钱多就去买房子（可以投资也可以租）
钱少就去做股票（好多股票实在是便宜，基本面也好，技术上也走的不错）.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-5 14:24

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 14:21 发表
股票你有个5000块也好做，100万万也好做（好像好多人做股票也就30万到50万的样子，除非是机构）

房子最少也得首付付个20万吧（不知道对不对，因为我家的房子没有货款也没有用公积金）

所以个人认为现在钱多就去 ...

滑稽：机构们都是买不起房子投资才买股票的啊。。。。
顺便纠正一下：所谓投资就是有风险的事情，听你的意思买房子没风险？没风险的算什么投资？

既然钱少就去做股票（好多股票实在是便宜，基本面也好，技术上也走的不错），那钱多的为什么不可以买？

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-1-5 14:26 编辑 ].

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:27 标题: 回复 76#留学爸爸的帖子

我再晕一次，好，不争了，我去看股票了

对，你都对
所谓投资就是有风险的事情，听你的意思买房子没风险？没风险的算什么投资？
这是你说的，不是我说的

买房子有风险，买股票更有风险
房子我有，股票我也做！

不和你PK了，我去看股票了，88.

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:31 标题: 回复 76#留学爸爸的帖子

大哥，钱少可以买的东西，钱多当然更可以买了.

作者: snake0830 时间: 2009-1-5 14:33

HUIHUI在这里PK呢.....

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:34 标题: 回复 79#snake0830 的帖子

你再笑，你的美金涨上去不了？

[ 本帖最后由 huihui0409 于 2009-1-5 14:38 编辑 ].

作者: snake0830 时间: 2009-1-5 14:55 标题: 回复 80#huihui0409 的帖子

不要这样亚....要涨的亚.....我可当你是朋友的噢----

作者: huihui0409 时间: 2009-1-5 14:57 标题: 回复 81#snake0830 的帖子

哈哈，我也是当你是朋友我才这样关心你的！一看到你，我就想到你的美金了.

作者: snake0830 时间: 2009-1-5 15:01 标题: 回复 82#huihui0409 的帖子

是的是的,热心的HUIHUI

作者: suzietang 时间: 2009-1-5 17:38

看了07、08年的股市觉得万事皆有可能，只能静观其变，该出手时就出手.

作者: cicibb 时间: 2009-1-5 20:31

引用:

原帖由 huihui0409 于 2009-1-5 13:57 发表
好的，毕竟曾经在房产公司混过二年，去年家人买的房子65万（没有装修的）现在已经涨到100多万了

说的非常好。你想过没有，虽然现在政府的托市，在目前全球金融危机的情况下，世界范围内的商品价格已经大幅度下降（这个不是中国政府可以调控的）。建筑所需要的钢材、水泥、石油、铜的价格下跌了近70%。目前政府批地的价格不可能更高，最多维持在去年的水平。那么08年11月、12月拿到的地块，现在建造时，在一切不变的前提下它的建筑成本就比07、08年初期降低了60%以上。只要他仍然按照原来的暴利（30%以上）计算，他的价格将比现在的房价有20%的价格优势。你说他是利用这个优势快速赚钱呢，还是死抗价格有钱大家一起赚？
楼市必须要有经济的基础，在股市暴跌后，希望楼市继续稳定，是不切实际的幻想。
目前为什么还有人愿意买房？是因为股市没有回暖的迹象，目前除了房地产以外其他商品的价格都大幅度下跌，使得房地产投资变成最安全的领域。我们必须清楚的知道经济规律是不以任何人的意志为转移的。世界各国的经济历史告诉我们，没有任何一种商品可以违反经济规律，中国的房地产也一样。投资总有平衡，当股市真正的见底回暖之时，它的涨幅将比楼市快。此时由于赚钱效应，投资者将会从楼市中抽出资金，那时就是房地产大量抛售之时。
一个最简单的判断：从现在开始，在2-3年内，你现在的住房价格能不能涨一倍？同样的问题是股市能不能涨一倍？你只要解答了这个问题，就可以知道未来楼市的走向。.

作者: 鸣鸣飞飞的爸爸 时间: 2009-1-6 12:07

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作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 12:33

引用:

原帖由 鸣鸣飞飞的爸爸 于 2009-1-6 12:07 发表
真希望能跌这么多。

温水煮青蛙，有点耐心，进入下降通道是不会扭转的。就怕跌50%你买了又后悔了，因为你又套上了。

发现好多人有误区，认为国家刺激房地产市场就是要提高房价，其实本届政府已经说的很清楚，要大力发展的是保障住房，目的是要这个市场价跌量增，这样对经济伤害最小，还有利于社会稳定，千万别梦想自己6000点买的房子还要升值到哪里去，即使有那么一天，你也要看看到时候的物价总体水平是多少再说.

作者: yezima 时间: 2009-1-6 13:00

很多人都是这样的想法，认为只要把房子还给银行就不用还贷款了，这是没有了解抵押的法律性质。银行只会按照当前的价格来收你的房子，剩余的部分还是要你自己还的。另外在这种情况下你也不可能在任何银行贷到第二笔钱了。你觉得可行吗？做个白日梦还可以，但别当真！

作者: 婧妈咪 时间: 2009-1-6 13:29

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-5 14:15 发表

明白就好，2007年房子的价格就是6000点的股票，你没兑现的，最后跟高位没卖股票一个结果

那偶等于在6000点抛了房子

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 13:36 标题: 回复 89#婧妈咪的帖子

祝贺你！！千万别盲目抄底，不跌透别买!

作者: 婧妈咪 时间: 2009-1-6 13:40 标题: 回复 90#留学爸爸的帖子

07年12月与下家签合同,2月份全款收齐后,市场跌声一片,对方付完定金就开始后悔啊

作者: 不二周助 时间: 2009-1-6 14:06

请问楼上，上海楼市的刚性需求还有吗？怎么我看看周围有很多持币等楼跌的人？大多数是要结婚的年轻人，八十年代是生育高峰啊。
跌是应该要跌的，像股票那么跌法的话就是八十后的一次机会了。.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 14:11

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-1-6 14:06 发表
请问楼上，上海楼市的刚性需求还有吗？怎么我看看周围有很多持币等楼跌的人？大多数是要结婚的年轻人，八十年代是生育高峰啊。
跌是应该要跌的，像股票那么跌法的话就是八十后的一次机会了。

首先要明确‘刚性需求’这个词的含义：

所谓刚性需求本来是说必须要的东西，离不开的东西，但在现实中，多数所谓刚性需求的东西都有其他可以变通替代的方式，比如你住不起贵的，可以住便宜的，买不起大的，可以买小的，买不起中心的，可以买偏远，等等此类

举个例子：喝水是不是人的刚性需求？但如果100元一瓶矿泉水，你还喝吗？我相信多数人宁可烧自来水喝了，就这个道理。

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-1-6 14:12 编辑 ].

作者: 精灵格格 时间: 2009-1-6 14:26

同意楼上的留学爸爸的观点，房产已在下降通道，急跌时不可能，阴跌快成现实了！.

作者: clarin 时间: 2009-1-6 15:38

跌了就去买.
没有房的要买婚房.
新上海人要买房自住.
原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........
这是需求吗?.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 17:32

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 15:38 发表
跌了就去买.
没有房的要买婚房.
新上海人要买房自住.
原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........
这是需求吗?

是要求，但不是需求！要求无止境，需求可控制。.

作者: clarin 时间: 2009-1-6 18:55 标题: 回复 96#留学爸爸的帖子

安照你的要求和需求的定义.

原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........

这些是我周围人的需求了

想买有足球场大的花园,

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 19:04

引用:

原帖由 clarin 于 2009-1-6 18:55 发表
安照你的要求和需求的定义.

原来二房,或一卫的要换大的.
有了一套要买二套,学区房........
公寓的要买别墅.
联排的要独栋........

这些是我周围人的需求了

想买有足球场大的花园,

这些是你周围人的要求，不是需求！所谓需求就是满足基本需要，要求是改善，提高，享受。
如果你周围的人都有能力满足自己的要求，那尽管可以满足。但是这不能阻止市场价格的下跌，除非有人可以把整个市场的供应全部买下，否则只有价格下跌来消化.

作者: kathy_tang 时间: 2009-1-6 19:13

反正现在在上海，本地土著也罢，外地人也罢，都没有听说有谁露宿街头的。难道是我寡闻？.

作者: 留学爸爸 时间: 2009-1-6 19:18

引用:

原帖由 kathy_tang 于 2009-1-6 19:13 发表
反正现在在上海，本地土著也罢，外地人也罢，都没有听说有谁露宿街头的。难道是我寡闻？

是否寡闻我不方便评价，但露宿街头的的确不少，我见过。更有很多人群居，合租，全家挤在10平米老破房子的也大有人在。。如果按照某些地产行业的钢性需求理论，他们早该都买房子了。

[ 本帖最后由留学爸爸于 2009-1-6 19:19 编辑 ].

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