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标题: [房产金融] 父母的房产如何转让才能费用最少 [打印本页]

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-20 20:34 标题: 父母的房产如何转让才能费用最少

父母说好将现住的产权房将来归我，问题是万一到时兄弟不认可父母的口头约定怎么办？听说需要公证遗嘱或办理赠予手续，那么那个更省钱？或者还有其他什么办法，请教！

作者: cdf88 时间: 2008-10-20 21:08

呵呵,我家正好相反,我想把我的名字从父母房产本上消除.
同样在想办法。.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-20 21:11

引用:

原帖由 cdf88 于 2008-10-20 21:08 发表 $\"\"$
呵呵,我家正好相反,我想把我的名字从父母房产本上消除.
同样在想办法。

那么共同请教高人喽

作者: 霄霄妈咪 时间: 2008-10-22 20:32 标题: 回复 3#wangyoucao 的帖子

公证除了要支付房屋过户的相关费用外，还需要支付公证费。赠与也是需要付费的。税收也没法省。个人建议：最保险就是先让爸妈写好生前遗嘱，并找几个不相干的人同时在场旁证一下，也是具有法律效应的。公证费是房屋总价的1%。最近我为了把名字从父母房产中拿掉，刚咨询过。.

作者: dayan888 时间: 2008-10-22 20:56

买卖最方便。最简便，最节约时间。
但是因为是自家人，你可以和交易中心的人说清楚，交易时房价会低一些，交的税也相对少一些。.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-22 21:01

谢谢各位，大致了解了一些。考虑老人更愿意接受那种方法。.

作者: jianmail5 时间: 2008-10-23 08:56

同“赠与”或“继承”相比，买卖所交给国家的钱最少，但合同中房价不要低的离谱，否则交易中心的人一看就是想逃税的，会拒绝。.

作者: 小鱼的妈妈 时间: 2008-10-23 10:24

现在交易的税也便宜了，还是买卖比较稳妥。.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-23 20:43 标题: 回复 7#jianmail5 的帖子

那请问交易也要通过中介公司吗？如合同之类的自己没办法办的吧？还是直接到交易中心就可办呢？

作者: 魅力人生 时间: 2008-10-23 22:28

直接到所属区交易中心就可以了，不要再交钱给中介啦，否则，中介要笑不动了.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-23 23:09 标题: 回复 10#魅力人生的帖子

知道了，谢谢！

作者: 虞余妈妈 时间: 2008-10-24 00:47

去交易中心评估价格,请问一般是按照什么标准来定的呢,是按照市场价的百分之多少来定呢,例如市场价约一万元一个平方,那么交易中心大概会给出多少钱一个平方呢?在多少钱的范围内交易中心的工作人员认为这是没有逃税嫌疑?不认识交易中心的工作人员,怕给忽悠了,所以问了很多问题,不好意思.

作者: 小泡妈 时间: 2008-10-24 09:57

遗嘱最好公正一下，效力大些，不要判定遗嘱无效啥的就糟了.

作者: daylight020 时间: 2008-10-24 11:15

通过买卖吧，只要价格不是太低.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-24 22:12

引用:

原帖由 虞余妈妈 于 2008-10-24 00:47 发表 $\"\"$
去交易中心评估价格,请问一般是按照什么标准来定的呢,是按照市场价的百分之多少来定呢,例如市场价约一万元一个平方,那么交易中心大概会给出多少钱一个平方呢?在多少钱的范围内交易中心的工作人员认为这是没有逃税嫌疑 ...

同问

作者: asdf7070 时间: 2008-10-25 10:47 标题: 回复 1#wangyoucao 的帖子

可以通过买卖的，双方约定卖出的房主占产权的1%，会按总价*1%缴纳各类税费。便宜又安全.

作者: 虞余妈妈 时间: 2008-10-25 18:39

没明白意思,请问如何评估出房子的总价.

作者: wangyoucao 时间: 2008-10-25 22:30

引用:

原帖由 asdf7070 于 2008-10-25 10:47 发表 $\"\"$
可以通过买卖的，双方约定卖出的房主占产权的1%，会按总价*1%缴纳各类税费。便宜又安全

是否理解为价值100万的房子要交10000元的税？还有估价为多少才不会被怀疑是逃税？因为产权证上已有我的名字，只不过想去掉父母的名字，税务局不是一看就要怀疑的吗？

问题多多，不好意思！.

作者: xiaofeiyan 时间: 2008-10-26 14:53

遗嘱是最便宜的。还有如果能证明是自家人的话，交易中心的人会适当承认你低于市场价的那个价格，这是上次交易中心的人告诉我的。.

作者: 杨杨和妈妈 时间: 2008-10-26 17:50

引用:

原帖由 wangyoucao 于 2008-10-24 22:12 发表 $\"\"$

同问

夫妇间增加或减少名字只要出200元过户费。其他亲戚增加减少名字一律视同买卖交易，如果市场价10000，一般8-9000都可以获得评估通过，用户口本，独生子女证等证明身份。如果交易中心有人认识，呵呵那更好说了

作者: 兰昕妈妈 时间: 2008-10-26 20:13

如果作为债务是不是可以少交费用啊?我以前在报上看过一篇文章,是子女出钱给父母买的房子,父母过世后办理继承手续时就提出这个问题,因为钱其实都是自己出的嘛,后来律师说如果有证据证明这是借钱给父母的,可另当别论.不过,那篇文章没讲具体需要些什么手续,结果会怎样,可以少交那些税,有懂这个的朋友不妨指点指点..

作者: 虞余妈妈 时间: 2008-10-26 23:16

去问过,买卖是按照2.8%来交税的,我有点搞不懂了,哪位高人指教一二

作者: asdf7070 时间: 2008-10-27 17:27 标题: 回复 18#wangyoucao 的帖子

就是在转让买卖合同上注明，此房你父母只占多少产权的份额（可以双方约定的），然后按市场价*份额=买卖金额.

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